土地勘測定界委託書

❶ 什麼是建設用地批准文件

1、建設用地批准文件是指國土資源管理部門依法核發的批准用地的許可文件，包括《建設用地批准書》、《國有土地劃撥決定書》和《國有土地使用權證》等。

2、由規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》也屬於建設用地批准文件。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地之前，先經規劃部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的前置審批條件。

3、沒有規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》，國土部門不得辦理《建設用地批准書》、《國有土地劃撥決定書》和《國有土地使用權證》等建設用地批准文件。

拓展資料：

申辦程序

1、建設單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關材料到規劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。

2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。

3、窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記並註明收件內容及日期。

4、申報材料經窗口工作人員核收後，將申報材料轉項目經辦人。

5、項目經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料後重新申報。

6、經審核申報材料合格後，項目經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作並轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經窗口發給項目單位；經研究不符合規劃要求的報件，由項目經辦人填寫「退件通知」經窗口回復建設單位。

7、如在辦理《建設用地規劃許可證》過程中，發現該建設項目直接關系他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關系人；申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。

8、如申請人、利害關系人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程序按《長春市規劃局規劃行政許可聽證工作規定》執行）。

9、申請人要求變更《建設用地規劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規定程序換領《建設用地規劃許可證》。

註：《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

❷ 土地勘界工作如何進行

1、成立外業調查組 。（數據調查）

2、成立外業測量組 。（實地測量）

3、成立內業整理組進行內業資料的整理和匯總工作。搜集用地范圍附近原有平面控制點坐標成果、控制點點之記、控制點網圖、原控制網技術設計書、有關坐標系統的投影帶、投影面等資料，作為布設勘測定界控制網的依據。

(2)土地勘測定界委託書擴展閱讀：

土地勘界的主要作用：

（一）擬訂地質勘查和石油、天然氣、煤層氣、頁岩氣等礦產資源管理的法規和政策，並組織實施。

（二）組織礦產資源、海洋資源調查評價，編制地質勘查專項規劃，並監督檢查執行情況。

（三）管理中央公益性地質調查和戰略性礦產資源勘查工作；組織實施國家重大地質勘查專項，負責中央級地質勘查項目計劃管理與成果效益評估。

（四）實施地質勘查行業管理，負責地質勘查資質審批和監督管理；指導地質勘查行業改革與發展，聯系有關行業協會。

（五）擬訂石油、天然氣和煤層氣礦產資源戰略、規劃，並組織實施。

（六）負責石油、天然氣和煤層氣礦產資源國家規劃礦區和對國民經濟具有重要價值礦區的管理。

（七）負責石油、天然氣和煤層氣礦產資源探礦權、采礦權審批登記發證，管理探礦權、采礦權資料庫，負責探礦權、采礦權使用費的確定，審核對外合作勘查、開采區塊。

（八）負責石油、天然氣和煤層氣礦產資源勘查開采權屬管理，調處重大權屬糾紛。管理油氣督察員隊伍，負責油氣探礦權、采礦權以及對外合作區塊的監督管理，維護勘查開采秩序。

（九）負責匯總分析全國地質勘查成果、地質勘查行業和石油、天然氣、煤層氣礦產資源勘查開采情況。

（十）承辦部領導交辦的其他事項。

❸ 變更土地使用性質都需要提供什麼材料

變更土地使用性質需要提供以下申請材料：

一、土地登記申請書。

二、身份證明材料：

1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委託代理人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和代理人身份證明；

2、單位提供：營業執照及機構代碼證復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人和代理人身份證明。

三、土地權屬來源證明：

1、土地勘測定界報告書、變更地籍調查表原件（限宗地界址發生變化的提供）；

2、原《國有土地使用證》原件；

3、土地使用權招標、拍賣、掛牌轉讓成交確認書復印件（限招標、拍賣、掛牌轉讓土地變更登記提供）；

4、土地使用權出讓合同或出讓合同變更協議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據復印件（限出讓合同變更或劃撥轉出讓的土地變更登記提供）；

5、土地轉讓合同原件、人民法院民事裁定書復印件、協助執行通知書原件（根據不同情況區別提供）。

四、規劃建設材料：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、選址意見書、規劃紅線圖等復印件（限在建工程整體轉讓的提供）。

五、地上建築物（附著物）證明材料（根據不同情況區別提供）：

1、房屋所有權證復印件（需查驗原件）；

2、商品房買賣合同、房地產轉讓合同、拆遷還房協議、繼承公證書、房改房售（購）房合同等復印件；

六、企業改制的相關文件、土地資產處置的批准文件、項目投資估價報告書、土地轉讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等（根據不同情況區別提供）。

七、完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》（單套房屋交易不需要提供）。

八、特殊情況經審查認為應當提供的其他必要材料。

(3)土地勘測定界委託書擴展閱讀

依照《城市房地產管理法》第17條規定，改變土地用途應依循以下程序：

1. 取得出讓方和城市規劃行政主管部門的同意

土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發生土地使用權出讓合同中規定的權利義務關系的變化。因此，《城市房地產管理法》第17條和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條，都規定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批准。

土地用途是城市規劃的重要內容之一，改變後的土地用途必須符合城市規劃的要求。因此，改變土地用途亦應取得城市規劃行政主管部門的同意。

2.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同

土地用途的改變是土地使用權出讓合同內容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規劃行政主管部門的同意之後，應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓年限，並相應調整土地使用權出讓金。

❹ 勘界工作的過程性文件材料是指啥

土地勘測定界准備工作
土地勘測定界是指在當地國土資源管理部門的組織下，涉及勘測定界單位與用地單位及項目用地范圍內各土地權屬單位相互協調、配合的工作。
勘測定界工作前期的准備工作主要包括：組織協調工作、收集資料、實地踏勘、制定技術方案、工作底圖的選擇和整飾。
一、組織協調工作
(一)工作協調
具有資質的土地勘測定界單位在接受用地單位的委託書後，要安排了解土地管理知識、熟悉土地管理法律法規的人員進行工作的前期協調。協調工作包括與用地單位及相關土地行政主管部門協商土地勘測定界工作的具體時間、了解用地范圍內的權屬狀況、收集相關資料等。此外，各級國土資源管理部門要加強對建設項目用地勘測定界工作的管理，密切配合、協調好有關部門的關系。
對於大型項目用地的勘測定界工作，可以成立以地方主管領導為組長，鄉鎮主管領導、建設項目用地單位負責人、勘測定界單位負責加的勘測定界協調組，負責土地勘測定界工作的組織和協調工作。
土地勘測定界工作中權屬、地類調查涉及用地范圍內的很多部門，只有做好前期的協調工作，才能降低工作難度，使土地勘測定界工作順利進行，保證最終成果的客觀准確。
(二)組織工作隊伍
根據土地勘測定界的工作程序，勘測定界分為外業調查、外業測量、內業整理匯總三個主要階段，因每個環節都有不同的側重點，所以要分工明確。對於大型勘測定界項目要成立以下的工作組。
1．成立外業調查組
2．成立外業測量組
3．成立內業整理組進行內業資料的整理和匯總工作。包括外業調查成果的收集整理，各類土地面積的量算、匯總，技術報告的編制，土地勘測定界圖的編繪等內容。
二、收集資料
土地勘測定界前期收集資料是很關鍵的工作，資料的完整與否，直接關繫到後續工作的進度。資料准備包括收集相關政策性文件、用地批准文件、相關圖件資料、相關權屬證明文件及控制點成果等，並整理、分析收集的資料。
(一)收集相關政策性文件及用地批准文件
收集《中華人民共和國土地管理法》、《建設項目用地勘測定界規程》(試行)、《城鎮地籍調查規程》、《土地利用現狀調查技術規程》、《城市測量規范》等作為開展土地勘測定界工作的政策與技術保障。同時，上述政策性文件也是用於向用地單位或土地權屬單位解釋的法律、法規依據。
(二)收集相關的圖件資料
勘測定界工作應盡量搜集用地范圍內的地籍圖、地形圖、比例尺不小於1：10 000的土地利用現狀圖、土地利用總體規劃圖、基本農田界線圖、測區范圍內的航片圖、土地權屬界線圖、用地單位提供的由專業設計單位承擔設計的用地范圍圖以及比例尺不小於1：2 000的建設項目工程總平面布置圖。地籍圖、地形圖作為編繪勘測定界圖的基礎圖件；地籍圖、土地利用現狀圖、土地權屬界線圖及航片作為現場調查核實權屬及地類的主要圖件資料；基本農田界線圖、土地利用總體規劃圖作為編繪勘測定界圖時轉繪基農田界線及農用地轉用范圍線的基礎圖件；用地范圍圖及項目用地工程總平面圖作為勘測定界時放樣測量的基礎圖件；土地利用現狀圖還用於製作勘測定界用地范圍圖。
(三)收集權屬證明文件
權屬證明文件的收集包括土地權屬文件、徵用土地文件、土地承包(協議)、土地出讓、清理違法佔地的處理文件、用地單位的權源證明等，作為權屬認定的依據。此外，還應搜集工作范圍內各種用地和建築物、構築物的產權資料作為權屬檢核的依據。
搜集不全的相關權屬證明文件也可以在土地勘測定界外業調查時補充搜集。
(四)收集控制點成果及相關資料
搜集用地范圍附近原有平面控制點坐標成果、控制點點之記、控制點網圖、原控制網技術設計書、有關坐標系統的投影帶、投影面等資料，作為布設勘測定界控制網的依據。搜集用地界址點擬定坐標(設計坐標)或與定界有關的參考資料作為放樣元素，對於線性工程還應收集中線點設計坐標、線性工程佔地寬度表及各類曲線元素

❺ 土地掛牌需要哪些手續

辦理土地掛牌的流程：
一、辦理流程：公告→登記→受理→資質審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費→報批→發文
二、申報材料：按拍賣公告及有關拍賣文件的要求提供報件材料。
三、收費標准：
1、土地出讓金見合同約定
2、契稅為4％
四、申報材料：
1、法人資格證明(營業執照或法人代碼證的復印件4份)；
2、法定代表人證明(原件4份)；
3、法定代表人身份證明(復印件4份)；
4、授權委託書(原件1份)；
5、受委託人身份證明(復印件1份,原件核查)；
6、國有土地使用權出讓申請書(原件4份)；
7、項目批准文件(原件1份，復印件3份)；
8、建設用地規劃許可證及規劃條件附件(復印件4份，原件核查)；
9、建設項目規劃平面布置圖(復印件4份)；
10、土地勘測定界圖(原件4份)；
11、土地估價報告及地價評估結果確認文件(原件1份，復印件3份)；
12、有關協議(原件1份，復印件3份)；
13、其它需要提供的材料。

❻ 企業想申請拍到國有土地需要准備哪些材料

申請材料
1、膠南市人民政府批准文件、土地交接單；
2、國有土地使用權出讓合同、劃撥決定書；
3、土地出讓金、契稅發票；
4、單位營業執照、組織機構代碼證、法人代表身份證明、個人身份證明、授權委託書；
5、土地登記申請書、審批表、地籍調查表、界址調查表、登記卡；
6、用地勘測定界圖、宗地圖；
7、原土地使用證；
8、其他相關材料。
.招、拍、掛國有土地使用權初始
申請材料
1、膠南市人民政府批准文件、土地交接單；
2、國有土地使用權出讓合同、成交確認書；
3、土地出讓金、契稅發票；
4、單位營業執照、組織機構代碼證、法人代表身份證明、個人身份證明、授權委託書；
5、土地登記申請書、審批表、地籍調查表、界址調查表、登記卡；
6、用地勘測定界圖、宗地圖；
7、其他相關材料。

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❼ 土地確權，土地界限與確認怎樣才有效

像你這種情況，只有找專業的土地勘測單位（必須有土地勘測定界資質）
首先，用地單位或有權批准該項目用地的政府國土資源行政主管部門出具勘測定界委託書方
然後，委託給專業單位來勘測定界
流程一般如下：
1、提供建設用地規劃許可證或選址意見書及規劃用地范圍圖；批準的施工設計和有關資料；國土資源行政主管部門在前期對項目用地的審查意見。
2、搜集圖件及勘測資料
如：轄區內用地管理圖、用地范圍內的地籍圖、土地利用現狀圖、土地利用權屬界線圖、地形圖、基本農田界線圖、土地利用總體規劃圖、由專業設計單位承擔設計的用地范圍圖、建設項目工程總平面布置圖以及相關地界坐標的參考資料。
3、現場踏勘、制定技術方案
4、實地調繪
實地調查核實用地范圍內的行政界線、權屬界線、土地利用類型界線、基本農田界線、已批準的農用地轉為建設用地的范圍線。將其測繪或轉繪於工作底圖上，同時對現狀土地利用類型進行調查核實。
5、勘測定界
界標的埋設與測定，測繪界址點的解析坐標。
內業計算、編繪勘測定界圖、面積量算。
編制土地勘測定界技術報告書。
6、提交勘測定界成果資料
勘測定界技術報告書
勘測定界圖
勘測定界用地范圍圖
觀測記錄、計算手薄
其實，交給專業勘測單位的話，你們只要配合提供一些手續和資料就可以了
至於如何尋找專業勘測單位，一般找當地的國土資源主管部門詢問就可以的，而且主管部門給你介紹的雖然價格高點，但是很多手續辦起來都很順。
希望對你有些幫助吧

❽ 怎麼做勘界圖

勘界圖全稱是勘測定界圖，在建設用地審批等業務中，勘測定界圖是必不可少的材料之一。土地勘測定界，是根據土地徵收、徵用、劃撥、出讓、農用地轉用、土地利用規劃及土地開發、整理、復墾等工作需要，實地界定土地使用范圍、測定界址位置、調繪土地利用現狀，計算用地面積，為國土資源行政主管部門用地審批和地籍管理等提供科學、准確的基礎資料而進行的技術服務性工作。目前有專門的勘測定界軟體newmap，而mapgis和cass也可以實現其部分功能。勘測定界工作，在各級國土資源行政主管部門組織下，由有資格的勘測單位承擔。
做勘界圖步驟：
一、組織協調工作
(一)工作協調
具有資質的土地勘測定界單位在接受用地單位的委託書後，要安排了解土地管理知識、熟悉土地管理法律法規的人員進行工作的前期協調。協調工作包括與用地單位及相關土地行政主管部門協商土地勘測定界工作的具體時間、了解用地范圍內的權屬狀況、收集相關資料等。此外，各級國土資源管理部門要加強對建設項目用地勘測定界工作的管理，密切配合、協調好有關部門的關系。
對於大型項目用地的勘測定界工作，可以成立以地方政府主管領導為組長，鄉鎮政府主管領導、建設項目用地單位負責人、勘測定界單位負責人參加的勘測定界協調組，負責土地勘測定界工作的組織和協調工作。
土地勘測定界工作中權屬、地類調查涉及用地范圍內的很多部門，只有做好前期的協調工作，才能降低工作難度，使土地勘測定界工作順利進行，保證最終成果的客觀准確。
(二)組織工作隊伍 根據土地勘測定界的工作程序，勘測定界分為外業調查、外業測量、內業整理匯總三個主要階段，因每個環節都有不同的側重點，所以要分工明確。對於大型勘測定界項目要成立以下的工作組。
1．成立外業調查組
2．成立外業測量組
3．成立內業整理組進行內業資料的整理和匯總工作。包括外業調查成果的收集整理，各類土地面積的量算、匯總，技術報告的編制，土地勘測定界圖的編繪等內容。
二、收集資料 土地勘測定界前期收集資料是很關鍵的工作，資料的完整與否，直接關繫到後續工作的進度。資料准備包括收集相關政策性文件、用地批准文件、相關圖件資料、相關權屬證明文件及控制點成果等，並整理、分析收集的資料。
(一)收集相關政策性文件及用地批准文件 收集《中華人民共和國土地管理法》、《建設項目用地勘測定界規程》(試行)、《城鎮地籍調查規程》、《土地利用現狀調查技術規程》、《城市測量規范》等作為開展土地勘測定界工作的政策與技術保障。同時，上述政策性文件也是用於向用地單位或土地權屬單位解釋的法律、法規依據。
(二)收集相關的圖件資料 勘測定界工作應盡量搜集用地范圍內的地籍圖、地形圖、比例尺不小於1：10 000的土地利用現狀圖、土地利用總體規劃圖、基本農田界線圖、測區范圍內的航片圖、土地權屬界線圖、用地單位提供的由專業設計單位承擔設計的用地范圍圖以及比例尺不小於1：2 000的建設項目工程總平面布置圖。地籍圖、地形圖作為編繪勘測定界圖的基礎圖件；地籍圖、土地利用現狀圖、土地權屬界線圖及航片作為現場調查核實權屬及地類的主要圖件資料；基本農田界線圖、土地利用總體規劃圖作為編繪勘測定界圖時轉繪基農田界線及農用地轉用范圍線的基礎圖件；用地范圍圖及項目用地工程總平面圖作為勘測定界時放樣測量的基礎圖件；土地利用現狀圖還用於製作勘測定界用地范圍圖。
(三)收集權屬證明文件 權屬證明文件的收集包括土地權屬文件、徵用土地文件、土地承包合同(協議)、土地出讓合同、清理違法佔地的處理文件、用地單位的權源證明等，作為權屬認定的依據。此外，還應搜集工作范圍內各種用地和建築物、構築物的產權資料作為權屬檢核的依據。 搜集不全的相關權屬證明文件也可以在土地勘測定界外業調查時補充搜集。
(四)收集控制點成果及相關資料 搜集用地范圍附近原有平面控制點坐標成果、控制點點之記、控制點網圖、原控制網技術設計書、有關坐標系統的投影帶、投影面等資料，作為布設勘測定界控制網的依據。