商场投资回报
回报率是按照年租金除以总房价的来的。
比如你的商铺买进价格是100万，每年的租金是8万，那么你的投资回报率就是8%
希望可以帮到您，望采纳！
『贰』 年投资回报率达到多少开店才可行
打算开一家孕妇装店，目前有几个问题
1、开店的年投资回报率达到多少，项目可行？
一般开店多数项目的投资回报在两年左右，也就是说两年收回全部投资
2一般的孕妇装店如果进商场，先期投资是多少，例如该品牌的商品价格一般为150-350之间。如果开专卖店，先期投资是多少？
这主要看以下几部分费用：进商场费用、装修费用、库存、周转资金，如果是采取与商场分成的方式，还要考虑与商场结算周期；有些商场还会收取保证金、服装费等....；前期人工费用等，不同地方、不同商场、不同的产品这些都是不一样的。
3、假如投资本金是20万，进货价格是4折-4.5折，根据商场扣点及基本运营费用，月销售额达到多少才可行？
一般商场会拿走销售额的30%-35%,如果设定你雇了2名店员，工资在2400左右，加上一些其他费用总共月费用3000元，同时希望两年收回投资，那么粗算你的月销售应该是：（（200000/24）+3000）/（1-45%-30%）=
45000；
4、如果居住地和投资地不在同一城市，定期前去管理是否可行，成本增加会不会很大，城市相距大概300公里的话
可行，但成功机率很小；前提是你能找到可以信赖、有能力的管理者；多数情况下只有你自己才会对你的钱尽心；
『叁』 商业的投资回报率一般多少正常
税前15%，税后约10%。
『肆』 商业地产的投资回报率是如何计算的
一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;
1.贷款利率:目前在6%以上
2.物价系数:目前年均增长率在2~3%
3.风险系数:一般不低于贷款利率暂取6%
4.还原利率:
就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括贷款利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.
前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠贷款购铺是躲不掉年年看涨的贷款利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)
若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!
5..贷款利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;
6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.
『伍』 商铺投资回报率到底多少合理 收益率8%是分水岭
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。
当然不同的商铺情况也不同。
我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。
计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。
反之，用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。
公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。
计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限。
反之，用年租金收入(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。
还要充分考虑到各项支出。
上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。
第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。
所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
(5)商场投资回报扩展阅读：
回报率
随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:
1、租金回报率法
公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法
公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
『陆』 大型购物中心可采用的投资回报率是多少
像商业物业方面，之前的数据是二三线城市略高于一线城市。 而且，同样的购物中心，因为其租售面积比例的不同，投资回报率也不同。