建设单位投资回报

Ⅰ 业主方、投资方、开发方涵义及相互关系

业主方是指在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人，在商品房买卖合同中指买房人；

投资方是为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营进行投资的主体，在建设工程合同中指发包人；

开发方是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润；在建设工程合同中指承包人；

再三者关系中，业主方、投资方、开发方可能是同一家企业，具体关系如下：

如果某房地产项目的投资方自己承建项目，在商品房修建完成未出售前，则该企业同时具备业主方、投资方、开发方的身份；

如果某房地产开发项目的投资人将工程承包给开发商修建，则投资方与业主方不是同一人，在房屋出售前，投资人同时也是业主。

(1)建设单位投资回报扩展阅读：

《合同法》关于投资方（发包人）与开发方（承包人）的法律规定：

第二百七十一条 招标投标

建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。

第二百七十二条 总包与分包

发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。

第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

Ⅱ 建设单位投资包括哪些方面

包括固定资产投资和流动资产投资。固定资产投资包括建设投资和建设期利息。建设投资包括工程费用、工程建设其它费用和预备费。预备费包括基本预备费和涨价预备费。

Ⅲ 建筑工程中投资方和建设单位是一致的吧

投资方与建设单位不一定完全一致。有的项目投资方把钱借给建设单位，建设单位在完成项目后把本钱和利息还给投资方。这样，投资方从投资中得到回报，建设单位也通过这一流程，完成了资产的实现。大的项目，投资方往往不是一家，二建设单位是一家。这层关系是：投资方——建设单位——投入项目。一旦投资方不再提供金融资助，建设单位就会因资金链断裂而陷入困境：既无法还投资方的债，又欠施工单位的款。

但一般中小型项目，投资方就是建设单位。

Ⅳ 项目投资回报方式有哪些

建议选择一些投资小回报大的项目，可以作为自己投资回报的方式。
第一、性感女装店
女人是时尚的幸运儿，几乎所有的服装大师80%以上的努力都以女人为中心，在男女差异正日渐缩小的现代社会，大师们顽强地捕捉每一个灵感，通过时尚强调着女性的特征。
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第二、女性用品
女性用品是一个暴利行业，中国目前有6亿女性，年纪在12-45岁之间的有3亿。据权威机构统计，2002年，中国女性用品销售总量超过800亿元人民币，并以19%的年增长率节节攀升。
第三、个性婚庆报刊
目前市场上刚刚出现的个性婚庆报刊有“结婚喜报”和“婚庆杂志”。以“结婚喜报”为例，这是一份由新郎自己“DIY主编”的结婚报纸：铜版纸双面彩印的喜报头版头条刊登的就是他们结婚的喜讯，不仅有婚礼简介、爱情宣言、恋爱故事，还有父母嘱托、亲友祝福等，再配上结婚照、生活照，着实令新娘或亲朋好友惊喜不已。
除了印制一张结婚喜报，如今成为时尚杂志的主角也不再是梦想。看到时尚杂志里穿着亮丽、很有明星架势的模特儿，很多人都会艳羡不已，由此也带动了网上的“时尚杂志DIY”市场。

Ⅳ 项目建设的总投资收益率怎么计算

计算公式：ROI=EBIT/TI×100% 。

ROI：总投资收益率（总投资的盈利水平）；

EBIT：技术方案正常年份的年息税前利润或回运营期内答年平均息税前利润;

TI：技术方案总投资(包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金)。

注：公式中所需的财务数据，均可从相关的财务报表中获得。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的技术方案盈利能力满足要求。

(5)建设单位投资回报扩展阅读：

投资收益率的一般计算公式:投资收益率=年平均利润总额/投资总额×100%(年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金及附加)。

投资收益率又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。

是评价投资方案盈利能力的静态指标,表明投资方案正常生产年份中,单位投资每年所创造的年净收益额.对运营期内各年的净收益额变化幅度较大的方案,可计算运营期年均净收益额与投资总额的比率。

Ⅵ 建设单位是属于投资方还是施工方

甲方：就是建设单位或者投资单位
乙方：就是施工单位或者承包单位
设计单位是建设单位委托设计建筑图纸的单位（也属于承包单位之一即乙方）
监理单位：（是第三放单位，既不是甲方也不是乙方）是经甲方委托和授权对施工单位在施工中对工程的质量控制、进度控制、投资控制、信息管理、合同管理、安全管理、组织协调工作 进行监理。
如果按合同关系分一般：建设单位为甲方，另一方就是乙方（另一方指设计、施工、监理、勘察单位）

Ⅶ BT投资项目中关于投资回报率的规定

投资回报是由双方约定的，没有硬性规定。一般来说，工程回报是实际施工单位获得的回报；而投资回报则是BT项目公司在该项目中获得的回报。
BT投资项目考虑的方面有很多，简单说几项：
1、改类工程建设是否是贵单位熟悉业务，如果分包，10%的利润是否可控。
2、工程的建设难度，如地质条件，工期充足与否，施工组织的难度，己方能否满足。
3、如需融资，融资条件、融资成本的确定。
4、所处行业资本金的规定，一般都在35%以上，资本金的约定和如何筹措，需确定。
5、政府回购的条件，即验收的详细约定。
6、工程款决算的执行标准。
7、政府回购能力的判断，是否具备回购财政。
8、担保条件，财政担保还是土地质押等边界条件的确定。