異地買房投資
1. 異地買房 需要注意什麼
您好！1，先了解項目是否項目，是否有購買資質！2，查徵信是都有連三累六的逾期，有的話買不了，除非全款！3，價格是否能接受！
2. 異地買房需要注意什麼
首先要恰當估計你的經濟實力，異地購房其形式大多是二次甚至多次置業，目的在於投資兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在購房前一定要恰當估價你的經濟實力。其次，要熟悉異地買房貸款相關政策，並最終根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。
很多人選擇異地購房，就是打算將來去購房所在的城市發展，相當於提前打好安居基礎。因此，購房者異地購房必須熟悉當地的購房政策，了解當地的購房形式。如果是貸款購房，還需要了解當地的貸款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對於二次置業、多次置業也有不同的規定，在購房前也一定要了解清楚。
要注意的是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出台不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。這些都可以在購房前，通過網路了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。
同時，要充分了解投資項目的背景。一般情況下，樓盤的環境和價格優惠往往容易引起購房者關注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區域發展等，切忌不要盲目跟風，不要因貪小便宜而購買了小產權房。一般而言，合法銷售的房子必須具備「五證」。只有購買五證齊全的房子，才能在日後順利辦下房屋產權證。此外，要保證資金劃撥安全。異地買房需要將大量資金劃轉到所購城市，因此確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓人員個人的賬戶，這一點也應該注意。
3. 異地買房投資有賺有賠 這些情況要注意了！
現如今一二線城市房價高，限購、限貸、二套房首付提高，到三四線等異地城市買房越發被人們所接受，那麼，購房者對異地買房了解多少？風險承擔在哪裡？是否真的可以做到賺一大筆呢？
一、什麼是異地購房？
異地購房是指購房者的戶口所在地或常住地和要購房屋的所在地不在同一個省份。
一般市民不可能有時間和精力天天去關注異地的樓市情況。政策不一樣，產權不明晰，日後管理不便，這些都是異地購房的障礙。住宅這種大宗商品買起來風險這么大，所以還是必須謹慎對待。
二、異地買房究竟需要注意些什麼？
1、評估個人購房實力，做好購房定位
異地購房其形式大多是二次甚至多次置業，目的在於投資兼自住，但是房子畢竟是幾十萬甚至上百萬的東西，因此在購房前一定要恰當估價你的經濟實力。
2、了解購房政策
各地區購房政策不同，包括異地購房條件，貸款資格、利率等等，只有充分了解了當地的購房相關政策規定才能買房。不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對於二次置業、多次置業也有不同的規定，在購房前也一定要了解清楚。政策利好，買房也能減輕後顧之憂。
3、了解市場行情
買房對普通百姓來說是一項重大支出，一旦受騙，維權比較困難。不管是在本地買房還是異地，購房者都要多方考慮。首先要對所購買住宅地區的市場行情做充分的了解，因為任何地區都有自己的地方性法規和政策，如果購房人對此不了解，就很容易吃虧。
4、如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金
不同地方出台不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。這些都可以在購房前，通過網路了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。
5、要充分了解投資項目的背景
看開發商有沒有這個實力，如果實力不足，很可能發生爛尾樓現象，這種現象在當前嚴厲的房地產宏觀調控下時有發生。
6、了解項目的合法性
（以上回答發布於2017-08-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 什麼是房地產投資，在外地買房有什麼風險
所謂房地產投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產業，以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。
在外地買房子風險主要有：
在外地置業中可能遇到的最大風險是對外地房地產市場不熟悉。各地的房地產政策不同，而投資人對此不一定了解。另外，投資者在外地投資前，一般不會像在本地投資時那樣花大量的時間和精力去考察項目，因為這對於外地投資有些不太現實，並且成本頗高。
兩地來回跑，成本難控制。「我可以像一隻自由的候鳥一樣遷移。當然在我不用的時候，還可以把窩借給別人用一下。這就是我當時去外地購房的想法。但我發現，現在不是像候鳥一樣自由遷徙，而是像老牛一樣來回奔忙。」這是一位老闆抱怨外地購房置業給他帶來的苦。
外地買房，如何管理是個大難題。外地投資在時間及空間的跨度比較大，因此，外地投資的操作成本要比本地投資高得多，也許你會為了處理一套房子的出租事宜，兩地來回跑，所用的車費都能抵得上房子半個月的租金了。因此，在外地置業，成本風險必須考慮。
沒時間管理，被中介鑽了空子。。如何穩妥尋找房子承租人，收取租金的時候，如何確保承租人不賴租，這是個難題。
開發商不誠信，外地人維權難。開發商是見有人出更高的價格買這套房子，所以才毀約的。外地置業，如果開發商信譽度較高，那麼算運氣好。然而，運氣常常是不可靠的，在外地置業時，人生地不熟，又碰上一個不誠信的開發商，那可是苦不堪言了。
付款風險。一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風險轉移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機構間接把關，相對安全。但商業貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。
物業管理風險。目前人們購買外地住宅多數以假期居住和養老為主，空置就成了問題。一些物業沒有對住宅維護做到位，不僅保值、增值會受到影響，居住者的生活品質也將大幅降低
5. 購房知識：異地買房需要注意哪些問題
近幾年，交通便利使異地居住更加輕松，異地置業也成為不少人自住或投資的新選擇。但是異地購房存在的風險應注意規避。今天小編為大家盤點下異地買房究竟需要注意些什麼問題?
首先要恰當估計你的經濟實力，異地購房其形式大多是二次甚至多次置業，目的在於投資兼自住，但是房子畢竟是貴重的東西，因此在購房前一定要恰當估價你的經濟實力。其次，要熟悉異地買房貸款相關政策，並最終根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。
很多人選擇異地購房，就是打算將來去購房所在的城市發展，相當於提前打好安居基礎。因此，購房者異地購房必須熟悉當地的購房政策，了解當地的購房形式。如果是貸款購房，還需要了解當地的貸款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對於二次置業、多次置業也有不同的規定，在購房前也一定要了解清楚。
要注意的是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出台不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。這些都可以在購房前，通過網路了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。
同時，要充分了解投資項目的背景。樓盤的環境和價格優惠往往容易引起購房者關注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區域發展等，切忌不要盲目跟風，不要因貪小便宜而購買了小產權房。
一般而言，合法銷售的房子必須具備「五證」。只有購買五證齊全的房子，才能在日後順利辦下房屋產權證。此外，要保證資金劃撥安全。異地買房需要將大 量資金劃轉到所購城市，因此確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等 多種方式進行。資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓人員個人的賬戶，這一點也應該注意。
（以上回答發布於2016-07-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 異地買房需要什麼證件
隨著社會的發展，現在有很多都選擇異地購房了，那什麼是異地購房呢?異地購房有哪些注意事項?異地買房需要什麼手續?這些問題小編將一一為您解答。
什麼是異地購房?異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。房地產專家介紹，異地投資購房面臨的較大難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關注異地的樓市情況。
買房需要對當地的政策足夠了解，對開發商的背景、資質熟悉，對當地市場變動及時把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風險。專家建議，有異地購房目標的投資者不妨注意以下幾點：
首先了解政策，房產價格與國家的宏觀政策息息相關，投資者既然有意到外地投資購房，就應該進一步了解國家的房地產政策和對置業地區的定位等，做到心中有數；
其次要認真考察，不管房產是自用還是投資，都應到現場認真考察，考察的主要內容包括當地房產的價格、地段、質量、利潤等情況；
再次要注意估算，購買房產前先盤算一下手頭的資金，自有資金較好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率，算清應付的利息是多少，在此基礎上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應放棄;較後要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產作為一種商品，自然也存在這個規律，影響房地產價格的因素很多，作為投資者，應該時刻注意這些波動，盡量選擇房產價格處於低谷時才出手。
異地買房需要什麼手續
異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力
它遵守以下三條准則：
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;
3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。以上就是小編為大家介紹的什麼是異地購房和異地買房需要什麼手續，希望可以幫到您。
（以上回答發布於2017-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 異地購房：必須避免的七大風險及注意事項！
異地購房越來越常見，但是很多人由於對當地不太了解會出現一些風險及隱患，今天小編為大家整理了異地購房應警惕的七大風險及異地購房注意事項，希望能為您提供幫助。
異地購房七大風險：
1、房價風險
異地買房的目標城市，多是二三級城市，這些城市基本不具備房價驟然上漲的條件。
2、信息風險
買房時面臨著樓盤信息獲取滯後、異地風俗以及購房習慣缺乏了解等問題。由於對地產項目的信息不能做到全面把握，會發現很多此前沒有意識到的問題。
3、投資風險
買房後的投資問題，會漲價還是大跌？一定要看準市場。所以，對於異地購房千萬不要盲目。
4、產權風險
在旅遊景區的住宅有可能存在違規亂建現象或小產權，這些違規建築的交易過程不受法律保護。
5、付款風險
一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風險轉移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機構間接把關，相對安全。但商業貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。
6、房屋質量風險
一些開發商資質低、專業水平不足，使房屋質量很難保證。
7、物業管理風險
目前人們購買外地住宅多數以假期居住和養老為主，空置就成了問題。一些物業沒有對住宅維護做到位，不僅保值、增值會受到影響，居住者的生活品質也將大幅降低
異地購房需要注意的事項
一、量力而行，充分了解自身的情況。
有些城市買房是需要有當地戶口以及在當地的社保才可以，這些在買房前都應該確認。另外要對自己的信用狀況和自身經濟收入狀況做到心中有數，避免最後因為自身經濟狀況或者銀行信用污點而無法辦理銀行按揭貸款。
（以上回答發布於2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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8. 外地買房的方法 外地買房需要注意的事項
若是在幾年前，到一個遙遠而陌生的地方去買一套房子，在多數人心裡，這只是一個一閃而過的想法，任你把投資回報說得天花亂墜，但許多人依然會搖頭。而如今，看到二三線城市房產投資的豐厚回報，使得人們越來越關注起外地投資來。那麼，外地買房究竟需要注意些什麼?下面小編將為大家詳細解答。
方法/步驟
1、熟悉當地購房政策
不同地方均出台有不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。同時，如果是貸款購房，還需要了解當地的貸款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對於二次置業、多次置業也都有不同的規定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網路了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。
2、恰當估計你的經濟實力
異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業，目的在於投資兼自住。
但房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在行動前一定要恰當估計你的經濟實力，並最終根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。
3、了解開發企業誠信度
不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發企業打交道時，都處於相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發企業誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業。
4、充分了解投資項目的背景
一般情況下，樓盤的環境和價格優勢往往容易引起你的關注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產權房。一般而言，合法銷售的房子必須具備「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售(預售)許可證》。
5、要保證資金劃撥安全
異地買房需要將大量資金劃轉到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。
（以上回答發布於2015-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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9. 異地怎麼買房
房子買賣和貸款、公積金少不了關系。
很多人會問，購房選擇貸款還是全款？
當然是貸款了，要知道貸款利率最高4.9%，即使自己有錢，投資P2P也有10%/年左右的收益，這樣不但投資的收益足夠還貸款，還小賺一筆呢。
別小看貸款，不同的方式貸款金額不同，還款利率也不同，貸款選擇好了不但及時下款，還能給你節省一筆不小的費用。
當然誰都知道住房公積金貸款利率是最低的，但是像樓主這樣的我，所在地公司是分公司，而各種五險一金都是在外省繳納，本地雲南是不享受異地公積金購房的。雖然國家使用公積金異地購房的政策雖然下來了，但是，真正實施的城市沒幾個。那怎麼在異地貸款買房呢？
四、貸款還款方式。
買房是大事，但是貸款時還款方式也非常關鍵。還款方式的不同，購房總金額也大大不同。一般有選擇等額本金和等額本息的方法。
等額本金，是一種前緊後松的還款法，每月還款額都會下降。這是因為每月需要還的本金一樣，往後由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，但一開始壓力會比較大。
等額本息，是一種平均分配的還款法，每月的還款額都一樣，月供里的一部分拿去還利息，一部分拿去還本金，前期本金比重小，利息比重大；後期反過來。
舉個例子，貸款100萬，20年期限，按照商業貸款利率4.9%來算，等額本息第一個月還款6544.44元，等額本金第一個月還款8250元；最後一個月等額本息還款6544.44元，而等額本金還款是4183.68元。還款總額上看，等額本金＜等額本息，總額相減一算，等額本金比等額本息少78624.05元，主要是因為等額本金，前期本金還的多，所以最後利息反而付得更少。
做好以上功課，異地貸款買房也so easy！
（文章來自卡牛用戶@清雨QY ）
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