楼体策划

❶ 楼盘策划的营销模式有哪些

概念策划模式

策划人选择楼盘的一个或一个以上的显著特征，向消费者加以强调和宣传，使消费者对楼盘建立起概念认识，引导消费者在众多楼盘的选择过程中，比较容易选择自己偏好的楼盘，从而达到促销目的的一种策划方式。

热销楼盘宣传上都分别有一个以上的显著特点。比如有的强调区域文化人文理念、有的突出社区安全、有的推荐智能化、有的宣传物业管理、有的楼盘更注重环境、有的讲究材料上乘、装备精良、有的鼓吹风格、有的宣传价廉……这些特别推荐的优点，使人建立起概念认识，对销售起到重要的引导作用，使购买者能够在众多楼盘选择过程中，比较容易地按需求选择。

概念楼盘显然是开发商一相情愿、建设观念的反应，是忽视市场需求的产物。希望依靠突出的某个特征而实现销售，在目前空置率高居不下、买方市场情况下，这种策划方式只是解决了消费者的识别选择，发展商仅靠楼盘的某项优点而实现销售意图，很难圆满实现。

（二）卖点群策划模式

策划人为适应卖方市场和消费者理性选择，采用罗列众楼盘优点并将其集于一身，向消费者做出承诺:能满足消费者所有要求，从而达到促销目的的一种策划方式。

房地产市场供应量的增加、导致需求相对减弱及消费者理性购买，发展商以建设观念、楼盘观念建筑的楼盘，为了迅速适应市场需求的变化，采取“人有我有”的销售策略。策划公司将众楼盘之长集于一身，极尽所能地向市场罗列无尽的卖点，使得开发商必须在短期之内对于购买者做出足够的承诺。其结果，每一个卖点的后面通常都是成本的增加，楼盘的整体素质虽然得到了或多或少的增加，实际已出现明显的成本高于售价的问题。尽管卖点策划模式对提高项目的素质起到了非常积极的作用，但同时也产生了许多高不成低不就的楼盘,如造价是小康型，环境却是生存型，户型又是温饱型。

❷ 楼体亮化工程方案怎么做好

楼体亮化工程设计制作，楼体亮化工程已经越来越普遍。下面我们就了解下楼体亮化工程方案怎么做好？
1、城市规划结合
城市夜景照明应与城市规划严密分离，楼体亮化是城市计划的一个构成局部。楼体亮化按总体计划重点抓好反应一个城市特性的标志性工程建立，不只是为了照明而照明。并且要具有很高的艺术感，一语道破，成为城市的经典之作。
2、夜景建筑吻合
依照城市总体规划的布局，夜景照明计划要与城市和建筑物的特性相互符合。楼体亮化工程不同的街道风格和地段特点，在不同的情况下和建筑物的灯光照明有着不同的感觉，因此，不同的地段应该有不同的要求。
3、与其他照明相结合
城市不同景观的组成要包罗天然物和人工修建物，楼体亮化既有身形庞然大物又含微观小品，有的重在使用功用，有的突显装饰欣赏。从以往偏重于功用转化为适用和美学偏重。以后要连续性、标准化、有方案的扩展施行和进步技能与艺术程度。
4、与城市建设紧密联系
一个城市的亮化工程要与建设和计划、施工等同步进行。楼体亮化工程在市政工程、重点文物以及修建物外立面整治等事情时，能够两者共同前进。

❸ 文体大楼设计方案

育馆约2000平方米，标准篮球场地，至少可容纳800人，辅助用房。
文体馆约2000平方米，多功能厅2000，展览区800，图书阅览及书库400，电子阅览240，保龄球550，羽毛球700，乒乓球180，棋牌30*8，健身180，办公室30*6，卫生间 淋浴间，辅助用房

❹ 楼体亮化工程方案怎么做好

一、环保原则。城市亮化工程中的灯具形式多样，光源和灯具的选择应与场地周围的环境风格一致，使灯具具有夜间照明和点缀环境的功能。

二，安全原则。全国各城市因夜间照明而发生的安全事故并不少。因此，城市亮化工程的设计应配备接地系统和漏电保护，以确保电气施工的安全。接下来就是合理原则，城市亮化工程的设计应符合周围环境的特点，夜间照明的亮度要适度，既要避免出现盲区也要避免出现光污染。

三，城市道路的照明设计，我国各大城市的道路亮化都是采用高压钠灯或高压汞灯，前者具有寿命长，发光效率高，节能的特点，今后以及未来的道路亮化工程应首选高压钠灯，提高主要道路的照明水平，加强城市亮化工程的管理和控制。

四，城市商业区是城市景观的重点。商业照明的设计应考虑重点照明和普通照明的结合，实现照明形式的多样化，突出和渲染城市商业建筑的特色，实现照明节能化。其次，街景的景观的立面照明设计，在亮化工程的设计中，应严格规范立面照明，减少光污染的产生，设计师应根据建筑物的周围环境，建筑物轮廓，表面材料和业主的视觉设想来选择合适的灯具和光源，在显示建筑全貌的同时表现建筑的立体感和造型，在给人美好感觉的同时降低城市亮化工程的负面效应。

❺ 如何做楼体亮化方案

一、照明方式

照明方式我们可以把不同的照明方式结合起来，如内透光照明设计、投光照明设计、特种照明设计，可以增强各个面的不同楼体照明效果，更好的增加建筑楼体的层次感。

四、观赏角度

在楼体亮化照明设计过程中，要充分考虑建筑的观赏角度，确定设计时的主立面、次立面，分别运用不同的照明效果，使建筑主次分明。从不同高度、不同远近的观赏效果更加丰富。

❻ 楼体亮化工程的施工方案

亮化工程施工方案
一、工程概述
二、施工部署
三、主要施工技术措施
四、主要施工方法
五、施工平面布置图
六、水电计划用量
七、工程质量保证措施
八、安全与文明施工措施
九、劳动力安排计划
十、工程拟投入的主要施工机械设备及材料进场计划
十一、施工进度计划和网络图
十二、工期保证措施
十三、冬雨季、夜间施工措施
十四、内部协调及与其他工种和施工队的协调措施
十五、控制工程造价主要措施
十六、材料安装质量保障措施