存量房核驗委託書

① 房屋產權核驗需要攜帶什麼材料

1、《存量房房屋核驗申請表》；
2、房屋所有權證書原件及復印件；
3、房屋所有權身份證明原件及復印件；
4、央產房、保障性住房還需提供有關部門出具的符合上市交易條件的證明材料原件及復印件；
5、委託辦理的，還需提供《存量房核驗委託書》和受託人身份證明原件及復印件。

② 房屋核驗有效期內可以再次申請核驗嗎

一、房源核驗申請方式：
房屋所有權人可親自或委託他人到當地房屋登記大廳申請核驗，也可委託房地產經紀機構在網上申請核驗。
二、 申請房源核驗程序：
取網簽號 → 提交資料 → 受理 → 核驗
三、申請房源核驗需提交以下材料：
1.《存量房房源核驗申請表》；
2.房屋所有權證書原件及復印件；
3.房屋所有權人身份證明原件；
4.申請整幢樓房或者整宗土地上的房屋核驗，還應當提交國有土地使用權證或者市、區(縣)人民政府批准使用劃撥用地的文件及復印件；其中土地使用權為劃撥用地的，還應當提交土地管理部門出具的同意劃撥用地轉讓的批准文件及復印件。
5.已購保障性住房上市的，需提交產權人戶口所在地住建委（房管局）住房保障部門開具的上市出售意見證明原件及復印件；
6.已購公有住房（央產房）出售的，需提供央產辦公室開具的「在京中央單位已購公有住房變更通知單」；
7.平房還需提供房管所開具的實地查看筆錄及測繪部門出具的測繪圖表；
8.房屋有抵押且未在交易權系統辦理抵押業務的，需提供他項權證原件及復印件；
9.委託辦理的，還需提供《存量房房源核驗委託書》和受託人身份證明原件；
10.經紀機構申請房源核驗，還應提交建成年代承諾書原件及樓門牌照片。
四、房源核驗受理時限：5個工作日。
五、房源核驗結果告知：
申請人可憑核驗編號和密碼查詢核驗結果。核驗未通過的，當地房屋登記大廳告知所有權人或委託人相關情況。
六、房源信息發布：
房屋所有權人委託房地產經紀機構申請房源核驗的，核驗通過後，存量房交易服務平台自動發布房源信息；房屋所有權人自行申請房源核驗的，應以書面方式確認是否通過存量房交易服務平台發布房源信息。房源信息發布期間，如核驗房源完成網簽或發生限制權利狀況影響交易的，信息發布自動終止。

③ 怎麼做房源核驗

自2016年6月1日起，北京全市范圍施行存量房房源核驗，所有二手房在上市交易之前，必須通過房屋核驗這一環節。

通過中介賣房的核驗流程

三、進行房源核驗還需要注意什麼？

1.如委託房地產經紀機構，賣方只能委託一家經紀機構辦理房源核驗； 

2.如對結果有異議，應市住建委提出書面復核申請，7個工作日出結果。

3.如果在A公司辦理房屋核驗，在B公司進行簽約，需要A公司將房屋核驗注銷，B公司重新提交房屋核驗！或者業主本人拿著身份證、房本原件直接辦理注銷。

來源：北京住建委《關於做好存量房房源核驗工作有關問題的通知》

該內容僅在北京適用

④ 房源核驗需要什麼手續

(一)《存量房房源核驗申請表》;

(二)房屋所有權證書原件及復印件;

(三)房屋所有權人身份證明原件及復印件;

(四)央產房、保障性住房還需提供有關部門出具的符合上市交易條件的證明材料原件及復印件;

(五)委託辦理的,還需提供《存量房核驗委託書》和受託人身份證明原件及復印件。

⑤ 我賣房中介要我簽存量房房源核驗委託書有什麼後果嗎

賣房中介要我簽存量房房源核驗委託書，你要認真看好委託書的內容，以不損害自己的利益才能簽字。

⑥ 房源核驗的注意事項有哪些

一、如何進行房源核驗？

1、 售房者需攜帶身份證和房屋所有權證前往當地的房管局申請辦理房屋產權核驗，並填寫《存量房房源核驗申請表》。如果售房者是委託中介機構進行房源核驗的話，則需要在簽訂合法有效的委託書之後，將資料交給中介人員，由他們在網上申請房源核驗。

2、 房管局的工作人員受理了申請之後，會在一定的時間內對該房源進行審核，看看房源是否真實，房屋產權是否存在問題等。

3、 審核通過之後，系統會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會將它們告知給售房者，售房者可用編號和驗證碼在城鄉住房建設的官網上進行結果查詢。

4、 如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行選擇是否發布信息。若是委託中介機構進行辦理的話，系統會自動發布房源信息。

二、房源核驗的注意事項有哪些？

1、 准備好資料

售房者辦理房源核驗的時候，千萬不要忘記帶上身份證和房屋所有權等證件，如果是委託中介辦理，則需有委託書，還有填寫好的《存量房房源核驗申請表》，這些資料都要准備齊全。

2、 記住房源編號的驗證碼

有的人在網上申請賬號的時候，往往是剛申請完就忘記了密碼，這個時候售房者就要注意了，你們必須要記住房源編號和驗證碼。它們是你之後查詢房源核驗結果的重要信息，記錯或者是記漏了都會造成不必要的麻煩，所以要多注意。

3、 委託中介要謹慎

委託房屋核驗房源雖然可以省去不少麻煩，但不代表沒有麻煩，如果你選擇委託中介，那就一定要簽訂委託書，用法律約束他們的行為，以免日後產生糾紛。

⑦ 房屋核驗是不是有一個編碼和密碼口令，可以在建委網站查詢核驗

所謂房屋核驗，主要是為了保護買賣雙方能正常安全的交易，主要查詢的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗證產權人的身份是否和產權證上的姓名一致。
進行房屋核驗，主要有以下幾點：
1、審核交易房屋的產權性質，房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續的；
2、審核房屋是否存在權利限制（抵押、查封）；
3、審核房本物業地址產權人姓名是否和建委登記一致。
房源核驗的流程：
（一）房屋所有權人自行出售存量房的，持房屋所有權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗。
（二）房屋所有權人委託房地產經紀機構居間、代理出售存量房的，房屋所有權人應簽署《存量房核驗（公示）委託書》，受託房地產經紀機構網上申請核驗。
（三）服務窗口受理房源核驗申請後，交易平台自動生成房源核驗編號和密碼，申請人和房地產經紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。購買人可通過房屋所有權人或經紀機構進行查詢。

⑧ 北京賣房子,一定要進行產權核驗嗎

自2016年6月1日起，北京全市范圍施行存量房房源核驗，所有二手房在上市交易之前，必須通過房屋核驗這一環節。

特別提醒：

1.如委託房地產經紀機構，賣方只能委託一家經紀機構辦理房源核驗；

2.房源核驗通過後，可憑房源核驗編號和密碼查詢房屋權利狀況；

3.注銷房源核驗須前往當地房屋管理局辦事大廳辦理；

4.在房源信息發布期間，如存量房出現完成網簽、限制權利狀況、權利狀況發生變更等情形的，信息發布自動終止。

該內容僅在北京適用

⑨ 房子拿鑰匙委託書怎麼寫

委託書
委託人：XXX（姓名） 身份證號：XXXX 身份證地址：XXXX 聯系電話：XXX
受託人：XXX（姓名）專 身份屬證號：XXXX 身份證地址：XXXX 聯系電話：XXX

因本人XX原因，無法前往XX辦理XX小區（XX街XX路XX號）房屋交接手續，特委託受託人XX（姓名）前去辦理。由此所產生一切後果與XXX公司無關，由本人負責。

特此申請。

委託人：（簽字）

受託人：（簽字）

具體要求及是否需要公證處公證，請以開發商要求為准！！！

⑩ 房產代辦委託書怎麼寫

代辦房產證的委託書
委託人：_____性別：_______出生日期：__________
身份證編號：__________暫住證號：__________
住址：_________________________
被委託人：_______性別：________出生日期：_______________
身份證編號：___________暫住證號：______________
住址：
委託原因及事項：
本人_________准備購買______________________________房屋(房產證號為：_____________)，現因本人工作繁忙，不能親自辦理相關手續，特委託____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項：
1：代為辦理該房產立契過戶，稅務登記及與之相關的一切手續
2：代為領取房產證
3：代為簽署與交易有關的合同文件等
4：代為辦理銀行放款手續及貸款資金的劃轉，解凍等與之相關的一切手續
對委託人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任.
委託期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止
委託人有轉委託權
委託人：
年月日
代辦房產證的材料
1、需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、還有當地派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表;若是有共有權利人還需要提供和賣方同樣的材料。
2、在初始登記的新建房屋中，還需要提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證(土地證)、驗線書、確權審批表、當地派出所的房屋座落證明、測繪圖。
3、有關身份證明、房權證、公證書、當地派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
4、家庭成員的身份證明、分家協議書、居委會(村委會)證明、房權證、當地派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
5、夫妻雙方的身份證明、離婚協議書、房權證、當地派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖等一系列。
6、身份證明、房權證、土地證(或復印件)、拍賣協議、拍賣、當地派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
代辦房產證流程
1、簽訂委託協議，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款的本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多的開發商還會要求購房人在《購房合同》以外的另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住之前要將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
2、繳納房產證代辦費，辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納公共維修基金、契稅、印花稅這些費用。
3、按照約定時間領取房產證，開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了，如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的登記信息，一旦存在錯誤，應及時要求更改。