占枝店面房

A. 擺攤和門面各有什麼優點和缺點

門面房的優缺點
一、 優點

1、 門面房地處無錫市東亭鎮中心商業地段，周圍市場林立。

2、 周邊匯聚寶城花園、東泰花園、映月苑、春江花園等大規模的住宅小區，今後有大量的市民在此處定居，人潮會帶來巨大的商機。

3、 門面緊靠主幹道錫滬路、友誼路，往來於高速公路與市區之間，交通便利。

4、 門面的開間為7。2米和7。6米，一樓層高有4。8米，二樓三樓的層高為3.6米,無論投資或是自用都會有理想的回報。

5、 門面房都為商住兩用樓，一樓、二樓可做店面或辦公，三樓可做居住。

6、 門面房為柱基式的地基，整體框架結構，防震、防火、抗壓能力強。

7、 門面統一裝飾為歐式建築，風格獨特。

二、 缺點

1、 目前，地區內的人流量不多。

答:從目前來講,沿錫滬路的門面房的人流量遠遠少於車流量,但是由於錫滬路是往來與市區和高速公路的主要干線,因此您可以選擇做汽配或是建材等生意,而且剛才也講過,我們門面房所處的位置是東亭鎮中心地段,在我們周圍也不乏做餐飲做的成功的典範,比如:好味園,翠竹園等,如果從長遠角度考慮,我們東亭鎮即將成為無錫市重點規劃的住宅區和商業區,以後周邊的住宅會帶來人流,人流也將帶來巨大的商機.

2、 沿友誼路、寶城路的門面房，客戶對其有抗性。

答:從長遠的角度看,友誼路是我們東亭貫穿錫滬路,學前東路,太湖大道的一條非常重要的道路,也是聚集人氣的很好的道路,我認為他以後的前景並不比錫滬路來的差.

3、 門面房面積太大。總價過高！

答:我們的門面房從它的設計開始,不管是樓層,面積都是為了適應各種投資做生意的需要,考慮到它的多面性,不管你開飯店,做服飾,或是休閑娛樂的場所,還是開公司,都是可以的,我也都可以幫你設計一下.

4、 門面房的一樓到二樓的夾層部分以平均單價售出客戶普遍不能接受.

答:我們門面房的一樓店面後8米處做有一個高2.4米的夾層,我們可以看到我們生活中那些很有個性和獨特風格店面,進門是一個很開闊的空間,後面是一個兩層的空間,而我們的門面就是如此,他給你在布置您的門面時預留了很大的想像空間,他是很個性化的,所以我覺得他給你的價值不只是3600元,而是7、8千。

5、 門面房的二樓三樓的格局不吸引客戶,客戶普遍對二樓三樓的購買慾望不是很強烈.

答：我們門面房的結構是框架結構的，二樓、三樓的格局您也是可以根據您的需要隨意改變您的格局。我可以幫你設計一下。

6、 門面房沿街，2、3層做住宅會有影響。

答：門面房在規劃時本身是退讓了街面有10-15米的距離，而我們選用的建材時也是考慮到這點，採用的是氣密性，水密性很好的鋁合金窗，具有一定的隔音能力，而我們在設計二三層時（可以看圖紙）本身它的陽台是退讓式的設計，你也可以在裝修時，在陽台和房間之間再做一個隔音的門，這樣更可以確保您的居住很安靜。擺地攤的優勢：
成本小，省去了租房成本。
基本沒證，免去了稅款。
掉頭快，可以根據市場人群的集聚地，迅速轉移，找到人群多的地方。
時間靈活，上班時間根據自己的情況來定。

劣勢：
沒有店面，無法出售價高和需要長時間使用的東西。
沒有證照，是非法經營，被抓被打都有可能。
商品無競爭力，多為小本經營。
要交保護費。

解決方法：
和城管搞好關系，爭取和他們穿一條褲子。
搞定擺攤地點的黑社會老大(可能就是當地警察)。
印製小廣告，在商場門口找特定人群發放。

望採納
望採納

B. 和別人合租店面房要怎麼寫合同，對方是與房東直接簽的合同，我再問他合租，這樣的合同應該怎麼寫

門面合租合同

甲方：______________________________________________
乙方：______________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，經甲、乙雙方充分協商，一致同意
簽訂門面租賃合同，合同條款如下：
一、甲方將其租賃位於___________________________________________一間面積為___________平方米的門面租賃給乙方使用（雙方為合租關系）。其中甲方使用10平方米，乙方使用45平方米。
二、租期從_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日。如果甲方的租賃期滿，若門面所有權方漲價，漲價部分由甲乙雙方各自承擔漲價部分的50%。
三、月租金________，乙方於每季度一次性向甲方交清當季租金。支付時間為每月28日。
四、門面合租合同生效後，乙方應向甲方交付________元押金，合同期滿押金退回。
五、承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，可進行裝修裝飾。
六、合同期內，甲方應提供水、電供應。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應自覺遵守甲方的水、電管理規定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。因甲方責任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額0.5%支付違約金，並賠償乙方實際損失。如乙方需增容，其手續和費用由乙方負責。
七、租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的正常維修，如委託乙方代行維修，費用由甲方負擔。若甲方拖延維修或不作委託維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內的各種設施（包括門窗）維修費用均由乙方負責。
八、租賃期間，乙方有轉租權。
九、甲方若想出租該門面另外一半，需提前三個月書面通知乙方，在同等條件下甲方應優先出租給乙方。
十、本合同未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
十一、本合同在履行中發生糾紛，應通過雙方協商解決；協商不成，可訴請人民法院處理。
十二、本合同一式貳份，甲方壹份，乙方壹份，合同自簽訂日起生效。
甲方：_______________________ 乙方：_______________________
法人：_______________________ 法人：_______________________
簽字日期：___________________ 簽字日期：____________________
這有些細節可能與您的情況不符，您可以就細節進行簡單的修改，就可以使用。

C. 租店面需要注意些什麼

店鋪商鋪使用狀況、店鋪商鋪本身結構、明確費用、了解房東的背景、鋪面的用途保證。租店面投資行為，以上五點就是租店面的注意事項，只有了解清楚後才能保障自己的合法權益。

5、鋪面的用途保證：需要注意的一個問題是，房東可以保證營業用途。但在具體經營過程中，有可能出現雜訊、油煙、排污等影響附近居民的情況，導致無法正常經營。即使房東口頭能夠保證，最好也要在協議中明確。

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1、在簽合同前就要和房東確認是否會收回商鋪自用的問題，最好寫進合同。如果房東要收回鋪子自用，那麼一定要提前半年通知，自己好安排經營上的問題。

2、要和房東坐下來好好商量接下來3年或5年怎麼漲，漲多少。一定要寫進合同內，否則房東如果坐地起價，只能被迫離開或者接受。

D. 門面房前面有樹,我修了枝,城管叫我罰款,我要不要罰款

不要，這又沒有犯法

E. 網點房和門市房有什麼區別

簡單講就是商場里的店鋪叫網店房，而路邊的門面叫門市房，網點房沒有產權，門市房有產權。
詳解的話
網點房：一般指根據城市總體規劃設置建設的商業網點用房。
門市房：一：就是位於道路一側的臨街的獨立式房屋，特指用於商業用途的房屋。
二：路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，並且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是我們經常說道的門面房的意思：臨街底層房間。當然，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。

F. 門面房擅自加蓋隔層違反什麼法律

屬違章建築，城管等執法部門有權強制執行拆除的。

《物權法》 第七十六條規定：「小區改建、重建建築物及其附屬設施，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。」

涉嫌房屋安全問題參照《成都市房屋使用安全管理條例》

第二十六條 禁止任何單位和個人從事下列危害房屋使用安全的行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）降低底層室內標高；

（三）超過設計標准、規范，增加房屋使用荷載的；

（四）安裝設施、設備影響房屋結構安全的；

（五）法律、法規以及（臨時）管理規約禁止的其他危及房屋使用安全的行為。

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違建門面房被拆除案例：上海楊浦區拆除沿街違建門面房

路邊違法搭建門面房，繼而出租給小商戶，店主私拉電線，亂堆貨物，安全隱患令人擔憂。今天上午，楊浦區殷行街道聯合區拆違辦，對白城路112號的三間違法搭建的商鋪實施了拆除。

記者在現場看到，這三間門面房約150平方米，屋內已經清空，大型鏟車入場後，只聽一陣轟鳴，三間房屋被陸續推倒，碎石瓦礫灑滿一地。

據殷行城管中隊負責人介紹，上世紀90年代，有人在白城路嫩江路附近搭建起一排門面房，隨後出租給商戶，但不少店主私拉電線，亂堆貨物，而消防設施卻沒有配備到位，安全隱患十分突出。

殷行街道將白城路違法建築列入重點整治對象。截至5月底，已拆除白城路臨時大棚、門面房等違法建築約2100平方米，但在整治白城路112號的最後三間違法建築時，卻遭到了抵制，店主遲遲不肯搬離。

為此，執法人員多次上門，對店主進行宣傳教育，同時熱心幫助其解決現實困難，店主最終同意代為拆除。下一步，殷行街道將在白城路兩側種植綠化帶，美化城市環境。

G. 政府是否不允許在自己的店面房門前的廊檐下出攤呢

城市管理必須規范，在自己門市街檐上設攤會影響行人通行，城管是不會允許的

H. 門面房拆遷怎麼賠償有什麼詳細的明確規定嗎

商業門面房拆遷經過房地產價值評估機構進行價值評估後，確定拆遷補償內容。

第一，通常房屋拆遷的計算標准為:

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2、房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)一被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

第二，門面房拆遷補償通常包括:

1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等

第三，法律依據為《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十條規定：房地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

I. 做生意門面風水有哪些講究

1、取繁華避偏僻

按照風水倫理來講，人多的地方生氣就多，也就越旺盛，生氣越多，越旺盛的地方就能夠帶來生意的興隆。

因此商鋪風水之一便是取繁華避偏僻，不僅能夠招引顧客，還能夠起到促銷的作用。而商鋪適宜位於繁華地段的X和Y字型路口處，這種形狀的路口是風水中的旺財口，非常的適合開商鋪。

2、取開闊避狹窄

風水選址中，房屋講究的是開闊，開闊便能夠接納八方生氣，而商鋪風水亦如此。按照這樣的風水原則，在選取商鋪地址時，應該首先考慮商鋪正門的前方是否開闊，不能夠有任何的阻擋物，商鋪的開闊不僅僅局限於正門前方。

3、取南向避東北

商鋪的朝向選址，應該避開日曬和寒風，因而最好的方位就是坐南朝北的方向了。如果將商鋪朝向東北方，那麼會長期受陽光的直射和寒風的吹拂，風水把這種現象叫做煞氣，對於商鋪的生意是非常不利的。

4、 門避不祥植物

商鋪風水門避不祥之物的意思是商鋪的正門不能夠正對著衛生間、醫院、殯儀館等，這些在風水上都是不吉祥的建築。

在風水中，這些建築都聚集了眾多的陰氣、怨氣，正對殯儀館等建築的商鋪會長期受這些污穢之氣的影響，是商鋪的財運揮發，運勢下降，永遠不能夠發財。

5、商鋪顏色

從風水而言，商鋪內部裝修的顏色要和店主的命局五行，所謂命局五行也就是說要根據店面的坐向以及銷售商品的五行屬性綜合考慮，將商品的屬性納入水、木、金、火、土五大類，然後在根據店主的命局五行和商店座向五行具體確定商店內部的裝飾色調。

6、 商鋪格局

商鋪風水中最忌諱的就是商鋪的格局有缺角，或者凹陷。這種格局的商鋪是絕對不會有財運的，因為格局不規則的房屋是風水中最容易聚集煞氣的地方，煞氣的存在會導致財運的蒸發，運勢的下降，因此這樣的商鋪最終的結果就是賠本倒閉。

J. 店面房能掛戶口嗎

根據我國公安機關戶籍管理相關規范，除開集體戶口的戶籍地址可以是該集體戶的回單位地址之外，辦理答公民戶口登記的地址僅限於合法的住宅房屋。包括農村地址的農民合法自建房屋，也包括城鎮地區的住宅性質商品房屋（即：70年住宅產權的房屋），還包括一些單位原公有房通過房改交由單位職工長期使用。但是，不包括商業性質商品房屋（如商業寫字樓的房屋）、非住宅性質的門麵店鋪、小產權房屋（常見於城郊結合部地區村社違法用地建設房屋）。
所以，您詢問的店面房，只要不是由合法的住宅房屋改建的店面，都是不能在該房屋登記戶口信息的。但是，如果該房屋是由合法住宅房屋改建（住宅破牆開店的現象很普遍），則是可以在該房屋登記戶口信息的，只是這種登記是按照住宅的情形登記，而不是按照店面的情形登記。