靈溪店面出售

Ⅰ 沒房產證的商鋪可以出售嗎

可以出售。沒有房產證只有合同的商鋪
只要商鋪是允許出售的，且合同是有效合同，
那麼就可以屬於個人財產。
但是還存在不確定性，如果出售方違約，那麼不一定能辦成產證。最多隻能按合同得到付出金額和違約金。

Ⅱ 龍港和靈溪那個地方店面貴 最貴的分別是多少

那得看哪條街啦
在靈溪 城中路據說要十萬左右一年
而仁英路步行街的租金一直在上漲 因為步行街建成後越來越值錢了 還有靈沽三街望鶴路 河濱路 也不便宜 不過比上面說的兩條應該還好些
龍港就了解的不是很多了 我想龍港的建新路（不是說靈溪的建興路別錯了)應該也很值錢吧 現在全是名名牌店
個人意見 僅供參考 如果可以 請把分數加給我 我都打這么多了 呵呵 萬分感謝！！！

Ⅲ 誰知道商鋪出售，需要交的稅費是怎麼計算的大概占出售價格的百分比是多少

稅費=營業稅+個稅+契稅+土地增值稅+印花稅

2、所佔百分比：

• 營業稅：滿五年，為差額的5.55%；不滿五年的，為房屋總價的5.55%。

• 個稅：房屋轉讓差額的20%。

• 契稅：房屋總價的4%。

• 土地增值稅：根據增值部分徵收，增值50%以下的按30%徵收，增值50%~100%的按40%徵收，增值100%~200%的按50%徵收，增值200%以上的按60%徵收。

• 印花稅：0.1%+5元

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房屋租賃稅費

根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。

房屋租賃稅徵收管理

房屋租賃稅並不是一種獨立的稅種，它是對出租房屋應繳納的幾種稅種的統稱，包括了因出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等稅種。營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和所得稅的法定徵收機關是稅務部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委託，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。

Ⅳ 商鋪出售 如100萬 需過戶費多少呢

無論面積，無論年限，現在商鋪過戶費用大約是15.6個點，具體以市場指導價為准。如果地稅給出的市場指導價恰好是100萬，過戶費就是156000元，如果是120萬，那麼就按120萬過戶。

商鋪是非居住性質房產，要知道現在的總價及原發 票價才能算過戶稅費。

要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：

1、賣方稅：

(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。

(2)營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。

(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。

2、買方稅：

契稅：評估價*3%

3.雙方稅：各一仟左右。

(4)靈溪店面出售擴展閱讀：

繳納稅費

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

Ⅳ 商鋪出售和轉讓的區別

商鋪出售是商鋪出售過程里的權利與義務。購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商鋪的許可權等問題。
商鋪轉讓有兩種理解：一是轉讓所有權，即產權人把商鋪賣給你；二是轉讓使用權或租賃權，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉讓給別人使用。

Ⅵ 在蒼南靈溪找了2個月的店面了，希望有哪位好心人能幫忙提供下哪裡有好位置開便利店的。

我店在路口 有意的聯系

Ⅶ 我想轉讓門面，在那裡發布信息

1.店面轉讓信息的發布目前有效果的是以下幾個平台，58同城，趕集網，百姓網，58優鋪網，安居客等。

2.登錄這些網站，然後免費注冊個賬號就可以免費發布轉讓信息，有的不需要注冊賬號，可以直接留言發布信息。

3.在房屋中介那裡發布店鋪轉讓信息，有償，在店鋪門口張貼店鋪轉讓廣告，無償。在微信朋友圈發布店鋪轉讓信息。

4.在第三方店鋪轉讓平台發布信息，廣東地區的話建議去鋪先生網發布信息，上面的比中介和信息分類平台的要真實有效。

拓展資料：

門面轉讓，是指以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式。

轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

Ⅷ 我有一個商鋪，現在想出售，怎樣去辦手續

1、要察看店面的房地產權證書，一看房屋用途，是否允許你從事你想從事的經營活動，比如：有些店面不能開美容美發、餐飲等；二看產權證上的權利人和出租人是不是同一個人，如果不是同一個人，一定要取得產權證上的權利人的書面同意才可以。
2、要察看在該處店面能否辦出營業執照，一般要在合同中約定上家要確保能辦出營業執照，否則合同無效，否則作為下家以後，會經常面臨工商、稅務的檢查很麻煩的。
3、要在合同中約定免租金的裝修期，就是你裝修期間是不用交租金的意思。、要寫清楚房屋租賃過程的各項稅費由誰承擔，由誰去辦房屋租賃登記手續。要寫清楚允不允許你再轉租。如果你生意不好的話可以轉租，這樣可以減少你的損失。、要約定好裝修在租賃期滿後影如何處理。

Ⅸ 門面房出售過戶費要多少啊

按房產證未滿五年算，過戶稅費約為83000元。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。