投資現房

① 我想買一套房子投資，應該如何選擇呢

因為考慮到您這邊買房是選擇投資，所以我這邊也幫您梳理一下咱們的買房專邏輯：首先咱們投資要考屬慮的是資金回報率：包括租金回報率和升值回報率。

1、租金回報率考慮的是方便出租的位置（臨地鐵、周圍配套較成熟可以滿足業主的生活需要，同時要考慮升值回報率的話，那麼可以選擇目前發展不成熟但有政府規劃的區域—該區域目前比較成熟的地塊）。建議選擇現房（因為考慮到出租）且整體區域有發展潛力的。

2、如果主要考慮升值回報率的話，那麼可以選擇目前發展不成熟但有政府規劃的區域，同時更要看中的是周邊配套發展的情況（交通、醫療、商業、環境、教育等），建議選擇期房項目，最好為首期開盤的項目。

② 投資房子主要考慮什麼

房地產界有一句幾乎是亘古不變的名言就是:第一是地段，第二是地內段，第三還是地段。容我的一個朋友專們投資北京高端的房產項目，早先年買過海晟國際公寓、UHN國際村，這兩個項目現在翻都了好幾倍，現在我朋友打算買東北三環的紅璽台

③ 投資房子要注意哪些事項

投資房產時需要注意的事項有開發商需要具備「五證」，能向市場銷售；其次，需要確定房屋已通過竣工驗收、拆遷安置已經落實、供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件等。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。

④ 一般投資的話買房建議買現房，期房還是二手房

你好，
一般投資的話建議買二手房，
因為二手房的價格低，更容易轉手，投資回報快…

⑤ 現在投資房子合適嗎

還是非常合適的，但是需要技巧、技術、方法，建議多看看一些房神給出的建議，我一直都是跟著房神老王的腳步走的，經常看公眾號房神大咖，建議題主多看一看。

⑥ 不從投資的角度來說，買期房和現房的區別

現房的優點
1、房子就在眼前，直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
2、房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
3、既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，可以省去許多關於戶型設計上的糾紛和煩惱。
4、便於家庭計劃安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環境，或為了工作關系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。
現房的缺點
1、價格較高，難以優惠，且一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。
2、隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。
期房的優點：
一、價格優勢
期房在開發之初賣出去是開發商為了募集資金的一個渠道，資金對哪家開發商而言都很有吸引力的， 為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發商都在價格上有較大的優惠。一般，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
二、房型設計上的優勢
從市場角度來看，開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。
三、房型挑選幅度上的優勢
通常情況下，當人們去一棟已建好的現房中選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些將直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
四、升值的優勢
買期房如果買得合理、適當、其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到升值的樂趣。
五、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見
從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這時都一覽無余。
期房的缺點
1、根據圖紙買房 ，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業的效果圖。
2、有關面積、戶型、裝修標准難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要 看最後拿到的實物。
3、開發商情況易把握。若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。
4、市場行情與價格漲跌難以預測。
5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的。

⑦ 投資是選擇現房好還是期房好

投資建議您選擇期房，投資講究的是升值和回報，現房不受政府控價，通常價格較高，雖然能夠立刻出租，有一定的租金收益，但是房子本生升值空間較小，因為最後的收益是房子本身的增值。期房受政府控價，通常價格較低，雖然不能立馬出租，前期沒有租金收益，但是交房後，周邊配套設施一起來，房子本身的增值就多，相當於低價購入，高價出售。

祝您早日買到合適的房子。