於店面出售

『壹』 商鋪出售和轉讓的區別

商鋪出售是商鋪出售過程里的權利與義務。購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商鋪的許可權等問題。
商鋪轉讓有兩種理解：一是轉讓所有權，即產權人把商鋪賣給你；二是轉讓使用權或租賃權，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉讓給別人使用。

『貳』 商鋪出售需要夫妻雙方簽字嗎

最近咨詢房屋買賣是否需要夫妻簽字問題的當事人很多，今天在這里跟大家分享一下，婚姻法規定夫妻對共同所有的財產有平等的處理權，同時婚姻法解釋一對平等處理權進行了解釋，婚姻法解釋一強調夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。從法律的規定我們不難看出，如果所賣房屋涉及夫妻共同財產， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所出售的房屋是夫妻個人財產或是出售房屋對方符合善於取得條件的，即便單方簽字出售也是有效的。《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

『叄』 商鋪轉讓於出租區別

轉讓的意思就是承租人在合同期間內將所租的房子，店面轉租給他人的意思。一般情況下，原租人可以向轉租人收取一定的轉租費。轉租人在付給原租人轉租費後，如果原租人以年付的方式向房東預先交納房租，轉租人必須再向原租人支付房東與原租人在合同內的出租費，待到原租人與房東的合同到期後，轉租人可以重新與房東簽訂租房合同。如果不是這樣的情況，轉租人只要支付給原租人一定的轉讓費後，在以後的租用期間向房東繳納房租費用。
轉租人必須要事先了解以下情況：房子或店面的租用有效期，原租人的水電、雜費是否已經結清，房子或店面的結構和裝修是否被原租人改變過，原屬房東的物品是否齊全，同時轉租人還必須要求原租人引見房東，轉租人必須先確認房東的身份是否屬實，並和房東確認以上要以上要注意的事項。如果轉租人在原租人與房東的承租合同到期後還要繼續租用，此時就必須要和房東講清楚，並在原合同到期後重新簽訂新合同。

『肆』 店面轉讓是什麼意思，包括房租了嗎

1、「店面轉讓」既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權利人「轉讓」的具體內容，轉讓，是把自己的東西或應享的權利讓給別人。轉讓是由店面的租賃者轉租給你，所以被裝讓者肯定得支付一定費用，也就是店鋪轉讓費。

2、店鋪轉讓費的多少要根據店面的位置、人流量、人氣等決定的，費用大約是門面房月租的一到二倍左右。接手轉讓門面房要注意同門面所有者和轉租人簽訂三方協議，最好去旁邊打聽一下經營情況、月租金、最近是否拆遷。

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法律規定

1、如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。

2、門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。

3、也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

4、目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

5、正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。

轉讓的形式

1、合同轉讓

（1）合同轉讓是指合同權利、義務的轉讓，亦即當事人一方將合同的權利或義務全部或部分轉讓給第三人的現象,也就是說由新的債權人代替原債權人，由新的債務人代替原債務人，不過債的內容保持同一性的一種法律現象。

（2）按照所轉讓的內容不同，合同轉讓包括合同權利的讓與、合同債務的承擔和合同權利義務的概括移轉三種類型，當然，轉讓可以是全部也可以是部分，因為轉讓的內容有所差異，其條件和效力也有所不同。

2、協議轉讓

協議轉讓是指產權交易雙方在交易中心主持下通過洽談、協商以協議成交的轉讓方式。

3、招標轉讓

招標轉讓是指被轉讓產權有多位受讓意向者，轉讓標的物相對復雜，且買受具有相關條件時，以公開招標的方式，由評標委員會評出的最優標者成交的交易方式。

4、背書轉讓

背書轉讓，是指以轉讓票據權利為目的的背書行為。因為票據法規定，持票人將票據權利轉讓給他人，應當背書並交付票據。所以，當持票人為了轉讓票據權利，而在票據背面或者粘單上記載有關事項並簽章，就是在進行背書轉讓。

5、繼承轉讓

繼承轉讓是以繼承、遺產分配等形式的一種轉讓方式。

『伍』 出售商鋪，要注意什麼問題

出售商鋪，只要告訴你要賣到手多少錢就好了，其他的中介會幫你處理，你是賣家沒什麼好擔心的，

1．首先要原業主，轉讓人，和你．三方一起簽約．
2．要了解除了租金外的其它費用，交鋪前一定要結清．
3．轉讓金包不包押金．以及合同上所約定的條款要看清楚，達成共識．
4．一定要原業主出具產權證明，並參與合同．

『陸』 我有一個商鋪，現在想出售，怎樣去辦手續

1、要察看店面的房地產權證書，一看房屋用途，是否允許你從事你想從事的經營活動，比如：有些店面不能開美容美發、餐飲等；二看產權證上的權利人和出租人是不是同一個人，如果不是同一個人，一定要取得產權證上的權利人的書面同意才可以。
2、要察看在該處店面能否辦出營業執照，一般要在合同中約定上家要確保能辦出營業執照，否則合同無效，否則作為下家以後，會經常面臨工商、稅務的檢查很麻煩的。
3、要在合同中約定免租金的裝修期，就是你裝修期間是不用交租金的意思。、要寫清楚房屋租賃過程的各項稅費由誰承擔，由誰去辦房屋租賃登記手續。要寫清楚允不允許你再轉租。如果你生意不好的話可以轉租，這樣可以減少你的損失。、要約定好裝修在租賃期滿後影如何處理。

『柒』 商鋪轉讓和商鋪出售有什麼區別

1.轉讓就像你理解的一樣，可以是出賣也可以是出租。但出租的只是一段時期的使用權，出賣則是整個產權。
2.開發商對出售的房產沒有終身負責制，但按建設部的規定，應該在一定的時間內對房屋的質量負責，對所簽的合同負責。
房產證是房屋產權證的簡稱，誰簽訂購房合同買的房最終就是他的房產證。

『捌』 商鋪出售 如100萬 需過戶費多少呢

無論面積，無論年限，現在商鋪過戶費用大約是15.6個點，具體以市場指導價為准。如果地稅給出的市場指導價恰好是100萬，過戶費就是156000元，如果是120萬，那麼就按120萬過戶。

商鋪是非居住性質房產，要知道現在的總價及原發 票價才能算過戶稅費。

要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：

1、賣方稅：

(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。

(2)營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。

(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。

2、買方稅：

契稅：評估價*3%

3.雙方稅：各一仟左右。

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繳納稅費

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

『玖』 有商鋪或者沿街門面房的商鋪出售嗎

目前青島商鋪以及沿街門面房還是有很多的，不知道你想考慮那個區域的，幾套比較不錯的給你推薦一下，可以參考：

啟迪協信青島科技城

龍湖春江酈城

即墨中紡服裝城

這些商鋪還是很不錯的，可以作為參考。