怎么算租金回报率低
① 房子的回报率怎么算
您好，投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。
一、现金买房的内租金回报率容
租金回报率=每年净房租收入/购房总价%
每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出
购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。
空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。
**二、贷款买房的租金回报率 **
假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。
租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%
每年净收入= 年租金收入 -
持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。
自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。
上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。
② 请问如何计算租金的回报率呢
租金回报率的计算公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）
该公式考虑了租金、价格和前期的主要投入，可估算资金回收期的长短。
③ 房子的回报率是咋算出来的
您好抄，投资房产可以分为两袭种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。
一、现金买房的租金回报率
租金回报率=每年净房租收入/购房总价%
每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出
购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。
空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。
**二、贷款买房的租金回报率 **
假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。
租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%
每年净收入= 年租金收入 -
持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。
自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。
上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。
④ 租金回报率的计算方法
租金回报率的计算方法有三种：
租金回报率分析法
租金回报率法
IRR法（内部收益率法）
⑤ 什么叫做出租回报率啊 我买了商铺 怎么算这个投资回报率啊
出租回报率又名租抄金回报率，一般是以年回报率为计算单位。
狭义的租金回报率：年租金收益除以商铺购买总价；
广义的租金回报率：（年租金收益减去所有商铺开销成本）除以（商铺购买总价加上所有税费）
商铺开销成本：租客承担以外须自己承担的商铺日常费用，如物业费、个人所得税等
所有税费：购买商铺时所缴纳的相关税费，如契税、印花税、维修基金等
⑥ 如何计算自己房子的出租回报率
说明：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12/购买房屋单价
说明：
此方版法考虑了租金与房权价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。
但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
⑦ 如何计算租金回报率
1、租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价
2、租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）
3、IRR法（内部收益率法）
房产投资公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。
(7)怎么算租金回报率低扩展阅读
租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。