房地产年均投资回报率
房产投资回报率算法
房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：
1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价
此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3、房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。
(1)房地产年均投资回报率扩展阅读
利率和投资回报率的区别
利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：
利息率=利息量/本金 利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。
利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。
『贰』 目前房地产投资回报率多少合适
投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中回得到的经济回答报。投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有利润。不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%-20%之间。通常来说，投资回报率是越高越好的，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。
『叁』 房地产行业项目投资回报率如何计算
成本利润率=税后利润/税前成本，全投资内部收益率与自有资金内部收益率，销售利润率=净利润/销售收入
『肆』 房产投资回报率多少值得投资
投资回报率（来ROI）是指通自过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有利润。不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%-20%之间。通常来说，投资回报率是越高越好的，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。
『伍』 房地产投资回报率投资100万一年半回报两百万合法吗
房地产投资合法不合法跟投资回报率没有什么关系啊！
投资回报率过高不合法那说的是民间借贷，我借给你一笔钱，收取超过lpr利率的四倍以上那就是不合法，不受法律保护【摘要】
房地产投资回报率投资100万一年半回报两百万合法吗【提问】
房地产投资合法不合法跟投资回报率没有什么关系啊！
投资回报率过高不合法那说的是民间借贷，我借给你一笔钱，收取超过lpr利率的四倍以上那就是不合法，不受法律保护【回答】
『陆』 一般房地产投资报酬率是多少
你可以选择投资海外房产！ 投资美国房产优势及回报率：
1、百年永固的产业可世代相传。
2、资金投入量少，买家可安排高达75％左右的房屋贷款。
3、完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重。
4、#投资回报#稳定，每年租金回报为7~8%，房产升值率则为10%左右。
参考来源：专业加州房产研究网络，采美居！