公司投資房產

Ⅰ 公司投資房產和個人投資房產的成本區別是什麼

公司投資房產和個人投資房產的成本區別是：
1：公司投資房產和個人投資房產提供的資料不同。
詳細：
公司轉讓房產需繳納的稅費包括土地增值稅、營業稅、印花稅和企業所得稅。 費率為：要征差額5%的營業稅及其他附加稅(共5.6%)；自行去地稅申報的土地增值稅（全額的0.5%）及企業所得稅（差額25%）。
一旦房產列為公司固定資產，就需要每年列入財務報表計算折舊。一旦公司財務狀況出現問題，房產有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。

個人投資房產《關於房地產等非貨幣性資產評估增值徵收個人所得稅問題的請示》（閩地稅發[2005]37號）收悉。考慮到個人所得稅的特點和目前個人所得稅徵收管理的實際情況，對個人將非貨幣性資產進行評估後投資於企業，其評估增值取得的所得在投資取得企業股權時，暫不徵收個人所得稅。在投資收回、轉讓或清算股權時如有所得，再按規定徵收個人所得稅，其「財產原值」為資產評估前的價值。所以個人投資房產會便宜許多。

Ⅱ 任何企業都可以投資房地產嗎

可以投資房地產，但你要成立專門的下屬公司，辦理一切相關手續等等。

Ⅲ 我公司接受股東以房屋投資入股的賬務處理

如接受股東以房屋投資入股的賬務處理則如下：

借：固定資產—房屋

貸：實收資本

資本公積—資本溢價（超過投資持股比例的部份，無溢價則不計入本科目即可）

實收資本是指投資者作為資本投入企業的各種財產，是企業注冊登記的法定資本總額的來源，它表明所有者對企業的基本產權關系。實收資本的構成比例是企業據以向投資者進行利潤或股利分配的主要依據。

(3)公司投資房產擴展閱讀：

企業做賬流程

1.根據原始憑證編制記賬憑證

2.根據記賬憑證編制科目匯總表

3.根據記賬憑證和科目匯總表登記會計賬簿(包括總賬和明細賬)

4.根據會計賬簿(主要是總賬)編制會計報表(包括資產負債表和損益表)

5.根據會計報表編制納稅申報表

6.年終結轉損益(也可以逐月結轉損益)

7.編制年度會計報表(包括資產負債表,損益表,現金流量表)

8.根據年度會計報表編制所得稅年報和其他各稅種的匯算清繳自查表

商業企業做賬流程

一般的商業會計工作流程就是：取得原始憑證→製作會計憑證→月底匯總做科目匯總表→登記總賬→然後按製作的會計憑證登記明細賬以及庫存賬→總賬和明細賬核對→製作會計報表→如果單位是一般納稅人做網上國稅申報和地稅申報（這個地方有不同，有的地方還是手工申報）－報完後把留底報表存檔。

Ⅳ 可以以房產作為股權投資入股嗎

很多公司在與其他公司合資的時候想以房產作價入股，那麼一房產作價入內股都需要注容意哪些問題很多人不得而知。以房產作價入股主要是了解土地使用權取得方式以及房產價格的評估。下面就詳細講解以房產作價如果需要注意什麼。

根據我國《公司法》的規定成立公司時股東以房產作價入股是可行的，但是在具體操作的時候應該注意以下幾個問題：

1.公司應該了解該房產的土地使用權的取得方式。如果是以出讓的方式取得的，則不存在障礙；若是以劃撥方式取得的，則該公司應先報有批准權的政府部門審批，獲得批准後再補辦土地使用權出讓手續，繳納土地出讓金，領取土地使用證。

2.以房地產作價投資應經過評估事務所進行價格評估，而不能由產權人自行定價。

3.在完成擬建公司的工商登記後，應及時辦理房地產的產權過戶手續，將該房產的所有權轉移至新公司的名下。如果產權沒有過戶，就等於該項注冊資金不到位，這樣將會損害公司其他股東和公司債權人的利益，並且將受到工商部門的處罰。假如在一定期限內作價出資的房地產無法辦理過戶手續，作為公司股東有以其他方式補齊注冊資本的義務。

可以以房產作價入股公司的，但是以房產作價入股公司是需要注意以上問題，千萬不要忽視任何一個方面。

Ⅳ 公司投資的房產,產權屬於對方,每年收取對方租金,應交房產稅嗎

你這個問題說的很讓人費解。等於是房主自己的房子，但每年要給你們交租金。因為你們以這個房產為標的物，投了等額房款的錢給房主。是這個意思吧。
其實，你們如果說通過投資獲得房子的使用權，完全應該把房子產權轉到你們公司名下。不管什麼原因，這樣不轉產權，你們有轉移和隱匿資產的嫌疑，這樣你們是違法的。而且產權在對方，他們隨時可以出售或轉租房子給別人，你們也有風險。當然，你們可以做他項權來保護自己。
如果對方是私人公司，他們還是有可能抵押去私人借貸並不保險。如果對方是國企或事業單位，那麼肯定是違法，涉嫌國有資產違規變現。
你們這種收入可以按借款利息入賬，不用交房產稅，但利息收入要交所得稅。

Ⅵ 用房產投資的方式入股，一般都會涉及到哪些稅務問題

投資企業以房地產投資入股獲得被投資企業的股權行為，屬於有償取得「其他經濟利益」，應當按銷售不動產行為徵收增值稅。

Ⅶ 中國的十大房地產投資公司有哪些

中國十大房地產企業

1 新鴻基 郭炳湘 香港新鴻基地產

地址：香港港灣道30號新鴻基中心46樓 香港新鴻基地產

2 恆基兆業 李兆基 香港恆基兆業集團

地址：香港中環金融街8號國際金融中心二期72-76樓 香港恆基兆業集團

3 長江實業 李嘉誠 長江實業集團有限公司

地址：香港皇後大道中2號長江集團中心7樓 長江實業集團有限公司

4 會德豐 吳光正 香港會德豐地產有限公司

地址：香港中環畢打街20號會德豐大廈23樓 香港會德豐地產有限公司

5 恆 隆 陳啟宗 香港恆隆地產有限公司

地址：香港中環德輔道中四號渣打銀行大廈二十八樓 香港恆隆地產有限公司

6 新世界 鄭裕彤 香港新世界中國地產有限公司

地址：香港中環皇後大道中十八號新世界大廈32樓 香港新世界中國地產有限公司

7 香港南豐 陳廷驊 香港南豐集團

8 霖 園 蔡宏圖 台灣霖園集團

9 中海地產 郝建民 中海地產股份有限公司

地址：深圳市福田區福華路399號中海大廈12樓 中海地產股份有限公司 郵編:518048

10 萬 科 郁 亮 萬科企業股份有限公司

地址：深圳市福田區海林路63號 萬科企業股份有限公司 郵編:518049

Ⅷ 投資公司可不可以投資房產

可以,但要多申請個地產開發的證件