房屋買賣授權委託書公證作假

㈠ 如何辦理房屋買賣委託書公證

房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法親自交版易的話，就需要權出具一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。

㈡ 請冋在公證處辦了房屋買賣委託書後，房管局裡有檔案嗎或在交易時房管局能辨認委託書的真偽嗎

房管局沒有檔案，公證處一般也都沒有檔案保存；房管局通過辨別蓋章和鋼印判斷是否真偽。

㈢ 賣房公正委託書中有錯別字是否生效

通常沒有法律效力的，房屋買賣授權委託書通常必須公證的。
一、房屋轉讓辦理過戶手續時，產權共有人必須全部親臨現場，如果產權人因故不能到現場，可以委託另外的產權人或非產權人辦理過戶手續，但需要產權人或產權共有人與委託人一同到公證處辦理委託公證。
二、委託手續分以下兩種情況：
1、一個產權人委託另外的產權人或非產權人辦理該手續，這種情況多數是該產權人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作的情況。
該產權人可以在其當地一公證機關辦理，委託書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時須出示身份證，房屋產權證復印件、土地證復印件，在公證上要註明委託事項，委託期限，委託出售房屋的詳細地址，受託人的姓名，身份證號碼，方才有效。
2、產權共有人共同委託第三者辦理售房的全部手續的情況。
這種情況須要產權共有人全部及受託人一起在公證處辦理委託公證書，產權共有人須帶上產權證原件、土地證原件、結婚證原件、雙方身份證原件;受託人須帶上身份證即可，到公證機關辦理委託書，委託書上須註明上一種情況要求註明之外還要註明該產權人系夫妻關系。公證書辦理完後受託人持公證書、產權證原件、土地證原件、產權共有人身份證復印件、產權共有人結婚證復印件，受託人自己身份證原件，在委託期限內可以在房屋所屬產權交易中心辦理產權過戶手續。

㈣ 房屋買賣授權委託書需要公證嗎

1、房屋買賣授權委託書需要公證，而且需要在委託書上會註明委託期限和許可權。防止委託的中介在房產交易的過程中出現欺騙買家的行為，並且給買家帶來了損失，那這損失將由你承擔，所以要對委託書的許可權仔細註明並且公證。

2、委託書公證是指指國家公證機構根據委託人的申請，按照法律規定證明委託人授權給他人以自己的名義實施某種法律行為的活動，而該活動是具有真實性、合法性的。

3、其中，委託書的具體內容包括委託人與受託人的基本情況，比如姓名、性別、出生日期、住址、聯系方式等； 委託人與受託人的關系；委託期限；委託的原因；委託的許可權范圍；受託人是否有轉委託權；其他需要明確的內容。

㈤ 關於房屋買賣委託授權公證書的問題。

1，辦理房屋買賣委託授權，需要委託人與受託人親自到公證處辦理，需要提交以下材料：

(1)委託人、受託人的身份證;
(2)房屋買賣授權委託書;
(3)房屋委託書所涉及的房產證原件;
(4)處分已設定抵押權的房屋，提交抵押權人同意處分的書面材料;
2，授權委託書中應當包括以下內容：
(1)委託人姓名（名稱）及基本情況；
(2)受託人姓名（名稱）及基本情況；
(3)房屋的基本情況；
(4)委託事項和代理許可權、委託期間、受託人有無轉委託權等；
3，《辦理房屋委託書公證的指導意見》中相關規定：
第三條委託人申請辦理房屋委託書公證，應當親自向公證機構提出，不得委託他人代理。
第四條房屋委託書應當包括下列主要內容：
（一）委託人姓名（名稱）及基本情況；
（二）受託人姓名（名稱）及基本情況；
（三）房屋的基本情況，但涉及的房屋尚未確定的除外；
（四）委託內容：委託事項和代理許可權、委託期間、受託人有無轉委託權等；
（五）委託人的簽名（印鑒、指印）及簽署日期。

㈥ 代賣別人房產，授權委託書要求公證，必須得公證嗎

沒有法律規定授權委託書必須經公證才有效、合法。但是在實際生活中，不經公證的授權委託書在使用時第三人不知道也無法審核該委託是否是委託人的真實意思表示。舉例說明，假如在你不知情的情況下，甲某偽造一份有你簽名的委託書到房管局辦理過戶手續，你說房管局該不該給辦理？房管局怎麼辨別委託書的真偽？如果房屋所有權人本人到場就不需要委託，更不需要辦理公證了。具體問題你可以補充提問，希望我能給你解答。

㈦ 賣方、中介、買方三方已簽訂房屋出售合同。並已委託公證，現懷疑中介與買方串通，想撤消委託公證！求助

1、公證不能撤銷，除非公證本身有錯。
2、公證不能撤銷，但委託可以撤銷。你如果擔心中介背著你一房二賣，可以撤銷對中介的委託，聲明由於房屋已經出售，但未辦理過戶，與中介的委託合同已經終止。將聲明補充公證，與原公證一同送房管局備案。
3、對方用來從事犯罪活動的話，你是不用承擔責任的。因為你房子已經交付，已經失去對房子的控制。追究責任的前提是存在過錯。
4、你可以要求對方盡快辦理過戶。他女兒沒回來完全可以出具委託書委託辦理。
5、「買方對房屋結構有些改變，也就是敲了幾堵牆，對房屋造成了破壞，我可不可以依此要求撤消委託公證，盡快履行過戶程序。」——你可以要求他盡快配合辦理過戶，也可以因為他實施危險行為又不願辦理過戶有可能連累你而要求與其解除合同，但公證不能撤銷。
6、你有什麼擔心可以同買方協商解決，買方已經全額付款，並已著手裝修，應該是值得信任的。

㈧ 以偽造的公證委託書簽定房屋買賣合同，合同是否有效

一般來說，買受人沒有能力、義務去核實和辨認公證書的真假性，如果買受人能夠盡到正常交易人的一般注意義務即以正常的價格進行交易並付款，買受人屬善意第三人，我們法律保護善意第三人（買受人）的合法利益，承認此時簽署的合同有效。但如果出現買受人時隔不久又將房屋賣回給出賣人，而房屋居住人一直未發生變化，可以認定此刻買受人屬惡意，合同無效。 2414081220

㈨ 房屋買賣授權委託書不公證有法律效力嗎為什麼

是否公證，由你和律師協商決定。未經過公證的委託書，同樣有法律效力。所以，這類的委託書，除非是另有訴訟的目的，策略的需要才進行公證。
【房屋買賣授權委託書標准範本一】
委託人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。
委託人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。
受託人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。
委託原因、事項、許可權：
委託人______是位於北京市___________________________________號房屋的所有權人(產權證號為：_________________)，______是產權共有人。現我們同意出售上述房產。因為我們______________，不能親自辦理該房產的買賣及相關手續，故委託__________為我們的合法代理人，全權代表我們辦理如下事項：
1、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買賣交易手續;代為簽署以上房屋的買賣合同;
2、代為到房地產交易管理部門辦理此房產權轉移、過戶等相關事宜;
3、代為辦理與出售此房相關的物業管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等交割手續;
4、協助買方以買方名義辦理銀行貸款相關手續並簽署相關文件;
5、代為收取相關售房款;
受託人在上述委託范圍內所進行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認，並承擔由此產生的一切法律後果。
委託期限：自委託之日起至上述委託事宜辦完為止。
代理人無轉委託權。
委託人：______________
委託人：______________
_______年_____月____日
【房屋買賣授權委託書標准範本二】
委託人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份證住址：_____________________，身份證編號：_____________________。
委託人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份證住址：_____________________，身份證編號：_____________________。
受託人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份證住址：_____________________，身份證編號：_____________________。
位於_______市_______區_______路_______號_______幢_______單元_______樓_______號(權_______)房屋屬我們委託人共同共有(或按份共有)。現准備出售上述房屋，因我們事務繁忙無法親自到成都市相關部門辦理手續，特委託受託人辦理如下事項：
一、到銀行辦理上述房屋的結按手續，注銷抵押登記，領取產權證。
二、查詢上述房屋相關檔案，辦理地址變更手續，開具地址變更證明。
三、代為出售上述房屋，簽訂房屋的買賣合同，並代收房價款。
四、協助買方辦理上述房屋的過戶手續，領取產權證，辦理國有土地使用權的轉移登記手續，辦理並領取國土證。
五、辦理上述房屋的房屋維修資金過戶，代繳或免徵個稅和營業稅，辦理退稅手續領取購房補貼。
六、若買方以按揭方式購買上述房屋，則協助買方辦理按揭貸款的相關手續，簽訂貸款合同並以委託人名義或自己名義開啟銀行基本賬戶，(含設立和修改密碼)，收取按揭款。
受託人在辦理上述委託事項時有權向有關部門提供我們的個人資料，簽署相關文件我們均予以承認。
受託人有轉委託權。
委託期限：自本委託書簽署之日起至委託事項辦結之日止。
委託人：______________
_______年_____月____日

㈩ 房屋委託買賣公證步驟 房屋買賣委託公證靠譜嗎

買賣房屋的時候如果本人因工作或是其他的原因不能夠出面，就可以將房屋買賣的事宜全權委託給自己信賴得過的親人朋友，讓他們來幫助自己處理房屋買賣的事宜。而為了讓房屋買賣能順利的進行，又不會損害到自己本人的權益，有些房主就打算針對房屋委託買賣做一個公證，下面是小編為大家介紹的房屋委託買賣公證步驟你可以來了解下。

房屋委託買賣公證步驟

1、去交易中心辦理過戶手續的委託必須要公證的。

2、房產委託行為，是房產所有權人(委託人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為(買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示。房產委託行為又稱房產授權委託行為。

3、房產所有權人可以採用公證機關制定的標准房產委託書，也可以自行起草房產委託書。房產委託書應包括以下基本內容:委託人和受託人的姓名或名稱、房產座落位置(片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委託許可權和委託期限等。其中，委託許可權可以包括:申領(房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續;出賣權;出租權;抵押權(包括為委託人的債務設定抵押的權利或為受託人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委託權等。委託人可以根據自己的需要，授與受託人上述許可權中的一項或數項。

4、委託書辦理流程委託人辦理房產委託公證，必須親自攜帶房產委託書到公證機關提出申請，填寫房產委託公證申請表，並向公證機關提供下列材料:

(1)委託人為個人的，提供個人身份證件;委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;

(2)(房地產證)或者房產買賣合同書;

(3)委託人還應提供受託人的身份證件(原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)

房屋買賣委託公證書是不是靠譜的?

房產委託公證具有重要的意義。受託人依據公證機關出示的房產委託公證書,即可以房產所有權人的名義順利地辦理與該房產有關的事務或實施與該房產有關的法律行為。房產委託書經過由公證機關的公證,可以有效地防止無效委託或假委託等現象的發生,並防止因為委託代理權而引起的不必要糾紛。因此,有關的部門為了保障房產權人的利益,堅決要房產委託書經過合法的公證,才認可它的法律效力。

房產委託公證,是指公證機關根據委託人的申請,依法證明委託人的房產委託行為的真實性、合法性的活動。

根據法律規定,代理關系發生的根據有三種:委託代理、法定代理和指定代理。其中,法定代理和指定代理分別是基於法律規定和有關單位的指定而發生的代理關系。而當事人之間基於委託授權而產生的代理關系即為委託代理。委託人以委託的意思表示特代理權授與受託人的行為,僅憑委託人一方的意思表示;就能發生授權的效力。委託人授與代理權的書面形式;稱為授權委託書,簡稱委託書。

需要指出的是,如果房產是若干個共有人的共有財產,若將全部房產委託他人,則齋全體共有人的共同實施授權委託行為;部分共有人需要辦理房產委託的,只能就屬於基本人所有的房產份額實施授權委託行為。

房屋委託買賣公證步驟如上，其實公證是非常簡單的事情，你准備好了相關的資料，然後相應的人員去公證處辦理就可以了。一般來說房屋買賣委託公證書是具有一定的法律意義，但它也不是完全絕對的事情，不要認為自己拿到了公證書就能夠在房屋委託買賣的時候高枕無憂，要能夠時時的了解房屋買賣的進展情況，必要時可以找另外的人來監督等。