沃尔顿酒店投资回报分析
投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%。
计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。
计算购入再售出的投资回报率=(售出价－购入价)/购入价。
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。
这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是7.5%。
(1)沃尔顿酒店投资回报分析扩展阅读：
1、内部收益率法
房产投资公式：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费）=内部收益率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
2、简易评估法
基本公式为如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报。投资者若要评判自己的投资是否有价值，看该物业的投资回报率。
⑵ 请问哪位高人知道怎样计算酒店的投资回报率请赐教！
首先，我们了解一下酒店回报率。所谓酒店回报率，是指投资酒店之后应获得的返回价值，即酒店投资者从酒店投资活动中得到的经济回报。回报率也是投资者衡量是否值得投资和衡量投资成功与否的主要经济指标。那么，酒店投资回报率如何算呢？
酒店的投资回报主要依靠客房的营业收入，因为客房以外的投资一般不能产生盈利。因此酒店投资回报率的计算公式为：酒店投资回报率=月收入×12(个月)/投资。
假设酒店总投资5亿元、客房500间，则：每间客房投资=5亿元/500间=100万元=1000000元；
假设酒店平均房价715元、平均出租率70%，则每间客房每天营业收入=715×70%=500元；
每间客房1年的营业收入=500元×365=182500元；
每间客房1年的营业收入与投资的比=182500/1000000=0.1825；
1/0.1825=5.48年的营业收入等于投资金额；
假设假设毛利率为40%，那么需要进行以下计算。
每间客房1年的毛利润与投资的比=500×0.4×365/1000000=0.073；
1/0.073=13.7年的营业收入等于投资金额。
酒店投资可以分为投资于不动产和投资于租赁物业的装修两种。投资于不动产的投资回报时期长。酒店作为商业地产有40年的经营时间，酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店投资必须有必要的良性基础，包括酒店的股本金占30%至60%以避免还本付息压力过大、土地成本占总投资的30%至40%以避免投资成本过高。新开业酒店前几年经营亏损是正常的，因为树立酒店知名度、落实客户市场等等都没有条件完成。【摘要】
请问哪位高人知道怎样计算酒店的投资回报率？请赐教！【提问】
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【回答】
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首先，我们了解一下酒店回报率。所谓酒店回报率，是指投资酒店之后应获得的返回价值，即酒店投资者从酒店投资活动中得到的经济回报。回报率也是投资者衡量是否值得投资和衡量投资成功与否的主要经济指标。那么，酒店投资回报率如何算呢？
酒店的投资回报主要依靠客房的营业收入，因为客房以外的投资一般不能产生盈利。因此酒店投资回报率的计算公式为：酒店投资回报率=月收入×12(个月)/投资。
假设酒店总投资5亿元、客房500间，则：每间客房投资=5亿元/500间=100万元=1000000元；
假设酒店平均房价715元、平均出租率70%，则每间客房每天营业收入=715×70%=500元；
每间客房1年的营业收入=500元×365=182500元；
每间客房1年的营业收入与投资的比=182500/1000000=0.1825；
1/0.1825=5.48年的营业收入等于投资金额；
假设假设毛利率为40%，那么需要进行以下计算。
每间客房1年的毛利润与投资的比=500×0.4×365/1000000=0.073；
1/0.073=13.7年的营业收入等于投资金额。
酒店投资可以分为投资于不动产和投资于租赁物业的装修两种。投资于不动产的投资回报时期长。酒店作为商业地产有40年的经营时间，酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店投资必须有必要的良性基础，包括酒店的股本金占30%至60%以避免还本付息压力过大、土地成本占总投资的30%至40%以避免投资成本过高。新开业酒店前几年经营亏损是正常的，因为树立酒店知名度、落实客户市场等等都没有条件完成。【回答】
⑶ 主题酒店投资回报率如何计算
投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率（ROI）的优点是计算简单。投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。
投资回报率它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。
(3)沃尔顿酒店投资回报分析扩展阅读：
优点
投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。
缺点
这一评价指标的不足之处是缺乏全局观念。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它。
参考资料来源：网络-投资回报率
⑷ 一般旅游区内的4星级酒店的回报率大概是多少用地面积9000平左右,房间数定在多少间比较合适
这个很难笼统的统来计的自，四星级酒店有很多品牌，旅游区也不尽相同，地域不同也有很多投资的方向区别。
基本上来说，可以先做一个市场调研，看同景区内或当地的酒店的情况如何，在确定房间数量。但一般来说，旅游区内的房子不会允许造的很高，因此房间数量不会太多。9000平在50~150间都可以做，建议做精品四星比较合适。
全手打，望采纳。
⑸ 人人投的全季酒店项目投资回报怎么样
人人投全季酒店的项目，第一期项目上线至今，已经开业，并且分红两期，预计1年半回本，剩下的就每个月都享受分红了。第二期项目，协议在项目回本之前，项目方不收取管理股，项目回本以后项目方将收取5%的管理股。预计回本的时间比第一期要更快。