店面土地稅

㈠ 個人出租商鋪計算個稅時扣減的稅費包括土地使用稅嗎

需要 。國稅發[2003]89號文件規定，出租房產，自交付 次月起交納城鎮土地使用稅。 出租者應當攜 帶出租商鋪的不動產權證（所有權證和國土證）、租賃合同等，到當地地稅部門申報繳稅。所交稅額需按照土地等級及土地等級適用的稅額交納。

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㈡ 求問商鋪的土地增值稅

只能是大概！
土地增值稅=【銷售價（評估價）—取得房地產時有效發票所載的金額—按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額—按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金—取得房地產時所繳納的契稅】X適用稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額 的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

公式給你，樓主自己算，各地有小差異！
換句話說：土地增值稅是對納稅人轉讓房地產所取得的增值額進行征稅

㈢ 我個人組了個店鋪需要繳納土地稅嗎，，謝謝

根據《中華人民共和國土地使用稅暫行條例》第二條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
因此，您租賃了一個店鋪用於經營，作為承租方應當作為城鎮土地使用稅的納稅人，依法繳納土地使用稅。但是，如果出租方已繳納了土地使用稅，您就可以不重復繳納。

㈣ 商鋪土地增值稅計算方法是怎樣的

只能是大概！
土地增值稅=【銷售價（評估價）—取得房地產時有效所載的金額—按所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額—按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金—取得房地產時所繳納的契稅】X適用稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額 的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

公式給你，樓主自己算，各地有小差異！
換句話說：土地增值稅是對納稅人轉讓房地產所取得的增值額進行征稅

㈤ 買店面需要交哪些稅

你朋友買店面,契稅是必須繳的,14*4%=0.64萬元,至於其他由賣方負擔的稅費,營業稅是全額征稅,14*5%=0.7萬,土地增值稅按收入總額減去房地產管理局評估價格以及相關稅金後的余額按30-60%超率累進稅率計算.印花稅雙方均繳納,14*萬分之五*2=1400元.再加上城維稅及教育費附加,按實繳營業稅的7%和3%徵收,地方教育附加是由代收費用,.涉及的稅收就是這些,大頭主要是營業稅,契稅和土地增值稅.

㈥ 在鄉鎮租了個門面，土地稅和房屋租賃稅稅率多少

因為你是租賃的店面，所以房產稅是由房東繳納
至於城鎮土地使用稅，每個地方的金額都不一樣的，需要詢問當地稅務機關

㈦ 商鋪每年都要交房產稅和土地使用稅嗎

出租生活性住房需要交納營業稅，城建稅，教育費附加，房產稅，印花稅，其計稅依據和稅率分別為房屋租金的3%，營業稅額的7%，營業稅額的4%，房屋租金的4%，租賃合同所載金額的0.05%。還有個人所得稅，但是出租者繳納

㈧ 門面的稅是怎麼收取的

二手商鋪買賣稅費怎麼算。
一、買家支付的稅費
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
二、賣家支付的稅費
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅： a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。 b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅： 據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。 轉讓收入-房產原值-合理費用 = 個人凈收入。
5、營業稅及附加稅： a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。 b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。 c、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金： 商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收; 商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%; 辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅： 按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

㈨ 有個商鋪在出租，需要繳納土地使用稅嗎

國有土地出讓的定義國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地使用權轉讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。土地增值稅根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令[1993]138號)第二條轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。的規定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。契稅根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令[1997]224號)第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。貴公司應該繳納契稅。根據第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。貴公司可以到土地所在地區的土地管理部門查詢。土地使用稅根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]17號)第四條土地使用稅每平方米年稅額如下:一、大城市0.5元至10元;二、中等城市0.4元至8元;三、小城市0.3元至6元;

㈩ 商鋪交易稅費一般是多少

買家支付：

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

(10)店面土地稅擴展閱讀：

雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。