投資評審業務委託書

A. 股權轉讓涉及外匯管理局審批內容是什麼

股權轉讓涉及外匯管理局審批內容：

外國投資者收購中方股權（現匯支付購買對價）外資外匯登記需提交的材料：

1、外國投資者自行或受外國投資者委託提交的書面申請（包括開戶銀行、賬號、幣種、資金余額、結算用途等股權購買款的結算申請和股份外匯登記申請）轉賬和匯兌托收）。外國投資者委託境內法人或者境內個人申請的，應當提供委託書和受託人的身份證明或者營業執照

2、以中國境內合法取得的人民幣資金支付對價的，應當提供銀行出具的人民幣資金劃入中方賬戶的入戶證明；以中國境內合法取得的非貨幣性資產支付對價的，提供股權轉讓方出具的非貨幣性財產交付證明（不含跨境股份交換）。

3、被收購企業為外商投資企業的，應當提交變更後的外匯登記證。

4、股權轉讓協議。

5、被收購企業董事會決議。

6、商務部股權轉讓審批文件。

(1)投資評審業務委託書擴展閱讀

股權轉讓過程中，轉讓方需要交納的稅費：

1、當轉讓方是個人

2、當轉讓人為公司時

如果轉讓人為公司，所涉及的稅費如下：

（1）企業在一般股權交易（包括股權轉讓）中，應當遵守《國家稅務總局關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》（國稅發（2000）118號，廢止）的有關規定。被投資單位應分擔的累計未分配利潤或累計盈餘公積，確認為股權轉讓收益，不確認為股利性質的收益。

（2）企業清算、轉讓其全資子公司或者持有95％以上股份的企業時，遵守《國家稅務總局關於印發企業改制重組若干所得稅業務問題暫行規定的通知》（國稅發（1998）97號，廢止）的有關規定。

投資者應分享的被投資單位累計未分配利潤和累計盈餘公積，確認為投資者的股利性質收益。為避免稅後利潤重復征稅，影響企業重組，在計算投資者股權轉讓收入時，允許從轉讓收入中扣除具有股利性質的收入。

B. 如何通過《科技項目查新委託書》提高查新質量的一點建議

科研項目查新咨詢工作是科技管理工作中的一個重要組成部分，具有較強的政策性、科學性和技術性，對提高科技管理與決策的科學化、規范化，減少科研項目低水平重復和科技成果評審失准，增強科技投資效益等都具有十分重要的意義。 《科技項目查新委託書》是查新檢索的重要依據 《科技項目查新委託書》(以下簡稱《委託書》)是項目研究人委託查新的科技項目的要點說明書，是檢索人員進行查新檢索的重要依據。《委託書》中查新人員最關心的是項目主要技術內容，檢索目的和要求及中、英文關鍵詞部分的填寫質量。因此，項目委託單位進行項目委託時，應盡可能請該項目的技術人員來進行。技術人員對該項目的要點、技術創新點比較熟悉，關鍵詞的抽選比較適當，這對查新人員在進行信息檢索時進行准確定位有很大幫助。查新檢索人員在對該課題或項目內容全面了解的基礎上，根據委託人提出的課題或項目研究的核心、技術要點等新穎性的查詢要求以及上級科技管理部門的查新規定，將需要的查新內容進行分解，並對檢索到的相關程度較高的文獻進行瀏覽，對照查新要點，對文獻內容範圍、分布和相關程度進行分析，確定密切相關文獻，將密切相關文獻與查新要點進行對比分析，最終得出針對性強的准確結論。 《科技項目查新委託書》對查新質量的影響 美國情報專家蘭卡斯特在對系統評價分析中分析3200個檢索提問，在797個查全失誤中，由檢索策略造成的失誤就有279個，占所有查全失誤的35%；在3038個查准失誤中，由檢索策略所造成的失誤就有983個，占所有查准失誤的32%。由此可見，檢索策略的正確與否直接影響到檢索效果。然而，檢索策略的制定要以《查新委託書》中提供的查新要點和中、英文關鍵詞為依據。《委託書》是查新人員進行查新的重要憑證，因此，如果委託人提供的信息不準確或比較模糊，都直接制約查新的質量。 一、查新要點的准確性對查新質量的影響 查新要點是查新者根據委託人在《查新委託書》中提供的有關信息，通過與委託人交流，在深入研究閱讀課題申請書、成果申報書等材料的基礎上，歸納、提煉出的查新項目的研究內容、研究方法、技術路線及主要技術指標的創新點等的簡要描述。查新點提煉的關鍵在於准確與否，而非越多越好。查新要點提煉不當往往導致查新者在選擇檢索詞、制訂檢索策略時出現偏差，直接影響查新結論的可靠性和針對性。 例如：某課題研究2，5-二甲基吡嗪的制備，委託人提供的查新點為：採用新型催化劑，固定床反應器，制備高收率、高純度2，5-二甲基吡嗪。通過與委託人交談，了解到課題組採用的催化劑為Zn-Cu-Cr-Al。經過初步檢索，發現採用異丙醇胺為原料或ZnO、硅鋁酸鹽沸石、鉑鈀合金、鎳鈷合金、鐵、亞鉻酸銅、亞鉻酸鋅為催化劑制備2，5-二甲基吡嗪方面，國外已有文獻報道。但是同時採用本課題組的原料和催化劑的文獻，國內外未見文獻報道。所以經提煉查新點為：以採用異丙醇胺為原料，Zn-Cu-Cr-Al為催化劑制備2，5-二甲基吡嗪。該課題化學物質制備方法通過這種方案提煉出來，而課題組提供的高收率、高純度等模糊的詞語不能在查新點中體現。 又如：「大型公交車用單燃料天然氣(CNG) 電控噴射EQ6102Ni 發動機研究與開發」課題中，通過研究委託人提供的技術資料及技術性能指標數據，我們發現：雖然委託人提供的發動機特徵為：(1)採用單一燃料壓縮天然氣；(2)電控噴射開環控制，最大空燃比和最小空燃比值；(3)電控高能順序點火；(4)增壓中冷；(5)淺盆形燃燒室，低旋流進氣道，高效低污染強紊流燃料系統；(6)EQ6102Ni 電控CNG噴射發動機，達到產品化水平，用於大型客車；(7)尾氣後處理採用氧化催化轉化口；(8)開發電控模擬裝置，對其它CNG發動機電控系統開發標定同樣適應。但是經過試檢，很多技術為發動機所採用的普遍技術。對待該類課題，必須把一些不是特別新穎的特徵去掉，留下最精華的特點。經過大量的檢索、分析，該課題查新點提煉為「單一燃料稀薄燃燒天然氣發動機」，該課題查新點為發動機，該發動機的定語可分解為「單一燃料」、「稀薄燃燒」、「天然氣」三項。在檢索中，應緊緊抓住這三項，以便在文獻分析中進行對比、分析。如果忽視了任何一項，此課題查新都是不完整的，在查新結論部分，對該課題的結論都不是准確、客觀、公正的。同樣，如果按照委託人原先的描述，查新點增加任何一項，對課題都是畫蛇添足，最終可能還會對用戶造成巨大損失。 再如：課題「高穩定薄膜電阻器磁控濺射中高阻靶材」，委託人需要查新的磁控濺射中高阻靶材成分為Ni、Cr、Si，課題組給出了該靶材電阻溫度系數，並進行了耐溫試驗、壽命試驗、高溫儲存試驗，同時給出了具體數據。委託人認為，課題組所進行的這些試驗，是別人沒有做過的，也就是課題組認為的新穎之處。經過檢索發現，國內外已有關於耐溫試驗、壽命試驗、高溫儲存試驗方面的研究，但數據與本課題不同。因此，該課題新穎性與先進性主要體現在各項指標、參數上，如果單單從字面上看，「高穩定」、「薄膜電阻器」、「磁控濺射」為「中高阻靶材」的定語，就會以為該課題新穎性體現在制備工藝上。由此，經過探討、協商，提煉出查新點為：「研究Ni，Cr，Si靶材濺射中高阻金屬膜電阻器，優化各項指標」。 實際工作中，我們經常遇到類似這些情形的查新課題，其新穎性只是在他人已有的研究基礎上作一些小改進，如採用一種新方法、新技術，局部改良或某些方法的集合等。對這一類查新題，提煉查新要點時要著重反映出其新穎性的關鍵技術指標，作為文獻檢索及對比分析的依據。如果使用一些語義模糊的詞作為查新點，就會使搜索范圍擴大，從而導致查新質量下降。雖然這種情況我們都通過與委託人聯系、商討，最後順利完成了查新的任務，但不可否認，這延長了查新的時間，擾亂了委託人的申報計劃，也降低了我們的工作效率。 二、關鍵詞的准確性對查新質量的影響 在檢索過程中，要正確選擇檢索用詞和(或)檢索符號(包括主題詞、副主題詞、關鍵詞、分類號、專利號、化學物質登記號等)，准確進行邏輯組配，正確制定檢索式和檢索策略，對檢索策略進行試檢；同時不斷調整檢索策略，除檢索詞之間的邏輯組配外，還要考慮檢索式與檢索詞之間和檢索式之間的可能組配，通過擴展和限制檢索的不斷交替進行，才能檢出相關度較高或密切相關的文獻。在《委託書》中，填寫中英文關鍵詞對查新人員在檢索過程中對檢索詞的應用至關重要。使用不同的檢索詞，得出的檢索結果就不同。因此，如何選取關鍵詞就顯得比較重要。對於委託方，應注意以下幾點。(以下數字多為從維普庫中檢出的文獻篇數) 1.注意外來詞的譯寫變化 波爾茲曼 55 歐幾里德 301 玻耳茲曼 115 歐幾里得 207 玻爾茲曼 217 歐基里德 5 波耳茲曼 12 歐幾理德 3 波爾茨曼 2 歐氏幾何 142 Boltzmann 686 Euclid 359 (注意有時用英文人名檢出的中文文獻會更多!) 2.慎用片語或短語 查新實踐表明，許多查新合同中的英文關鍵片語是委託方自行拼湊的，如： 課題名稱：露天礦排土參數與排土計劃的優化 ①采、排一體優化 mining-mping integral optimization 0 ② 分區分期排土 subzone & periodic mping 0 ③ 生態適應指數 ecological-adaptive index 0 ④ 排土場自動設計 pit mp automation design 0 ⑤ 多目標優化 multi-objective planning 845 (以上是採用委託方提供的英文片語從Google搜索引擎試檢的詞頻，僅⑤見少許結果。經查新者將「多目標優化」英文片語改為「multi-objective optimization」，詞頻陡然升至289000！) 3.忌用自造字 檢索詞應該涵蓋行業內公知公用的技術術語，委託方自創詞彙、企業自己命名的產品名稱、產品型號，都不宜用作檢索詞。 《委託書》填寫的准確程度確實會對查新質量產生很大的影響，但提高《委託書》的質量不僅是委託方的責任，查新者也會一如既往地注重查新工作的嚴肅性和權威性，使委託人從多方面了解填寫《委託書》的技術要求，盡可能地指導用戶填寫好《委託書》，確保查新工作在實踐中不斷完善。

C. 委託招標流程具體有哪些

1.招標資格與備案

招標人自行辦理招標事宜，按規定向建設行政主管部門備案;委託代理招標事宜的應簽訂委託代理合同。

2.確定招標方式

按照法律法規和規章確定公開招標或邀請招標。

3.發布招標公告或投標邀請書

實行公開招標的，應在國家或地方指定的報刊、信息網或其它媒介，並同時在中國工程建設和建築業住處網上發布招標公告;實行邀請招標的應向三個以上符合資質條件的投標人發送投標邀請。

4.編制、發放資格預審文件和遞交資格預審申請書

採用資格預審的，編制資格預審文件，向參加投標的申請人發放資格預審文件。填寫資格預審申請書。投標人按資格預審文件要求填寫資格預審申請書(如是聯合體投標應分別填報每個成員的資格預審申請書)

5.資格預審，確定合格的投標申請人

審查、分析投標申請人報送的資格預審申請書的內容，招標人如需要對投標人的投標資格合法性和履約能力進行全面的考察，可通過資格預審的方式來進行審核。

招標人可按有關規定編制資格預審文件並在發出三日前報招標投標監督機構審查，資格預審應當按有關規定進行評審，資格預審結束後將評審結果向招標投標監督機構備案。備案三日內招標投標監督機構沒有提出異議，招標人可發出"資格預審合格通知書"，並通知所有不合格的投標人。

6.編制、發出招標文件

根據有關規定、原則和工程實際情況、要求編制招標文件，並報送招標投標監督機構進行備案審核。審定的招標文件一經發出，招標單位不得擅自變更其內容，確需變更時，須經招標投標管理機構批准，並在投標截止日期前通知所有的投標單位。

招標人按招標文件規定的時間召開發標會議，向投標人發放招標文件、施工圖紙及有關技術資料。

7.踏勘現場

招標人按招標文件要求組織投標人進行現場踏勘，解答投標單位提出的問題，並形成書面材料，報招標投標監督機構備案。

8.編制、遞交投標文件

投標人按照招標文件要求編制投標書，並按規定進行密封，在規定時間送達招標 文件指定地點。

9.組建評標委員會

10.開標

招標人依據招標文件規定的時間和地點，開啟所有投標人按規定提交的投標文件，公開宣布投標人的名稱、投標價格及招標文件中要求的其他主要內容。

開標由招標人主持，邀請所有投標人代表和相關人員在招標投標監督機構監督下公開按程序進行。從發布招標文件之日起至開標，時間不得少於20天。

11.評標

評標是對投標文件的評審和比較，可以採用綜合評估法或經評審的最低價中標法。

評標委員會根據招標文件規定的評標方法，藉助計算機輔助評標系統對投標人的投標文件按程序要求進行全面、認真、系統地評審和比較後，確定出不超過3名合格中標候選人，並標明排列順序。

評標委員會推薦中標候選人或直接確定中標人應當符合：

能夠最大限度滿足招標文件中規定的各項綜合評價標准。

能夠滿足招標文件的實質性要求，並且經評審的投標價格最低，但低於企業成本的除外。

12.定標

招標人根據招標文件要求和評標委員會推薦的合格中標候選人，確定中標人，也可授權評標委員會直接確定中標人。

使用國有資金投資的項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標，因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件中規定內容未滿足的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人，以此類推。

所有推薦的中標候選人未被選中的，應重新組織招標。不得在未推薦的中標候選人中確定中標人。招標人授權評標委員會直接確定中標人的應按排序確定排名第一的為中標人。

13.中標結果公示

招標人在確定中標人後，對中標結果進行公示，時間不少於3天。

14.中標通知書備案

公示無異議後，招標人將工程招標、開標、評標、定評情況形成書面報告送招標投標監督機構備案。發出經招標投標監督機構備案的中標通知書。

15.合同簽署、備案

中標人在30個工作日內與招標人按照招標文件和投標文件訂立書面合同，簽訂合同5日內報招標投標監督機構備案。

(3)投資評審業務委託書擴展閱讀：

《工程建設項目施工招標投標辦法》第12條的規定，工程建設項目有下列情形之一的，依法可以不進行施工招標：

1.涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的；

2.屬於利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的；

3.施工主要技術採用特定的專利或者專有技術的；

4.施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的；

5.在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的；

6.法律、行政法規規定的其他情形。

根據《招標投標法》第3條規定，在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：

1.大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；

2.全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；

3.使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

4.《招標投標法》還規定，任何單位和個人不得將依法必須進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規避招標。

第十九條 資格預審結束後，招標人應當及時向資格預審申請人發出資格預審結果通知書。未通過資格預審的申請人不具有投標資格。

通過資格預審的申請人少於3個的，應當重新招標。

第二十條 招標人採用資格後審辦法對投標人進行資格審查的，應當在開標後由評標委員會按照招標文件規定的標准和方法對投標人的資格進行審查。

第二十一條 招標人可以對已發出的資格預審文件或者招標文件進行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的內容可能影響資格預審申請文件或者投標文件編制的，招標人應當在提交資格預審申請文件截止時間至少3日前。

或者投標截止時間至少15日前，以書面形式通知所有獲取資格預審文件或者招標文件的潛在投標人；不足3日或者15日的，招標人應當順延提交資格預審申請文件或者投標文件的截止時間。

D. 項目建設需要哪些審批，流程是什麼

一、項目建設需要政府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目進行審批。

二、審批流程如下：

有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。

納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權後，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料後，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。

對屬上級發展計劃部門審批許可權內的項目，由市發改委負責轉報。在收到申報資料後，5個工作日內予以批復可研報告。

(4)投資評審業務委託書擴展閱讀：

項目建設審批需要准備的材料：

1、書面申請（項目立項申請報告書）。

2、提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。

3、土地使用權證明。

4、由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件，規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。

5、房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）。

6、項目地形圖。

7、項目建設投資概算。

E. 國外商標授權委託書是怎樣進行公證認證操作的

首先起草一份授權書，本人簽名，
然後遞交國際公證律師公證律師公證
遞交該國外交部認證
最後是中國駐該國使館認證

F. 工程項目前期要簽一堆合同是個啥玩意兒，比如立項合同啊，可研合同啊那些，上面還有談判價格~~。在線等~

立項審批 可研是報告，一般自己做，委託其他人做時才需要一個委託合同，必有的合同只有土地出讓合同，設計合同，第三方審圖合同，監理合同，施工合同，當然也可以是EPC總包出去就只有一個合同了；如果委託招標也還再需要一個合同，消防環報等驗收想過的容易些就再簽個顧問合同；政府方面的東西都是審報或審批，工程所在地可能還會有開發區的入園協議。
手裡的資料只有這個不是表格的，表格復制不過來，自已看流程吧，是廣州南沙開發區的項目前期所有要做的工作，服務好的開發區你什麼都不用懂，開發區有專人指導你下一步該怎麼做。

一、 項目立項：[經發局]

審批時限：2個工作日

1、固定資產投資立項審批所需提交資料：

(1)填寫立項申請表；

(2)項目建議書或可行性研究報告；

(3)項目發起人及合作單位的法人證書；

(4)項目建設的資金來源說明資料。

2、中外合資（合作）經營企業立項審批所需提交資料（一式兩份）：

A）投資中方需提交資料：

(1)注冊地址使用證明;

(2)合資（合作）企業立項申請表(5份);

(3)已年檢的企業法人營業執照副本(復印件);

(4)銀行資信（如中方出資）(正本);

(5)法人代表身份證(復印件);

(6)如屬委託審批的，另須提供中方注冊地同級外經貿審批機關的委託審批函（原件）；

(7)審批機關認為需要補充的資料。

B）投資外方所需提交資料：

(1)公司開業合法證明（復印件）;

(2)投資外方的董事構成文件（復印件）;

(3)法人代表或被授權人的身份證或護照（復印件）；

(4)資信證明（原件）；

(5)審批機關認為需要補充的資料。

註：以上資料一式兩份；第4條中，如以個人名義投資，須提供投資者居住所在國（地區）的合法身份證明（復印件2份）及銀行資信（原件1份）

3、外商獨資經營企業立項審批所需提交資料

A）企業申請立項審批所需提交資料：

(1)設立外商投資企業立項申報表（正本一式五份）;

(2)新公司可行性研究報告（正本）;

(3)投資方公司開業合法證明文件（復印件）;

(4)銀行資信證明（原件）;

(5)簽字授權委託書（原件）。

B）企業申請合同/章程審批需提交資料：

(1)合同前項目登記表（原件1份）；

(2)投資方董事會成員名單（復印件）;

(3)生產或經營場地證明（復印件）;

(4)新公司章程（正本）;

(5)新公司董事會委派書及所有新公司董事簽名（正本）;

(6)新公司所有董事的身份證明（復印件）。

二、項目選址 ：[規劃局]

審批時限：3個工作日

企業申請建設項目選址意見書和設計條件所需提交資料：

(1)立案申請表B1；

(2)計劃行政主管部門批準的投資批文（項目建議書）；

(3)申請函。包括：建設內容，項目性質，佔地面積，建築規模，項目對交通、環境等方面的要求。項目申請單位蓋章；

(4)擬建項目功能布局圖；

(5)按照國家有關規定必須預先取得環保、消防等有關專業管理部門的意見；

(6)1:500或1:2000廣州座標系現況地形圖，並用鉛筆繪出擬建設用地范圍；

(7)在歷史用地上建設的項目必須附上土地行政主管部門的用地權屬證明；

三、用地預審：[國土局]

審批時限：3個工作日

所需提交資料：

(1)法人資格證明（營業執照、組織機構代碼證等）復印件，如屬房地產開發項目的，還提供建設管理部門核發的《房地產開發企業資質證書》復印件；

(2)授權委託書（含委託內容、許可權、期限，需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件；

(3)受委託代理人身份證明（身份證、軍官證、警官證等）復印件；

(4)《建設項目用地預審申請表》原件；

(5)規劃部門出具的《建設用地規劃選址意見書》和附圖復印件；

(6)建設項目所在地的地形圖3份原件（需要描繪用地邊界紅線和貼附坐標列表）；

(7)國家、省、市計劃管理部門或南沙開發區經濟發展局對項目建議書的批復文件復印件；

(8)建設項目可行性研究報告原件，其中應當包含土地利用的章節，內容包括規劃選址情況、用地總規模和用地類型、補充耕地資金落實情況；

(9)屬申請單位原來歷史用地的，原有土地權屬證明文件（如《建設用地批准書》或《土地使用證》）復印件。

四、簽訂土地合同：[國土局]

審批時限：3個工作日

所需提交資料：

(1)《協議（劃拔）出讓國有土地使用權申請表》原件；

(2)法人資格證明(營業執照、組織機構代碼證等)復印件，如屬房地產開發項目的，還提供建設管理部門核發的《房地產開發企業資質證書》復印件；

(3)授權委託書（含委託內容、許可權、期限，需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件；

(4)受委託代理人身份證明（身份證、軍官證、警官證等）復印件；

(5)建設項目所在地的地形圖（比例尺同《建設用地規劃許可證》的附圖）3份；

(6)規劃部門批準的《建設用地規劃許可證》和附圖復印件；

(7)受理之日前1個月內，商業銀行或金融機構出具的建設資金證明原件；

(8)原建設單位用地批准文件（復印件1份）。

五、建設用地規劃許可證（含規劃設計方案審批）：[規劃局]

審批時限：4個工作日

所需提交資料：

(1)立案申請表C；

(2)申請函；

(3) 立項批文；

(4)選址意見書及附圖；

(5)按《選址意見書》要求取得的有關專業管理部門意見；

(6)1:500或1:2000實測地形圖三份，並由規劃行政主管部門認定的測繪單位依據釘樁成果標示用地及代征地范圍；

(7)用地釘樁成果文件一份；

(8)規劃設計方案審批文件；

(9)農轉非用地，應提交用地項目預審批准文件；

(10)招標拍賣取得的土地，應提交上述1、2、6、7、8項資料和拍賣確認書及《土地使用權出讓合同》；

(11)分割規劃用地的，應提交上述1、2、6、7、8項資料和土地使用權出讓或轉讓合同及原地塊地用地批准書或國有土地使用權證。

六、建設用地批准書：[國土局]

審批時限：2個工作日

所需提交資料：

(1)法人資格證明（營業執照、組織機構代碼證等）復印件，如屬房地產開發項目的，還提供建設管理部門核發的《房地產開發企業資質證書》復印；

(2)授權委託書（含委託內容、許可權、期限，需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件；

(3)受委託代理人身份證明（身份證、軍官證、警官證等）復印件；

(4)《建設項目用地預審申請表》原件；

(5)《建設擬征（占）土地權屬情況匯總表》原件3份；

(6)規劃部門批準的《建設用地規劃許可證》和附圖復印件；

(7)國土管理部認定的房地產測繪機構出具的《土地勘測定界技術報告書》和附圖（包括1：2000土地利用現狀圖和1：500或1：2000的地形圖）原件5份；

(8)建設項目的總平面布置圖（比例尺同《建設用地規劃許可證》附圖）原件4份；

(9)廣東省地質礦產局認定的《地質災害危險性評估報告書》原件；

(10)受理之日前1個月內，由商業銀行或金融機構出具的建設資金證明原件；

(11)屬建設項目位於鎮級總體規劃建設區內的，提供鎮級土地利用總體規劃圖原件2份；

(12)屬徵用農民集體所有土地的，土地權屬證明文件（如《集體土地所有證》或《地籍調查土地登記審批表》）復印件；

(13)屬佔用耕地的，廣東省林業廳准予佔用林地的批准文件（原件）；

(14)屬佔用林地的，廣東省林業廳准予佔用林地的批准文件（原件）；

(15)屬核輻射、電磁輻射、噪音、污水、廢氣等環境污染問題的建設項目，環保部門准予建設的批准文件（復印件）；

(16)屬違法用地的，國土管理部門對違法用地的處理決定書（復印件）；

註：辦理建設用地預審業務時，已提交相同資料的，則不需再次提交。

七、建築消防報建：[消防局]

審批時限：5個工作日

所需提交資料：

1． 項目工程消防審核申報：

(1)《建築消防設計防火審核申報表》；

(2)建設審驗申請報告；

(3)規劃局批復文件（應說明申報建築物的單位、層數、建築面積及使用功能）；

(4)建築、消防設計專篇說明；

(5)建築工程初步設計階段圖紙二套（建築總平面、各層平、立、剖面圖、自動消防設施系統平面圖）。

2． 建設內部裝修工程設計審核：

(1)《建築內部裝修防火審核申報表》；

(2)建設單位申請報告；

(3)裝修平面布置圖紙（如局部裝修應提供所在樓層全層平面布置圖）、天花圖、牆面裝修圖（均應標清軸位）各兩套；

(4)裝修防火資料的有關資料；

(5)頂棚圖紙；

(6)改變使用功能送規劃部門審核同意的批文；

(7)設計說明（包括裝修資料具體名稱、生產廠家、消防設施情況等）；

(8)建築物整體土建、消防系統消防審核或驗收合格意見書

3． 申報自動消防設施設計審核：

(1)《自動消防設施設計防火審核申報表》；

(2)建設單位申請報告；

(3)消防設施設計單位資質證明（蓋公章，並註明承接工程項目名稱）；

(4)消防設施系統平面圖二套；

(5)設計說明，說明系統設置部位、功能、水池控制方式等；

(6)建築工程消防審計審核意見書

註：所提供圖紙均應為藍圖，並加蓋建設單位公章及設計單位出圖專用章，圖紙一律按A4紙規格折疊並裝訂成冊，存檔一套，退報建單位一套。

八、臨時用水、用電報裝：

1、臨時用水報裝：[有關自來水公司]

審批時限：3個工作日

所需提交資料：填寫一份用水報裝表

2、臨時用電報裝：[番禺供電分公司]

審批時限：5個工作日

客戶申請新裝或增加10KV及以上電壓等級用電時，請到各屬地供電營業點及廣州番禺供電分公司營業大廳（地址：番禺區市橋鎮光明北路91號）申請辦理報裝手續，並應提交以下資料：

(1)臨時、永久用電設備名稱、設備功率、電壓等級；

(2)寫書面用電電源、用電地點、原因、報裝容量；

(3)營業執照。

九、環保報建：[環保局]

審批時限：5個工作日

所需提交資料：

(1)建設單位關於建設項目提請審批的申請函一份

(2)符合填報要求的《廣州市建設項目申請報告表》一式五份；

(3)該項目環境影響報告書（或環境影響報告表或環境影響登記表）及其批文復印件各一份；

(4)項目主體工程擴大（初步）設計圖及設計說明書各一套，包括：

a:工藝流程圖b:設備布置圖；c:土建圖；d:防治污染設施在總平面中的位置圖（二份）

(5)防治污染設施設計圖二份（加蓋設計單點陣圖章），包括

a:工藝流程圖；b:設備管道布置圖；c:構築物結構圖；

(6)防治污染設施設計說明書二份（加蓋設計單點陣圖章），包括

a: 設計方案分析 b:設計、設計參數選用，設備選型和各處理單元選用依據；c: 設計處理效果；d: 有關設計計算和說明；e:設備資料明細表（指設備名稱；型號、產地、生產廠家、技術參數、參考價格；f: 設備安裝及調試說明；g: 項目概算明細表；h:運行費用計算及分析；

(7)專業咨詢單位關於建設項目的防治污染設施設計的咨詢意見：

(8)證明文件，包括：

a:市煤氣公司同意入網的證明文件；

b:「三同時」保證金交繳證明文件；

c:市環境監理所提供「排污口規范化管理」的證明文件；

(9)建設項目的規模、內容及位置已發生較大變化或環境影響評價報告的批復時間已超過兩年，或報告表的批復時間超過一年半，登記表的批復時間已超過一年，需重新編寫環境影響報告；

(10)建設單位主管部門對項目報建的意見；

(11)表格資料要填寫清楚，不得缺項或缺蓋公章；

註：上述申請資料由環保局工作人員根據建設項目情況選定個別內容，具體要求請參閱我局發出的《建設項目受理條件通知要點》。

十、初步設計審查：[由建設局統一受理，協調消防、環保、衛生等部門]

審批時限：7個工作日（需在業主的項目初步設計圖紙出齊後，7個工作日完成審查，由業主自主選擇有資質的評審單位）

所需提交資料：

(1)初步設計審查申請表或申請函；

(2)計劃立項批准或備案文件；

(3)工業與民用工程建設項目提交《建設用地規劃許可證》和《建設用地批准書》；市政項目提交方案設計或可行性研究報告審查批復；

(4)公安消防、環保、技術監督、規劃、人防、衛生防疫等部門的審核意見或復函；

(5)初步設計文件和規劃方案圖紙、設計說明及指標。

十一、申請基礎施工：[建設局]

審批時限：5個工作日

所需提交資料：

(1)辦理先行基礎施工的申請函；

(2)規劃批准先行基礎施工意見；

(3)計劃立項批准或備案文件；

(4)建設用地規劃許可證；

(5)建設用地批准書；

(6)施工、監理中標通知書（應招標工程）、施工、監理合同；

(7)質量安全監督登記表；

(8)監理總監、項目經理、施工員、質安員證書。

十二、建設工程規劃許可證（施工圖報建）：[規劃局]

審批時限：5個工作日

所需提交資料：

申領建築工程規劃許可證類

(1)立案申請表D1；

(2)本年度有效的固定資產投資批文（復印件）；

(3)建設用地規劃文件（復印件）；

a)《建設用地規劃許可證》及附圖附件；

b)已批准修建性詳細規劃的應提交規劃批准文件及附圖；或村鎮修建性詳細規劃批准文件及附圖；

(4)《建設用地批准書》或建設用地批准文件及附圖附件（復印件）；城市居民自住建築工程需提供房地產證明文件（復印件）、房地產證明文件的持證人和本址常住人員的身份證和戶口簿（復印件，核對原件）；村民住宅應提交下列文件（復印件）：已取得的房地產證明文件；已取得的宅基地證明文件；

(5)規劃部門同意建築設計方案的函及附圖附件（復印件）；建築設計方案經多次調整的應提交有關建築設計方案調整的批准文件及附圖（復印件）；

(6)建築施工圖（一式兩份）；繪制在1:200或1:500廣州市平面坐標系統和高程系統的現況地形圖上的總平面圖（一式兩份）；

(7)建築設計資質或單項設計資質（即設計單位在圖紙上蓋設計資質章）；

(8)《廣州市建設工程放線測量記錄冊》（一式兩份）；

(9)需要初步設計審查的，已取得的初步設計的有關審查意見（復印件）；

(10)修建性詳細規劃批准文件或建築設計方案審定意見中要求提交的專業管理部門的意見

十三、工程招投標：[招投標中心]（外企、民企自主決擇招投標）

1、邀請招標核准應提交資料：

(1)辦理邀請招標申請報告；

(2)計劃立項批准或備案文件；

(3)建設用地規劃許可證；

(4)建設用地批准書；

(5)建築方案及規劃部門同意建築方案的批復；

建設單位及其所有法人股東的營業執照、公司章程、股東登記手冊。

2、公開招標登記應提交資料：(登記點在廣州市建設工程交易中心南沙交易部)

(1)招標申請報告；

(2)計劃立項批准或備案文件；

(3)建設用地規劃許可證；

(4)建設用地批准書；

(5)《建設工程規劃許可證》；

(6)銀行存款余額證明或銀行保函（不少於發包價的30％）；

(7)委託招標代理的合同（委託招標代理的）；

(8)招標代理機構資質證書和注冊證書復印件（招標代理機構未經年度注冊的）。

十四、質量安全監督登記：[建設局]

所需提交資料：

(1)建設工程報建審核書；

(2)承建單位項目經理資質證書；

(3)工程地質勘探及水文地質資料；

(4)全套施工圖一份；

(5)施工組織設計（或施工方案）一份；

(6)施工中標通知書或設計概算（施工概算）一份。

十五、施工許可證：[建設局]

審批時限：3個工作日

所需提交資料：

(1)施工許可申請表；

(2)計劃立項批准或備案文件；

(3)建設用地規劃許可證；

(4)建設用地批准書；

(5)建設工程規劃許可證；

(6)施工、監理中標通知書（應招標工程）、施工、監理合同；

(7)質量安全監督登記表；

(8)監理總監、項目經理、施工員、質安員證書。

十五-1、永久用水報裝：[供水公司]

審批時限：3個工作日（安裝時間：3-5日）

所需提交資料：填寫一份用水報裝表

十五-2、永久用電報裝：[供電所]

審批時限：100千伏安以下的7個工作日

100千伏安及以上的20個工作日

客戶申請新裝或增加10KV及以上電壓等級用電時，請到各屬地供電營業點及廣州番禺供電分公司營業大廳（地址：番禺區市橋鎮光明北路91號）申請辦理報裝手續，並應提供以下資料：

(1)臨時、永久用電設備名稱、設備功率、電壓等級；

(2)書面用電電源、用電地點、原因、報裝容量；

(3)營業執照

十五-3、消防系統報裝：[消防局]

審批時限：5個工作日

所需提交資料：

(1)《自動消防設施設計防火審核申報表》;

(2)建設單位申請報告;

(3)消防設施設計單位資質證明(蓋公章,並註明承接工程項目名稱);

(4)消防設施系統平面圖;

(5)設計說明,說明系統設置部位、功能、水池控制方式等；

(6)建築工程消防審核意見書。

十五-4、通信設備報裝：[電信部門]

審批時限：視線路現狀而定

所需提交資料：憑有效證件，到營業廳或電1000報裝

十五-5、永久路口、排水、排污、綠化報建：

(1)設置永久路口、排水和排污管接入市政管網、綠化建設工程均需向規劃分局申請辦理《建設工程規劃許可證》[規劃局]

審批時限：3個工作日

所需提交資料：參見第十二點。

⑵設置永久路口、綠化建設工程領取《建設工程規劃許可證》後，在我局辦理《建設工程施工許可證》，批准後可按要求自行建設[規劃局][建設局]

審批時限：辦理《建設工程規劃許可證》：5個工作日；辦理《建設工程施工許可證》：3個工作日。

所需提交資料：參見第十二點、第十五點。

⑶排水和排污管道接入市政管網，在領取《建設工程規劃許可證》後向我局提出接入申請，批准後再向我局辦理《建設工程施工許可證》，並在建設局或指定的管線單位指導下將排水和排污管接如市政管網。

審批時限：辦理《建設工程規劃許可證》：5個工作日；辦理《建設工程施工許可證》：3個工作日。

所需提交資料：參見第十二點、第十五點。

十六、規劃驗收和工程驗收備案（包括：規劃、環保、基建、市政、質監備案等）：[建設局協助]

審批時限：8個工作日

所需提交資料：

(1)建設工程竣工驗收備案表；

(2)建築工程施工許可證；

(3)施工圖設計文件審查意見；

(4)建設工程竣工驗收報告；

(5)工程施工質量驗收申請表；

(6)工程質量評估報告；

(7)勘察文件質量檢查報告；

(8)設計文件質量檢查報告；

(9)單位（子單位）工程質量驗收紀錄；

(10)市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；

(11)工程施工質量驗收監督意見書；

(12)規劃驗收合格證；

(13)建築工程消防驗收檔案認可書；

(14)環保驗收文件；

(15)建設工程竣工驗收檔案認可書；

(16)工程質量保修書；

(17)商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

18)法規、法章規定必須提供的其他文件，包括：

a、 燃氣工程驗收文件；

b、 電梯安裝部分工程質量驗收證書及工程質量監督機構出具的電梯驗收准用證；

c、 單位工程竣工安全評價書。

十七、消防驗收：[消防局]

審批時限：8個工作日

申報建築工程消防驗收所需提交資料:

(1)建築消防驗收申請報告；

(2)建築工程消防驗收申報表》（填寫好初驗意見）；

(3)消防產品及防火資料相關資料（有效的形式檢驗報告認證證書及供貨證明）；

(4)《建築工程消防設計審核意見書》及有關批復文件及總平面圖；

(5)工程施工調試、開通記錄；

(6)隱蔽工程記錄；

(7)自動消防系統施工單位的有效資質證明；

(8)完整的工程竣工圖。

註：所提供圖紙均應為藍圖，並加蓋建設單位公章及設計單位出圖專用章，圖紙一律按A4紙規格折疊並裝訂成冊，存檔一套，退報建單位一套。

十八、衛生驗收：[衛生防疫站]

審批時限：8個工作日

所需提交資料：

(1)申請報告書；

(2)建設項目衛生審查申請書；

(3)衛生許可證申請書或食品、食品用產品衛生許可證申請表；

(4)生產經營場所布局平面圖；

(5)從業人員健康檢查證明；

(6)從業人員衛生知識培訓合格證；

(7)食品衛生管理制度。

十九、技監驗收：[技術監督局]

審批時限：8個工作日

所需提交資料：

A:鍋爐

(1)《廣州市鍋爐安裝申報表》及《廣州市鍋爐壓力容器壓力管道安裝現場作業人員審批表》各一式五份；

(2)《廣州市鍋爐壓力容器壓力管道安裝單位核查備案表》復印件或安裝單位的合法資質證書和證明文件資料》；

(3)安裝技術工人的合法資格證書；

(4)鍋爐房報建的批准文件；

(5)鍋爐本體及輔件、配件的出廠資料，包括鍋爐合格證、質量證明書、產品監檢報告、鍋爐總圖等；

(6)施工圖紙及工藝文件；

(7)安裝合同；

(8)司爐操作人員及水處理操作人員證件、復印件或培訓報名證明；

B:壓力容器

(1)《廣州市壓力容器壓力管道安裝申請表》及《廣州市鍋爐壓力容器壓力管道安裝現場作業人員審批表》各一式五份；

(2)壓力容器出廠資料，包括壓力容器合格證、質量證明書、產品監檢報告書、竣工圖、銘牌拓印件等；

(3)施工設計資料、工藝管線圖、施工工藝文件；

(4)《廣州市鍋爐壓力容器壓力管道安裝單位核查備案表》復印件或安裝公司其它的合法資質證書和證明資料。

二十、環保驗收：[環保局]

1、環保試運用

(1)主體工程及環保工程（含土建、各處理單元設備安裝工程）交工檢驗文件一份；

(2)市環保局對該項目報建批復的准建證或批文復印件一份；

(3)經主管局或總公司簽署意見的「試運行報告」一式五份；

(4)申請試運行延期需提交原批准「建設項目實物試運行臨時排污許可證」復印件一份（或「實物試運行申請報告」五份）及書面申請報告（請詳述原因、整改措施及申請延期時限）一份。

2、環保驗收：

(1)市環保局對該項目報建批復文件（准建證或批文復印件）一份；

(2)申請驗收審批報告一份；

(3)市環境監測中心站的監測報告一份；

(4)生產工藝和設備平面圖一份，防治污染設施竣工圖紙兩份、市環境監理所提供《排污口標志分布圖》；

(5)項目工程總結報告一份，該總結報告應有環保專用章（節），說明按設計要求的防治污染設施的完成情況、試運行效果、出現的問題及原因，已採取的改進措施等；

(6)工程決算報告（含防治污染設施工程決算內容）一份；

(7)防治污染措施的操作規程、崗位責任制及維修保養制度各一份；

(8)符合填報要求的《建設項目竣工驗收申請報告》一式六份；

(9)主管局或總公司環保機構對項目環保驗收預審意見；

(10)項目限期生產或使用的計劃及保證書各一份；

(11)違章項目應提交環境保護行政處罰決定書和接受行政處罰證明資料各一份；

(12)表格資料填寫不清楚或缺蓋公章；

(13)建設項目環境回顧評價報告書。

註：上述申請資料由環保局工作人員根據建設項目情況選定個別內容，具體要求請參閱我局發出的《建設項目受理條件通知要點》。

另外：

房地產證：[國土局]

（在房屋子測繪資料辦妥後，5個工作日辦妥房地產證）

所需提交資料：

除需提供通用資料外，還需提供:

(1)規劃部門核發的《建設工程規劃許可證》、《建設工程報建審核書》、《建設工程竣工驗收合格證》和附圖原件；

(2)國土管理部門認定的房地產測量機構出具的1：500查丈圖原件2份；

(3)屬國有土地的，國土管理部門核發的《國有土地使用證》原件；

(4)屬商品房預售的，國土管理部門核發的《商品房預售許可證》復印件和《商品房預購人明細表》原件；

(5)屬農民集體土地的，國土管理部門核發的《建設用地批准書》原件；

(6)屬自建私房辦證的,提供房地產測繪丈量圖。