店面評估報告

❶ 房地產估價估價中：商鋪可以用收益法，成本法，市場法三種方法評估嗎

1、按估價規范的規定，商鋪最少得用收益法評估。
2、理論上講收益法，成本法，市場法三種方法都可以評估商鋪。但實際上成本法是不適用的。因為商鋪的價值與成本相差很遠。最好是只用市場法和收益法。
3、成本法評估是地價加上建造成本，在目前中國房地產泡沫較多的情況下，這兩項之和與房地產的市場價之間的差距是比較大的。據我所知，市場價在10萬/平方米的商鋪，其成本法評估價可能只有1-2萬。

❷ 商鋪價格評估一般評估費是多少

《國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知》(計價格 [1995] 第 971 號)具體收費標准為：
每個房地產估價項目的低收費不低於 200 元。
差額定率累進收費方法舉例說明：
某項資產價值 40000 萬元，計算一下評估收費額。
100 萬元 ×6‰ = 0.6 萬元
( 1000-100 )萬元 ×2.5‰=900 萬元 ×2.5‰=2.25 萬元
( 5000-1000 )萬元 ×0.8‰=4000 萬元 ×0.8‰=3.2 萬元
( 10000-5000 )萬元 ×0.5‰=5000 萬元 ×0.5‰=2.5 萬元
( 40000-10000 )萬元 ×0.1‰=30000 萬元 ×0.1‰=3 萬元
合計收費：0.6+2.25+3.2+2.5+3=11.55 萬元
以上僅供參考，更多商鋪知識盡在wangpuonline。

❸ 個人店面資產評估需要多長時間

算上公司的內審，需要1周的時間。

❹ 如何評估一個天貓店鋪的價格

您好，現在天貓店鋪是很值錢的，如何評估天貓店鋪價格，涉及的方面也很多，網店買賣中的網店一般分兩種，正在經營的網店和閑置的網店。同樣的皇冠店鋪，一家每月能賺3萬元，另外一家沒怎麼經營，沒客流量，那這個兩個店鋪的價值肯定是不一樣的。

再舉個例子吧，這里有兩個店鋪的基本數據。

對比：等級，信譽，好評率，主營佔比，動態評分，創店時間，扣分，營業額，銷量，流量，店鋪客單價，轉化率，貨源等等。

分析：對於一個正在經營的店鋪，在閑置店鋪的基礎上，外加動態評分、營業額和客單價的比較，也就是店鋪的賺錢能力。如上圖，A店鋪動態評分好，營業額高，店鋪有十款以上銷量過萬的爆款，最終估值約為63萬元，而同為1金冠的B店鋪估值約為42萬元。

網店的賺錢能力是正在經營網店估值的出發點。賺錢能力強的店鋪，估值就高。

❺ 稅務部門對門面房評估報告可以不與認可嗎

可以，這是稅務部門的權利。
因為市面上可以做評估的商家太多，且亂七八糟，如果是評估報告，稅務部門就要認可，那就會亂套。
通常來說，稅務部門只會認可指定評估機構評估的結果。

❻ 商鋪過戶必須評估嗎

常規情況下10個工作日就能辦完，如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，付清房款。

❼ 店面招牌需要做安全評估報告嗎

個店招牌，城管局讓我做安全評估報告，一個評

❽ 請問二手商鋪產權證下來後繳稅是房管局評估還是稅務局評估呢評估後是否會出具評估報告

稅務局收稅，但房屋價值需要稅務局認可的機構提供價值依據，不知道房管局管不管。