不動產測繪委託書

㈠ 房產測繪流程是怎樣的

房地產測繪的涵義：

房地產測繪是專業測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說,別墅設計圖紙，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。

房地產測繪細分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。

房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，測繪房地產的基礎圖紙――房地產分幅平面圖。

房地產項目測繪，是指在房地產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房地產分丘平面圖、房地產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。房地產項目測繪與房地產權屬管理、交易、開發、拆遷等房地產活動緊密相關，工作量大。其中它最大量、最具現實、最重要的是房屋、土地權屬證件附圖的測繪。

房地產基礎測繪，對測繪人員素質、儀器裝備、單位測繪資質要求都比較高。必須是有較豐富經驗的專業隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產項目測繪比較容易一些。根據目前我國的法律、法規規定，沒有取得房產測繪資格的隊伍不能從事房地產測繪。在世界上的一些國家只有官方機構經過審查和特別認可，並取得測量工程師執業資格的機構和個人才能從事這具有法律效力的工作。

房產面積測量工作流程（測繪公司）

一、 測量工程項目受理

二、 簽定合同（一般由測繪大隊等政府部門組織委託測繪，事前需要申請）

三、 外業實地測量

四、 內業電腦繪圖，面積分攤計算

五、 質量檢查

六、 向客戶提交成果及技術報告

以上是測繪公司的工作流程，我本人是在地產公司。測繪主要分為兩次，一次是預售和竣工測繪。現在一般測繪大隊都將一線測繪任務委託給測繪公司，由測繪公司出第一手數據，測繪流程如下：

房產測繪（房地產公司）

1、工作流程：①登記收件；②外業測量；③內業數據處理；④經復審、終審後，出具測繪報告；⑤收費；⑥領取報告。

2、申報材料

（1）私房

①私房初始登記：申請表、土地證復印件、規劃許可證或房契復印件、規劃紅線圖復印件、身份證復印件等。私房繼承另須提供公證書復印件。

②私房落實：申請表、落實私房證明復印件、身份證復印件。私房落實繼承另須提供公證書復印件。

③私房面積劃分：申請表、身份證復印件、劃分說明、原產

權證復印件等。

（2）公房

初始登記：申請表（蓋章）、委託書、規劃許可證復印件、規劃紅線圖復印件、土地證復印件等。

（3）商品房

①預銷售：土地證復印件、規劃許可證復印件、建築施工圖（定位總圖）及其電子文檔、委託書、情況說明等。

②確權：土地證復印件、規劃許可證復印件、建築工程質量監督報告復印件、建築施工圖（定位總圖）、委託書、公安工程對照表、相關說明等。

房產測繪應提交的資料

1、委託方應提交的資料

A：單元、幢的公、私房委託測繪應提交以下材料：

(1)填寫「房屋測繪委託書。」

(2)申請單位提出按單元套間、幢或樓層進行測繪出圖的書面意見(在測繪委託書寫明)。

(3)牆界表(房地產產權確認登記的必須提交)。

(4)各層竣工平面藍曬圖。沒有竣工平面圖的，可提交報建審批的設計施工平面藍曬圖。

(5)建設規劃許可證的復印件及藍線圖(房地產產權確認登記的必須提交)。

(6)國有土地使用證的復印件(房地產產權確認登記的必須提交)。

(7)已持有《房屋所有權證》的必須提交房屋所有權證的復印件；《房屋所有權證》遺失登記的委託測繪必須提交溧水縣房地產管理所檔案室提供的房地產平面圖復印件。

(8)公安部門出具的房屋門牌證明(地名辦確認文件)

B:新建商品房委託測繪應提交以下材料：

(1)填寫「房屋測繪委託書。」

(2)整幢房屋各層竣工平面圖(附設計施工平面電子圖)，公用分攤建築面積所在建築部位的施工平面圖須用紅色墨標注界線。

(3)公用建築面積分攤情況的說明。

(4)建設規劃許可證的復印件及藍線圖。

(5)國有土地使用證的復印件。

(6)建設工程竣工驗收證明

(7)公安部門出具的房屋門牌證明(地名辦確認文件)

某地測繪時間及收費標准（供參考）

房地產測繪工作流程圖(5個工作日)

測繪隊計算，出具測繪報告

(3.5日)

1，審核申報材料

2，繪圖計算;

3，製作測繪報告;

4，審核;

5，資料歸檔.

測繪隊現場調查，測量(1日)

測繪隊派人到現場調查，測量

測繪隊受理(0.5日)

1，房地產測繪委託書;

2，權利人(申請人)身份證明;

3，房屋竣工平面圖;

4，分割協議.

財綜[2001]94號和國測財字[2002]3號:

1，住宅用房1.36元/�

2，商業樓用房2.04元/�

3，多功能綜合樓用房2.72元/�

房產測繪單位內、外業工作流程細則

一、房產測繪外業工作操作流程細則

為了更好的完成房產測繪，使實測、預測有機結合，避免測繪工作失誤，進一步保證作業質量，現將房產測繪實測、預測（內、外業）的操作流程細則說明如下，請測量人員按此流程仔細操作。

（一）、 房產項目測繪分棟實測外業工作操作流程

1、實測前，項目經理應將實測項目分配給實測人；

2、施測人員承接外業測量任務後，應做好測前准備：

a、測前應對項目進行查閱，帶足項目資料；

b、檢查丈量儀器有無差錯，是否進行了檢驗；

c、帶足書寫工具、外業測丈調查表、預測圖紙；

d、檢查交通工具是否安全、是否有故障；

e、聯系被測單位的工作人員，進行溝通；

f、仔細安排好、預想好實測的主要項目是什麼，如：是否整棟、整層，還是一戶、一層，還是某一部位、某一尺寸，做到心中有數。

3、實地進行測量時注意事項

a、到達實地後，將測前的准備工作的主要思想集中，先行對施測的項目進行大致的巡視，按照先整體、後局部，先下層、後上層，先外部、後內部，先容易、後復雜，先明了、後隱蔽，先房屋、後用地，先調查、後實測的順序逐一測量；

b、在開始丈量邊長後，測手在測量時用紀錄者能聽見的聲音讀出邊長尺寸。記錄者一邊復述測手的尺寸，並及時的紀錄在准備好的測丈表上，或預測圖紙的相應位置上；

c、在丈量邊長的間隙時間，記錄員要調查詢問測丈表的每一欄目，字跡清晰明了，代換、移轉等箭頭符號要清楚明了；

d、大邊長（超過15m）一定要丈量兩次，分段丈量之和與整段之長必須符合限差；

e、無法直接量取的尺寸，要用其他方法間接量取；

f、要量取滿足異型房屋面積計算的尺寸。

4、實測時，房產要素調查的內容

（1）、棟房調查內容：

a、區、圖、號；

b、所在行政區、街；

c、座落；（即：街道、路、里、巷、村、弄、墩等門牌的新、老號，正街、背街號。）

d、房屋名稱；（即：該房屋的名稱，如×××××大廈等）；

e、房屋朝向；紀錄大門、單元門朝向，要面向圖的南圖廓線，再畫指北針；

f、棟號；注意實地棟號與理論棟號的不同，注意該棟房屋的權號、共有權號、抵押典當權號；

g、在坐落中要調查有無棟號、單元號、××座號（塔、裙樓相連），跨幾個街道的號碼。

（2）、權屬調查：

a、產權人：現場問明房產的權人，索取產權人的相關資料，以幫助管理部門確定其產權；

b、確定產別：8種產別是哪一種。

c、特別要注意房屋產權的糾紛情況的調查。

（3）、確定房屋的基本要素：

a、層數：即確定該房屋地面上及±0以下的總層數，同時確定±0以上的層數，從外觀上要確定房屋前、後、左、右的自然層數，特別是從外到里時，要確定其內部復式層數、技術層數、夾層數、頂層是否確定為層數。（注意：一棟房屋層數不同時，最終確定的層數，同時注意房屋有否退層、假層、躍層（有的把它叫做「復式層」）、頂層（有的把它叫做「閣樓」））；

b、層次：當確定一棟房屋中部分樓層的測量時，要仔細調查出所在自然層數的哪一自然層；

c、建築結構：按照結構的6種分類標准，判斷是哪一類結構，特別注意該結構新老標準的對比，將那些老標准中的結構歸類到新標准中來，比如：大板結構歸類為「鋼混」，高級磚木結構歸類為「混合」結構等。判斷時，首先看設計中的「結構」定位，無法定位的再加以判斷，無法斷定其結構的，要記載其梁、柱、牆是由什麼材料組成的，由內業人員或由技術負責人決定。

d、建成年份：要尋問該房屋建成日期的年份；舊房只有年代的，確切詢問該房屋的老居戶。實在無法的，取中數判定（注意：取實數，如1998不能寫成98），是新翻修建的以新翻修的年分為主；

e、房屋用途：按國標區分房屋使用單位的性質來判斷房屋的用途性質、現在的實際用途。28小類、8大類分別調查。例如，千萬不要把商業用房的辦公樓判斷成「辦公用房」等。

（4）、房屋外觀的巡查程序：

a、層數的構成；

b、有否退、錯層；

c、有否單元組成、有否門牌號碼組成、大型聯體結構的綜合樓有否塔、裙樓組成、有否能夠分成單獨棟的組成；

d、陽台的組成，是封閉還是不封閉、是有蓋還是無蓋、是否錯位陽台、是否異型陽台；

e、有否各種廊，是有柱、有蓋，是消防廊還是其他廊，門斗、門廊是單柱、雙柱、多柱，注意是門斗還是大雨蓬；

f、有否露台，注意露台及陽台的區別；

g、有否各種外管道、垃圾道、暖氣道、通風道、採光井、地下車道出口，有否室外樓梯；注意是否有象管井的，是通風道的死空間等。

h、有否主牆體，有否凸凹部分算面積的地方；

i、外牆體與幕牆之間的關系；

j、伸縮、沉降、變形縫的厚度，縫內的房間是否相通，棟與外棟之間的分割牆體；

k、勒腳及以上的判斷；

l、頂層有否裝飾性的塔、頂蓋、構配件；

m、附屬房屋的服務情況；

n、底層外走廊、檐廊、騎樓、過街樓是否臨街，還是為小區、為整棟服務；

o、有否斜面及坡屋頂；

p、外牆體的裝飾情況，要列出哪些裝飾部分算到主牆體；

q、外觀上初步確定該房的大功能區

r、確定方位。

（5）、外業分層分戶的測量程序：

a、分層丈量：

①當有標准層時，註明幾至幾層同，但一定要丈量其中主層和此標准層的最上一層。如相同層多於5層，中間層一定要在分戶丈量中復核一層，以此類推；

②將分層中的大邊尺寸相加積累之後與該層外框尺寸配比，在誤差范圍內取平差值；

③丈量分層裡面的技術層、附層、夾層、假層、老虎窗、氣屋關系；

④注意量取其中架空層、避難層、設備轉換層的高度是否有2.20M；

⑤每層核心筒、電梯間、樓梯等通道與該層相通歸屬關系；

⑥管道井的分布、尺寸；暗樓、復式層、退層與自然層的相互關系；

⑦水平通道的分隔、相通、用途、歸屬關系；

⑧每層的外牆及內牆的厚度；（這是非常重要的）

⑨地下層、設備層、避難層、架空層內各部分的用途、分割、歸屬、功能情況及尺寸。特別是地下層中的獨立車庫、消防、平戰結合人防工程的面積；

⑩平台層上的布局，有否水箱間、配電房、電梯機房、梯間房等

b、分戶丈量：

①在分層丈量的同時，進行標准層的每一套分戶測量；

②按每層之中的戶號（室號或者權號）逐一測量其使用面積尺寸（測距儀一般只量一次）；

③戶內結構牆體、戶與戶之間的分割牆體尺寸量清、戶與外牆體的厚度丈取清楚；

④無預測圖紙的每一邊尺寸要註明，異型多邊形的戶室要丈取輔助計算面積尺寸，無預測圖紙，要劃好計算草圖；

⑤戶內一切可算使用面積的空間要量尺寸，含包含在戶內的其他結構面積；

⑥將每套戶的分段尺寸加牆厚的總尺寸與該層同一邊長的尺寸相比較，在誤差范圍內，再平差，求統一平差尺寸，如不符，要分析檢查是哪一尺寸出現錯誤；

⑦確定陽台的封與不封，是內陽台（符合圍護結構主體牆內的陽台）凸、凹、半凸凹性質；

⑧戶套內有否有假層、夾層、技術層、閣樓、暗樓、氣屋，有否有內走廊,別墅圖片大全，注意戶內飄窗的高度；

⑨有否天蓬、天井、室內樓梯，室內樓梯有否有中空部分，有否分戶內的管道井，戶內大型結構柱的尺寸；

⑩幾戶分戶門外有否將消防通道分為安全門內的共有面積，有否將樓梯前室分割為幾戶門內的共有面積；

11、如果是團結戶，要當場確定指界人的指界點的尺寸及協議人的協議，以及牆體的歸屬（借、共、自），確定他項權利；

12、將分戶草圖配以戶外草圖組成該層的分層圖；

13、幾層相同的戶圖按分層圖一樣的原則，隔層、隔單元、隔2―3層要復測一次，不同布局樓層的分戶丈量要戶戶見面。

14、丈量邊長時，要註明是中線尺寸，還是內空尺寸，還是外對外尺寸。

（6）、實測外業成果資料的整理

a、當一棟或幾棟房屋外業測量基本完成後，要整理以下資料：

①工具、儀器是否歸包；

②分棟房產調查測丈表是否遺漏；

③分層、分戶測丈表是否齊全，邊長平差配賦或相同邊長配賦是否合理、統一；

④施測人員姓名、日期、天氣、時間有否填寫；

⑤檢查有否漏項；

⑥實測計算表、草圖是否齊全。

b、將外業測量的所有資料移交內業人員，相關檢查人員進行內業程序和檢查程序。

二、房產項目分棟測繪內業（含預測）操作流程

1、內業（含預測）工作前的准備工作：

a、承接任務的工作人員將該任務的外業測丈表及調查表、測丈草圖、預算建施圖、建施修改圖、結施圖、大樣圖、平面圖、立面圖、剖面圖、變更設計書、公安部門核定的門牌號碼證明等收集齊全；

b、仔細分析各種圖紙之間的關系，層圖與戶圖邊長尺寸之間的關系，邊長是否閉合；

c、仔細分析實測房屋的共有部位、名稱；

d、仔細分析全算、半算、不算面積的部位；

e、仔細分析全算面積不參攤、全算面積要參攤的部位；

f、仔細分析棟分攤、復合功能區分攤、單功能區分攤、層分攤的共面、部位、名稱、以及戶（套內）分攤的部位名稱及面積；

g、在預測時，注意牆厚的分析,房產，預加牆抹灰厚的厚度（光粉刷一般加3公分、外牆有貼面加5公分、無粉刷取中線尺寸）；

h、仔細分析那些現有規范中沒有明確規定的，而其他類似規范中有規定的部位如何分攤，經請示後再決定；

i、分析那些在規范中有明確規定的，而其他類似規范中有的規定的部位如何計算建築面積，經請示後再決定；

j、仔細研究外業測量原始數據，預測計算圖紙中邊長尺寸、角度轉換、牆體厚度、異型圖、各種結構、各個部位的名稱等可以滿足作圖的條件否；

2、內業制圖、預測制圖：

a、打開本單位內業制圖操作系統，按規定程序進入內業制圖最佳狀態；

b、按照先上後下，先外框、後內框(原則如此)，按外業及圖上尺寸和預測圖紙尺寸進行繪圖尺寸標注；

c、嚴格按照內業操作程序或按自己在該程序的基礎上創新的方法，完成整個樓層的繪制；

d、全鏡像、復制同一圖形時，要注意復制的對象是否與原圖形相符及對稱；

e、注意在制圖中，微機的提示，並及時修改該提示的內容；

f、牢記邊長尺寸，准確無誤的輸入；

g、各種圖示符號、字體要符合國標的有關規定；

h、各種注記要注在圖形的各相關適中位置，大小同一；

i、虛、實線要嚴格繪制清楚，粗細直線也要區別清楚；

j、各種圖表的圖廊線內、外的附屬注記嚴格按照房產圖示的規范符號及示例標注清楚、准確（如：地名、棟數、棟號、房屋名稱、產權人、產別、層數、年代、結構、權屬面積、套內面積、分攤建面、佔地面積、用地面積、院地面積、測繪單位、比例尺、指北針、測量日期、測丈人、繪制人、檢查人、審核人、單元號、樓層號、層數、戶號、何種圖幅、何種圖面、附層號、分攤計算表、產權來源）；

k、上述填寫均按照各種圖紙的名稱，分別填寫在：

①測丈草圖；

②測丈表；

③面積計算表；

④單棟私房權證附圖（丘圖）；

⑤棟圖、分層圖；

⑥分層分戶圖；

⑦分層權證附圖；

⑧分戶權證附圖；

⑨分攤計算表。

3、 內業制圖（含預測算）的注意事項：

①切記圖上尺寸、實測尺寸絕對不準錯誤；

②全、半、不計算建築面積的附屬房屋不能判斷錯誤；

③在審核外業資料、圖紙時注意房屋有關部分的層高；

④分攤原則不能輸錯；

⑤功能區不能判斷錯誤；

⑥屬各個功能區等的共面部位名稱不能錯；

⑦運用軟體時，運用滑鼠繪圖時，各結點、連結點、鏡像

點、復制位等不能出錯；

⑧牆厚分攤計算時（預測）居中加厚度不能分攤計算錯

⑨地下室、車庫、架空層、避難層、消防通道、為整個小區服務的管理用房、設備層、設備間等不能出錯；

⑩房屋（異型）的角度轉換、弧形線局部或全部的半徑計算錯誤；

11、用微機作業標注尺寸的滑鼠捕捉點不能出錯；

12、微機作業的附屬關聯、中空部分的繪制、圖層面的清晰、各種線號之間的關系千萬要注意，免得事半功倍。

三、其它

1、嚴格按照以上操作流程及注意事項進行外、內業測量；

2、不嚴格按照以上流程，導致成果出錯者，按照公司《房產測繪質量管理實施細則》和《獎懲管理暫行規定》實施扣分和處罰；

3、按照各自的崗位職責，由技術負責人→質檢→項目組→外、內業人員這一管理流程各施其責；

4、本操作流程尚有掛一漏萬的地方，各位員工本著靈活、細致、不違背總體原則，做開拓性的工作；

5、本流程不含分丘圖內、外業作業，變更測繪內、外業作業的流程；

6、本操作流程從發布之日起在測繪技術部施行。

㈡ 辦理不動產證代簽字委託書

辦理不動產證最後簽字是需要本人親自簽署的，一般不能代簽。

㈢ 房產委託書樣本

如果要規范的，法院、律師事務所或街道辦事處司法科等都有制式的授權委託書，向他們要一份就行，免費的。如果想自己寫，其實只要能表明誰是委託人、被委託人及委託的事項和許可權即可。大致的內容：授權委託書委託人姓名（男/女，身份證號），受委託人或稱委託代理人姓名（男/女，身份證號，住址。如果是律師註明律師事務所名稱），委託代理事項（案由及具體代理事項），代理許可權（如代為承認、變更、增加訴訟請求，答辯，提起反訴，提起上訴等等），委託人及顫頃受委託人（委託代理人）簽名，落款時間等。最好使用法院或律師事務所提供的制式授權委託書，比較規范。董事會授權委託書公司名稱股份有限公司董事會： 本人作為委託人，茲委託 （公司名稱公司董事）代表本人出席定於××年××月××日召開的第××屆董事會第××次會議，並授權其表決本次董事會的相關議案。 特此委託 委託人： 二○××年××月××日個人委託書範本委託人: 性別: 出生日期: 身份證編號: 暫住證號: 住址: 被委託人: 性別: 出生日期: 身份證編號: 暫住證號: 住址:委託原因及事項: 本人工作繁忙,不能親自辦理機動飢洞歲車違章的相關手續,特委託____________作為我的合法代理人全權代表我辦理相關事項, 對委託人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任. 委託期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止 委託人有轉委託權 委託人: 年 月 日 委託書委託人： X，漢族，出生於 年 月 日，身份證號碼： 現爛睜住址： 電話號碼： 轉受託人： 工作單位： 電話：現住址：受託人： 工作單位： 電話：現住址：現委託上列受託人以個人去管理一個項目的全權事務。代理許可權為：... 委託人： 年 月 日受委託人： 年 月 日

㈣ 房產測繪測繪委託書需要哪些要件

委託人（測繪單位只對委託人負責哦），房屋坐落（詳細門牌，成果就是這個門牌，一定要准確啊），測繪目的（這個結果乾什麼的，成果只對該用途生效），一般來說就是這些了