代驗房委託書

① 驗房需要帶什麼資料

業主應該根據入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、業主身份證的原件和復印件，家庭成員照片（物業建檔客戶資料用）。如果委託他人驗房，被委託人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業主的《授權委託書》。 驗收樓房時，不要太著急，開發商要移交的票據、證書、資料一大摞。這些資料一定要妥善好。（資料來源房師傅）

② 買的房到了驗房時間了.我沒時間回去.請問我要我母親幫忙驗房委託書要怎麼寫,驗房所交的錢也要寫進去

這個應該沒什麼問題的，你給開發商那溝通一下就好了。。

③ 讓裝修公司幫我驗房（毛坯房）的授權委託書誰有啊，我想借鑒一下

裝修公司驗房只能為房屋質量問題和房屋保修留下隱患，驗房必須由專業房屋查驗咨詢師完成。

④ 交房驗收不是本人去，別人可以代為驗收嗎

可以,手寫一份委託證明,或者證明尼恩的親緣關系,這個交房並沒有什麼強硬的要求必須自己去接收啊。交房的時候應怎麼驗收：

1、明確驗房時間

房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。

2、驗收相關資料

到了驗房中心，首先需要查看的是開發商的相關建築資料，如建築質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，並向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書。

3、現場驗房

到達新房後，業主要對室內施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。

在實地驗房過程中，業主需要攜帶一些工具，主要工具有捲尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。

4、填寫驗房交接表

驗房結束後，業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發現的問題、水表和電表的底數，要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築質量問題，不可輕易簽字，要與開放商協定好解決辦法，並整改到位後，方可簽字畫押。

通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內。另外，九正家居網提醒，驗房發現的問題要聯系開發商及時解決，以免出現糾紛。

5、辦理入住手續

驗收合格後，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續了。這時的費用，主要是涉及物業公司的水電費、物業費、燃氣費等，與物業公司簽署完前期的物業合同，領取了相關的入住協議、服務指南等，便意味著驗房流程正式結束了。

(4)代驗房委託書擴展閱讀；

驗房( Home Inspection )，是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。

其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作並藉助於一些儀器設備，對房屋各主要系統及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，

發現明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構件或設備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進意見，並估計其費用（有可能且被要求這么做時） 。

驗房通常需要2-3小時，根據房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設施，並開動暖氣機. 冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給顧客。

在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，並會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。

驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 准確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的（ informed ）買賣決定。

除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建築規范和地方法規的一種檢驗，因為有關規范和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標准，但這只是建議且不是驗房工作的重點。

建築規范和法規是我們工作的重要依據和參考，但有時我們也會根據一些行業內普遍接受的標准或協會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關安全. 健康的問題。

如有些情況現有規范都沒有規定是否可以這樣做，但在我們看來不是好的建造方法（ not a good construction practice) ，我們也會提出來。

驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批准，所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當前的狀態和驗房師對一些問題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什麼。

驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構件和設備的狀況） 對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點. 面積. 周圍環境等房地產市場因素。

由於驗房師不是房地產方面的專家又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應根據房屋買賣協議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當的決定。

驗房通常可分為買房前的驗房（Pre-purchase Inspection)，賣房前驗房 (Pre-listing Inspection ）， 新屋檢驗（ Pre-delivery Inspection ），新屋保險計劃檢驗（ N. H. W. Program Inspection ）和單項檢驗 ( Single Item Inspection ）。

其中，最常見的是買房前的驗房 (Pre-purchase Inspection）。這是一項在房地產交易過程中保護買方利益的措施。是根據房屋買賣協議（Agreement of Sale and Purchase ) 中的驗房條件（ Home Inspection Condition ）來進行的。

除了一般都要求由 「 Qualified Home Inspector 」來執行這項工作外，條件的內容差別很大，並沒有一個統一的要求或文字表述。但一般都說如果發現有 「 Major deficiencies 」，買賣雙方又不能就此達成一致，買方有權終止協議，定金全額返還。

房屋買賣協議可能設定許多條件（ Conditions ) ， 但驗房和貸款（ Financial Condition) 是最常見的兩個，都需要買方在一定的時間內以書面簽署waiver的形式加以解除，才能使買賣協議正式成立。

雖然驗房是一個行之很久的，並為地產界廣泛採用的做法，但在國內沒有任何一條法律規定驗房是一個房產交易的必需步驟。所以，這是一項雙方在自由意志下達成的商業協議。

也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。同樣，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件；接受或不接受驗房之後買方可能提出的要求。

相關規范

1、莫忽視安全護欄：《住宅建築規范》規定「六層及六層以下的住宅陽台護欄凈高不應低於1.05米，七層及七層以上住宅的陽台護欄凈高不應低於1.10米，護欄垂直桿間距不應大於0.11米」。

目前陽台大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據設計規范是必須安裝護欄的。護欄垂直桿間距不應大於0.11米，是為了防止小孩從護欄垂直桿之間鑽出，從而產生危險。

2、入戶門內開外開的學問：《建築設計防火規范》第6.1.3條中明確規定「高層居住建築的戶門不應直接開向前室，當確有困難時，部分開向前室的戶門均就為乙級防火門」。

此系為保障高層建築在發生火災時居民能及時有效逃離火災現場，高層和小高層建築的入戶門應遵循朝人群疏散方向開啟，即入戶門外開。因為如果發生火災，慌亂的人群習慣向外沖，門朝外開符合人群流動方向和應急情況下向外推門的習慣。

並且，一旦室內發生火災，室內外溫差造成內部氣壓會迅速增大，室內外強大的氣壓差會使向室內開啟的門不容易打開。

⑤ 看房授權委託書怎麼寫

房產公司：
由於身在國外，無法現場
驗房
，茲委託我兒XXX（身份證內號）前去驗房，
房屋
在貴處的登容記號為XXXX，請予以接洽為盼
委託人：XXX XXX
日期： 年 月 日

⑥ 收房委託書樣本怎麼寫

委託書
本人xxx，身份證號xxx，因工作在外地，不能及時前來辦理收房事宜，現特委託xxx，身份證號xxx，全權辦理本人於xx年xx月xx日購買的坐落為xxx路xxx號的房產收房事宜，望貴處協助辦理。
委託人xxx
xx年xx月xx日
草擬了一份，xx的我都頭暈了。

⑦ 驗房委託書需要公證嗎

能否允許在一份公證委託書里去體現這些內容，倒是懷疑哦 另外，這樣處理的話，如果受託人被收買或靠不住，委託人的風險很大。 建議在委託書中，增加註明委託人的指定收款銀行帳號等

⑧ 收房委託書範本參考

作為購房者，到了交房的時候如果沒有時間去交房，可以採用委託的方式，委託他人進行收房，與被委託人簽訂授權委託書即可，以下是收房的收房委託書範本。什麼是收房授權委託書樣本？收房時注意什麼？如何驗房收房？

授權委託書（收房）

委託人：

姓名： 工作單位：

身份證號碼：

地址： 電話：

受託人：

姓名： 工作單位：

身份證號碼：

地址： 電話：

茲授權委託受託人代為辦理委託人所購之「XX項目」 號 樓 單元 室房屋的收樓手續及相關事項，受託人所代辦事項委託人均予以承認，由此產生的一切法律後果均由委託人承擔。代理許可權：代為簽署相關文件、交納各項稅、費等。

（上述房屋為XX限公司開發、銷售的XX市XX區XX項目）

委託期限：自本委託書簽署之日起至代理事項辦理完畢之日止。

委託人簽字：

受託人簽字：

八大關鍵詞解讀委託收房

關鍵詞一：合同

根據商品房買賣合同的約定，商品房在達到交付使用條件後，開發商應以電話、郵寄或媒體公布的方式，正式通知業主收房；購房者應在獲悉收房通知的一定時間內，及時收房，並做好收房的相關准備工作。

合同中的以下四個條款應熟知：

第三條：買受人所購商品房的基本情況。其中包括：位置、結構、層高等內容，業主在驗房時應注意對照。

第八條：對於出現未按照合同約定時間交付使用的樓盤，業主可依據第九條：出賣人應以逾期交房的違約責任的內容，來要求開發商進行賠償。

第十四條：出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。該條款內容中包括水、電、氣等內容，在交房時應達到約定的使用條件。

附件三：裝飾、設備標准。這部分內容詳細約定了交房時室內門、窗、廚、衛等各部分的裝飾標准，是驗房時的重要依據。

重視程度：★★★

關鍵詞二：交費

契稅：2008年1月1日後簽訂購房合同的購房者，住宅面積在144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格低於5728元/平方米，契稅為總房款的1.5%，其他住宅、商鋪均為3%。2008年之前簽訂購房合同的購房者，住宅面積在144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格低於4290元/平方米，契稅為總房款的1.5%，其他住宅、商鋪均為3%。

專項維修資金：根據《西安市物業管理條例》相關規定：多層住宅交納總房款的2%，高層住宅為總房款3%，商鋪、寫字樓參照執行，一般為總房款的3%。

以上兩項費用，不應由開發企業代收。專項維修資金應到中國銀行西大街支行西安市房屋管理局房屋維修資金管理中心指定賬戶交納。契稅應到西安市西大街116號，西安市二手房交易市場二樓契稅徵收窗口或西安市北馬道香米園93號，西安市房屋產權產籍管理中心一樓契稅徵收窗口，進行交納。

天然氣初裝費：開發企業與天然氣公司在2007年5月10日以前簽定合同的，應繳納2278元/戶，2007年5月10日以後，應交納1518元/戶。

有線電視安裝費：350元/戶，每增加一個埠加收150元。

重視程度：★★★★★

關鍵詞三：「兩書一表」

「兩書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在交房時開發商必須提供給每個給業主，主要內容是住宅構造。

如：承重牆、管道類型等部分的使用說明，以及開發商對房屋作出的保修承諾，如房屋在保修期內出現質量問題時，應由開發商按約定維修。

《竣工驗收備案表》，即常說的「一表」。此表是政府相關部門對整個樓盤的備案，對開發商有著嚴格的約束作用，開發商必須要對樓盤終生負責。《竣工驗收備案表》一式三份，一份由市建委備案，一份交到房屋管理局辦理房產證，一份由開發商保留。購房者在收房時看到的一般是復印件，但可根據復印件上的編號，在城鄉建設委員會(市建委)查詢『竣工驗收備案表』的詳細情況。

重視程度：★★★★★

關鍵詞四：面積

在交房時，開發商應出示房屋測量事務所對樓盤進行的實測報告，其中包括公共分攤面積和套內建築面積，而該表也是結算房款的唯一依據。同時，權威部門的面積實測表，對於專項維修資金繳納、辦理房產證等事項至關重要。

由於建築施工中的誤差，購房合同中約定的房屋建築面積和公攤面積，一般與實測不會完全一致。根據建設部規定，面積差異在正負3%以內可視為正常誤差。

（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 請問一下 買房委託書要怎麼辦理

抄買房委託書辦理按以下情況辦理：
一、如果是全款買房，帶上身份證 戶口簿、受託人的身份證復印件，還有委託書就可以。一般如買新房，委託書的格式開發商通常都有，如果沒有，可以先問清楚委託書格式內容。
這個過程包括簽合同、繳房款、辦理過戶、辦領房產證、土地證，還有收房驗房及鑰匙和物業的交割等。
二、如貸款買房，若是單身，帶上身份證、戶口簿，受託人的身份證復印件，還有委託書加上單身證明，去戶籍地的民政局去開。如果是已婚，受託人是配偶，帶上結婚證，如果受託人不是配偶之一，那要夫妻雙方一起去辦理委託證。

⑩ 收房委託書怎麼寫

根據商品房買賣合同的約定，商品房在達到交付使用條件後，開發商應以電話、郵寄或媒體公布的方式，正式通知業主收房。但是有很多情況下真正的業主比較忙，沒有時間來收房，這個時候就需要收房委託書，那麼收房委託書的格式是怎樣的呢?
委託人：張xx，男，xxx年x月x日出生，身份證住址：xxxxx，身份證號：xxxxxx。
委託人：李xx，女，xxx年x月x日出生，身份證住址：xxxxx，身份證號：xxxxx。
受託人：王xx，男，xxx年x月x日出生，身份證住址：xxxxx，身份證號：xxxxx.
我們委託人張xx、李xx系夫妻關系。位於成都市金牛區xx號x棟x樓x號房屋[見成房權證監證字第xxxx號、xx《房屋所有權證》]屬於我們委託人共同所有。現我們委託人因事務繁忙，特全權委託王xx為代理人，辦理如下事宜：
一、代為到銀行辦理上述房屋按揭貸款的利率優惠事宜的相關手續。
二、代為到銀行結清上述房屋按揭貸款餘款後解除抵押登記，領取上述房屋抵押在銀行的全套手續，並辦理、領取上述房屋的產權證、國土證。
三、代為到相關部門辦理上述房屋退保的一切手續。
四、若上述房屋的地址或產權面積變更，代為到房屋管理部門辦理上述房屋的地址或產權面積變更及增加共有人的一切相關手續，並領取新的產權證、國有土地使用證及查檔等相關事宜。
五、代為出售(或出租)上述房屋，與買方(或租賃方)簽訂上述房屋的買賣合同(或租賃合同)，並收售房款(或租金)，支付房屋買賣過戶相關稅費;繳納上述房屋的專項維修資金及轉移過戶等相關手續;辦理上述房屋減免個人所得稅的相關手續。
六、代為到房屋管理部門協助買方辦理上述房屋買賣產權過戶、領取產權證等相關手續。
七、辦理領取上述房屋的國有土地使用證後，代為到國土管理部門辦理上述房屋的國有土地使用權的轉移過戶登記及領證等相關手續。
八、如遇上述房屋拆遷，受託人有權代為辦理上述房屋拆遷的一切相關事宜(含簽訂上述房屋的拆遷產權調換協議、補償協議，領取拆遷補償款)。
九、如遇買方為按揭，受託人有權代為辦理上述房屋按揭的一切相關手續、並以受託人的名義開立銀行基本帳戶用於代收上述房屋的按揭購房款並簽訂收款確認書。
受託人在辦理上述事宜時有權在相關文件上簽字。
受託人有轉委託權。
委託期限：至上述事宜辦結止。
委託人：
xx年x月x日