投资连锁酒店回报率
首先，我们了解一下酒店回报率。所谓酒店回报率，是指投资酒店之后应获得的返回价值，即酒店投资者从酒店投资活动中得到的经济回报。回报率也是投资者衡量是否值得投资和衡量投资成功与否的主要经济指标。那么，酒店投资回报率如何算呢？
酒店的投资回报主要依靠客房的营业收入，因为客房以外的投资一般不能产生盈利。因此酒店投资回报率的计算公式为：酒店投资回报率=月收入×12(个月)/投资。
假设酒店总投资5亿元、客房500间，则：每间客房投资=5亿元/500间=100万元=1000000元；
假设酒店平均房价715元、平均出租率70%，则每间客房每天营业收入=715×70%=500元；
每间客房1年的营业收入=500元×365=182500元；
每间客房1年的营业收入与投资的比=182500/1000000=0.1825；
1/0.1825=5.48年的营业收入等于投资金额；
假设假设毛利率为40%，那么需要进行以下计算。
每间客房1年的毛利润与投资的比=500×0.4×365/1000000=0.073；
1/0.073=13.7年的营业收入等于投资金额。
酒店投资可以分为投资于不动产和投资于租赁物业的装修两种。投资于不动产的投资回报时期长。酒店作为商业地产有40年的经营时间，酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店投资必须有必要的良性基础，包括酒店的股本金占30%至60%以避免还本付息压力过大、土地成本占总投资的30%至40%以避免投资成本过高。新开业酒店前几年经营亏损是正常的，因为树立酒店知名度、落实客户市场等等都没有条件完成。【摘要】
请问哪位高人知道怎样计算酒店的投资回报率？请赐教！【提问】
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【回答】
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首先，我们了解一下酒店回报率。所谓酒店回报率，是指投资酒店之后应获得的返回价值，即酒店投资者从酒店投资活动中得到的经济回报。回报率也是投资者衡量是否值得投资和衡量投资成功与否的主要经济指标。那么，酒店投资回报率如何算呢？
酒店的投资回报主要依靠客房的营业收入，因为客房以外的投资一般不能产生盈利。因此酒店投资回报率的计算公式为：酒店投资回报率=月收入×12(个月)/投资。
假设酒店总投资5亿元、客房500间，则：每间客房投资=5亿元/500间=100万元=1000000元；
假设酒店平均房价715元、平均出租率70%，则每间客房每天营业收入=715×70%=500元；
每间客房1年的营业收入=500元×365=182500元；
每间客房1年的营业收入与投资的比=182500/1000000=0.1825；
1/0.1825=5.48年的营业收入等于投资金额；
假设假设毛利率为40%，那么需要进行以下计算。
每间客房1年的毛利润与投资的比=500×0.4×365/1000000=0.073；
1/0.073=13.7年的营业收入等于投资金额。
酒店投资可以分为投资于不动产和投资于租赁物业的装修两种。投资于不动产的投资回报时期长。酒店作为商业地产有40年的经营时间，酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店投资必须有必要的良性基础，包括酒店的股本金占30%至60%以避免还本付息压力过大、土地成本占总投资的30%至40%以避免投资成本过高。新开业酒店前几年经营亏损是正常的，因为树立酒店知名度、落实客户市场等等都没有条件完成。【回答】
2. 快捷酒店投资回报率如何计算
投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%。
计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。
计算购入再售出的投资回报率=(售出价－购入价)/购入价。
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。
这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是7.5%。
(2)投资连锁酒店回报率扩展阅读：
1、内部收益率法
房产投资公式：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费）=内部收益率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
2、简易评估法
基本公式为如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报。投资者若要评判自己的投资是否有价值，看该物业的投资回报率。
3. 投资快捷酒店回报率是多少
1、投资快复捷酒店的回报率是因人而异制的，每个经营者的能力都不一样，回报率是与所投资的金额和营运情况而定的，很难一概而言，所以回报率也会有所差异。
2、快捷酒店的投资资金一般按照房间计算，每间房子的装修标准为4-5万元，是从毛墙毛地到成房的状态，明细如下：土建 卫生间1万，家具0.4万 电器0.5万 床品0.1万 装修1.5万 公摊部分的装修公摊1万，基本就是这些装修费用，这些费用包含了大厅的公摊装修。再有就是你没有做过酒店的话要加盟的费用，每间房3000元，管理费按照营业额的5%收取，派驻店长工资月1万。以80间最佳的数量计算，投资者要准备装修费用以及相关手续的费用500万，再有准备50万左右的流动费用。现在快捷酒店的利润是很大的，最起码50%。另外50%除去各种费用就够了。
3、快捷酒店设计作为经济型酒店，规模可大可小，但是酒店总层数不宜超过10层，每层16—20间客房，总建筑面积应该限制在6000--10000㎡之间，当然再小一点也可以。客房是快捷酒店设计的主要经济来源，面积应占建筑总面积的70-80%，其次就是大堂和餐厅了。
4. 投资一家500万左右的酒店几年可以回成本
500万一般可以投资的酒店有民俗、客栈、小型公寓、快捷酒店、主题酒店等等，具体的回报情况要看你的运营情况和酒店物业位置的选择，可以在酒店产权网上多了解一下，里面有时候会有不错的抄底的项目。。。
5. 速8酒店这种快捷酒店投资回报率怎么样，有人了解吗
我觉得像速8酒店投资回报率还是挺好的，至少我见过的速8酒店的地理位置都很好，说明人家会选址，酒店的硬件设施，装修风格都很有特色，而且酒店管理人员的能力都很不错，应该是有统一的经营方面的培训，那次跟朋友吃饭还说要一起开一家速8酒店呢，朋友说他认识的一个人加盟了速8酒店，不到一年就回本。