依立門店

❶ 紫砂門的紫砂門進展

2010年5月23日下午，美的生活電器事業部在回應「假紫砂煲事件」時，正式向消費者和媒體表示道歉，並解釋稱，被曝光的美的紫砂煲是由美的生活電器製造有限公司的子公司美的電燉鍋公司生產，該子公司將該產品的內膽宣傳為「天然紫砂內膽」，屬於不實的宣傳。
同時，該事業部承諾立即糾正不實宣傳，對美的電燉鍋公司立即停產整頓，停止銷售。美的電燉鍋公司的相關負責人因管理不善已被停職。對於已經購買了紫砂鍋的消費者，美的生活電器事業部承諾：「按照國家有關規定，在全國商場和售後服務網點，設立退貨點，接受消費者的退貨，並設立了消費者咨詢處理熱線。 美的公司還稱，根據《國家陶瓷及水暖衛浴產品質量檢驗中心》檢測報告，美的紫砂煲內膽、紫砂蓋，無毒無害，請消費者不要恐慌。
2010年5月24日 美的遭「紫砂門」 九陽「紫砂煲」全面撤架
2010年5月24日 ，記者走訪發現，一夜間，美的、九陽品牌的紫砂煲在廣州各大家電商場銷聲匿跡，被全部撤架。美的生活電器事業部就此向消費者道歉，並稱已停止銷售相關產品，接受消費者的退貨。向來宣稱用純正紫砂燒制而成、有益身體健康的美的紫砂煲，竟是以普通陶土為原料，用化工制劑進行增色製造而成!日前，中央電視台的《每周質量報告》曝光了美的等品牌的紫砂煲騙局。
2010年5月25日回應「紫砂門」：美的道歉 九陽否認
2010年5月25日新文化報(吉林)與美的道歉的態度不同，至昨日本報截稿前，九陽關於退貨問題卻還沒有明確。「我們的紫砂煲可是經過了3C認證的……公司相關人員正在進行調查，不清楚商場為何撤櫃。」昨日，記者以消費者身份對九陽進行咨詢時得到這樣的答復，其客服熱線工作人員還表示，九陽紫砂煲是純天然的紫砂內膽，產品沒質量問題。
依立：原料泥自己產無增色劑
記者鄧江波巡視佛山禪城東方廣場、祖廟路多家連鎖超市和家電賣場發現：除美的外，市面常見的「紫砂」鍋具還有依立、蘇泊爾、益美等品牌，其中又以依立的數量最多、品種最豐。值得注意的是，這些鍋具幾乎無一例外打著「紫砂」、「天然」等標簽。此外，最先被媒體曝光的一款名為「紫金風火內膽」的產品，也出現在「依立」的貨櫃上。美的牌紫砂煲已不見蹤影，上述品牌仍然正常出售。
「依立什麼時候可以退貨啊?」李先生前晚在禪城東方廣場某大型超市買了一隻型號為K SC38-L的「依立」牌紫砂快煮煲，還沒來得及用，就看到美的紫砂煲的「紫砂門」新聞。昨日上午，李先生找超市退貨卻被告知不能退換。隨後南都記者以消費者身份，撥通依立的客服熱線，接線工作人員稱，已有不少消費者咨詢，目前高層正在開會，近期會就此事作出公告。佛山兩家生產紫砂煲的企業(依立、唐然)昨日接受采訪時表示，企業所用紫砂內膽原料泥都是企業自己生產的，嚴格把關監督，不存在摻加化工增色劑的情況。
「 紫砂門」捅破行業潛規則 無國標企業「作主」
2010年05月26日 08:06:35 來源:廣州日報5月25日早上，天河某大型商場家電區，原來擺放紫砂煲的位置已被其他產品代替。一中年男子（圖左）一早提著三個紫砂煲過來准備退貨，售貨員告知紫砂煲正在檢測，要過段時間才能出結果。記者巡場一周均不見任何品牌的紫砂煲。
最近有關紫砂煲的新聞猶如重磅炸彈在社會上炸開了鍋。佛山市質監局有關負責人約見本報記者回應稱：「紫砂門」事件捅破了行業潛規則。記者進一步調查發現，其實不僅紫砂煲，用來泡茶的紫砂茶具也良莠不齊。專家指出，市面上價格低於100元的紫砂茶壺紫砂含量很少，基本沒有效果。對於紫砂本身，並沒有一個量化的成分標准，無法通過檢驗辨別真假。 佛山市質監局副局長吳欣樂表示，美的向來是非常注重科研和產品質量的，但從這次事件來看，其對下屬的管理還存在問題。他分析說，從此次事件來看，紫砂煲不含紫砂，使用的原材料根本不是紫砂，可能是行業內的「潛規則」，各大紫砂煲廠家對此都心知肚明。因為如果其他廠家生產的紫砂煲用的是紫砂，而美的的產品用的不是紫砂，那麼，其他廠家的產品價格勢必高出許多，勢必要拆穿美的造假，因為同行之間存在一個監督機制。但不管如何，這不能成為企業造假和欺騙消費者的理由。
吳欣樂副局長介紹，截至目前，國內不論是紫砂壺還是紫砂煲系列產品中，都沒有國家標准，連相關行業標准都沒有。由於沒有參考標准，所以，美的紫砂煲產品在宣傳中才得以「充水」，擴大宣傳。即便是紫砂壺產品的產地江浙地區，也沒有紫砂壺的認定標准。「紫砂煲現在沒有國標。到底紫砂含量多少的泥料製作成的電飯煲能稱為紫砂煲，沒人能說得清。」吳欣樂還表示，佛山市質監局高度重視美的紫砂煲造假事件，已提醒下屬各單位密切留意市民投訴情況。近期，佛山還將在全市范圍開展對類似「紫砂煲」產品的抽查。 2010年05月27日 05:29每日商報：有業內人士分析，長期以來，紫砂電器類產品一直缺乏有效的行業標准和第三方監管。此次「紫砂門」事件，不僅會對紫砂電器行業帶來巨大沖擊，甚至可能會引發消費者對整個小家電行業的信任。
取巧心理下「陶土」集體變身「紫砂」
明明是陶土製品，廠家為什麼宣傳為「天然紫砂」、「富鐵紫砂」、「養生紫砂」？一方面，「紫砂」概念深入人心卻沒有行業標准。自2000年國家對已近枯竭的宜興紫砂礦封禁後，紫砂製品價格陡升，但究竟什麼是紫砂卻缺乏通行的行業標准。市面上不少紫砂製品原料卻是類似紫砂泥的陶土，這幾乎成了整個行業心照不宣的「潛規則」。另一方面，燒陶、制瓷是中國最古老的傳統工藝之一，紫砂煲內膽所用的陶土、瓷料，只要在生產過程中嚴格控制質量，對人體並無毒害。加上制陶工藝成熟，廠家可以方便地按照客戶需求進行上色，使宣傳各種「紫砂」概念成為可能。更重要的是，與「陶土內膽」相比，「紫砂」概念明顯更上檔次、更有宣傳噱頭。在這種「取巧」宣傳心理驅使下，各種陶土內膽實質的電燉鍋產品不約而同集體變身紫砂電器品類。
「『紫砂門』事件出來也有個好處，客觀上會讓消費者打消以往的疑慮，重新正確認識陶鍋這種煲湯炊具。」廣東省潮州市陶瓷行業協會顧問黃振雄表示。 作者： 程行歡 孫晶 發布時間： 2010-05-30 09:54:06 來源： 金羊網-羊城晚報
曾經承諾無發票也可以退貨的美的27日下午「改口」，記者受消費者委託前往退貨時得到答復，沒有發票概不退貨。 美的紫砂煲被央視曝光後，美的曾一度承諾全面退貨，只要購買的是美的紫砂鍋，無論是否保留原始發票，均可退貨。不過，美的已經在昨天下午調整了退貨方案，稱只有具備原始發票，帶上身份證復印件，到原購買點才可以進行退貨。 美的生活電器的售後服務中心的員工告訴記者，28日下午4時左右，美公司發出通告，說美的紫砂煲已經進過國家權威部門的鑒定是無毒無害，所以出台新的退貨規定，購買美的紫砂煲的顧客必須持有正規發票或電腦小票，且發票的日期在一年之內，即2009年5月27日以後（包括5月27日），才可以在所購買的門店或售後點辦理退貨。 對於美的所說的「國家權威部門」，工作人員表示是廣東省質檢總局，根據質檢總局新做的檢測報告，美的紫砂鍋鑒定為無毒無害，符合3C認證，也符合食品安全法，因此可以放心使用。記者致電廣東省質監局求證時，省質檢部門並沒有承認這一說法，並表示不可能由美的方面來發布信息。不過，省質檢部門也沒有否認已經在做相關的工作。 在美的對待消費者的口徑中，媒體的報道成為「不當」報道。「就是把普通的陶瓷鍋作為天然紫砂來宣傳。」但當記者質疑表示「因為鍋上寫的是紫砂，明明買的是紫砂鍋，怎麼突然之間變成了普通的陶瓷鍋」時，工作人員只含糊地表示，美的會停止生產「不當」宣傳裡面涉及的產品，並停止銷售和回收，「用來改正不當宣傳。」

❷ 什麼牌子的紫砂煲好，麻煩說一下原因，只回答品牌的廣告，勿擾。

不知道你想要電器還是只有一個煲的那種。如果是電器，就選依立的吧。原因：
1.他們只做紫砂煲，而且做得久，經歷過「紫砂風暴」事件，仍然屹立不倒，說明不假
2.有「依立」香飯門店，用紫砂煲的，雖然不確定是不是這個依立自己開的，但也說名這個名字口碑好
3.我媽給我煲湯這么多年，換過兩次煲，都是依立的。反正喝得我健健康康、肥肥白白的

碼字辛苦，採納一下

❸ 購商品房在房管局備案，要提供房屋中介機構的評估報告嗎

他們沒有解釋清楚正常的流程是：開發商與銀行簽約，對自己開發的房子進行封閉貸款。如果貸款，則房子需要抵押給銀行，銀行需要委託中介機構(評估機構)對房屋進行重新估價，也是為了降低銀行的風險。然後根據評估值給你貸款。一般銀行委託的估價機構，都從銀行的角度出發，將房屋評估值做低點，降低點銀行的風險，但是，開發商都會做銀行的工作，基本保持原值。然後按揭。評估費的收取時合法合理的，比例必要超過評估值的千分之三到五（根據當地物價局的標准）就好。開發商的解釋，應該是如果不評估，就不能貸款，而不是房產局不備案。

❹ 房地產中介的行業分析

前言
由於房地產開發商對市場研究工作的概念比較模糊，對其研究成果的有效性存在一定的質疑，因此，傳統市場研究進入房地產市場的歷程還需要一段磨合的時間。目前，在整個房地產行業對市場研究的意識並沒有得到足夠重視，但隨著房地產行業經營的不斷市場化，市場研究在其經營中的地位在逐步得到加強。具有一定實力和規模的開發商相應成立了市場研究部或其他類似性質的調查部門專門從事與市場研究有關的相關工作。目前開發商已經在行業動態跟蹤、相關政策研究方面開展了不同程度的工作，並以此作為項目定位研究的基礎。同時，不少開發商與專業的房地產行業代理公司開展了相當廣泛的合作。尤其是房地產代理公司目前已經全程服務於房地產開發商項目的開發、定位、策劃、銷售代理、物業管理等環節。而在消費需求研究、顧客滿意度研究等方面，開發商也開始了與市場研究公司之間的合作。雖然在合作過程中，出現了或多或少的問題，但對於市場研究公司而言，房地產行業的研究領域將會成為一個值得引起重視的行業新的增長點。
房地產「行業研究」的現狀與問題
1.房地產行業對調研的意識不強，需要培養
就目前房地產行業在市場研究領域的現象來看，主要有以下幾方面的特點：首先，整體行業注重國家宏觀政策以及城市規劃等方面的研究，並以此來指導投資的方向；其次，開發商對供應市場以及重點競爭對手的研究相對重視，而相對忽略消費需求的研究；再者，規模比較大的，而且具有一定現代化管理手段，重視市場化運作的開發商，在市場研究方面投入了更多的精力、資金和時間，並初步形成了一套比較完整的數據資料庫。
從整體上看，房地產開發商對市場研究的意識是比較淡薄的，造成這種狀況的原因主要有以下幾個方面：整個行業的市場化運作歷史比較短暫，主要憑借經驗而非科學的決策體系實施管理與經營；目前，來自於房地產的市場供應研究、競爭研究以及區位市場研究需求比較多，而開發商對來自於消費者的信息關注程度相對不足；同時，作為市場研究公司而言，還沒有形成比較成熟實用的研究方向與服務，這對於開發商的調研需求促進力度不足，另外行業項目的策劃與開發更多是通過策劃、銷售人員的經驗和創意來實現，並以引導消費為導向，這也造成了房地產市場研究缺乏的重要原因。
2.調研公司缺乏對房地產行業知識的了解
房地產行業的特殊性和復雜性，導致市場研究公司的研究人員對該行業深入了解存在困難，因此對其的認知是相對膚淺而有限的。
研究人員由於缺乏對房地產行業知識的充分了解，因此，在與房地產開發商的合作過程中很容易導致溝通上的障礙。研究人員對理解開發商的需求方面存在著一定的困難，體現在對項目的理解、研究方法的採用、研究對象的選擇、問卷的設計、最終研究成果等方面，都很難達到與房地產行業特點的結合。
3. 調研公司從具體項目中比較被動的積累研究經驗
正是由於房地產開發商的市場研究意識還未被喚醒，對市場研究公司的依賴性並不強，因此來自於該行業的市場研究需求並沒有引起市場研究公司的重視。
目前，市場研究公司還沒有主動的關注房地產行業市場的發展，更多是依賴具體的房地產市場研究項目，比較被動的實現行業經驗以及研究經驗的積累，效果緩慢。
現在市場研究行業的發展趨勢是專業化和咨詢化，而咨詢化的發展是基於對特定行業的充分了解，並且專業化通常也是通過依附於對某特定行業的熟知來體現。因此，如果市場研究公司希望進入房地產行業的研究領域，則需要充分了解該行業的特點。

❺ 襄樊小白象商貿有限公司的企業發展史

發展中的湖北小白象商貿有限公司 湖北小白象商貿有限公司創立於改革大潮中的1996年6月1日。從創業之初16平方米的小門店發展到今天集經營品牌小家電.針織內衣、家紡床品、太陽能、廚衛產品等多品類的綜合性商貿公司。經過十幾年的快速發展，今日小白象已經成為鄂西北地區小家電、文胸內衣、家紡床品、集中廚櫃等跨行業的領軍企業。
植根於襄陽市場的小白象商貿擁有近20多個市內精品連鎖專賣店（專櫃）、在國內外行業巨頭沃爾瑪、國美電器、蘇寧電器等KA賣場設有多個品牌專櫃、擁有遍及鄂西北200多個銷售網點、2005年，小白象進軍武漢市場，在武漢設立分公司；2006年挺進鄂北隨州，在隨州設立分公司。從而拉開了立足襄陽、輻射全省的市場擴張的步伐。形成了覆蓋鄂西北地市、縣（市）及中心鄉鎮的「點線面」立體化市場格局。 創業16年來，小白象先後被共青團中央授予「全國五四紅旗團委」、全國婦聯「巾幗建功先進集體」、連續6年榮獲湖北省「消費者滿意單位」、2007年榮獲「湖北省地市家用電器零售行業十強」單位、2008年被評為原襄樊市「市民生活100品牌」。
創業16年來，小白象商貿創始人杜詩武2003年2月接受央視專訪，成為接受央視專訪誠信企業；2004年榮獲了國家勞動和社會保障部、共青團中央聯名推選為全國首批「中國青年創業獎」；榮獲了「優秀企業家'」稱號、湖北省首屆「青年創業獎」；2005年榮獲了原襄樊市「十大經濟風雲人物」稱號。2008年被推選為原襄樊市十五屆人大常委；2009年當選為湖北省十屆人大代表，同年被襄陽市團市委授予「大學生村官」創業導師，襄樊市全民創業領導小組聘請為「創業導師」。
今天的小白象享譽湖北，名滿楚天！「小白象」品牌在2009年榮獲了「湖北省著名商標」！「做百年打算，創百年公司」！意氣風發的小白象人正在以「二次創業」為新起點，秉承發展愛心,讓生活更精彩使命,朝著「成為專業、優秀、受人尊重的全國連鎖營運服務商」而努力奮斗！ 1996年6月1日 在襄樊市長征中路中醫院旁，襄樊小白象電器商行創立。
1998年1月21日，小白象電器有限公司成立。
2000年4月8日，小白象公司襄城分公司開業。
2000年9月28日，小白象再爾分公司開業。
2001年9月18日，小白象公司（美之源）文胸內衣城開業，小白象公司跨入內衣行業。
2002年1—3月，小白象公司谷城、南漳連鎖店相繼開業，小白象公司開始向縣級市場進軍。
2002年3月8日，小白象太陽能工程部成立開業。
2002年5月，「倪虹潔荊楚萬里行」襄樊段在市區兩岸熱烈進行，「婷美」品牌代言人倪虹潔女士來襄樊推廣婷美品牌，小白象公司全程支持此次活動，開襄樊內衣推廣之先河。
2002年6月29日，小白象公司小家電城遷至長征東路擴大開業。
2003年12月22日，小白象公司獲得華帝集團產品鄂西北總代理的授權。
2004年2月18日，小白象棗陽華帝專賣店開業。
2004年2月20日，小白象公司獲歐迪芬國際集團公司鄂西北總代理的授權。
2004年3月27日，小白象公司上海福沁家紡襄城專賣店開業，小白象公司跨入家紡行業。
2004年4月24日，小白象公司上海福沁樊城專賣店開業。
2004年5月22，小白象公司華帝集成廚房專賣店開業。
2004年9月，小白象公司獲歐迪芬集團公司湖北省總代理授權。
2004年7月14日，小白象雅斯小家電、內衣專櫃進場開業。
2004年9月10～11日，影視歌模四棲名星瞿穎在襄樊作歐迪芬品牌推廣，藉此小白象公司作為湖北省總代理，成功召開了湖北省歐迪芬品牌摔推廣及訂貨會。
2004年9月10日，小白象公司解放路福沁家紡歐迪芬文胸專賣店開業，瞿穎親臨祝賀。
2004年10月31日，小白象家紡武當山鎮「福沁」專賣店開業，拉開小白象家紡縣鄉推廣序幕。
2005年1月6日，小白象公司獲九陽公司授權，負責荊門地區九陽品牌業務。
2005年3月3日，小白象公司中商內衣專櫃進場開業。
2005年3月8日，小白象公司中商家電專櫃進場開業。
2005年9月17日，小白象公司解放路內衣店開業。
2005年12月3日，小白象國美一店華帝、九陽、依立、奧普四個專櫃進場 開業。
2005年12月3日，小白象二汽分公司建成開業。
2005年12月20日，小白象武漢辦事處成立並開業。
2006年4月22日，小白象國美二店華帝、九陽、依立、奧普四個專世進場開業。
2006年4月28日，小白象武漢工貿一店華帝專櫃進場開業。
2006年4月30日，小白象財富廣場內衣櫃、家紡櫃進場開業。
2006年9月8日，小白象武漢工貿一店九陽專櫃進場開業。
2006年9月18日，小白象武漢工貿二店華帝、九陽專櫃進場開業。
2006年8月13日，小白象公司與民發商業廣場簽訂協議，小白象長虹路分公司將在年底開業。
2006年9月8日，小白象保康華帝專賣店開業。至此，小白象所代理的華帝品牌，在鄂西北所有縣（市）完成了專賣店布局，市區、棗陽、老河口、宜城、谷城、竹溪、竹山、丹江口、十堰、保康等，無一空白。
2006年10月1日，小白象隨州分公司開業。
2006年12月28日，小白象長虹路分公司開業。
2007年9月8日，小白象公司前進路凱盛家紡體驗店開業。
2008年4月18日，小白象家紡櫃進駐華洋堂。
2008年4月21日，長征路小白象電器試營業。
2008年4月30日，小白象解放路家紡內衣旗艦店盛大試營業。

❻ 關於房屋中介的問題

中國房地產中介服務行業的發展前景

房地產中介服務行業是房地產產業鏈的重要組成部分，是房地產商品房生產、流通和消費不可或缺的媒介和橋梁。其涉及房地產開發價值鏈的前、中、後期，廣泛開展房地產顧問咨詢、土地評估、營銷策劃、代理銷售、經紀、房地產按揭等業務。我國房地產中介服務行業隨房地產行業市場化改革發展而來，其專業化程度逐步提高，行業價值不斷得到體現，市場前景十分廣闊。

一、我國房地產中介服務行業的發展階段

房地產中介服務行業在國外已有近百年歷史，在我國僅發展了二十多年，仍屬於年輕的朝陽行業。其發展過程可以分為1988-1995年的萌芽階段，1996-1999年的起步階段和2000至今的快速發展階段。

萌芽階段(1988-1995年)

1988年12月深圳成立了國際房地產咨詢股份有限公司，成為我國第一家房地產中介服務企業。1991年，深圳的房地產經紀公司發展到11家。90年代前後，上海也出現了少量房地產經紀企業。 1993年，深圳房地產經紀機構達到了近70家，同時來自港台的達利行和九鼎軒等代理商開始入駐北京，帶動了本土代理企業的紛紛成立。

起步階段(1996-1999)

1996年《城市房地產中介服務管理規定》頒布施行後，房地產經紀行業的地位逐步為社會所承認。1997年的房地產市場調整使房地產中介服務企業紛紛登上舞台，深度介於房地產產業鏈。1998年出台「23號文」停止福利化分房，一方面促進了大量存量房進入流通渠道，另一方面也使增量房成交放大，從而使房地產中介服務行業獲得了快速的發展。

快速發展期(2000至今)

1998年開始的全面住房體制改革使房地產中介服務行業開始進入快速發展時期。保守估計，目前房地產中介服務機構超過3萬家，從業人員逾百萬。該時期行業中成長起一批門店過百、人員過千的大型企業，如世聯地產、易居中國、合富輝煌、偉業顧問等。

二、我國房地產中介服務行業的重要性

作為房地產市場的重要組成部分，房地產中介服務業的發展對促進房地產市場發展起到了重要的作用。

1、房地產中介服務行業是房地產市場的潤滑劑

房地產中介服務企業依靠自己的信息優勢和專業知識優勢，提供精確的交易信息與專業的咨詢建議，促進市場信息的雙向流動。對於消費者可以提供全面的房產信息，縮短交易時間與成本;對於開發商可以提供准確的市場信息、專業化的咨詢意見，從而避免市場風險，快速促進開發與銷售。此外，房地產中介服務企業還提供一些周邊服務，如房產按揭、IT交易平台、信息咨詢系統等，諸如此類服務均大大提高了房地產行業的運行效率，降低了市場的運行風險。

2、房地產中介服務行業具有較大的社會效益

房地產中介服務行業具有就業吸納能力強，資源耗費少等特點，屬於新型朝陽服務業。其屬於人力密集型行業，以從業者為創造價值的主體，在人員擴張方面受其它生產要素的制約較少，在吸納就業方面具有先天的優勢以及巨大的潛力。此外，該行業以知識與服務創造價值，資源能源耗用極低，符合新型經濟發展的趨勢。

三、我國房地產中介服務行業的前景展望

作為一個新生的行業，我國房地產中介服務行業的未來發展潛力巨大，其主要的趨動因素來自於兩個方面：一是其所依立的房地產行業持續發展;二是行業本身的進一步生長成熟。

1、房地產行業的持續向好將創造巨大的市場空間

自從1998年國家實行住房商品化改革之後，我國的房地產行業迎來了黃金十年，從1997年至2008年全國商品房銷售面積增長了近六倍，年均增長率達到21%，商品房價格也有較快的增長。同時房地產開發建設在全國各地也火熱進行，2008年全國房地產開發投資完成額達到3.06萬億，佔全社會固定資產投資額的18%，為08年GDP的十分之一，房地產行業在國民經濟中的支柱地位日益得到加強。雖然08年房地產行業遭遇了巨大調整，市場呈量縮價跌之態勢，但09年上半年房地產市場快速回暖，各類行業指標強勁復甦，仍不改長期向好的態勢，推動我國房地產持續向好的基本因素也沒有改變。

基本因素之一是高速增長的國民經濟。

改革開放以來，我國年均GDP增速達到9.8%,大大高於全球增速，也高於其它新興市場國家。1990至2008年，我國城鎮居民人均可支配收入復合增長率達到8.2%，這一增長每年給房地產市場帶來了巨量的有效需求，此外，經濟繁榮也來了商業地產供求兩旺。受08年金融危機的影響，我國GDP一度出現快速下滑，但目前已經止穩回升，同時世界銀行預測中國將成為全球最早復甦的經濟體。

據有關研究表明，當人均GDP在3000-4000美元時，房地產行業將快速增長，08年我國人均GDP為剛好超過3000美元，房地產行業將迎來快速發展。

基本因素之二是加速中的城市化進程

城市化進程是房地產行業的引擎之二。根據納瑟姆的「城市化曲線」，當城市化率處於30%-70%時，城鎮人口迅速增加，城市化進程加速，到2008年我國城市化只有45%，處於城市化中期，發達國家城市化率普遍在80%左右，世界平均水平也達到50%，我國仍然有較大增長空間。此外，與同等發展程度國家相比，我國的城市化進程相對滯後。隨著國家政策方針的支持及制度阻障的革除，未來我國城市化進程有可能會變得更加順暢。

按近十年的城市化速度，未來我國將每年新增城市人口1-2千萬， 07年我國的城市人均居住面積為27平方米，按此計算，未來每年的新增商品房需求至少在3億平左右。2008年全國商品房代理銷售比例為47%，房地產中介服務的代理銷售業務無疑將擁有一個巨大市場。同時龐大的房地產開發規模也給房地產顧問策劃業務帶來持續拓展的機會。另外，由此帶來的存量房的增加以及人們對房屋交易的需求將使得二手經紀業務得到長足的發展。

2、房地產中介服務行業的自身發展將進一步拓展已有的市場空間

房地產中介服務業的成熟將為自身帶來更大的市場空間，其成熟表現為行業專業化程度逐步深化，發展模式日益成熟，行業價值的逐步顯現，行業地位日漸提高。

房地產開發商在發展初期往往採取全職能、整個產業鏈滲透的經營模式，自行包攬房地產開發銷售的整個環節，但隨著市場競爭程度加劇以及房地產中介服務企業的專業化提升，房地產中介服務行業參與的房地產開發價值鏈環節越來越多，由銷售環節向上拓展到調研、設計、企劃等環節，形成了目前所謂的全程代理概念，向下端則拓展到物業管理、存量房交易等環節。同時，房地產中介服務企業的發展模式也在逐步完善與成熟。易居中國服務內容涵蓋住宅消費產業鏈的諸多領域，，世聯地產則形成了「咨詢+實施「的獨特業務模式。

隨著市場專業化程度的不斷提高，主流開發商紛紛將非核心業務外包，萬科、保利、恆大等開發商的樓盤幾乎全部均由房地產中介服務企業代理銷售。08年策劃代理百強企業銷售額超過7000億元，佔全國商品房銷售額的比重達到了歷史的最高水平32.1%，而05年此比例不到20%。另外，全國商品房代理銷售比例由07年的41%快速上升到08年的47%。除了代理銷售業務，08年的房地產市場重大調整使得行業的顧問策劃業務得到快速發展，百強企業的策劃收入增長率同比達到了56%。

雖然我國房地產中介服務行業在近幾年取得了長足的發展，但與國外成熟市場相比仍有巨大的差距。如美國，大約85%的物業交易是通過中介機構完成的，而即使在我國房地產開發行業發展時間早、市場化程度高，經濟發達的珠三角和長三角地區，由中介代理的新增商品房的市場份額也才剛剛達到50%;在房地產開發行業發展相對不成熟的其他區域，由中介代理的新增商品房的市場份額約10%-30%，由此可見，房地產中介服務行業未來業務具有廣闊的空間