更改購房合同授權書

1. 買房時，說是購房合同是網簽的，說是房管局定的，是不是那個合同不能修改購房協議書是怎麼回事

當然可以改。那個是推薦協議模版，各方面規定的比較細致規范。所謂網簽，就是將你們所簽協議備案，這樣賣家就很難一房二賣了。

2. 向開發商申請購房合同更名的報告範本

我曾經也更改過合同名，如果只是申請書，就按普通申請書的樣式寫清楚人物，事由即可。大致格式是：
申請書
本人XXX於XX年XX月XX日購買XX地址（具體到幾樓幾號）的住宅（住宅性質是商品房or經濟適用房），全款付清。現申請將產權人更改為XX。我與XX的關系是XX。
申請人：
日期：

3. 委託別人簽訂購房合同的委託書怎麼寫

房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事版人有事而無法親自交易的話，就需要出權具一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。

4. 拆消購房合同個人委託書怎麼寫

個人購房委託書範本（完整版）
本文介紹完整版的購房委託書範本，甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成協議，以資信守。
甲方：
乙方：
甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協議，以資信守：
一、甲乙雙方共同投資，購買一套位於上海市，房產總價款萬元人民幣。
二、出資金額、出資比例
甲方出資元人民幣。
乙方出資元人民幣。
甲方、乙方各出資50%。
三、產權比例
甲方享有共同所購物業50%的產權。乙方享有共同所購物業50%的產權。
四、物業考察、購買
甲乙雙方共同對擬購房產進行實際考察、了解。
五、購置物業法律文件簽署、款項支付、購房手續辦理及委託授權
甲方委託乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房產預售合同》等法律文件的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續。由方依法出具經過公證認證的授權委託書，並詳細載明委託事項及委託許可權、委託期限。
委託人有權監督和過問委託事項的辦理情況和進展情況，受託人應按委託人的要求報告受託事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委託人報告或通知。
六、房地產權證署名、辦理、保管
所購物業的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有50%的房屋產權，房地產權證由乙方依法辦理並由乙方妥善保管。
七、物業裝飾裝修由方負責辦理，所需費用各承擔50%。
八、物業管理、出租及收益分配比例由方負責所購房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務，
但出租價格應徵得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲方或甲方委託律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金後應及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產收益由甲乙雙方各分享50%，每一個月結算一次。
九、購置物業稅費承擔
購房及按揭貸款、產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委託中介出租物業)、房屋租金稅費等相關費用由甲乙雙方各承擔50%，並以現金支付;
十、物權行使
甲乙雙方共同行使所購房產的佔有、出租、使用、收益、處分等權利，如有
一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。
十一、物業出賣及優先購買權行使
如甲乙雙方共同決定出售所購房產，應依法進行並辦理相關手續，盈利或虧
損均由甲乙雙方各自享有或承擔50%。在同等條件(市場價或評估價)下，甲乙雙方任何一方均有優先購買權;
如果一方決定出售房產，應書面通知另一方，如果另一方不同意出售房產，應書面告知。不同意出售的一方應按公平價格(市場價或評估價)購買同意出售的一方的房產份額。如果接到出售房產通知後30日內不予書面答復則視為同意出售房產;如果不同意出售房產又不願意購買或30日內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產，並應給預積極配合。
十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業，具體約定如下：1、購房首付款元(包括定金)人民幣(房款總價款的50%)由
甲乙雙方各付50%，並以現金支付;
2、主貸人為乙方先生;
3、按揭貸款的期限為年;
4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自承擔50%;房產出租後，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方各自支付50%。
十三、甲乙雙方所購房產的實際產權由甲乙雙方按本協議約定共有，所有權由雙方共同行使。
十四、適用法律
本協議適用中華人民共和國法律。
十五、本協議變更或解除
1、甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協議;
2、符合本協議相關條款約定的，可以變更或解除本協議;
3、未經甲乙雙方協商一致，本協議不得變更或解除;
十六、爭議解決辦法
凡涉及本協議的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協商解決，如十五日內協商無果，雙方均可提交上海仲裁委員會並按該會的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的、一次性的，甲乙雙方均應嚴格遵守和執行。
十七、違約責任：
甲乙雙方均應嚴格信守本協議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經濟損失。
十八、本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商，並簽署書面文件。
十九、本協議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份，律師事務所保存貳份，各份具有同等法律效力。
二十、本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
國藉：
住址：
身份證號：
電話：
通訊地址：
郵編：
乙方：
國藉：
住址：
身份證號：
電話：
通訊地址：
郵編：
XXXX年XX月XX日
銀行按揭購房委託代理合同
購買方(甲方)：_________
地址：_________
身份證號碼：_________
電話/BB機/手機：_________
代理方(乙方)：_________
地址：_________
電話：_________
傳真：_________→全文
經甲乙雙方協商，自願達成如下協議
委託他人全權代理購房委託書格式
委託他人全權代理購房委託書格式
委託人：姓名、性別、出生年月、民族、工作單位、職業、住址。(委託人為→全文
按揭購房委託代理合同範本
以下是按揭購房委託代理合同範本：
購買方(甲方)：_________
地址：_________
身份證號碼：_________
電話/BB機/手機：_________
代理方(乙方)：_________
地址：_________
電話：_________→全文
【相關咨詢】
網友咨詢：購房委託書有法律效力嗎？
我想通過中介購買二手房,但要我交納誠意金並簽署購房要約發出委託書.請問法律上有法律效力嗎.?
王延輝律師：根據您所講的情況，本律師分析如下：
1、你所簽的購房要約是有效的。
2、您必須承擔由此產生的法律效果。
以上建議僅供參考！

5. 請問購房合同的更名流程

1、沒有網簽的

商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發商一般都會同意。

2、已經完成網簽的

具體流程是首先要撤網簽，然後去房管局要重新簽的材料，然後才能重新備案簽新的合同。這個方式對於開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，對於開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不願意做。

3、等房產證下來改名

如果購房者只是打算增減名字，那麼可以等待房產證下來後辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。

四、購房合同更名有哪些風險？

可能會因為交易的不正當性，導致合同備案時被主管部門拒絕；更名過戶的目的如果是為了避稅，在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的風險；合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導致合同無效。

6. 我的購房合同簽錯了，現在要重新簽，需要寫說明，求大神給個模板

可以就簽錯或者漏簽部分合同條款通過補充協議予以說明，本律師提供模板回答如下：
購房合同補充協議範本
出賣人：(以下簡稱甲方)：
買受人：(以下簡稱乙方)
一、本協議是備案號為***《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱合同)的補充協議。買賣雙方經平等協商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。
二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示範文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到並理解上述文本，且無異議。
三、對合同第五條補充協議：
1、因設計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化。
2、雙方選擇按套計價的，對出現的面積差異互不找補。
四、對合同第六條補充協議：
(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優惠，即實際總房款為元(大寫：人民幣拾萬仟佰拾元);
1、乙方須於﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
2、乙方須於﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
3、乙方須於﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
4、乙方須於﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
(二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優惠，即實際總房款為元(大寫：人民幣**拾**萬**仟**佰**拾元)，乙方須於﹍年﹍月﹍日前付清首付房款即人民幣元(含定金)並簽署購房合同。乙方未支付之剩餘房價款，計人民幣拾萬仟佰拾元整，由乙方在購房合同簽訂後7個工作日內向銀行申請成年按揭貸款。乙方委託按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規定的申請按前述金額貸款所需的條件和應當提交的資料，並保證自己符合該條件和在規定時間內提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。
2、乙方向銀行申請按揭年限及成數以銀行最後批復為准。
3、應乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經甲乙雙方協商一致，就甲方保證期內有關事宜達成如下協議：
①、合同簽訂後，如因乙方原因導致不能簽訂《個人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡稱按揭貸款合同)時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲方有權在乙方已付首付款中直接扣取)。
②、乙方應在與甲方簽訂購房合同當日內按貸款銀行的規定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關資料，並在合同簽訂之日起7個工作日內，到指定的地點辦理完銀行按揭手續，因按揭貸款而產生的公證費、保險費、手續費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。
③、甲方保證期內，乙方未能按按揭貸款合同規定按時足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限於貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為准)，並從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應當在30內歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金，否則甲方有權單方解除合同，並向乙方收取總房價款10%的違約金。
④、在甲方保證期內，如因乙方原因導致銀行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限於貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為准)，並向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協議，並要求甲方承擔加帶清償責任的，甲方有權直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產，所得款項除支付處理抵押房產的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈餘歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權繼續向乙方追償，直至清償為止。乙方採用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執行。
五、對合同第九條的補充約定：
合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。
六、對合同第十條的補充約定：
合同所指的規劃、設計變更不包括甲方根據合同訂立後國家或四川省成都市新頒布的法律、法規、規章或有關政府部門的要求必須進行的規劃、設計變更。
七、對合同第十一條補充約定：
1、在商品房達到交付使用條件後，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應以合同記載的聯絡方式通知乙方辦理房屋交付手續;乙方未接到通知的，乙方應在合同約定的交付期限的最後一天主動到甲方銷售中心現場辦理房屋交接手續。乙方委託其他人到場辦理房屋交接手續的，須向甲方出示經過公證的授權委託書交將公證書留存於甲方。乙方如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向甲方領取房屋交付通知(以上甲方依據的聯絡方式如有錯誤由乙方負責)
2、乙方辦理完畢房屋交接手續，商品房即交付於乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內辦理完畢房屋交接手續的，視為甲方已經按期交付。
3、房屋一經現場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質保期內出現瑕疵或為質保范圍內的問題，乙方應具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據《住宅質量保證書》，及時提供保修服務。
4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。
5、對乙方提出超出質保范圍內的質量問題，乙方應以具體、詳細的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委託成都市相關質檢部門進行檢測，該機構出具的工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
註：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標准進行。
6、附件二配置標准中的安防及智能系統，在房屋產付後陸續開通。
八、對合同第十四條補充約定：
甲方承諾交房之日水、電達到正常使用標准，天然氣、電話、光纖、網路等必備使用的居住條件由乙方自行申請開通。
九、對合同第十五條的補充約定：
1、辦理房所有權的資料報產權登記機關備案後的180日內，協助乙方辦理房屋所有權證。乙方委託甲方代為辦理房屋所有權證，辦證所發生的相關稅費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。
2、辦理房所有權證的時間，從乙方向房產管理部門繳納完畢專項維修資金及相關稅費，提交所需資料並辦理完相關手續之日起計算，如因乙方原因導致未在上述期限內向甲方支付上述費用並提交相關資料，使產權登記手續超過本條第一款約定期限延遲辦理的，由乙方自行承擔相應責任，同時，甲方有權按合同約定總價款的日萬分之一要求乙方支付違約金。
3、甲方為乙方的按揭貸款提供擔保的，乙方應在辦理房屋交接手續的同時，繳齊辦理產權證所需資料及費用，並且按規定向房產管理部門繳納房屋專項維修資金。否則，甲方有權推遲為其辦理房屋交接手續的時間，推遲交接期間，乙方須按按揭貸款合同約定支付銀行月供款，因推遲交接房屋產生的後果由乙方承擔。
4、他項權證的辦理：甲方為乙方辦理完畢房屋產權證後，乙方應在甲方通知確定的期限內前往指定地點辦理本合同項下的四擔保他項權利登記。如因乙方原因導致未在約定期限內辦理上述手續，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同約定總價款的萬分之一作為違約金。
5、甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓金，並已取得《國有土地使用證》，根據國務院〔1998〕第248號令《城市房地產開發經營管理條例》規定，乙方應當辦理土地使用權變更手續，甲方提供必要的協助。
十、對合同第十八條補充約定：
根據成都市人民政府第103號令《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》規定，乙方應當在辦理房屋所有權分戶登記前，將所購商品房(包括車位、商業)的首次專項維修資金在交房時由甲方代收並繳存至專戶管理銀行。
十一、底層私家花園、二、三層露台、頂層屋頂花園，全體乙方均同意由購買該底層、二、三層或頂層房屋的業主享有其使用權。使用花園或露台(頂層屋面)的業主必須為公共維修提供方便並遵守物管的相關管理規定，並不得改變花園或露台(頂層屋面)的隔離方式和損壞花園或露台(頂層屋面)內設置的公共設施，使用頂層屋面不得侵佔消防通道並保持其暢通，更不得侵佔小區內的公用綠地。同時，乙方同意地面停車位的使用權歸甲方所有。
十二、甲方對乙方所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需乙方協助時，乙方應無條件提供便利，如其維修對乙方造成了損害，應給予適當的補償。乙方不能無理拒絕或提出過分的要求，否則對因延誤維修而擴大的損失，由乙方承擔。
十三、甲乙雙方之間的一切權利義務以合同、本協議及附件為准。甲方的售樓書、售樓廣告、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內容和甲方的銷售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗收房屋的依據，如有變化，甲方不另行通知。甲方展示的樣板房，僅為空間布局向導，裝修裝飾和傢具擺放指引，不能作為房屋交付的標准或合同的樣品。
十四、本商品房銷售價格沒有包括下列費用，乙方另行交納：
1、天然氣包干費為元。
2、電話開戶費、寬頻網接入開通費以及有線(或光纖)電視入網等。
十五、關於前期物業管理
乙方同意，在本小區業主大會聘任物業管理公司之前，由甲方通過相關合法程序招標的物管公司提供物業管理服務。乙方接受並遵守甲方依法制定的《業主臨時公約》(見附件)以及甲方與物業管理公司簽訂的《前期物業管理服務合同》(見附件)。
十六、對合同第二十二條補充約定：
甲方將其所持合同原件交予產權登記機關一份用於備案;乙方採用抵押貸款方式付款的，應將其所持合同原件交予銀行辦理相關手續。
十七、雙方在履行合同過程中如產生爭議，應通過平等友好協商、解決或提請政府主管部門消費者委員會調解、直至向房產所在地人民法院提起訴訟。
十八、本協議所載明的乙方電話、傳真、通訊地址等，乙方必須保證其提供情況和資料的真實性，若甲方按上述電話、傳真、通訊地址等不能與乙方聯絡，其責任概由乙方承擔。乙方聯絡方式如有變更，應在變更後五天內書面通知甲方，否則，由此而引起的一切後果均由乙方負責;由於乙方聯絡方式變更而導致甲方未能將有關通知送達乙方的，甲方通知發出之日視為已通知乙方。
十九、本協議生效後，任何一方均無權要求解除或終止本協議，除雙方另行約定並簽訂協議外，任何單方解除或終止或拒不履行本協議的有關規定均應承擔違約責任，並按合同房款總額的20%承擔違約責任。
二十、雙方約定：無論因何種原因導致合同解除的，合同解除後，雙方當事人應當從解除之日起三日內一起到房產管理部門辦理解除備案登記等相關手續，否則，守約方有權拒絕履行退房或退款義務，並要求違約方每日按照合同約定總房款千分之零點一支付違約金。買賣雙方依據法律規定或者合同約定行使合同解除權，違約方不按約定到相關部門辦理解除備案登記等相關手續的，守約方有權方面到成都市房產管理部門辦理解除備案登記等相關手續。
二十一、本協議及附件均為合同不可分割的部分，本補充協議與合同內容如有沖突，以本協議條款為准。
二十二、甲乙雙方簽字蓋章之後本協議立即生效。
甲方(簽章)：乙方(簽字)
電話：身份證號碼：
注冊地址：聯系電話
通訊地址：
郵編：
簽約日期：簽約日期：

7. 房屋授權委託書

房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法親自交易的話專，就需要出具一屬份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。

8. 購房人在產權辦理之前不會任意修改購房合同的保證書，應該怎麼寫。

照著範文寫
本人鄭重承諾：
在購房人辦理產權之前不會任意修改xxxxxxxxx(物業地址)
以此為證；承諾保證書簽名(蓋章)有效,本協議一式二份。
承諾人(保證方):
年? 月? 日 年 月 日