工业园区固定投资回报

⑴ 什么是工业企业固定资产投资总额

如果是投资环节的统计，就是建设项目的投资总额。
如果是生产企业的统计，就是一楼的回答。

⑵ 企业固定资产投资回报率

这个是财务问题嘛...
企业固定资产年投资回报率，这个不知道...
第二个问题，即使不算折旧，后期也会产生追加成本的，从我所学的财务知识来看，这基本上是肯定的。

⑶ 某人在工业园区开设一百货店，每月租金，员工工资等固定成本为2万元。每进货价值千元的商品，

解：（1）∵每月租金，员工工资等固定成本为2万元，
每进货价值千元的商品，从进货到上架销售需20元额外费用，
∴每月进价价值x元的货物时，从进货到上架销售需（
x
1000
×20）元额外费用，
∴每月总成本c元与x的关系式为：
c=（20x/1000)+20000

（2）①∵该店将进价为1元的商品，以a元售出，平均每天刚好能售出进价为4000元的商品，
∴每天将售出4000件商品，
∴每天的销售总额为：4000a元，
∵每月只有30个营业日，
∴设y为每月的销售总额，则y（元）与a（元）的函数关系式：y=30×4000a=120000a；
a=1时，y=k=120000，

②∵平均每天刚好能售出进价为4000元的商品，但每月只有30个营业日，
∴每月进价价值x=4000×30=120000元的货物，
∴每月的总成本c为：c=
120000
50 +20000+120000=142400元，
∴直线y=m与图象k的交点P的实际意义是：此时每月收支平衡，当售价大于P点横坐标时，将盈利，当售价小于P点横坐标时，将亏损．

⑷ 针对工业园区规划中存在的问题应该如何破解

针对工业园区规划中问题，必须采取如下对策措施予以破解：
一要端正建园理念，抓好统筹布局。要搞好工业园区的规划建设，首先必须端正园区规划建设的理念，不能为建园区而建园区，要有全市乃至整个地区一盘棋的思想，将园区规划、产业定位放到区域经济发展的大局中谋划，千万不能盲目规划，盲目建设，搞镇镇冒烟，四面开花。
二要实行因势利导，搞好产业规划。同样是科技工业园区，美国硅谷的产值主要来源于原创性新技术产品的开发，日本新竹则集中于科技产品的产业化和规模化生产，两者在产业层次和产业链分工上具有较好的互补性。地方党委政府要学会观察和思考本地区独特的资源优势和区位优势，历史形成的产业优势和劳动力优势，然后因势利导，放大自身优势，与其他地方展开错位竞争。
三要完善基础设施，增强服务功能。完备的基础设施和高效的配套服务是园区发展强有力的物质保证和人文关怀，可使企业共享园区的公共设施和公共服务，如供水、供电、道路、电讯等基础设施和投资咨询、技术开发等中介服务资源，使资源在园区内具有更高的使用效率，最大限度地降低企业生产经营的成本。同时，优质高效的服务，能使项目早落地、早建设、早投产，从而提高了落户企业的投资回报率。
四要坚持依法规划，提高建设水平。规划是龙头。工业园区规划经过相关的审批程序被批准后，即应具备相应的法律效力，未经批准机关批准不得随意变更。我们必须坚持依法规划，实行有针对性的项目建设准入机制。不同的园区可根据不同的产业定位，制定不同的企业准入标准。应当建立由专家、领导和群众代表组成的项目建设评审委员会，对要求进入园 区的单位或企业进行严格评审。
如此坚持依法、科学、有序的规划建设，方可避免园区建设的随意性和盲目性，提高集约利用园区各种资源的水平，确保园区朝着预定目标又好又快地建设和发展。

⑸ 每年固定投资4000元,每年投资回报0.08,投资10年一共有多少钱

终值=A((1+i)^n-1)/i
A=4000，i=0.08,n=10代入计算得
存10年本利和=57946元。

⑹ 求高手：关于工业厂房租赁收益率问题

这是一个比较复杂的问题。因为涉及到工业用地的操作，我机构认为不能简单按照一般的投资回报比例来计算。

在你列出的清单中，厂房每年的保险和安保收入冲抵，可以不考虑这两项。其他的从以下两部分考虑：

一、土地投资：工业用地价格很低，一般只有同地段商住地的十分之一,远低于政府的征收成本，所以升值潜力很大且稳定。

各地政府在拍卖工业用地后，最关心的就是土地能不能正常使用，实现税收。一般企业未建成投产以前，很多政府都不会把土地证办理给企业。如果工业用地长时间不能实现税收收益，政府会用很多方式争取收回土地，另行拍卖。所以，只有顺利运营实现客户入驻才能从利益上和政府一致，保证土地证的办理和土地持有。

二、厂房投资：厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万

（年租金）=10年在不考虑维修费用的前提下，年收益率10%

如果是钢结构厂房，10年以后几乎无法继续使用或者维护成本很高。

你能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。

这就意味着你花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房，目的就是为了办理到土地使用证，保住土地不被国家没收。让你享受工业土地的增值。

根据以上两方面情况，我机构得到如下结论供参考：

一、收益率太低。

你目前的租金定价不能支撑投资。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。（厂房和住房有本质区，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，不一定适应市场需要）

二、降低厂房投入。

如果运作模式不变，租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房投资，降低厂房修建面积。单纯满足政府的最低规划要求，达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产投资，办理土地使用证后可用抵押贷款投资其他项目。

三、考虑调整运作模式。

如果单纯厂房租赁不能实现有效的投资回报，建议在合理的范围内调整运作模式。如：总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。

以上是我机构根据你列出的条件得出的一些初步判断，具体情况还需要结合土地条件和当地市场来确定。如果你有什么问题，欢迎来电，再做探讨。

机构地址：成都市人民南路4段49号3-3电话：86-28-85252813

⑺ 工厂进工业园为什么要固定投资500万

工厂。投资。五百万。是为了巩固。和发展。所以必须投资。我爱我。

⑻ 投资固定回报和入股有什么区别

固定收益投资是指预先规定应得的投资收入，一般用百分比表示，按期支付，收益在整个投资期内不变。
固定收益投资工具的特点主要有：
①收益是固定的；
②风险较小；
③安全性较高；
④变现较容易；
⑤偿还期固定。
入股又称股票持有或员工持股，即员工成为所服务企业的股东。员工入股的定义有广义和狭义之别。狭义的员工入股系指公司为使员工取得所属公司股票而提供各种便利制度；广义的员工入股，则为员工持有公司的股票系公司依奖励、斡旋、援助等方法，做为推进公司的方针或政策的总称。
入股需要协议，然后上工商行政管理机关进行变更股东的变更登记的:
1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）；
2、公司签署《公司股东（发起人）出资情况表》（公司加盖公章）；
3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）；
应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。
4、公司章程修正案（公司法定代表人签署）；
5、股东或发起人名称或姓名变更证明；
企业提交名称《准予变更登记通知书》复印件；事业法人、社团法人提交、民办非企业单位提交有关登记机关准予变更的证明；自然人提交公安部门的证明。
6、新股东或发起人的主体资格证明或自然人身份证明；
企业提交营业执照副本复印件；事业法人提交事业法人登记证书复印件；社团法人提交社团法人登记证复印件；民办非企业单位提交民办非企业单位证书复印件；自然人提交身份证复印件。
7、公司营业执照副本。
注：依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请变更股东或发起人名称或姓名变更登记适用本规范。以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件。
提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由公司加盖公章