吉水二手店面出售

㈠ 二手門面房出售需要交多少稅費，具體怎樣辦理手續

一、房屋買賣要繳納哪些稅費

(一)買方交納
1、交易服務稅：按成交價的0。5%徵收
2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%徵收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%徵收;(代征)99年8月1日後購買的按交易金額的1。5%徵收。(代征)
3、書證費：10元、證;
4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)

(二)賣方交納
1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%徵收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%徵收;
2、營業稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;
3、交易服務稅：按成交價的0。5%收取。註：如申報成交價低於市場價的，按評估價計價征稅費。

(二)房屋所有權贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征];2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征);3、交易服務費：房屋價值的1%;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費：10元、證。

(三)單位房屋買賣的：1、交易服務稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日後按成交金額3%計征(代收);3、書證費：10元每證;
4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)

二、房屋買賣稅費如何計算

買方：
1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價

㈡ 我買了一套鎮上的二手店面房，土地性質是出讓，價格100萬，他原來買的

能否合並需復要咨詢本地房制管局及不動產，根據描述很難合並。
需要仔細查看房產證二樓的住房是否為住宅，如果是住宅，交稅如下：
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
如果是是商住，則需要繳納固定稅率，多為10-16.65%，不限面積，不限年限。

㈢ 二手商鋪售價200萬過戶費要多少

二手商鋪買賣稅費主要有：
1、買家支付的稅費：
①房地產交易手續費：3元/平方米；
②房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）；
③權證印花稅：5元/本；
④印花稅：房屋產價的0.05%；
⑥契稅：交易價（或評估價）×3%；
2、賣家支付的稅費：
①房地產交易手續費3元/平方米；
②印花稅：房屋產價的0.05%。
③土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率；
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%；
④個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入；
⑤營業稅及附加稅：A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。C、稅費為差額的5.56%；
⑥土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收；
⑦土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

溫馨提示：以上信息僅供參考，各城市交易稅費不一樣，以當地實際交易為准。

應答時間：2020-12-04，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈣ 請問店面過戶需要 多少費用

一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

二手房過戶資料：

房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證

㈤ 的二手商鋪，總價120萬左右，請問總共要交多少稅費

買門面房要交多少稅：

1、買的門面房要交契稅4％、印花稅0．05％、交易費、產權印花稅。契稅：以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2、印花稅：是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅產權印花稅根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，房屋的買賣應當與房屋的成交價格按照「產權轉移書據」依照0·05％的稅率計算繳納，應納印花稅＝房屋成交價格x0·05％。

3、交易費：是一個經濟學概念，指完成一筆交易時，交易雙方在買賣前後所產生的各種與此交易相關的成本。個人所得稅，以財租賃所得為計稅依據，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％。

㈥ 在吉安或者吉水哪有賣二手鋼琴

一般銷售二手鋼琴的公司基本都在一些1-2線城市，好的進口二手琴有量的限制不會再全國各地銷售，建議您在當地購買一家新鋼琴吧，如果預算不高可以考慮電鋼琴！

㈦ 吉水縣賣便宜的二手手機去哪裡買

大量IOS安卓， 需要留下聯系方式挑選看機

㈧ 買二手商鋪要注意什麼，交易流程是怎樣的

買二手商鋪注意問題：

1、實地評估

購買商鋪前，一定要實地考察，認真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。比如說人流量大不大，人流的轉化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，最好還要測算一下租金回報率，問下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月，租金回報率就是月租金的11倍除以總價。

為了能夠更加准確的評估商鋪的價值，如果有必要的話，建議聘請專業商鋪評估公司進行實地評估，根據他們出具的風險評估報告再決定是否投資。

2、未來規劃

商鋪的價值會受到周邊環境、商業規劃的影響，如果所在區域未來有其他規劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規劃部門詳細了解商鋪所在位置是否存在新的規劃，或者向租客打聽一下。

3、商鋪的產權性質

主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規的「居改非」。對於一些不是通過正規渠道批準的「居改非」（比如私自「居改非」），日後可能面臨被取消的風險，有可能無法辦理營業執照，也沒有經營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。

4、商鋪的租賃情況

租客的租期還有多久？室內裝修怎麼處理？是否簽署放棄優先購買權承諾書？等等，這些都要在購鋪前做好產調工作。

5、稅費提前算清楚

進行二手商鋪交易，稅費是個大頭：增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅（最好是問清楚這個！），動不動就是要付幾十萬，不搞清楚這些，你就是冤大頭。如果稅費太多，既可以在總價上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費由原業主承擔。

6、貸款問題

商鋪貸款成數最多5成，最長10年。再考慮到銀行評估價一般比實際成交價低，最後的貸款還不到成交價的5成，所以一定要提前問清楚，准備好充足的首付款。

7、產權

購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。

8、商鋪本身結構

不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標准。

9、配套

良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。

交易流程如下：

1．購房資格核驗（住宅類）。

2．網簽合同。

3．地稅部門核定契稅。

4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

(8)吉水二手店面出售擴展閱讀：

商鋪出售合同是商鋪出售過程中關於權利和義務的合同。商鋪出售是商鋪所有權即產權的轉移，一般商鋪購買者擁有商鋪產權證，商鋪的產權總共有40年，商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。

參考鏈接：

網路-商鋪買賣合同