租金回报低如何投资

㈠ 什么叫做出租回报率啊 我买了商铺 怎么算这个投资回报率啊

出租回报率又名租抄金回报率，一般是以年回报率为计算单位。
狭义的租金回报率：年租金收益除以商铺购买总价；
广义的租金回报率：（年租金收益减去所有商铺开销成本）除以（商铺购买总价加上所有税费）
商铺开销成本：租客承担以外须自己承担的商铺日常费用，如物业费、个人所得税等
所有税费：购买商铺时所缴纳的相关税费，如契税、印花税、维修基金等

㈡ 总价27万，年租金4万的门面，租金每年递增5%，投资回报率高吗如何计算投资回报率 麻烦解答一下，谢谢

估算了一下，回报率至少15%，且越往后面越多。

计算公式如下，你的租金呈等比数列，故运用求和公式得出：
S=a(1-q^n)/(1-q)=80(1.05^n-1)
投资回报率ROE=S/C=80(1.05^-1)/27 > 15%
越往后面，这个指数倍增长，就越大了，仅仅一年都有15%的回报了。

我倒是想知道，投资铺面真有这么高的收益吗？呵呵，我对投资也感兴趣，欢迎交流。

㈢ 投资回报率多少算是合适的

你好，投资者在选择投资项目时，对风险和收益是最关注的，获得合理的利润和收益是投资活动的价值所在，而投资回报率就是衡量投资产品经济回报的指标之一。
1、投资回报率怎么计算
当投资者需要考察一个企业的经营能力时，通常会借助投资回报率来进行判断。投资回报率的计算公式为：投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。
以房产投资为例，假设你以100万购入一套100平的房子，然后将其以每月4000元的价格出租出去，物业公司每月收取160元的物业管理费，那么这项房产投资的回报率就是：[（4000-160）*12/1000000]×100%=4.6%。
2、投资回报率多少算合理
从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有利润。
不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%-20%之间。通常来说，投资回报率是越高越好的，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。
投资回报率通常是有时效性的，例如过去一年的投资回报率为5%，并不代表未来一年也是5%。因此过分关注投资回报率可能会忽略企业的长期价值。
风险揭示：本信息不构成任何投资建议，投资者不应以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息作出决策，不构成任何买卖操作，不保证任何收益。如自行操作，请注意仓位控制和风险控制。

㈣ 如何计算租金回报率

1、租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价

2、租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）

3、IRR法（内部收益率法）

房产投资公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。

(4)租金回报低如何投资扩展阅读

租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。

㈤ 这个房子投资回报率多少值得投资吗

这还不能算投资回报率,或者说计算投资回报率的条件还不完全,你投资了13万,租金和月供一样,但房子出租之后,装修会损坏的,修补或者添补家具需要继续投资,而租金也不可能20年都是每月1200元,另外房子出租20年之后,你不用还贷了,房子是否还可以继续使用,可以使用的话,是出租还是卖呢,20年之后出租是一个月多少钱?卖的话又是多少钱?这暂时没办法计算,所以也就没办法计算回报率了,值得不值得投资就要看房子周边的发展趋势好不好,如果发展趋势好,周围能够交通方便,兴旺发达,那么房子出租的价格就会与日俱增,房子的价值也会得到升值,这样才值得投资.另外还要考虑这二手房是多少房龄的,还能使用多少年.

㈥ 长沙目前楼市有无投资价值租金回报率如何

在二线城市来说，长抄沙楼价不算太贵，而且城镇化政策起码还有十年，长沙作为省会城市，还会吸引省内人口聚集，也就是说，长沙楼市还有较大需求，目前仍有投资价值。租金回报率视乎地段需求及你买入的价位，约3%~5%属可以接受。

㈦ 投资必须讲回报率的，那么公寓是不是最好的选择

由于公寓户型较小，因此公寓的总价要比普通住宅低，购房门槛不高，降低了还贷压力。在内政策方面，在一些城市容购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束;此外，公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨，所以选择地段好、区域有前景、品质有保障的公寓，租金和房价升值空间也高，可以认为是好的投资选择。

㈧ 投资出租房得到的投资回报是怎样

宋先生有一套自住房，去年刚买，价值115万，贷款80万。最近他卖了国内的房产，手上有了 15万的资金。按照20%加速还款政策，宋先生每年可以多还16万的贷款。 如果加速还贷，宋先生每年可以节省两三千元利息开支。 但是如果用这15万作为首付，再去投资出租房，得到的投资回报又是怎样呢？ Scotiabank 对出租房要求首付20%，假设宋先生用这15万的资金去购买2套35万的freehold 的镇屋。 我们来看一下宋先生的投资回报情况。 1) 租金回报 35万的镇屋，租金收入一般为1700左右。贷款为 28万，按照现有5年固定利率2.99%来计算，每月贷款付款额为$1176。让我们来看看这套房子的现金流。 每月租金: $ 1700 每月开支: - 贷款 $ 1176 - 地税 $ 200 - 保险 $ 50 ————————————————————– 每月盈余 $ 274 每年的正现金流为： $3288.(12 x $274) 更重要的是，一年内，他还付了贷款的本金，总计是$5873。 正是以租养房，还有结余！ 2) 房屋的升值 让我们假设每年房价平均涨幅为3 %，购买价为 35万，那么，您每年的房屋增值为$10,500。 3）总的回报：$274+$3288+$10500=$14,062。这个首付$70,000的投资报酬率是多少？留给您来计算。