办公回报率
据戴德梁行市场专业人士介绍，对于中小投资者来说，在准备投资写字楼之前，应专该首先计属算该盘的年回报率，如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。
最后还需要提醒一点，未来写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也许会有一定的下滑。同时鉴于中小投资者的实力，在投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，投资者要注意，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司规模小、流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战也会影响到投资者日后的投资回报。
B. 写字楼投资回报率怎么算呢，求详细解法
根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。
例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况，控制自己资金流。
(2)办公回报率扩展阅读：
投资人除了购买房产之外，往往还有银行存款、购买国债、购买房地产信托产品、购买房地产上市公司股票等理财方式可选。通过对比特定房产投资回报率与多种理财方式的收益率大小，能够帮助投资人衡量房产项目实际回报率高低。
主流房产投资回报率指标
对于房产的投资回报率指标也是多样的。作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对内部收益率法的分析发现相关性最高的是房价、租金。这里有介绍三种指标，也主要用到房价、租金。
1、我们经常见到的的投资回报率（租金回报率）更多的是静态租赁回报率。是年内租金收益与房地产市场价格的比值。年内的租金收益是租金扣除了房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等的净租金收益。比值越大，就表明越值得投资。
2、长期租赁回报率是在静态租赁回报率基础上考虑了租金的动态增长。业主方购买物业后长期对外出租获得的持续增长的总收益。
3、5年租赁后转售回报率指购买物业后出租，并在第5年末出售该物业获得的回报率，包含这五年的租金收益和房产增值收益两部分。考虑了投资期内的所有投入与收益，投资者可以根据转售回报率来判断最佳转售时机。
C. 写字楼投资回报率如何计算
写字楼投资回报率可以用一下方式简单解释给你（投资请搜索|rongzi360 cn|）
计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。
若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。
D. 鼠标除了手感外 要注意的参数是不是dpi 回报率和刷新率 平时办公加上cf游戏 回报率大小是不是受
鼠标除了设计之外，最应该注意的其实是传感器型号，知道了具体的传感器芯片型号，固定刷新率、最大dpi、ips、加速度等等性能参数也就都知道了。
游戏鼠标的回报率一般是125hz、250hz、500hz和1000hz等几档可调节的，简单讲就是鼠标多长时间和电脑主机通讯一次的频率，你可以根据自己的使用习惯进行设置。现在的人一般都是用500hz及以上的档位，至于你说的电脑的刷新率，我想应该是指屏幕的刷新率，这和鼠标的刷新率是两回事儿，几乎就不相关。
E. 写字楼的投资回报率是怎么计算的
租金回报率计箅方法：【每月每平方米租金X写字楼面积X12个月】／投入成本X100%【注：租金回报率通常指一年期的租金回报率】。
F. 写字楼投资回报率怎么算
地产随着住宅楼市场的持续升温，写字楼也逐渐成为房地产市场热点。写字楼投资可以看做是个人投资的新“金矿”，那么，应该如何进行投资，什么样的写字间适合个人投资者，其中又有些什么技巧呢?写字楼的投资回报率又是怎么计算的呢？
写字楼投资技巧一：算好投资回报率
写字间虽然会有较高的投资回报率，但同时，由于写字间投资总价高，变现期长，对于投资者来说就需要理性地分析，谨慎投资。每个想投资写字间的人，可能都会问到“哪个区域最容易升值”，固然，升值潜力很重要，但业内专家提醒：投资者在投资写字间的时候，还是应该首先从个人的资金情况而选择，首先确定自己能买得起什么价位的写字间，之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字间，在这个过程中，投资回报率是一定要注意的问题。那么如何计算写字间的投资回报率呢?根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。
例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况，控制自己资金流。
写字楼投资技巧二：好地段、好物业
目前，投资写字间的队伍不断壮大。典石广场营销总监吕宝华在接受记者采访时表示，虽然中小企业喜欢租写字间，因为这样需要的资金少，而且还可以根据公司的发展情况进行选址，但随着近几年房地产市场的发展，一些中小企业主看到了投资写字间的好处，开始尝试自己购买写字间的越来越多。如今，投资写字间的有这三类人群：想改善办公环境的公司;中小企业主;纯投资者。业内专家认为，写字间投资特别要看准其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，诸如其今后是否会有更多的商业房产出现在周围。对于纯投资者而言，其不仅要考虑写字间是否租得出去，还要想好要租给什么人。
写字楼投资技巧三：预测投资风险
甲级写字间与住宅都可以进行投资，但因为两者功能属性不同，所以在写字间出租情况不好的时候，只能闲置，而住宅却可以自己住。因此，投资写字间要承担贬值风险。写字间的贬值大概由两种原因造成：一是写字楼本身所处的地段，由于一些市政或其他类似原因的冲击;二是写字楼所处的区域，在未来几年里涌现出过多的新楼盘，从而对现有写字楼市场构成冲击。
如何计算出租写字楼的年回报率
目前行内人士计算年回报率的公式是：
年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月
一般来说，如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，则属上乘产品，不要错过。
物业地点要选好要投资二手写字楼，还要会选地段。写字楼的租售与其所在位置有很大关系。那么哪些地区的二手写字楼投资及升值空间最大。
G. 写字楼投资回报率多少才划算
据戴德梁行市场专业人士介绍，对于中小投资者来说，在准备投资写字楼之前回，应该首先计算该答盘的年回报率，如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。
最后还需要提醒一点，未来写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也许会有一定的下滑。同时鉴于中小投资者的实力，在投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，投资者要注意，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司规模小、流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战也会影响到投资者日后的投资回报。
H. 鼠标的分辨率（DPI）和回报率（HZ）代表什么作用调到几档合适
鼠标分辨率（DPI）指鼠标的定位精度，单位是dpi或cpi，指鼠标移动中，每移动一英寸能准确定位的最大信息数。400cpi分辨率的光电鼠标已经足够用。
鼠标回报率（即轮训率，有时也称刷新率）指鼠标MCU(Micro Controller Unit，微型控制单元)与电脑的传输频率。
例如回报率为125Hz，则可以简单的认为MCU每8ms向电脑发送一次数据，500Hz则是每2ms发送一次。回报率是游戏玩家非常重视的鼠标性能参数，理论来说，更高的回报率更能发挥鼠标的性能，对于游戏玩家更具实际意义。通常设置为125Hz。
(8)办公回报率扩展阅读
鼠标回报率也属于一个“双刃剑”高端配置上，修改回报率可能游戏体验更好，但是如果配置比较低或者因为某些主板驱动问题导致MCU控制器供电不足，则可能导致鼠标跳帧，甚至游戏秒卡，例如默认的鼠标回报率为500Hz，就出现过导致游戏秒卡的问题。
不过事实上应该不是游戏秒卡，而是鼠标跳帧或者丢帧，于是就给人产生了鼠标点了没反映的感觉，进而就产生了“卡”的感觉。
鼠标的分辨率，选择一款鼠标的主要依据之一。一款鼠标性能高低的决定性因素，就在于其鼠标内部的解码装置所能辨认的每英寸长度内的点数，也就是一般人们所说的分辨率，单位是DPI或CPI。其意思是指鼠标移动中，每移动一英寸能准确定位的最大信息数。
分辨率为衡量鼠标移动精确度的标准，分为硬件分辨率和软件分辨率，硬件分辨率反映鼠标的实际能力，而软件分辨率是通过软件来模拟出一定的效果。
I. 写字楼投资回报率多少才合理呀
商业地产的投资回报率在5%-8%间是比较合理的。回报率处在这个幅度的楼盘其实都可以考虑一下，就好像武汉中北路的德成中心，地段好，配置到位，物业先进，发展潜力就很大，所以投资回报率相对也高，达到8%的高回报，这样的投资就可以考虑，低于5%就别想了。
J. 上海办公楼投资回报率多少比较合理
5%以上就好，主要对比依据是5年以上定期存款利率