天津房屋買賣委託書

A. 買二手房和房屋買賣委託書持有人簽合同安全嗎什麼時候交首付交給誰

委託公證書必須要看的，這是受託人是否真的有代理權的憑證，只有提供合法有效的公證文書證明你才可以放心跟他交易。如果這個人沒有獲得房東授權或者雖授權但是已過有效期，這種萬一後期出問題房東完全可以以此為理由主張合同無效的。所以不能只聽中介或者代理人口頭上說，空口無憑，萬一出問題法律意義上講你是有過錯的。
首付款按照銀行規定是應該在貸款申請之前就付齊的，否則無法辦理。但是錢款支付給誰，怎麼保障錢款安全還是可以跟賣方協商的，這個中介只能是建議，跟他沒半毛錢關系，錢最好不要交給中介，現在資質差信譽不良的中介太多了還是多留個心眼比較好。首付可以給房東，但是如果你們擔心貸款出狀況，可以辦理資金監管或者資金凍結，等貸款沒問題就解除監管或凍結，但是前提是房東願意配合，實在不行就在合同中約定如果貸款辦不下來讓房東退錢，雙方和平解約。

B. 天津市南開區辦理房屋過戶的流程

申辦房產過戶手續流程

一、簽署確認書

同父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，若該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願

（註：簽訂委託書時收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元）

二、評估

該物業的評估價的5%，收取1000元左右

三、辦理贈與公證

贈與公證費是評估價的2%

四、繳納稅費

到房管局辦理贈與登記，前往房管局之後，會對該物業再重新作出評估，包括契稅為房管局的評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)

五、領取新房產證

若贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅

(2)天津房屋買賣委託書擴展閱讀：

房屋過戶注意事項

1、贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產，若贈與人贈與的房屋屬於贈與人與配偶（或者其他人）共有的財產，贈與人應當與配偶(或者其他人)共同簽訂贈與合同並共同申辦公證或者取得共有人的書面同意

2、簽訂贈與合同必須是出於自願，必須是真實的意思表示，如果因為惡意串通或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實，則可能導致贈與合同無效，公證處可以撤銷公證書

3、不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務，否則因此所導致損失及後果由申請人自己承擔，公證處可以撤銷公證書

4、如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產，那麼贈與人應當明確地將所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產的意思表示寫入贈與合同

5、贈與合同公證書收到後，需要辦理登記過戶手續的要馬上到政府有關部門辦理登記過戶手續，如贈與物為房產、車輛、股權等財產需要到相關部門去辦理變更登記手續，如不及時接受贈與物，不及時去辦理轉移登記手續，一旦出現預料不到的後果由當事人自已負責。

6、如將房產贈與未成年的，根據《民法通則》的規定，贈與後，監護人除非為未成年人利益不得處分該財產

C. 天津的房產證辦理是怎麼辦理的 需要什麼東西 還有辦理的時間

全國的房產證辦理都一樣吧，開發商出示五證、竣工證明，辦理整個小區的大房本後，業主出示身份證復印件，購房合同，交契稅、印花稅、公共維修基金，由開發商將材料遞交房地局，而後等待房產證的頒發。如果購房人是外地人，則需要出示暫住證。
時間不一定，有的開發商要等入住率達到多少多少才能辦理。

D. 誰有天津河西房管局 房屋授權委託書表格 十萬火急 哪位大俠有給發到 [email protected]

都以禮拜過去了分給我吧

E. 二手房，辦理了授權委託書但是沒有公正有法律效力嗎

無論是授權委託書還是公證，都沒有太大的法律效力。
在天津，授權委託書已經不被房管局認可，必須原房主本人到場才能過戶。
公證只能證明你們2人的買賣行為，由於還未過戶，房屋產權仍不屬於你，因此無權處理該產權。
過幾年，即使有產權證，也無法買賣。

F. 天津公產房買賣有何規定和具體流程

應當按照《中華人民共和國城市房地產管理法》嚴格執行。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條：

房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條：基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條；國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條：國家實行房地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

(6)天津房屋買賣委託書擴展閱讀：

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

G. 房產過戶委託申請

可有當事人本人持身份證，到天津所在地區公證處，辦理授權委託書，指定母親為代理人，代替簽字過戶住房，需要當然是把公證的委託書，身份證，戶口本，婚姻情況證明，房產證等，寄給母親，做委託公證，不需要當事人母親到場。
例子：
個 人 授 權 委 托 書

委託人：姓名_________性別____年齡______
住址___________________________
身份證編號_____________________
受託人：姓名_________性別____年齡______
住址___________________________
身份證編號_____________________
本人工作繁忙,不能親自辦理 的相關手續,茲委託受託人____________為我的代理人，全權代表我辦理相關事項, 對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,並承擔相應的法律責任.
本授權委託書自委託人簽字之日生效。

委 托 人： (印章)

年 月 日

H. 天津市房產過戶公證要是和平區的能不能去別的區公證處辦理

以下是城市快報記者對市公證處人員的采訪，沒有提到指定公證處的問題，所以我個人認為可以跨區公證。

提存公證為二手房買賣保駕

市公證工作管理處負責人提醒購房者，在二手房購買過程中，消費者為確保自己的權益，也可以針對某些環節到公證處辦理公證，最為常見也最為有效的是提存公證。所謂提存公證，是指公證機構依照法定條件和程序，對債務人或擔保人為債權人的利益而交付的債之標的物或擔保物（含擔保物的替代物）進行寄託、保管，並在條件成熟時交付債權人的活動。比如賣房者要把原來的舊房子賣出去，可能會擔心房產簽了合同、過了戶，購房者一方卻不付錢；而購房者也會有付出錢而拿不到房產證的擔心。在這種情況下，賣房者和購房者就可以到公證處辦理房款提存公證，待房產順利實現過戶之後再由公證處將錢交給購房者。這樣公證處就在買賣雙方達成了一座雙方都可信賴的交易平台，保障了當事人的合法權益。

另外，在二手房買賣的過程中，還可能出現不是房主本人跟購房者直接進行交易的情況，這就需要房主到公證處辦理委託書公證。

房產公證有幾類

房產公證是一項常見的公證業務，內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產轉讓協議公證、房產互換協議公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷（補償、安置）協議公證、確認房屋產權公證、涉及房產委託書公證、涉及房產的遺囑和遺贈扶養協議公證、涉及房屋的保全證據以及涉外及涉港澳台的房產事務公證等。

哪類交易必須先公證

根據有關規定，以下幾類房地產交易的行為必須辦理公證：

1．繼承房產，應當辦理「繼承權公證書」。也就是說，對於子女或家屬要辦理繼承房產的話，必須要有公證處辦理的公證書。

2．遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續。

3．贈與房產，應當辦理贈與人的「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或雙方共同辦理「贈與合同公證書」。像您應屬於這種情況，如果您想通過贈與的方式將房產過戶給遠方的侄子，那麼必須辦理公證。

4．有關房產所有權得到轉移的涉外和涉港、澳、台的法律行為，必須辦理公證證明。

公證費知多少

證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓，標的額50萬元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取；500001元至500萬元部分，收取0.25%；5000001元至1千萬元部分，收取0.2%，10000001元至2千萬元部分，收取0.15%，20000001元至5千萬元部分，收取0.1%,50000001元至1億元部分，收取0.05%,100000001元以上部分，收取0.01%。

提存公證，按標的額的0.3％收取，最低收取100元。代申請人支付的保管費另收。

申辦房產公證需提交的證明材料

繼承權公證（析產協議公證）

1、被繼承人死亡證明（派出所證明或殯葬證、火化證、醫院死亡通知單）；2、婚姻狀況（是否是原配夫妻）、子女狀況證明（生育幾個子女）、居委會或死者生前所在單位出具證明；3、房產證、身份證、戶口。

贈與合同公證1、贈與、受贈雙方身份證、戶口；2、房產證；3、受贈方如系未成年人或無民事行為能力人，只需贈與方到場。

房屋買賣合同公證1、雙方身份證、戶口；2、房產證；3、賣方夫妻、買方到場親自辦理。

委託合同公證1、雙方身份證、戶口；2、房產證；3、賣方夫妻、受託人到場親自辦理。