融資租賃文件
1 審核依據
《外商投資租賃業管理辦法》（商務部令[2005]第5號）、《商務部關於由省級商務主管部門和國家級經濟技術開發區負責審核管理部分服務業外商投資企業審批事項的通知》（商資函[2009]2號）
2 審批許可權
注冊資本5000萬美元以下外商投資融資租賃公司的設立及變更事項由省級商務主管部門負責審核、管理。注冊資本5000萬美元（不含5000萬美元）以上外商投資融資租賃公司由商務部負責審核、管理。
3 申報程序
設立（含並購、再投資等）外商投資融資租賃企業，申請人應按照《外商投資租賃業管理辦法》規定準備材料並向擬注冊企業所在地商務主管部門提出設立申請。
省級商務主管部門和國家級開發區自收到全部申請文件之日起14日內，做出是否批準的決定，予以批準的，頒發《外商投資企業批准證書》，不予批準的，書面說明理由。
4 申報條件
4.1、外商投資融資租賃公司的注冊資本不低於1000萬美元；
4.2、外商投資融資租賃公司的外國投資者的總資產不得低於500萬美元；
4.3、有限責任公司形式的外商投資融資租賃公司的經營期限一般不超過30年；
4.4、擁有相應的專業人員，高級管理人員應具有相應專業資質和不少於三年的從業經驗。
5 申報材料
5.1、申請書；
5.2、投資各方簽署的可行性研究報告；
5.3、合同、章程（外資企業只報送章程）；
5.4、投資各方的銀行資信證明、注冊登記證明（復印件）、法定代表人身份證明（復印件）；
5.5、投資各方經會計師事務所審計的最近一年的審計報告；
5.6、董事會成員名單及投資各方董事委派書；
5.7、高級管理人員的資歷證明；
5.8、工商行政管理部門出具的企業名稱預先核准通知書；
5.9、場地使用協議書（原件）和房地產權證明（復印件）；
5.10、非法定代表人簽署文件的，應當出具法定代表人委託授權書。
6 審核要點
6.1、省級商務主管部門和國家級開發區對外商投資融資租賃公司的審批許可權按注冊資本5000萬美元以下掌握。
6.2、根據《外商投資租賃業管理辦法》（商務部令[2005]第5號）第十六條規定：「為防範風險，保障經營安全，外商投資融資租賃公司的風險資產（含擔保金額）一般不得超過凈資產總額的10倍」，融資租賃公司可按注冊資本的10倍融資，因此批復文件及證書無「總投資」一項。
6.3、鑒於金融租賃公司由銀監會審批，根據《金融租賃公司管理辦法》第二條的規定：「未經中國銀行監督管理委員會批准，任何單位和個人不得在其名稱中使用『金融租賃』字樣」，因此，外商投資融資租賃公司名稱中不得含有「金融租賃」字樣。
6.4、根據《外商投資租賃業管理辦法》第二條：「外國公司、企業和其他經濟組織（以下簡稱外國投資者）在中華人民共和國境內以中外合資、中外合作以及外商獨資的形式設立從事租賃業務、融資租賃業務的外商投資企業」，因此，融資租賃公司的投資者不得為個人。
6.5、關於審計報告，成立不滿1年的投資者可不要求其提供審計報告，但應出具相關說明或由其股東提供出資擔保。審計報告顯示資不抵債的情況不予批准。
6.6、融資租賃企業可以經營與租賃交易相關的擔保業務，但不得為主營業務，且企業名稱中不得有「擔保」字樣。
6.7、外商投資融資租賃公司應在每年3月31日之前向省級商務主管部門和國家級開發區報送上一年業務經營情況報告和上一年經會計師事務所審計的財務報告。省級商務主管部門和國家級開發區匯總報商務部。
6.8、申請成立股份有限公司的，還應依據外商投資股份有限公司的有關規定提交其他材料。
7 審核時限：14個工作日。
8 辦理部門：各地商務廳外資處、國家批準的經濟技術開發區相關部門
B. 融資租賃有哪些稅收政策
一、增值稅
（一）稅率
1、直租：動產16%；不動產10%。
根據《財政部稅務總局關於調整增值稅稅率的通知（財稅[2018]32號文）》，自2018年5月1日起動產增值稅稅率由17%調整為16%；不動產增值稅稅率由11%整為10%
2、回租： 5%。
財稅【2016】36號文規定，融資性售後回租按照「貸款服務」繳納增值稅。
二、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據《契稅暫行條例》第2條規定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。
1、直租
出租人（融資租賃企業）購入土地、房屋融資物時，出租人應繳納契稅；融資租賃期間，土地、房屋的產權仍屬於出租人，不涉及契稅；融資租賃期屆滿後，土地、房屋權屬轉移至承租人，則承租人應繳納契稅。因此，對於土地、房屋直租而言，所有權發生移轉的，就應繳納契稅。
2、回租
財稅【2012】82號《財政部、國家稅務總局關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》第1條規定，對金融租賃公司開展售後回租業務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售後回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免徵契稅。
三、房產稅
財稅【2009】128號《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》第3條規定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。
需要說明的是：
1、房產稅由承租人（實質重於形式，雖然法律上的產權人為出租方）按照房產余值繳納，而非由出租人按照租金繳納。
2、財稅【2010】121號《財政部國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。因此，在法律形式上，在租賃期間土地使用權在出租方名下，根據實質重於形式的原則，承租方還應當將相關地價並入房產原值計算繳納房產稅。但在實際操作中，根據財稅【2016】36號文規定融資性售後回租按照「貸款服務」繳納增值稅的原則，因此一般在確保不發生風險的同時，多採取暫不變更土地使用權等其他變通方法處理，以避免繳納過高的產權轉讓稅。
四、土地增值稅
《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。因此，融資租賃期限屆滿，不動產權屬發生轉移，出租人需要繳納土地增值稅。
五、印花稅
國稅地字【1988】30號《國家稅務局關於對借款合同貼花問題的具體規定》第4條的規定，關於對融資租賃合同的貼花問題。銀行及其金融機構經營的融資租賃業務，是一種以融物方式達到融資目的的業務，實際上是分期償還的固定資金借款。因此，對融資租賃合同，可據合同所載的租金總額暫按「借款合同」計稅貼花。
財稅【2015】144號《關於融資租賃合同有關印花稅政策的通知》第1條規定，對開展融資租賃業務簽訂的融資租賃合同（含融資性售後回租），統一按照其所載明的租金總額依照「借款合同」稅目，按萬分之零點五的稅率計稅貼花。
拓展資料
融資租賃(financial lease) 是目前國際上最為普遍、最基本的形式。它是指出租人根據承租人(用戶) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，並向承租人收取一定的租金。
融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是：傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人佔用融資成本的時間計算租金。是市場經濟發展到一定階段而產生的一種適應性較強的融資方式，是20世紀50年代產生於美國的一種新型交易方式，由於它適應了現代經濟發展的要求，所以在20世紀60～70年代迅速在全世界發展起來，當今已成為企業更新設備的主要融資手段之一，被譽為「朝陽產業」。
我國20世紀80年代初引進這種業務方式後，三十多年來也得到迅速發展，但比起發達國家來，租賃的優勢還遠未發揮出來，市場潛力很大。
C. 高校直接融資租賃文件支撐,是舉債嗎
D. 融資租賃注冊資本金規定
1000萬美金
根據《外商投資租賃業管理辦法》
商務部令[2005]第5號
第九條 外商投資融資租賃公司應當符合下列條件：
（一）注冊資本不低於1000萬美元；
（二）有限責任公司形式的外商投資融資租賃公司的經營期限一般不超過30年。
（三）擁有相應的專業人員，高級管理人員應具有相應專業資質和不少於三年的從業經驗。
E. 財稅【2013】106號文件，附件2中關於融資租賃企業的有效憑證的問題
1、營改增之後，通常對租賃公司回租操作會採用差額征稅，就是本金部分不開，利息部分開具增值稅。
2、後來到去年八月份出的37號文，要求「不管新老合同，售後回租業務的本金和租息均須全額徵收增值稅」。因此租賃公司會要求承租人先開具增值稅票給租賃公司，作固定資產清算，然後租賃公司收到進項票後，開具本金+租息發票給客戶，這樣進銷互抵，本質上，租賃公司也只是開利息的增值稅票。
3、106號文出來後，歸銀監會、人行、商務部管與注冊資本1.7億以上的，可以恢復採取之前的差額納稅的方式，減少了37號文要求的承租方開具發票的麻煩。
F. 融資租賃寫入中央一號文件，只是針對發展水利設施設備融資租賃業務嗎
按照目前我抄國融資租賃的法律、法規，只適用動產設備租賃。如果說「融資租賃機制」只是針對「水利設施」似乎不太准確。因為動產鑲嵌在不動產時，所有權屬於不動產一方。如果出租人做「水利設施」除非包括不動產，否則對租賃物件將不據所有權。按照現在的法律，沒有所有權的動產是不能當做租賃物件的。
如果是興修水利中的工程機械的融資租賃，運輸車輛的融資租賃，應該沒有什麼法律障礙。否則法律上還需要出台相關政策。
G. 為什麼要出台有關融資租賃的37號文件
個人覺得一是為了稅收，二十為了加強租賃行業的門檻，個人覺得哈
H. 新稅法對融資租賃固定資產有什麼調整的地方承租方辦理融資租賃固定資產需要准備什麼文件資料呢
目前沒有調整的地方。
I. 融資租賃業務流程需要編制哪些文件
各個租賃公司要求是不同的，一般分為通用文件，如公司執照、稅務登記證、驗資報告、公司章程；其他會根據情況而定，正常來講應該准備3-4年的財務報表、電費、往來業務明細賬、銀行流水、信用報告等
J. 融資租賃 10倍杠桿是哪個文件規定的
一配9的比例，你說的是深圳融資租賃的對外融資租賃是把，是在前海管理局的紅頭文件裡面寫到的