長春購房簽委託書嗎
❶ 請問一下寫購房委託書用不用得到公證處認證
從理論上講，公證的作用在於強化證據的法律效力。從實踐上來講，委託書要否公證，取決於相關辦事機構有否強制性的要求。有，則只能去做委託書公證——例如個人房屋賣出的交易；境外人士購買房屋簽訂買賣合同。這些交易管理機構都有明確要求的。管理機構沒有要求的，可以由買賣雙方自行商定——例如境內人士買一手房簽房屋預售出售合同，賣方一般不會要求合同上未到場的購房人要有公證委託書。當然對方堅持要，你只能配合除非你不買了——這種情況很少見，說明它們的售樓資格還很嫩。
❷ 《 購房合同》可以委託代理簽訂嗎
購房合同可以委託他人代簽，但需要提供經過公證處公證的授權委託書。《專民法通則》第六屬十三條，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。即如果經過授權並辦理了相關公證，代簽合同是有法律效力的。
❸ 購買商品房需要簽這個委託書嗎
委託書是指你本人無法到場，委託他人辦理的項目。需要公正。因為，備案的購房合同，抵押，面簽，領取產權證都需要簽字。如果你只是短時間不要在，那就委託內容只寫你不能到場的項目即可。
❹ 今天去簽購房合同，他讓我簽了份委託書，有點不明白！求解
差不多，到時候可能還要你刻一個私章，是要你委託房產公司辦理貸款手續。一般的地方房產買賣合同都實現網簽，兩三天的時間是正常的，你基本上可以放心的辦理。
❺ 買新房還要簽這樣的買賣委託書嗎
是的，存在問題
❻ 買房子要簽合同我沒在家，想委託別人給我簽，怎麼寫委託書啊。
委託協議首先要註明委託人身份、受託人身份，要寫明姓名、身份證號等等。還要註明委託日期。
委託協議要註明委託事項，寫明授予受託人的許可權。這個是十分重要的，超出委託許可權的合同是無效的。
最後要寫明在委託許可權內，受託人簽署的一切合同如委託人親簽，委託人完全認可並承擔由此產生的一切後果即可。
❼ 委託購房的委託書怎麼寫
房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法親自交易的話，就需要出具一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。
❽ 長春購房步驟和注意事項都有哪些
審查 購房的必要准備
一、審查房地產開發企業的開發資質
二、審查房地產開發企業的經營范圍
三、審查五證：1、國有土地證書，2、建設用地規劃許可證，3、建設工程規劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書。
四、審查所要購買的房屋是否已作抵押。
簽約 重中之重 謹防陷阱
一、慎簽認購書
大多數開發商是以簽定認購書為一促銷手段。買房者在簽定認購書時需分清出定金與訂金的區別.<<合同法>與<<擔保法>>規定定金的數額不的超過合同總價款的百分之二十,當事人履行債務後定金應該抵做價款或收回,給付定金的一方不履行債務不履行債務無權收回定金,收受定金的一方不履行債務應該雙倍返還定金.關於訂金只是一種預付款的性質.如果商品房買賣合同沒有簽定,按照法律規定訂金應該退還.因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下購房者有可能處於不立的狀態,如果發現所選的商品房不滿意或認為商品房買賣合同條款不平等時,要麼接受開發商的不平等條約,要麼拒絕與開發商簽定《商品房買賣合同>>接受定金或訂金不返還的違約處罰條款.因此,提醒購房者慎簽<<房屋認購協議書>>.注意定金或訂金的區別並審查有無其他約定.
二、填寫《商品房買賣合同》文本空白處的應該注意事項
第一、關於合同雙方當事人的空白事項應該填寫完整，清楚，如果出賣方有委託代理機構或買受人有代理人也應該填寫清楚並有授權委託書。如果是父母或監護人代理未成年人簽定合同那麼應該有經過公證的該代理人是未成年人的證明文件。
第二、合同中關於應該填寫的相關許可證書即1、國有土地證書，2、建設用地規劃許可證，3、建設工程規劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書。等內容應該與原來審查的證書的內容時間文號相一致。
第三、應該弄清建築面積、使用面積、套內建築面積、的概念以及相互關系。
第四、出賣人關於基礎設施和公共配套設施正常運行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時正常開通外，其他的電話、燃氣、網路、等如有可能也可以寫明。
第五、合同的附件不容忽視
合同的附件是合同的有效組成部分應該認真仔細審查。
付款 明明白白掏錢
選擇一次性付款可能會得到開發商一定的優惠,但是當房屋出現延期交付或質量問題時買房者就處於被動了.最好是分期付款.按照商品房建設進度來給開發商支付款項.直至商品房驗收合格後才支付尾款最好.
按揭 貸款
一、按揭的含義
我們現在一般說按揭是指個人買房抵押貸款，按揭作為擔保的法律關系為：在期房的預售合同中購房者先支付部分房款給賣方，其餘部分由買方通過銀行貸款支付給賣方，在房產證辦理完畢之前由賣方通過協議將買方房產的期權讓與給銀行來作為償還貸款的擔保。待房產證辦理完畢後，賣方解除擔保，買方將依合同取得的期權讓與給銀行作為貸款的擔保。買方還完所有貸款及利息後可將期權收回。取得房產證.如果買房在貸款期內沒有償還貸款.銀行有優先處理樓房並得到優先賠償.
二、按揭的條件
各銀行都要求按揭貸款的對象應該是具有完全民事行為能力的自然人。同時具備以下條件：1、具有城鎮長住戶口和有效證件。2、有穩定的職業和收入。信用良好，有按期還款本息的能力。不享受購房補貼的，不低於購買住房款20%作為首付購房款。享受購房補貼的，一個人承擔部分的20%作為購房首付款。3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有完全能夠償還貸款的個人或單位作為保證。4、具有購房協議並有銀行認可的基本價。
在按揭時一般需要以下材料1、身份證（戶口本或其他有效的身份證明）2、銀行認可的相關部門出具的貸款人的收入證明和償債能力證明。3、符合規定的購房合同或協議書。4、抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押質押的證明和抵押物估價證明。5、保證人同意保證的書面證明和保證人的資信證明文件。
收房糾紛多多
主要有如下糾紛1、延期交房2、房屋質量問題3、小區基礎設施房屋配套設施不齊全運轉不正常。4、承諾的規劃與事實不一致。
房屋產權證
一、房屋產權證書的重要性
房屋所有權證是受國家保護的唯一合法證書。取得所有權證書的人有依法出租、抵押、使用、收益的權利。任何人不得侵犯。
二、開發商有義務協助辦理產權證書
退房
可以退房的幾種情況1、延期交房三個月以上2、開發商證照不全，這種情況合同自始無效。3、開發商任意改變合同約定的設計。4、無法獲得貸款5、開發商的原因無法辦理產權證6、房屋面積誤差超過3％7、開發商不能提供竣工備案表，或者房屋質量不合格，導致合同目的沒有實現。8、簽約後開發商將房屋抵押或賣給第三人。
購房者買房前可能有幾種擔憂：一是交付的預購房款，開發商能否真正用於商品房的建設，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值；四是實際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時，要有一定心理准備，並把握自己的需要，選擇有實力、講誠信的開發企業。購房者如需了解房地產開發企業的資質狀況，可登陸市建委網站查閱。購買預售商品房，需現場查看開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件；所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
認購書在定性上為商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽訂認購書時要了解上面提到的問題；再看認購書條款的具體內容。
認購書的內容一般包括：（1）雙方當事人的基本情況；（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；（3）價款計算；（4）簽署契約的時限規定。看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。例如，關於認購書定金的約定。一是開發商向購房者收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，購房定金的處理按照法律關於定金的規定解決。二是開發商訂立商品房買賣合同之前向商品房買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用抵作房價款。
購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商。房款可以採取一次性付款或分期付款；具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的商品房價款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的商品房價款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
收樓時：（一）檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書。（二）實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標准，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標准，配套的室內設施是否齊全。（三）工程質量，門、窗、天花、牆壁、地面的質量、有否滲漏等等。（四）檢查水、電開關是否正常，水、電表刻度是否在"0"的位置，用水通道是否暢通等等。
依據合同關於產權登記的約定辦理。委託開發經營企業申請辦理登記的，開發經營企業應當自房屋交付使用三十日內申請辦理房地產權屬登記。提交辦證所需的必備材料，包括房地產買賣申請審核表、房地產權證明書、購房人身份證明，買賣合同、購房發票，各單位面積分戶冊，測繪圖等，辦理《權屬證明書》過程最長60個工作日。
❾ 購房合同可以代簽嗎
購房合同復可以委託制他人代簽，但需要提供經過公證處公證的授權委託書。《民法通則》第六十三條，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。即如果經過授權並辦理了相關公證，代簽合同是有法律效力的。
❿ 長春房屋產權委託代辦
這樣的委託書 必須經過公證 建議你找個房屋中介問問 記住要找大型的 正規的
或者問問房地產報 或者你直接花點錢找個中介幫你出具個合同就完事了 現在這樣的事很多 小心點好