辦理入住委託書

A. 物業公司怎樣為業主辦理入住手續

1、由售樓公司的入伙引導員陪同業主到開發商處辦理手續，並提醒業主帶齊所有證件和資料。

⑴確認業主身份：辦理交房的業主須持《入伙手續通知書》（附件1）、業主身份證及復印件、業主戶口本及復印件、外地人須持暫住證及復印件、購房外批單、業主委託他人辦理手續受託人須持「業主委託書」及代理人身份證和復印件、《商品房買賣合同》及復印件、購房全款發票或其他付款憑證到開發商的銷售部或客戶服務部，確認業主入住資格。需辦理小區停車證的需出據本人駕駛證及行車證。

⑵交納相關費用：業主到開發商的財務部交納房屋尾款、各項契稅及其他費用。

⑶以上兩項確認後，經辦人應在「入伙手續書」上簽字蓋章。

2、由物業公司的3名保安人員接手並陪同業主到物業管理公司辦理手續。收取業主的《商品房買賣合同》復印件（部分內容）、身份證復印件、「業主委託書」及受託人的身份證復印件。

3、3名管理人員分別填寫「居民家庭情況登記表」並領取《業戶手冊》、《北京市商品住宅公人維修基金分戶卡》，簽署《前期物業管理協議》、《房屋使用、管理、維修公約》之承諾書。

4、業主持物業公司物業部簽字轉來的《長橋園入伙流程表》（附件2）到物業公司財務部交納相關費用見「業主收費清單」（附件3）。

5、業主持物業公司財務部（4名財務人員）簽字轉來的《長橋園入伙流程表》到物業公司工程部辦理相關手續：

①、物業公司保安部（保安人員1名）將業主房間鑰匙發放給業主，並由業主簽署《鑰匙交接單》、簽署《備用鑰匙管理協議》、《入伙手續書》及《長橋原辦理入住流程表》並封存備用鑰匙一把，以便物業工程部對業主房間內的各項設備設施進行維修、調試。同時工程部人員為業主發放鑰匙、水、電、天然氣IC卡及信報箱鑰匙。

②、驗房：由物業工程部（分為6個驗房小組，1名工程部調度人員全盤調度）人員陪同業主到業主所購房屋，對房屋內結構、設備設施及各種五金配件進行驗收，並將房屋驗收狀況和各表底數填寫在《房屋設備驗收交接表》內，同時在該表上業主及物業陪同驗房人員簽字確認。如有申報及維修事宜，可將業主所填寫的《房屋設備驗收交接表》中的問題於當日報承建方返修。

6、業主辦完所有手續或在辦理入伙手續過程當中，如對物業有任何疑問，可隨時向客務管理員提出，由入伙引導員將業主引導致物業現場辦公咨詢處進行答疑。

7、如業主進行二次裝修，由物業公司工程部審定施工方案及施工圖，同時與裝修施工單位、業主簽署《房屋施工管理協議》和《施工保潔責任書》，由物業工程部簽發《施工許可證》。

8、物業公司、開發商及承建方協調事項

⑴辦理入伙結束當日，物業公司各部門將當天情況進行通報、匯總，建立已辦理入伙業主的管理檔案。

⑵對於業主提出的房間須返修的內容，報承建方返修，對房間返修量較大的單元特別報開發商及承建方，給與關注。

⑶對於已下發的返修單，物業公司派專人跟進返修事宜，並將返修情況及時告知業主。

……

參考物業管理博客
http://www.gywygl.com

http://blog.sina.com.cn/s/blog_5e428a2d0100cj39.html

B. 個人授權委託書範本

授權委託書
***公司：
我是貴司**部門職員，現因家中事宜，不能親自去公司財務領取
**年**月工資和獎金，特委託：
姓名：
性別：
民族：
職業：
住址：
作為我的受委託人辦理工資結算事宜，現申明，該代理人的行為本人
認可，其法律責任由委託本人承擔。
委託人：
受委託人：
年月日

C. 收房委託書怎麼寫

根據商品房買賣合同的約定，商品房在達到交付使用條件後，開發商應以電話、郵寄或媒體公布的方式，正式通知業主收房。但是有很多情況下真正的業主比較忙，沒有時間來收房，這個時候就需要收房委託書，那麼收房委託書的格式是怎樣的呢?
委託人：張xx，男，xxx年x月x日出生，身份證住址：xxxxx，身份證號：xxxxxx。
委託人：李xx，女，xxx年x月x日出生，身份證住址：xxxxx，身份證號：xxxxx。
受託人：王xx，男，xxx年x月x日出生，身份證住址：xxxxx，身份證號：xxxxx.
我們委託人張xx、李xx系夫妻關系。位於成都市金牛區xx號x棟x樓x號房屋[見成房權證監證字第xxxx號、xx《房屋所有權證》]屬於我們委託人共同所有。現我們委託人因事務繁忙，特全權委託王xx為代理人，辦理如下事宜：
一、代為到銀行辦理上述房屋按揭貸款的利率優惠事宜的相關手續。
二、代為到銀行結清上述房屋按揭貸款餘款後解除抵押登記，領取上述房屋抵押在銀行的全套手續，並辦理、領取上述房屋的產權證、國土證。
三、代為到相關部門辦理上述房屋退保的一切手續。
四、若上述房屋的地址或產權面積變更，代為到房屋管理部門辦理上述房屋的地址或產權面積變更及增加共有人的一切相關手續，並領取新的產權證、國有土地使用證及查檔等相關事宜。
五、代為出售(或出租)上述房屋，與買方(或租賃方)簽訂上述房屋的買賣合同(或租賃合同)，並收售房款(或租金)，支付房屋買賣過戶相關稅費;繳納上述房屋的專項維修資金及轉移過戶等相關手續;辦理上述房屋減免個人所得稅的相關手續。
六、代為到房屋管理部門協助買方辦理上述房屋買賣產權過戶、領取產權證等相關手續。
七、辦理領取上述房屋的國有土地使用證後，代為到國土管理部門辦理上述房屋的國有土地使用權的轉移過戶登記及領證等相關手續。
八、如遇上述房屋拆遷，受託人有權代為辦理上述房屋拆遷的一切相關事宜(含簽訂上述房屋的拆遷產權調換協議、補償協議，領取拆遷補償款)。
九、如遇買方為按揭，受託人有權代為辦理上述房屋按揭的一切相關手續、並以受託人的名義開立銀行基本帳戶用於代收上述房屋的按揭購房款並簽訂收款確認書。
受託人在辦理上述事宜時有權在相關文件上簽字。
受託人有轉委託權。
委託期限：至上述事宜辦結止。
委託人：
xx年x月x日

D. 怎麼辦理授權委託書

1，授權委抄托書是指委襲託人委託他人代表自己行使自己的合法權益，被委託人在行使權力時需出具委託人的法律文書。而委託人不得以任何理由反悔委託事項。被委託人如果做出違背國家法律的任何權益，委託人有權終止委託協議，在委託人的委託書上的合法權益內，被委託人行使的全部職責和責任都將由委託人承擔，被委託人不承擔任何法律責任。
2，如果是公司或單位委託給個人的話，需要有委託人（公司或單位）蓋公司公章；
如果是個人與個人之間的委託，需要去當地公證處辦理委託公證書。

E. 委託他人辦理居住證證件的委託書怎麼寫

委託書公證是指國家公證機關根據當事人的申請，依法證明委託人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。
中文名
委託書公證
別名
委託公證書
性質
公證書
法律來源
《中華人民共和國民法通則》
快速
導航
國外委託書公證
國內委託書公證
一、辦理委託公證，應提交以下的證件和材料：
1. 公民個人辦委託書公證的，應提交委託人的身份證明（居民身份證、戶口本），法人委託的，應提交法人資格證明及法定代表人的身份證明；辦理委託合同公證的，在提供委託人的身份、資格證明的同時，還應提供受託人的身份、資格證明；
2. 與委託事項相關的證明材料（如委託他人辦理賣房事宜，委託人應提交該房屋的所有權證明）；
3. 轉委託人申辦轉委託公證時，應提交有轉委託權的證明；
4. 委託書草本或委託合同草本。
二、辦理委託公證應注意的問題：
1. 辦理委託公證，應向委託人住所地或委託行為發生地的公證處辦理。
2. 無行為能力人不能實施委託行為，限制行為能力人實施委託行為，須經其監護人同意方為有效。
3. 委託是與人身有密切聯系的法律行為，因此必須由委託人親自到公證處辦理公證，不得委託他人代為辦理。如有特殊情況（如行走不變、患重病等）可向公證處提出申請，由公證處選派公證員到其住所地辦理公證。
4. 委託行為必須是委託人的真實意思表示，委託內容應真實、合法。
5. 委託書是委託人的單方意思表示，只有在受託人表示接受委託時才能生效。
6. 轉委託人要有轉委託權，轉委託的許可權和期限不得超過原委託許可權和期限。
三、委託書應具備以下內容：
1. 委託人與受託人的基本情況（姓名、性別、出生日期、現在住址）；
2. 委託人與受託人的關系；
3. 委託的原因；
4. 委託的許可權（委託許可權要明確、具體）；
5. 委託期限；
6. 受託人有無轉委託權；
7. 其他應明確的內容。
國外委託書公證
依照《中華人民共和國民法通則》的有關規定，委託人亦稱被代理人，受託人又稱代理人，委託人與受託人均包括自然人和法人。總體而言，委託人須親自向中國領事公證人提出委託書公證申請，並應注意如下幾點：
（一）委託人須提交的基本材料
1、自然人的身份證件（包括有效護照、居留證明等）；或者法人的資格證明、營業執照、法定代表人的身份證件；
2、與房產委託事項相關的權利證明材料，如房屋產權證明以及產權是否與他人共有的證明材料等；
3、由委託人填寫的《公證認證申請表》；
4、由委託人和中國領事公證人共同完成的《公證認證接談筆錄》；
5、由委託人草擬的《委託書》；
6、其他需要出示的材料。
（二）《公證認證申請表》及《公證認證接談筆錄》的基本內容
1、委託人及其受託人的基本情況；
2、申請委託書公證的事項及其用途；
3、申請房產委託書公證的名稱；
4、提交證明材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址、聯系方式；
5、委託人的簽名（或蓋章或捺指紋）；
6、申請公證的日期；
7、其他需要說明的情況。
（三）《委託書》的基本內容
1、委託人的姓名、性別、出生日期、國籍、身份證件、職業、通訊地址及聯系電話等（如委託人是法人，應寫明法人的全稱及簡稱、法人所在地、法定代表人的姓名和職稱等）

F. 入住手續如何辦理

一、新房辦理收房入住手續的流程：
1、填寫房款結算單。
2、在開放商有延期交房等違約責任時要填寫違約金結算單。
3、以房款結算單和違約金結算單為依據對相關費用進行審核、結算。
4、如果需要，到產權代辦公司簽署代辦協議、提供代辦文件、繳納代辦費用。
5、領取《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》。
6、簽訂物業協議、供暖協議、停車位使用協議、填寫業主登記表。
7、繳納物業費、供暖費(收房日期在6月份之後才會現場收取)、車位使用費(根據具體情況決定是否現場收取)。
8、繳納契稅、公共維修基金等費用。
9、領取水卡、電卡。
10、由工程部人員陪同驗房。
11、領取單元門卡、車位鑰匙、房間鑰匙。
二、注意事項：
1、盡量在驗房之後再辦理入住手續，這樣對保護業主的合法權益更有益處。
2、注意審查住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表、竣工備案表等文件，如開放商不能提供可以拒絕收房。
3、審查繳納的費用：如物業不能一次收取一年以上的費用。
4、一切代辦費均不得強行收取，在業主有需要代辦時才應繳納相關代辦費用。

G. 怎樣辦理授權委託書

1，授權委託書是指委託人委託他人代表自己行使自己的合法權益，被委託人在行使權回力時需出具委託人的法律答文書。而委託人不得以任何理由反悔委託事項。被委託人如果做出違背國家法律的任何權益，委託人有權終止委託協議，在委託人的委託書上的合法權益內，被委託人行使的全部職責和責任都將由委託人承擔，被委託人不承擔任何法律責任。

2，如果是公司或單位委託給個人的話，需要有委託人（公司或單位）蓋公司公章；
如果是個人與個人之間的委託，需要去當地公證處辦理委託公證書。

H. 未成年人入住酒店委託書怎麼寫

直接按照委託事項寫清楚就可以了。

沒有什麼特別要求的,而且個人的觀點是即使是未成年人也是不需要進行所謂的一個委託的。