買二手房能用委託書

⑴ 賣二手房可以委託代理嗎

房產過戶手續:
(一)需提交的資料
二手房所有權證書;
二手房買賣合同;
雙方當事人的身份證的原件,復印件;
房屋的所有權登記的申請書(收件窗口領取)。
注:
1、單位購買私房,需提交單位的法人或者其它組織資格證明原件和該復印件(蓋章),單位法定代表人的辦證委託書(收件窗口領取);
2、若不是住宅轉移,還需提交:二手房土地使用權證書;
3、如果當事人有事,不能親自辦理,那麼就需要出示:委託書或公證書。受託人,還需出具身份證;
4、二手房房屋如果已經出租,而且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人,需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具:法院判決和協助執行通知書。
(二)二手房過戶辦事程序流程示意圖:
收件窗口領表,收件窗口交件,契稅、收費窗口交稅費,發證窗口驗件、領證
委託的證明:
1.代理人登記的,要提交授權的委託書的原件、委託人的身份的證明、受託人的身份證明;2.如果是轉讓為自然人的,那麼則需要委託書應公證;
3.如果是境外法人、其他組織、個人的委託書,那麼要有關登記材料應公證。
4.如果無(限制)民事行為能力人的房屋的登記,應由其監護人代為申請,然後再提交監護人身份的證明。
5.如果因處分未成年人房屋申請登記的,應當要提供由其監護人出具的為被監護人利益的書面保證的原件;
6.如果當事人約定的合同經公證生效的,要提交有關的合同的公證文書的原件;
7.如果是登記申請材料是外文的,那麼就要同時提交經公證的中文譯本原件;
8.如果是出賣房屋的單位和個人,那麼就必須持有房屋得所有權證和其他有關的證件。如果房屋開發經營企業出賣商品房,那麼必須持有工商行政的管理機關所核發的營業執照。

⑵ 二手房買賣委託書怎麼寫

很多人都遇到過寫委託書的情況，那麼，大部分人寫的委託書都不正確。那麼，委託書應該怎麼寫呢？寫委託書應該注意點啥？

委託他人代表自己行使自己的合法權益，委託人在行使權力時需出具委託人的法律文書。而委託人不得以任何理由反悔委託事項。被委託人如果做出違背國家法律的任何權益，委託人有權終止委託協議，在委託人的委託書上的合法權益內，被委託人行使的全部職責和責任都將由委託人承擔，被委託人不承擔任何法律責任。

委託書書寫方法：

1．首先要寫委託人的姓名，性別及有效身份證號碼；

2．其次要寫被委託人的姓名，性別及有效身份證號碼；

3．然後寫委託人因為什麼情況不能辦理什麼事宜將委託被委託人辦理；

4．落款處要記得註明委託書有效日期；

5．最後委託人簽名以及寫委託書的日期。

注意事項：

1．委託人簽名是要本人簽名。

2．辦理相關事務要用到委託人身份證復印件，務必提前准備，以免浪費時間。

綜上所述，就是寫委託書的方法和寫委託書應該注意的事項，大家在書寫的過程中，一定不要落掉任何一項，否則是沒有法律效力的。

⑶ 買賣二手房公證委託書

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一、辦理委託公證，應提交以下的證件和材料：
1.公民個人辦委託書公證的，應提交委託人的身份證明(居民身份證、戶口本)，法人委託的，應提交法人資格證明及法定代表人的身份證明;辦理委託合同公證的，在提供委託人的身份、資格證明的同時，還應提供受託人的身份、資格證明;
2.與委託事項相關的證明材料(如委託他人辦理賣房事宜，委託人應提交該房屋的所有權證明，委託他人辦理繼承權公證的，應提交有關繼承權的證明);
3.轉委託人申辦轉委託公證時，應提交有轉委託權的證明;
4.委託書草本或委託合同草本。
二、辦理委託公證應注意的問題：
1.辦理委託公證，應向委託人住所地或委託行為發生地的公證處辦理。
2.無行為能力人不能實施委託行為，限制行為能力人實施委託行為，須經其監護人同意方為有效。
3.委託是與人身有密切聯系的法律行為，因此必須由委託人親自到公證處辦理公證，不得委託他人代為辦理。如有特殊情況(如行走不變、患重病等)可向公證處提出申請，由公證處選派公證員到其住所地辦理公證。
4.委託行為必須是委託人的真實意思表示，委託內容應真實、合法。
5.委託書是委託人的單方意思表示，只有在受託人表示接受委託時才能生效。
6.轉委託人要有轉委託權，轉委託的許可權和期限不得超過原委託許可權和期限。
三、委託書應具備以下內容：
1.委託人與受託人的基本情況(姓名、性別、出生日期、現在住址);
2.委託人與受託人的關系;
3.委託的原因;
4.委託的許可權(委託許可權要明確、具體);
5.委託期限;
6.受託人有無轉委託權;
7.其他應明確的內容。
四、委託合同除包括委託書的內容外，一般還應有有無報酬和解除委託合同的時間等內容。

⑷ 二手房買賣的委託書怎麼寫

很多人都遇到過寫委託書的情況，那麼，大部分人寫的委託書都不正確。那麼，委託專書應該怎麼寫呢？寫委託屬書應該注意點啥？

委託他人代表自己行使自己的合法權益，委託人在行使權力時需出具委託人的法律文書。而委託人不得以任何理由反悔委託事項。被委託人如果做出違背國家法律的任何權益，委託人有權終止委託協議，在委託人的委託書上的合法權益內，被委託人行使的全部職責和責任都將由委託人承擔，被委託人不承擔任何法律責任。

委託書書寫方法：

1．首先要寫委託人的姓名，性別及有效身份證號碼；

2．其次要寫被委託人的姓名，性別及有效身份證號碼；

3．然後寫委託人因為什麼情況不能辦理什麼事宜將委託被委託人辦理；

4．落款處要記得註明委託書有效日期；

5．最後委託人簽名以及寫委託書的日期。

注意事項：

1．委託人簽名是要本人簽名。

2．辦理相關事務要用到委託人身份證復印件，務必提前准備，以免浪費時間。

綜上所述，就是寫委託書的方法和寫委託書應該注意的事項，大家在書寫的過程中，一定不要落掉任何一項，否則是沒有法律效力的。

⑸ 二手房交易過戶可以用公證委託書嗎

1、可以委託，但賣方必須得通過司法公正，公正的時候那邊會審批，委託和受委託人必須都內到場容，並都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。那委託到司法局查就可以認定真偽。
2、抵押的話看房本就可以，上面會有抵押章，解壓了就有解壓章。在確認房本真的前提下就能確認是否抵押。有的房本還會放在銀行。如果是對個人（拍賣行、金融公司等）的抵押是無法查的，只要合同簽訂的規范，對方是有違約責任的。如不符可依法提出訴訟，會賠違約金。

⑹ 二手房過戶公證委託書怎麼寫

房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法版親自交易的話，就需要權出具一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。

⑺ 能與賣房委託人直接購買二手房嗎

原則上可以，但在手續上比較麻煩和煩瑣，你先要讓賣房人合法證明房產產權屬於他，然後你再去操作，如果你直接進去會導致扯皮，這里的扯皮也是時間上的問題，但同時也會出現風險，房價會上漲！

建議立刻敦促賣房人快快行動！

⑻ 二手房過戶委託書

二手房過戶需要買賣雙方親自攜帶相關資料到場，如果買賣雙方在房產過戶的過程中有一方不能到場需要委託他人辦理過戶，還應該提供相應的證件資料。另外，由於買賣雙方身份不同，所需要提供的資料就有所不同。到底二手房過戶的時候，買賣雙方需要攜帶哪些個人資料甚至是房產證明資料呢？委託過戶的時候，受委託的人需要攜帶哪些具體資料才能讓房產順利過戶呢？
買方需要攜帶的證件資料
1.若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
2.若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
3.若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
4.若買方是港澳台認識，需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明，台灣認識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明（例：在北京購房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規定不同）；
5.若買方是外籍人士，需要攜帶個人護照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明；
6.若過戶給未成年人，需要提供監護公證，家庭戶口本，父母身份證、結婚證，公證監護人必須到場，未成年人可不到場。（如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可）；
7.若買方是現役軍人或者武警家庭，需要買方攜帶身份證原件、復印件，軍官證原件、復印件，團級以上部門開具的家庭證明；
8.過戶給多個人，需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件，全部人員到場或部分人員攜帶未到場的人手寫委託書辦理過戶。
賣方需要攜帶的證件資料
1.賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要所有共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書，（家庭滿五唯一住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）；
2.如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書；
不能到場辦理過戶，如何委託過戶？
1.買方本人不到場，需要委託給有行為能力的成年人，受託人需要攜帶個人身份證和委託書；
2.買方配偶不到場，需要攜帶其身份證、戶口本和結婚證，進行辦理；
3.賣方本人不到場，需要委託有行為能里的成年人，然後由受託人提供受託人身份證、委託人身份證和公證授權委託書；
辦理房產過戶的時候，二手房買賣雙方需要將資料攜帶齊全才能順利辦理房產過戶。如果是委託他人辦理，需要將公證的委託書和其他資料攜帶齊全。辦理房產過戶時，需要過戶雙方在房地產交易管理部門提出申請，之後辦理相關手續，准備資料不全，可能會推後過戶時間。
信息來源：大眾家園網