全球房租投资回报
最近，看到一则新闻：北京房价涨租金跌，楼市租售比突破1∶400。中大恒基市场部公布的一组数据显示，今年上半年北京二手房租售比首次突破了1∶400，达到了1∶402，部分区域甚至达到了1∶420，大大越过了国际通行的合理标准。换算成年租金回报率，不足3%。 实际上，这也是很多一二线城市共同面临的问题，比如近期很多地方豪宅热卖，但豪宅的租金水平是在下跌的，因为豪宅的租户一般是高端商务人士，尤其是国外大公司在内地的高管，而发达国家的实体经济尚未复苏，外藉高管的房租补贴已较前几年明显缩水，甚至部分公司减少了外派人员的数量。 租金回报率是判断房产投资价值高低的重要指标，从理论上讲，我国大陆实行的是土地国有制，房产40-70年后价值几乎归零，其合理的租金回报率应高于土地私有制国家。然而，从实际数值上看，却正好相反，近12年我国房产复合租金回报只有5.05%，明显低于法国9年的6.00%，英国26年的7.90%、澳大利亚22年的9.50%。 中、法、澳、英复合租金回报率对比 究其原因，我们认为这主要与我国民众根深蒂固的置业观有关。虽然我国城镇住宅私有率已高达83%左右，居于世界前列，但有房才有家的传统观念，一方面催热了房屋交易市场，另一方面也同时抑制了我国租赁市场的发展。在这种观念下，往往只存在租赁需求向购房需求的单向转变，而最终导致了房价长期脱离租金增长态势，租金回报率偏低。同时，由于住房观念的改变往往较为漫长，因此我们认为在短期内这种态势在我国仍会延续。因此，目前政府必须大力支持和发展住房租赁市场，完善机制和体制，通过一系列措施鼓励居住租房，从而间接达到稳定房价的目的。 投资房产，除了需关注租金回报率外，还须重视物业增值情况，尤其是我国，大部分投资者更关注价格上涨，而非租金上涨。所以，我们综合这两个因素，比较一下各种物业类型投资回报率。 从国际经验来看，零售物业投资回报率往往高于住宅及写字楼，以香港、法国为例，其零售物业投资回报率分别高出住宅、写字楼，3.23%、3.31%及7.5%、5.0%。就增值率而言，零售物业亦是各类型物业中不可辩驳的佼佼者。 典型国家和地区各类型物业投资回报率比较 增值率租金回报率总回报率通货膨胀率实际回报率说明香港住宅4.22%4.83%9.05%2.40%6.65%18年复合增长写字楼3.18%5.79%8.97%2.40%6.57%零售物业6.20%6.08%12.28%2.40%9.88%工业地产2.52%10.11%12.63%2.40%9.23%法国住宅5.20%4.10%9.30%1.70%7.60%9年复合增长写字楼5.30%6.50%11.80%1.70%10.10%零售物业9.70%7.10%16.80%1.70%15.10%工业地产3.30%8.80%12.20%1.70%10.50%澳大利亚写字楼1.60%8.30%10.00%2.50%7.50%22年复合增长零售物业5.10%7.60%12.70%2.50%10.20%工业地产2.20%7.20%9.40%2.50%6.90%英国写字楼3.50%8.20%11.70%4.20%7.50%26年复合增长零售物业7.00%7.10%14.10%4.20%9.90%工业地产4.40%10.10%14.50%4.20%10.30% 房价加速上涨，年底或将止涨楼市滞胀期来临
⑵ 房产投资回报率怎么算 最好是详细点啊
房产投资回报率算法
房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：
1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价
此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3、房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。
(2)全球房租投资回报扩展阅读
利率和投资回报率的区别
利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：
利息率=利息量/本金 利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。
利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。
⑶ 现在投资海外房产还能赚钱嘛，哪些国家比较有优势
每年的市场都不一样不能保证是否赚钱。具体哪个国家有优势看自己的实际情况。投资海外的房地产市场，不是一味的和国内的房价做比较，而是要评判其未来的长期房价增长趋势，人口变化方向，货币的坚挺程度，经济的持续增长等综合要素分析。
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⑷ 柬埔寨房地产的投资回报率怎么样，租金高吗有清楚的吗
柬埔寨投资回报率全球第四，2018年全球房价涨幅首位，高达16.7%；柬埔寨是东南亚最年轻的国家，国民平均年龄27岁，人口红利巨大，公寓租金收益8%-10%，写字楼租金回报率13%-15%，被称为东南亚不动产投资“淘金圣地”。
⑸ 如何计算美国房产拿来出租所能得到的投资回报收益
对租金的真实性进行预估
一般美国的开发商都会对自己的项目给出一些“预估租金”或“保守租金”的数据。其实，相比于美国投资型房产的租金预估，比较便捷而又准确的方式就是查询房屋的历史租金记录或是周边同等类型房屋的租金情况。
下面是实例分析
该房屋建于2007年，售价38万美元，装修精致，而周边一居室的房屋租金为$1400-$2138之间。
该房屋的预估出租租金为：$1885。
由此我们可以估算出，购买这套房产后，保守租金收益为$1900/月。
2. 对房屋的空置周期的考虑
一般来说，美国房屋出租规律是：公寓空置周期在2周以内，别墅空置周期在1个月左右。由于此房屋在亚马逊总部旁边，所以出租需求旺盛，如果房租的价格合理，空置时间一般不会超过一周。由此可知，该房屋出租后可收到年租金为：$1900*11.75=$22,325
3. 对房屋每年开销的考虑
一般持有房产的成本包括：房产税、物业费、维修费、房屋保险、租房佣金（美国大部分地区收取）、房屋管理费等。
以上述房产为例
房产税
该房屋2015年的房产税为$2104。
物业费
部分房源会提供准确的物业费信息（HOA），一般美国公寓类房产的物业费在200-500美金/月之间，别墅的物业费则更低，一般是在50-200美金/月之间。该房屋物业费为$411/月，$4932/年。
维修费、房屋保险
维修费和房屋保险要根据房屋具体的新旧情况以及年代来计算，一般较新公寓的维修费和房屋保险费用都相对较低。该房屋年维修费和保险费用预估为$800/年。
租房佣金
租房佣金是给帮助业主将房屋出租的经纪人的费用，在美国除了出租需求旺盛的波士顿、剑桥和纽约曼哈顿地区等之外，通常佣金费是由业主支付的。费用计算一般为半个月或一个月的房租。则需要支付给经纪人$1900。
房屋管理费
房屋管理费和租房佣金是分开支付的。房屋管理公司会进行定期检查正在出租中的房屋以及对房屋的维修和收租金的工作，费用一般为年租金的8%-10%。该房屋管理费为年租金的8%，$22325*8%=$1786。
所以，购买此房屋后出租的年花费为：2104+4932+800+1900+1786=$11522。
4.真实的租金回报率的计算
租金回报率=年净租金剩余/房屋购买支出
而在美国购买二手房，房屋交易产生的额外税费为房价的0.8%左右。因此，购买此房屋用于出租投资，每年的租金净收益比例为：
净租金回报率=（22325-11522）/（380000*1.08）=2.63%
然而，在美国不同地区的租金净回报率也有差异，如波士顿地区的回报率就会高于其他大城市。不过要注意的是，美国整体净租金回报率虽然会略高于国内一线城市，但是也会略低于国内理财产品的年化收益。如果您看到某些所谓净租金收益超过10%的房产，就要慎重考虑了。
（以上信息来自外国买房网）
⑹ 2020投资海外房产还能赚钱嘛，哪些国家有优势
2020投资海外房产还能赚钱，比较有优势的是西方的小国家。由于大多数国家的房产内为永久产权，业容主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外，其带来的出租收益也是一笔不小的回报。而且国外良好的自然环境、教育环境和人文环境，也为投资者带来了隐形的附加价值。
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⑺ 这个房子投资回报率多少值得投资吗
这还不能算投资回报率,或者说计算投资回报率的条件还不完全,你投资了13万,租金和月供一样,但房子出租之后,装修会损坏的,修补或者添补家具需要继续投资,而租金也不可能20年都是每月1200元,另外房子出租20年之后,你不用还贷了,房子是否还可以继续使用,可以使用的话,是出租还是卖呢,20年之后出租是一个月多少钱?卖的话又是多少钱?这暂时没办法计算,所以也就没办法计算回报率了,值得不值得投资就要看房子周边的发展趋势好不好,如果发展趋势好,周围能够交通方便,兴旺发达,那么房子出租的价格就会与日俱增,房子的价值也会得到升值,这样才值得投资.另外还要考虑这二手房是多少房龄的,还能使用多少年.
⑻ 日本房产的投资回报率有多高
日本房产投资一套普通的商务楼房产，租金回报可高达10%左右，公寓在5-8%。
日本房内产分为“表面收益率”和“实容际收益率”两种方式。表面收益率是指一年的房租收入/房地产的购入价格。表面收益率=1年的房租收入/房地产购入价*100%。
投资日本房产时应该注意，不要盲目看中投资回报率的高低。这也是中国投资者在投资日本房产中常出现的一个误区，回报率高并不表示受益高。
⑼ 柬埔寨金边房产租金回报率是多少
柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而柬埔寨房产租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。柬埔寨金边公寓房价约在1.5万左右。
1、柬埔寨房价远低于中国，房租回报率却来了个反转。国内的平均租金回报率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回报率为5.33%，是国内的2倍!
2、目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，柬埔寨房价的增值空间也会随之而增长。