店面租金怎麼看

1. 怎樣和房東談店面租金

可以參考以下幾種方法：

1、租金成本的預估。（調查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，起碼談起來心中有底。）

2、租約最好是三年至五年，而不是一年一年簽。（而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當提升。如果是成熟期，提升的點應該是很小的，新區就難說，會相對高一些。）

3、與房東建立初步的良好關系。（提醒房東，好的店能提升他房子的價值，以穩定性與安全性抑制房東哄抬房租的念頭。）

4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時，可要求房租優惠。

5、談好附加條件。（主要一些基本設施的修復，了解清楚店面內現有的情況，通過談判，要求房東在出租前門面進行基本整修，或者要求房東承擔相應拆建費用。）

6、責任歸屬。（因天災、人禍等非我方責任導致無法營業時，要待店鋪重新裝修完畢才再計算租金。）
建議：簽訂正式協議前，一定要求到公安機關或政府機構了解預定店址的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料，核實情況屬實再簽訂合同。

拓展資料：

（1）店鋪，即商店，是坐商進行貿易活動的場所。唐朝封演《封氏聞見記》寫道:"至京邑城市，多開店鋪"。可見陝西省早在1000年前，就已慣用"店鋪"一詞。如今，民間習慣稱大者為"店"，小者為"鋪"。另外，旅舍也叫"店"，舊時稱住旅舍為"住店"。 店鋪的營業場所，叫"店面"、"鋪面"。

（2）一般店面上都可設置一個條形商店招牌，醒目地顯示店名及銷售商品。在繁華的商業區里，消費者往往首先瀏覽的是大大小小、各式各樣的商店招牌，尋找實現自己購買目標或值得逛游的商業服務場所。因此，具有高度概括力和強烈吸引力的商店招牌;對消費者的視覺刺激和心理影響是很重要的。

2. 一般店面有多少平米啊,需要多少租金啊

店面租金要看商鋪位置在什麼地方，如果是地段比較好的地方大概在3000-6000左右（不是最旺的地段專）

如果是一屬般人瀏覽不是很大的地方20平米的店面2000以內就可以搞定。

當然還要看是否需要轉讓費這些方面。

商場裡面主要看有沒有關系，如果有認識的人負責的話那就不叫好搞，但租金一般比外面商鋪貴一點點。

3. 門市房的租金價格如何計算

一般情況下，門面房的價格會是周圍住宅價格的3到5倍，按照門面房50年的使用許可權計算，你就可以得到你大概每月想要的租金了吧

4. 怎麼評估一條街上的商鋪租金價格是否合理

你好，我是房地產策劃師，傳授你商鋪租金估算的算術平均法。這方法開肯德基、麥當勞也是這么精確的計算，保你做生意運籌帷幄之中，決勝千里之外。

首先，你打算租的商鋪為一層單層商鋪，一般商鋪一層租價與二層租價是要區分開的，但是你做餐飲行業，對於商鋪是單層還是雙層要求不高，否則應該以各參考商鋪的一層租金價為參考。

針對你的行業情況，可以不必區分商鋪是否雙層，只要用起來合適即可，則租金評估方法如下：

步驟一：計算出商鋪單平米日租金

A鋪（260平米上下兩層的租金是17萬一年）
B鋪（有個福彩中心門臉小樓下100樓上400平租金是34萬一年）
C鋪（有個門臉適中一樓300平，三樓800平一起租的是50萬）
D鋪（20平小店4萬一年）
E鋪（就你想租的鋪，即目前有個整一樓350平，門臉超級長……）

則如：A鋪單平米日租金=170000元÷365天÷260平米=1.79元/平米/天
則數據如下：
A鋪：1.79元/平米/天
B鋪：2.32元/平米/天
C鋪：1.25元元/平米/天
D鋪：5.48元/平米/天

步驟二：根據你對各商鋪的客流量、周邊環境、商鋪品質、空間結構合理性等四方面進行打分
（註：一般參考項為15-18項，但是你所參考的商鋪在同一地段，你的需求也比較簡單，所以以上四項足夠。）

分數設定：10分制，依據你對商鋪各類情況的判斷，評分范圍從「很差、差、一般、好、很好」五個檔次評估，分數對應從1分—10分不等。

務必注意，以下僅為示例，具體分數情況請你依據各鋪客觀情況打分。

如：
A鋪分數 = 客流量 7分 + 周邊環境 5分 + 商鋪品質 5分 + 空間結構合理性 8分 = 25分

同樣的打分方法，比如最後得出如下結果：
A鋪分數 = 25分
B鋪分數 = 29分
C鋪分數 = 27分
D鋪分數 = 22分
E鋪分數 = 26分 （即給你自己要租的鋪子也按同樣的標准打分）

步驟三：計算各參考商鋪的租價系數

接上示意：
A鋪 25分 1.79元/平米/天
B鋪 29分 2.32元/平米/天
C鋪 27分 1.25元/平米/天
D鋪 22分 5.48元/平米/天
E鋪 26分 X 元/平米/天

接上計算，用各參考商鋪的單平米日租金除以分數，得出各商鋪的租價系數，
則如：
A鋪系數 = 1.79元/平米/天 ÷ 25分 = 0.0716
B鋪系數 = 2.32元/平米/天 ÷ 29分 = 0.08
C鋪系數 = 1.25元/平米/天 ÷ 27分 = 0.0463
D鋪系數 = 5.48元/平米/天 ÷ 22分 = 0.249

步驟四：確定各參考商鋪對你所要租的商鋪的租價影響程度
注意：
即你覺得你的要租商鋪的商業價值更接近於哪個商鋪，以百分比的形式體現，各商鋪的百分比相加後必須等於100% ！ 這是一種影響因素修正的方法。
如果嫌麻煩，那你就把A、B、C、D四個鋪子的系數想加，然後除以四即可，這樣得出的綜合系數可能不是很准確，但大概也可以推測。
出於做生意要精打細算，建議還是按照我的方法吧。

則如：
A鋪 50%影響
B鋪 25%影響
C鋪 20%影響
D鋪 5% 影響

用各鋪的系數 乘以 各鋪對你商鋪的租價的影響百分比數，然後相加，得出綜合系數。
則：
綜合系數 = A鋪 0.0716 X 50% + B鋪 0.08 X 25% + C鋪 0.0463 X 20% + D鋪 0.249 X 5%
= 0.07751

步驟五：用綜合系數 乘以 你所要租的商鋪的分數，得出最後你的商鋪的租價。
道理很簡單，即商鋪值多少分，對應租金就值多少錢，是一個小學時我們都學過的除法算式對等法，求「X」的最簡單的方程式。
為了幫你想起來，我列一下這個公式的樣子，即：
9 ÷ 3 = 81 ÷ X
則：X = 3

最後，你要租的商鋪的單平米日租金價 = 綜合系數 0.07751 X E鋪（你的商鋪）的分數 26分

即：0.07751 X 26 = 2.015 元/平米/天

也就是說，你要租的商鋪租價是人民幣2.015 元/平米/天
年租金 = 2.015 元/平米/天 X 350平米 X 365天 = 257449元/年

也就是說，按照我假設的「各商鋪分數值」和「各商鋪對你商鋪租金的參考百分比」，計算出你的商鋪年租金大約是25.7萬/年。

注意：
你提到「以前是銀行的，銀行搬走了。我想做餐飲，大約能擺下30桌，人均消費40元左右，租金多少合適，我壓力才能不大，老牌的餐飲一條街了，人流沒問題。」

你的飯店年營業額與租金沒有必然關系，而是與你的經營、菜品、飯店定位及平時的營銷有關，請不要以你的營業額判斷店面租金。
我的租金評估方法考慮的因素里已經包括了客流量因素，所以，只要你在給各參考商鋪打分的時候盡量客觀，那麼結論一定就是正確的。

如果你非要以營業額倒推租金是否合適的話，建議如下計算：
按30桌，人均消費40元計算

每年營業額約 = 30桌 X 每桌平均人數 X 40元 X 每天平均桌循環次數（保守估計） X 365天
或：
每年營業額約 = 40元 X 平均每天接待人數（保守估計） X 365天

得出的年營業額與之前計算的年租金相比較，你心裡就有數了。

5. 如何和房東談商鋪租金

在租房時每個人都想省房租來減輕支付壓力，那麼如何談租金就成了每個租客必須要掌握的技巧。其實，和房東談房租砍價和商務談判一樣，挑缺點、展現誠意、快速支付、情感攻勢等都可以用在和房東談租金砍價的過程中。

租房如何談租金一：情感策略

大多數租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比較困難，房東對租客都會有同情之心。在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房時不妨誇贊一下房子的情況表示自己想租來取得房東的好感，這樣在談租金時房東就有可能讓步。

租房如何談租金二：展示誠意

看房時不妨多誇贊一下房子的有點並表示自己確實想租，用誠意打動房東。如果房子確實不錯，可以採用立即成交的方式來獲取租金上的優惠。不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，最希望的就是把房子在最短的時間里租出去，盡量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房產中介可以最快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。

租房如何談租金三：找缺點

在看房時如果能發現房屋的一些小缺點，可以作為討價還價的最佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的傢具家電不全，有的裝修老舊，有的外部環境差等等，只要你指出的情況真是存在，房東通常會願意做出一定的降價作為補償。但是在挑毛病的時候要注意把握尺寸，否則容易引起房東的反感而談崩。

租房如何談租金四： 橫向比較

租房時可以多看看周邊的房子情況，多進行比較。在和房東談租金時可以拿周邊相似的房子對比來砍價。一般而言，房東在報價時都會適當的加價，房東實際想租的價格肯定要低，這時如果和周邊的房源對比，房東一般都會接受降價。

租房如何談租金五：長租

每個房東都想將房子長租出去來獲得穩定的收益和減少出租的麻煩，如果租客能夠長租，往往能獲得租金上的優惠。有的租客可能覺得自己租房生活不是很穩定，長租如果提前退租的話還要交違約金，可能不劃算。實際上並不是這樣，以月租金1000元算，如果能獲得100元優惠，那麼一年可以省下1200元，而提前退租需支付900元。這樣來算，只要租客居住超過9個月就是劃算的，如果租客能住更長時間，獲得的優惠更多。長租過程中一般都約定租金不會上漲，這樣租房在砍價時有用，也利於減少租房的支出。

總結：租房如何談租金是租房族必備的技能，在砍價時注意掌握分寸，只要真誠，房東都會體諒的。租房最重要的是開心，如果遇到不好的房東就果斷放棄，如果是遇到善良的房東，即使不砍價又何妨呢。

（以上回答發布於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 門面的租金一般是怎麼算的

門面的租金一般是根據門面所在城市、門面位置、門面面積大小、門面實用率來計算的，門面租金是綜合計算的，以下是具體的分析，影響因素如下排名：
1、門面所在城市：不同的城市，門面的租金不一樣,如北上廣深一線城市，門面租金是很貴的，如二三線城市，門面的租金都會相對便宜；
2、門面位置：門面的位置是一個重要的因素，如在大型商場、街鋪、商業街等等，都是影響租金的;
3、門面面積大小：除去1、2點因素外，門面租金就按照每平米多少錢來算￥/㎡;
4、門面實用率：實用率是影響每平米的租金的，實用率越高，每平米的租金相應會提高；
根據以上的分析，門面的租金是綜合以上4個因素來計算。

7. 如何了解某處店鋪的租金

個人認為可以從以下幾點來評估:1、該店鋪所在的商圈，商圈輻射的范圍有多廣，該商圈是否繁華，你將來的業績是否符合你所付的租金，這是最重要的一點2、可以調查這個店面所在地段的平均租金。3、你的店鋪在這個地段所處的位置，人流量如何？4、店鋪的面積多大？呵呵，，不是很在行，隨便提了點建議，還請指教！

8. 商鋪的租金面積怎麼計算

1、現在一般都是按照建築面積算的，就是實際使用面積+公攤面積。

公攤計算方式為：公攤系數＝公攤面積/（除法）套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積。國家目前對於公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。

2、可以申請雙方都認可的第三方，具有資質的測量公司來進行測算。

3、商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經測量後所公布的數據。無論是發展商還是商家，都會按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。

4、具體的演算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關專業網站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區域面積平攤到商鋪上去）

一般簽署租賃合同都會註明，最終面積以房管局公布的數據為准。

(8)店面租金怎麼看擴展閱讀：

1、商鋪的公攤系數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。

2、商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮得越多商鋪公共空間就會越多。

3、如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪家賴以生存的客戶卻不會因此多起來。

4、總的來說，租商鋪面積怎麼算的就是商鋪建築面積怎麼算，建築面積房是管局經測量後所公布的數據，所以個人測量的面積是不能算數的。

因此在簽訂租賃合同的時候應該要對方出具相關證明。無論是發展商還是商家，都應該按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。在租商鋪的時候要權衡租金和商鋪面積之間的關系，不能顧此失彼，才能更好的經營。

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