美国商铺回报率

❶ 在美国哪个州买东西合算就是商铺齐全消费税低的~~谢谢~~

而且这个州距离纽约近，就到新泽西，各种名牌店都有如果是买衣服

❷ 美国一间门面转让费要多少

看地方，好的30，50万美金

❸ 美国波士顿商铺的租金是多少

要看位置和铺子的种类，你有两个选择，一个是租一个现成的零售店，他已经有现成的牌照等所有手续，你以年租的形式租，除了这笔钱之外，还要付地租，如果那个老板并没有房屋和土地的拥有权的话，这方面的费用在波士顿比较好的地区的平均值是每平方英尺51美元左右（2013年统计数字，指月租），所以许多中小商户已经承受不了，退出去了，包括一些老字号。

❹ 假设购买的商铺100万，年投资回报率为8%，若贷款50万，利率上浮10%，

贷款利率上调影响：意味央行预期长期利率上升
央行对长期利率上升的预期一直比较强。长期利率受到贸易顺差、中国汇率以及美国利率影响。在汇率不变的情况下，顺差会导致央行以大量购买外汇方式发行货币，人民币过多发行，货币供给增加，使得利率会有下跌趋势。反之，当美国利率低，美国的资金就会在全球投资甚至大量在中国炒作，寻求投资机会，投机人民币，投机中国房产，房产与人民币是相关联的，大量的外资进入，央行不再大量购买外汇方式发行货币，导致长期利率抬升。所以，反正央行认为长期利率看涨，不如当机立断，趁势抬高利率，打压投资过热。

对股市影响
一般说来，利率会与股市形成“杠杆效应”，利率上升，股市会下跌；利率下调，股市会上涨。不过，从近几年实际情况看，中国股市与利率的关系已经日趋淡化。上调贷款利率对市场影响主要体现在心理上，而且是短期的，大盘中线向上格局仍没有改变。

对房地产业影响
对各类市场主体的不同影响:
(1)已购房者：月供增加，资产可能缩水

目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率的，按照规定，如果利率上升，则已经签订的住房抵押贷款合同，自下一年的1月1日起执行新的利率。假设业主以8成30年按揭贷款购入价值100万元的房产，按照5.04%的现行利率，月供为4314.15元。假设未来每过一年后执行的利率分别上涨为6%、7%、8%，则第二、三、四年的月供分别为第一年的110.91%、122.54%、134.38%，上涨的幅度是非常惊人的。如果业主在买房时就以月收入的50%来支付月供，并且三年中收入没有增长，则月供占收入的比重将上升到67%，业主很可能面临生活捉襟见肘的窘境。相对而言，二十年期的贷款风险要稍微小一些，上述情况下，月供在后续三年分别上涨为第一年的107.86%、116.01%、124.11%。

除了月供增加，在少数房价存在泡沫的城市，由于房地产价格泡沫被一定程度上挤出，业主拥有的房产很可能发生贬值，贬值的幅度有可能相当惊人。在香港1997年后房地产泡沫破灭的特例中，房价贬值达三分之二，也就是说，100万的房子只值30多万了。当然，贬值的幅度与房价泡沫的幅度成正比，目前我国即使是被广泛认为出现房价泡沫的地区，也不可能出现这样巨幅的房价贬值。

(2)持币待购者：支付能力下降

月供占居民家庭月收入的30%-50%为宜。我们假设某居民家庭的月收入为8630元，家庭积蓄拥有首付能力并准备用月收入的50%支付月供，则根据前面的测算，该家庭具备购买价值100万的住房的能力。假设利率升高到6%、7%或8%，则该家庭的购房支付能力将分别下降到原来的86.36%、77.83%、70.57%，换而言之，该家庭将买不起100万的房子，而只能购买70-86万的房子了。这种购买力的下降必将使得市场整体的需求曲线发生移 动，假设供应维持不变，则房价必然要下跌，这是加息挤出房价泡沫的内在机制之一。

(3)投资者：融资成本提高，投资利润下降

假设投资者的资本构成是6成银行贷款，4成自有资金，投资物业的市场回报率为8%，银行抵押贷款利率简化为5%，则自有资金的投资回报率为12.5%。现在我们假设利率分别提高到6%、7%或8%，而其他条件不变，则自有资金的投资回报率下降为11%、9.5%、8%，回报率的下降是非常显著的，必将导致投资性需求减少，这也将在一定程度上引起房价回落。

(4)投机者：融资成本提高，价格预期改变

对于投机者来说，同样存在融资成本提高的问题，购入价值100万的房产，闲置一年后转让，如果6成资金来源于银行并且利率是8%，则贷款融资产生财务费用4.8万元，加上转手的交易费用，房价涨幅必须极高才能确保收回本金。更重要的是，由于持续加息对资产价格泡沫有挤出效应，投机者很可能改变房价走势预期，因考虑到房价可能下跌而纷纷撤离房地产市场，这将导致泡沫迅速被挤出。

(5)开发商：建设贷款利率上涨，面临市场风险

对于开发商来说，财务成本增加可能迫使他们考虑加快项目开发的周转期，居民购买力下降引起的价格下跌可能使得企业减少盈利甚至亏损。此外，还会增加土地储备的成本和风险。

(6)银行：违约可能增加

在部分城市，由于住房价值缩水和业主月供的增加，可能诱使一部分负资产的家庭主动选择断供，或者迫使一部分陷入“现金流危机”的家庭暂时断供。而开发商在价格波动下发生亏损，也会威胁到建设贷款的安全。这都增加了银行的风险。

总的来说，加息有助于挤出资产价格泡沫，有利于房地产市场的长期健康发展。特别是自1998年住宅市场在住房金融支持下启动以来，我国居民尚未经历房地产价格波动的完整周期，尚未认识到偏低的利率所隐含的风险，因此首度经历加息过程对于居民消费心理的成熟和风险意识的树立都将非常有益。但是，加息也会给过去几年低利率之下的火爆楼市降降温，房地产市场可能面临阵痛，特别是如果对利率风险未能提前有所认识，则无论是消费者、开发商和银行，都可能遭受比较大的损失。

❺ 美国芝加哥的门面每个月大概要多少租金

瞧你这问题问的！想帮助你都无从开口！
芝加哥很大，地点不同，位置不同，店面的大小不同
房子的新旧不同，房东的脾气秉性也不一样
怎么能张嘴就告诉你!
北京租个店面月租多少钱，你能回答么？！
你不是也得有千八百个问题要问清楚了才能说么
道理是一样的。。。。。。。

❻ 帮我查一下美国现在的门面房多少钱租金

瞧你这话问的！
美国，美国的什么地方？
什么州？什么城市？
中国的北京和贵州的农村能是一个价格么！
北加州硅谷的门面房，最便宜的一英尺是四块多钱
六块，八块的也有

❼ 我想购买美国房产，从投资的角度来说，是住宅好，还是商铺好呢

你要是想投资美国房产的话，最好还是住宅比较好，更加稳定，而且商铺位置不好选择，好的位置成本太高，不好的位置，要是买了商铺，肯定不好出租，会有空房期，整体比较还是住宅的升值保值性更好。具体的还是咨询美房吧比较好。

❽ 美国的商铺受到电商的冲击了吗

应该这样说，比中国店铺所遭受到的影响要小得多得多，国内的电商并不是因为它的模式太好了，因为实体店营商环境太恶劣。

❾ 美国商铺目前的投资回报比是多少 中国目前投资回报低于5%了

你的商铺坐落在什么地方，规模多大，经营什么项目
投资多少，老板的经商理念是什么，经验有多少。。。。。
这都关系着投资的回报率，怎么是一句问话就能说清楚的？！

❿ 美国旧金山一间100平方米的商铺多少钱

这个不一定
1、在豪华区范围内，确实比较高。
2、在普通区，也就是一般般吧。
3、在一些偏远的地方，更低吧。