静态租金回报率是什么意思

A. 什么叫做出租回报率啊 我买了商铺 怎么算这个投资回报率啊

出租回报率又名租抄金回报率，一般是以年回报率为计算单位。
狭义的租金回报率：年租金收益除以商铺购买总价；
广义的租金回报率：（年租金收益减去所有商铺开销成本）除以（商铺购买总价加上所有税费）
商铺开销成本：租客承担以外须自己承担的商铺日常费用，如物业费、个人所得税等
所有税费：购买商铺时所缴纳的相关税费，如契税、印花税、维修基金等

B. 静态租赁和长期租赁的意思

我们中国国家制定合同法，第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

这就长期租赁跟静态租赁的意思。

C. 什么是租金回报率

公式 （税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
月租房获得租金 同房屋价钱的比值

D. 如何计算租金回报率

1、租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价

2、租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）

3、IRR法（内部收益率法）

房产投资公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。

(4)静态租金回报率是什么意思扩展阅读

租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。

E. 动态回报率和静态回报率区别

动态投资收益率是指项目计算期内各年净现金流量现值累计等于零时回的折观率.它考虑了资金的答时间价值因素。
动态投资收益率，在项目评价中又称财务内部收益率，是反映投资项目获利能力常用的动态评价指标。本身是一个折现率。这个折现率的意义在于它是项目所能接受的最高折现率。如果再提高折现率，项目的净现金流量就会出现负值，也就是说项目的现金流入量将会小于现金流出量，这个项目就不能被接受了。
动态收益率可通过项目财务现金流量表的现值计算，用试插法求得。一般来说，试算用的两个高低折现率之差，最好不超过2%，最大不能超过5%。
静态投资收益率是指项目的年利润总额或年平均利润总额与项目总投资的比率。
投资利润率能表明单位投资每年给企业带来收益额多少，反映出投资对企业增加积累的作用。年收益如果按利润与税金之和计算，得出投资利税率，这是从全社会利益出发考察项目的微观投资效益指标。投资利税率能表明单位投资每年给国家和企业带来收益额多少，全面地反映着投资增加剩余产品的效益。而剩余产品是企业发展、社会进步的物质基础。

F. 什么是投资回报率静态指标,动态指标

静态指标包括投资收益率和静态投资回收期。
动态指标包括净现值，净现值率，获利指数和内部收益率。

G. 回报率是什么意思

投资资本回报率是指公司在经营中投入的资本所产生的回报率，反映了公司的盈利能力；相对净资产收益率来说，投资资本回报率避免了负债率的财务杠杆作用和隐藏的财务风险；而相对总资产回报率来讲，投资资本回报率避免了非营业投资的对回报率的不稳定影响。所以投资资本回报率是能够反映公司营业投资的真实回报率的指标。经济利润是指公司在1年的经营中所投入的投资资本在减去资本成本后为股东所创造的价值，综合考虑了债务资本和股权资本，反映了为股东创造价值的规模。净利润经营现金流保障倍数这一指标说明了公司净利润是有多少经营现金流量来保证的，反映了公司经营活动所产生的现金流大小，也反映了公司净利润的质量。EBIT偿债倍数指标反映税息前营业利润是否足够当期偿还全部负债本金和利息，反映了债务及利息对公司的真实负担的大小。

留存收益是指通过上市公司的生产经营活动而形成的资本，即经营所得净收益的积累。

上市公司利润扣除按国家规定上交所得税后，即为净利润。净利润可以按照协议、合同、公司章程或有关规定，在公司所有者之间进行分配，可以作为公司所有者投资所得，也可以为了扩充公司实力追加投资；或出于以盈抵亏、预先作准备的考虑等，将其中一部分留下不作分配，这部分留下的净利润与公司所有者投入资金的属性一致，均为股东权益，在会计上算为留存收益。

留存收益属股东权益，股东可以安排分配。这部分有指定用途留存收益称为“盈余公积”。因此，留存收益可分为两类：盈余公积和未分配利润。

（1）盈余公积是指公司按照规定从净利润中提取的积累资金。

（2）未分配利润是指未作分配的净利润，有两层含义：一是这部分利润没有分给公司的投资者；二是这部分净利润未指定用途。

投资者应该知道，上市公司的盈余公积无论是用于补亏，还是用于转增资本（“送红股”），只不过是在同属股东权益的不同分类项目中的相互转换，如公司的转增股份，在减少盈余公积的同时，也增加了实收资本。这种相互转换，并不影响股东权益总额的增减。而“未分配利润”在资产负债表上有贷方余额，反映了公司现有的而尚未分配的利润；如余额在借方，则反映为公司未弥补的亏损数。

H. 租金回报率达到4-5%什么意思

跌倒年房租是房子总价4-5%就会止跌，就是说你租一套房子年租是3万的话这套房子的价格会跌倒75-60就会止跌