店面公有房主

① 租店面能不能直接用房東的營業執照

房東應該自己沒有營業執照的吧？如果有，是跟你的行業同樣類型是可以的，但要看你房東肯不肯了，要交工商管理費和稅金．

② 商鋪消防是由房東負責還是承租人負責

如果商鋪的用途和布局等方面都保持與設計一致，那麼涉及到的消防比如消火栓系統、自動噴水滅火系統等是由開發商負責的、而承租人不用負責。

③ 店面轉讓，不通知房東，可以的嗎

你們但是合同書上已經寫明了，那就是可以轉讓的。

④ 我租了一個店面.原來房東有一個營業執照.房東不遷走.我是不是辦不了營業執照.怎麼辦

按照正常流程，如果房東的房屋是商業用房，一般是要出示產權復印件的，如果在復印件上標示有「此復印件只供承租方注冊公司使用，其他用途無效」字樣，他是沒有任何風險的，但是房東估計也是比較精明的人，他不給你無非也就是一下幾個理由，把它解決好，就OK了。

1）怕你們公司資質太差，偽充公司資產，這樣他就完蛋了，萬一你們公司經營不濟或用房產抵押，到時候你們跑掉了，你說他是不是損失到家了么？

2）拿這個地址作公司所在地注冊使用，這個是很正常的，但是假如你們公司到時租賃到期或者中途違約，而地址又不遷出去的話，那他再找下一家承租客戶的話就難了，除非下一家進來本身就有營業執照，但是這終究是個問題，肯定是要有官司的。

3）當你用這個地址注冊以後，他的房屋信息就會在工商及房屋租賃所備案，要交租賃稅的，就是要到稅務所去開房屋出租發票，如果以後你中途退租了，下一個租客不一定要經過正規手續來租賃，也許就會直接跟房東成交，這樣房東就承擔著逃稅的風險，而有重新去審定時間按季度交稅的話，一是金錢損失，二是手續麻煩，一旦被稅務局查到的話（因備案過，被查的可能性極高），處罰的程度是還是蠻重的，我之前給客戶租一家高檔社區，雙方都沒有到稅務局開票，後來客戶居住影響鄰居正常休息，被告到物業，然後不知道怎麼被稅務局知道了，看了合同之後，房東就被罰款了。（如果沒備案的話，查出的可能性一般不高）

就是以上幾個因素，如果你能坦白出這些情況，然後都再合同條款上註明，以及違約的後果，押金在交多一點，以上問題肯定是能解決的。

⑤ 在租賃店面之前，都應該要求房主提供哪些書面材料

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當事人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

（一）申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式；

（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

（三）不屬於本辦法第六條規定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

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《合同法》第215條規定，「租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃」。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同；房屋租賃期限在半年（6個月）以上應當採取書面形式租賃合同。

《合同法》第214條規定，「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」 因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。

參考資料來源：網路-房屋租賃

⑥ 一個店面的房主..是用household.還是landlord

house-owner/ home-holder / landlord householder / Master Of The House /
house-owner

一般是用householder,這個用於有房契的房主比較多，
而用landlord,則是用於沒有房契，有屬於租賃性質的房主。
而你所說的店面的房主，如果你自己也不清楚這個房主是不是有房契，並且，店面基本上都是租賃性質，那我建議你用landlord.

⑦ 租店面需要注意些什麼

店鋪商鋪使用狀況、店鋪商鋪本身結構、明確費用、了解房東的背景、鋪面的用途保證。租店面投資行為，以上五點就是租店面的注意事項，只有了解清楚後才能保障自己的合法權益。

5、鋪面的用途保證：需要注意的一個問題是，房東可以保證營業用途。但在具體經營過程中，有可能出現雜訊、油煙、排污等影響附近居民的情況，導致無法正常經營。即使房東口頭能夠保證，最好也要在協議中明確。

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1、在簽合同前就要和房東確認是否會收回商鋪自用的問題，最好寫進合同。如果房東要收回鋪子自用，那麼一定要提前半年通知，自己好安排經營上的問題。

2、要和房東坐下來好好商量接下來3年或5年怎麼漲，漲多少。一定要寫進合同內，否則房東如果坐地起價，只能被迫離開或者接受。

⑧ 店面轉讓和房東有關系么

看合同約定，租房合同書上明確不許轉租的，你就不能轉租，你不想幹了，不租了，但找到想租的人了，你可以和想租的人一起找到房東，協商，如房東同意，你就把你的合同作廢（書面），讓想租的人在和房東另簽協議，這樣以後你就沒有糾紛了。否則你私下轉租，雖然你和新租的人簽有合同，一旦出現問題，你還是要擔責的。

⑨ 我私下買了一套公租房,可原房主買了店面,現在房管局要收回房子,我該怎麼辦

本來房子不是房主的，他明知道公租房是不能出售和轉租的，所以他有欺騙行為，你要他退回房款，

⑩ 租的店面裝修，以後還是房東的嗎

裝修是自願的行為，與房東無關。所以，即使以後不續租了，裝修的費用也不能夠專由房主承擔。

現在有屬很多這樣的情況，但是不用太擔心，因為現在很多商家在轉讓店面的時候，都要收取轉讓費。轉讓費其實就是對裝修費用以及位置好的店面的一種補償。（前提是你所租的店面允許轉讓。如果不允許轉讓，那麼就要考慮簡單裝修）