違章建築委託書

❶ 強行拆遷

強行拆遷
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
規定
根據《中華人民共和國土地管理法》第83條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45 條之規定，土地徵用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執行，即只有司法強制拆遷才算合法。
中華人民共和國《城市房地產管理法》經全國人代會常委會修改後已於2007年8月30日由胡錦濤主席第七十二號令公布施行。這也是法律規定，效力高於「行政法規」，因此從時間點上講。《城市房屋拆遷管理條例》的失效時間，應當是胡錦濤主席令第七十二號令的公布施行的時間，2007年8月30日。國務院於2001年公布的《城市房屋拆遷管理條例》，屬於「行政法規」。因與新公布施行的法律，如中華人民共和國《物權法》中規定不一致。按中華人民共和國《立法法》的法律規定（如：第六十四條，第七十九條）因而失效，這已是非常明確地被廢止了，應該停止執行了。在全國人代會公報上公布施行了，也就是向全中國人民公布施行了。
隨著<物權法>的實施，在拆遷計劃的過程中，將更多地人性化，更多考慮被執行人的合法權益，不到萬不得已時，是不能強制拆遷的。

❷ 廠房有房產證,沒有土地證,土地局開的違章建築要拆,法院可以強執拍賣嗎

如果證件不齊全，就算是違章建築了。

❸ 違章建築有什麼辦法辦理房產證

辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所版辦理買賣過戶登記權。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

❹ 房屋過戶中有五平米是違建的能不能過戶

首先，雙方在離婚後，只能將合法的建築部分進行更名過戶，因為違建部分未經審批，原則上應該予以拆除。根據《城市建設規劃管理條例》第十一條規定，屬嚴重妨礙城市規劃的違章建築，應限期拆除或按有關法律、法規的規定予以沒收。
第十二條規定，對於違章搭建、違章建築，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。
其次，當事人辦理房產過戶應該按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。
同時，辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。准備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。

❺ 違章建築出租，承租方可以舉證房屋租賃合同無效而不支付租金嗎

原告未經城市建設部門批准，擅自在原屬某公司使用的巷道上搭建一簡易棚屋。2003年6月，原告將該巷道上的簡易棚屋出租給被告做服裝生意，雙方簽訂了門面房屋租賃合同，合同規定租期1年。合同期滿後，原告按合同規定要收該房，被告則以原告未依法取得房屋產權，沒有出租權為由，拒不退房。以致雙方發生糾紛，原告訴至法院。

依法分析

違章建築含加層擴建、合作建房、亂搭亂建等。違章建築出租現象在一些房屋租賃市場供不應求，在房租較高的城市很普遍。這些房屋包括：由於土地的歷史遺留問題，導致房屋不能獲得合法的產權證明的出租屋；非法改變土地、房屋用途的出租屋；行政劃撥土地上用於出租的建築物以及進入租賃市場的農民宅基地上的房屋等。這些房屋依照法律規定是不能進入租賃市場進行租賃經營活動的。

原告搭建的簡易棚屋，因未向城建部門辦理有關准建手續，屬違章建築。建設部《城市房屋租賃管理辦法》中規定，屬違章建築的房屋不得出租。原、被告所簽的門面房屋租賃合同均違反了該規定，應屬無效合同。原、被告違反規定，簽訂房屋租賃合同，雙方都有過錯責任。

按照民法上處理無效合同後果的規定，凡是合同被確認為無效之後，一律作返還處理。有過錯的一方當事人，應當賠償因此給對方當事人造成的經濟損失；雙方均有過錯的，則按照過錯的大小相互承擔相應的賠償責任；而如果過錯大小相當，則適用過錯相抵原則，自己的損失自行承擔。

技巧提示

現在，大部分城市規定房屋出租必須要申請《房屋租賃許可證》，沒有「證」不準出租。凡出租某市城鎮范圍內房屋的單位或個人，必須經房屋主管部門認定出租房屋所有權清楚無糾紛、房屋結構安全後，到房屋所在地的區、縣房地產管理部門登記，申辦《房屋租賃許可證》。

申請人在辦理《房屋租賃許可證》時，必須交驗下列證件：1．房屋出租申請書。2．房屋所有權證書或購商品房合同、新建房執照等其他合法證件。3．出租人是個人的，應提交房主居民身份證；出租人是單位的，應提交單位法人代表或委託代理人資格證明。4．產權共有房屋出租的，需提交其他共有人同意出租的證明或委託書。5．出租人在同一區、縣范圍內出租多處住宅房屋，可申領一個《房屋租賃許可證》；出租非住宅房屋的，一處需申領一個《房屋租賃許可證》，證上標明出租房屋地點、數量。超出證載范圍的，應另行申請《房屋租賃許可證》。6．出租人為外資企業、中外合資企業、中外合作經營企業、外國公民或港澳台同胞的，按涉外地產管理規定辦理。7．出租的房屋拆遷或轉移，出租人應將《房屋租賃許可證》向填發機關繳銷。

——引自延邊人民出版社《法律高手》

❻ 拆除違章建築當天末完成第二天可以繼續執行嗎

上面一位已經把相關法律條款說的很清楚了。針對你提的問題其實就是只要有合法的執行書，完全可以繼續執行！

❼ 我是開房屋中介公司的，我公司受業主委託帶客戶看房子，在房子的違章建築下發生了意外從1樓摔到地下室頭

如果房東委託別人出租，要讓被委託人出具房東簽的「授權委託書」，看看委託書上具體有些什麼委託/授權事項：比如是否只有簽字權力？租金交給誰？這個很重要，有的中介可能只做委託看房，不涉及簽約或收租金；如果租金不是往房東直接打，建議還是要至少和房東通個電話確認下委託中介這個事。如果和被委託人有糾紛，可以找當地街道下轄的租賃所，他們有義務管這些事如果上述沒問題，簽合同要留下房東的身份證，房產證，被委託人的身份證/公司營業執照，「授權委託書」的復印件或原件

❽ 拆除違章建築的執行者應該是誰

按照我國《規劃法》相關規定，拆除違法建築，由市政府規劃管理部門負責。但是，各地為了便於統一執法，往往通過委託的方式將這一執法權交給城市行政執法局或城管局等部門予以執行，但必須有合法的委託書。
《規劃法》 第六十四條規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條規定：在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六條規定：建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：
（一）未經批准進行臨時建設的；
（二）未按照批准內容進行臨時建設的；
（三）臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。
第六十八條規定：城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。

❾ 辦理衛生許可證、被告知要兩違辦開證明房子不是違建、而兩違辦工作人員不開且態度極差、怎麼辦、

確定要開這種證明嗎？拿產權證明或租賃合同復印件就可以啊。

以下是福州長樂區辦理《衛生許可證》應提供的材料：

a)《衛生許可證申請書》。

b)法定代表人或負責人身份證復印件。

c)工商營業執照復印件或事業單位法人證書復印件。

d)生產經營場所使用證明（產權證明或租賃合同復印件）。

e)公共場所地址方位示意圖、平面圖和衛生設施平面布局圖。

f)公共場所衛生管理制度。

g)從業人員體檢培訓花名冊（內容包括：序號、姓名、性別、年齡、健康證有效期、證號）。

h)公共場所衛生檢測報告（可暫時不提供，窗口受理後，我局委託長樂區疾病預防控制中心進行現場檢測，出具檢測報告）。

i)授權委託書及受委託人身份證復印件。

❿ 委託書的許可權怎麼寫

委託人：姓名、性別、出生年月、民族、工作單位、職業、住址。（委託人為單位的，寫明單專位名稱）
屬
被委託人：姓名、性別、出生年月、民族、工作單位、職業、住址。（被委託人是律師的，只寫姓名和所在律師事務所名稱）

委託人因XXXX原因，委託XXX為XXXX（被委託人）的代理人，代理許可權如下：

全權代理參加XXX股東大會，全權代理投票。。。。。。

委託人：（簽名或蓋章）

被委託人：（簽名或蓋章）

XXXX年XX月XX日

本委託書自XXXX年XX月XX日到XXXX年XX月XX日有效。