看房熱線設計

『壹』 從看房到收房 第一次買房請認准這九大流程

買套房子不容易，國家一天一個政策，老百姓都快接不住了，怎麼買套房這么鬧心呢！且不說政策一日三變，就說選房吧，從看房到收房，作為新手應該怎麼做呢？

一、看產權

產權是前提，買房買的就是產權。同樣是為了住，買房和租房最大的區別就是產權了。對於一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低產權不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。

二、看質量

一般白領看房都是在周末，平時忙於工作，也沒精力關注房子。看房時被開發商置業顧問的一輪忽悠，就聽信了開發商的承諾，沒有現場看房就簽了合同，結果入住時才發現與預想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因為看不到實體建築，應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。

三、看設計

房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內面積大小，二是房子內部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的餘地。性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設計要前衛新穎，通風採光要良好，房子的空間才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結構等，這些因素對房子價格也有重要影響。

五、看房子內部設施

影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內部的一些設施也影響到房價，比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。

六、看地段、環境

房子所處的環境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但准備大力開發的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那麼最好選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。

七、看合同

合同是維權的主要依據，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。

八、看物業

物業的重要性不言而喻。我們在看房時，除了向先期入住的業主了解物業服務狀況外，還應認真審查物業服務標准，詳細了解物業服務的范圍和收費標准、辦法，免得日後在物業費收取等方面發生糾紛。另外，業主委員會應盡快成立，它是代表業主利益的重要機構。

九、看資格、看證書

這里主要是指開發商的五證二書，國家規定，開發商銷售或者預售商品房，需拿到「五證」和「二書」，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》； 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。

（以上回答發布於2017-04-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 看房需要考慮哪些因素你真的會看房嗎

買房子當然不是越便宜越好，關鍵是要看性價比，這也就需要從方面進行考慮，其中包括地段、配套等，此外有很多細節的東西需要注意，因此，今天小編就來講講看房要考慮哪些因素？

1、地段

房子可以改造，但地段沒法改，據調查顯示，80%的購房者在選房時都會把地段作為最優先考慮的因素。因此，購房時，在條件允許的前提下，仍需考慮房產位置的重要性。

2、配套

周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富，對於居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標准之一。了解房屋配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況，都需要仔細考察。

3、內交通

小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。內交通的合理性對於居住安全和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要向售房者詢問小區在內交通上有什麼措施，如何規劃社區內的車行、人流等問題。

4、隔音

往往樓層越高，雜訊會越大，1至5層雜訊最小，11層中等水平，24層最大。在《住宅設計規范》規定，卧室、起居室的允許雜訊級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大於100米時，學校、醫院、療養院等在距離高速公路中心線大於200米時，其承受的交通雜訊能夠符合環境雜訊標准。

5、私密性

私密性體現在對內和對外兩個方面，對內的私密性要注意卧室與卧室之間最好要拉開距離，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應各有各的空間。對外的私密性要注意鄰里之間的距離，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。

6、公攤

購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多，一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。

7、物業管理

物業管理包括住宅小區的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業未來發展的重要方面，好的物業管理能使物業的品質保持長久。

以上就是小編為大家整理的看房時應該注意的問題，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 看房最值得關注的七大問題

問題1：這房是什麼朝向？

重要程度：★★★★

良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。

竅門：通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當然，考慮朝向，除了上述因素外還應考慮開窗時所面對的環境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡後選擇為佳。

問題2：採光與通風好嗎？

重要程度：★★★★

受光面大小、朝向，以及是否直接採光將會影響住戶的生活質量。長期生活在陰暗狀況中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。而住宅的 通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時要保證室內外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風。通風的另外一個作用是能迅速排除房間內部的異 味。

竅門：選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光。一套住宅最好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與 南、南與西等。如果只佔據一個朝向時（如板式住宅的「眼鏡房」），通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。

問題3：功能區域和面積是如何分配的？

重要程度：★★★★★

住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、卧室、儲藏室、陽台等組成，按各自功能可匯總為「污、潔、動、靜」四大空間。

對於廣大工薪階層來說，以下的房子可能最適合您。

竅門：三房一廳兩衛雙陽台，兩房一大廳雙衛雙陽台或一房一廳一衛一陽台。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建築面積分 別在70-130平方米，主卧室15-25平方米含書房，次卧室10-12平方米，衛生間4-6平方米，陽台4-8平方米，工作陽台3-5平方米，洗衣房 4平方米。其中，客廳是房型設計中的重心，客廳寬度不小於4米的大開間，能夠體現房型設計中的「客廳效應」。大廳的功能主要是家庭起居、會客，最好其朝向 為南向或景觀向。

問題4：小區的環境與配套如何？

重要程度：★★★★

由於人們在冰冷的「混凝土」盒子里被禁錮了許多年，現在隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標志。

竅門：作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要真正能為己所用。另外還要 考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周污染情況。生活方面要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休閑配套設施、交際配套設施以及購物條件 等等。此外還有小區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

問題5：今後哪家物業公司管理？

重要程度：★★★★

物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。

竅門：看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

問題6：這房在幾樓？

重要程度：★★

一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。

選擇層次要考慮以下幾個因素：遮擋及採光情況；生活的便利程度；環境要求；家庭人口年齡構成及健康狀況；住宅樓的總層數。

竅門：在選擇底層時，首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、傢具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。

其次，注意各種管道是否暢通，底層因布置了各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。

再次，注意採光問題，底層因處在樓房最底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制最好請專家或技術人員幫助鑒定一下。

而在選擇頂層時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱、散潮，而屋頂漏通常出現於構造變化部位。

（以上回答發布於2014-09-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 看房選房需要掌握哪些要點

看房選房需要掌握：一要全面了解項目、二要了解樓盤位置、三要看戶型是否合理、四要看光照是否充足、五要看房間通風情況。

一要全面了解項目

對於開發商精心選取的這個園、那個苑的名稱，不要被迷惑，買房的第一步當然要熟悉項目的分布，在雨天、晴天、晚上等不同時間親自到樓盤中走走是很有必要的。當然了解樓盤的規模、開發周期、樓間距等元素也是必不可少的。

二要了解樓盤位置

所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，彷彿個個毗鄰河湖。其實，可能差很遠，只有對照坐標，在地圖上查找的同時，親自去周邊走一遭，才能對樓盤的整體位置有個真實的了解，這對項目的了解是很有必要的。

三要看戶型是否合理

在選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出順序，有利於購房時選擇。據了解，人們在購房時，所考慮居室各部分的優先性是：第一起居室，第二是主卧室的合理性，第三是相對獨立的餐廳，第四考慮的是廚房的環境，第五才是次卧室，最後考慮陽台。

其中客廳不宜過大，選房時要注意，在居室總面積確定時，把廳設計過大而卧室過小，就破壞了內部的協調性與合理性。由於主卧室已成為人們的重要生活空間，相應也要求擴大主卧室面積。這種情況下一味追求大廳，很不恰當。

四要看光照是否充足

充足的陽光能給予人健康與希望，日出而作日落而息，早已成為規律的生理時鍾。當客人一進入屋內便看到燦爛的陽光灑在房舍的每一個角落，心中頓然興起一種踏實與平安祥和的感覺。

反之，一戶連大白天都顯得陰森黑暗的房屋會給人一種不確定性、缺乏安全感的心理訊息，那麼購買意願自然會黯然下降。提醒購房者，看樓時要注意樣板房室內日光燈開時與關時的光線對比。

五要看房間通風情況

通風及空氣清新令人神清氣爽，反之，有些較低矮的房子被四周高大建築物圍繞而導致空氣流通不良，細菌自然容易滋生，直接影響呼吸系統。

而一些封閉式的建築物採用中央空調系統，若不定期清潔保養，非但完全喪失其功能，而且藏污納垢，帶著細菌的空氣不斷循環而危害健康。房子附近若有工廠等污染源，其所排放的廢氣、異味，易讓人感覺呼吸不舒服，使房子品質下降。

『伍』 去售樓處看房要看些什麼

去樓盤看現場的確十分重要，在售樓處和現場應該注意看以下幾點：

一、看銷售。一般而言好的項目銷售人員的素質也好，但這不絕對。另外，一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售，往往項目也不可靠，所以嚴謹是高素質項目的特點。

二、看五證。《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》這是最基本的。

三、看布局。這里說的布局，不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場，看社區園林規劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量。

四、看交通。居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。「人車分流」，看汽車在小區外能否方便地從市政道路進入小區地下車庫。人車混行的小區要考察區內主路是否通暢，是否留夠了汽車泊位，停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進居住區域，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。

五、看戶型。好的戶型設計應做到以下幾點：1.入口有過渡空間，即「玄關」，便於換衣、換鞋，避免一覽無余。2.平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。3.起居廳應敞亮，廳內不能開門過多。4.廚房不宜過於狹長，應有安裝配套的廚具、吊櫃和放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，最好是明衛。

『陸』 看房要去房產公司看嗎

看房要到售樓部考察，還要實地到樓盤考察。這樣才能對證件、環境、質量等有一個直觀的認識。

『柒』 看房時需要問哪些問題

看房時需要問的問題有：

問題一、房子的均價多少?目前有無優惠措施?

問題二、房子公攤多少?

問題三、何時能交房?

問題四、小區的規模有多大?

問題五、小區的環境與配套如何?

拓展資料：

開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了"銷售許可證"可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。

『捌』 地產看房車如何設計

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『玖』 看房問的專業性問題有哪些

一、注意採光與通風

開發商在做戶型設計的時候是存在很多限制性的因素，這樣就導致有些戶型中會出現暗廳、暗衛的情況，而衛生間是最潮濕、最易滋生細菌的地方，通常也很少有人會去關注衛生間的通風和採光，其實衛生間的陽光與通風最重要，所以，購房者最好是購買有自然開窗的衛生間。

二、注意戶型的好壞

在選房時，一定要看設計是否實用，最好是選用進深短，開間大的房間。房屋的戶型好壞還會影響房屋的價格，好房子的標准，應該符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。戶型體現的是日後生活的小環境，好的戶型應該做到動靜分區，干濕分離，動線合理。

(9)看房熱線設計擴展閱讀：

看房的考慮因素：

一、地段。買房子就是買地段，地段是買房子的一個首要因素。影響地段的好壞因素有很多，比如說交通配套設施，可以說好地段就等於是好房子。

二、小區。在選好了地段這個首要前提下，選擇幾個自己比較中意的樓盤。在小區的選擇上，不僅要看小區的環境，小區的規模，還要注意小區的周邊配套。最後還要關注一下小區的物業管理。

三、戶型。戶型對於房子的舒適度有著直接的關系，方方正正，南北通透的房子是最好的選擇，但是如果這些條件不能同時滿足的話，那麼至少也應該在通風和採光這兩個方面得到保障。