融資壓力
1. 融資 好處 壞處
一、直接吸收投資
直接吸收投資是指企業按照「共同投資、共同經營、共擔風險、共享利潤」的原則直接吸收國家、法人、個人投入資金的一種融資方式。
1、優點：(1)融資速度快;(2)財務風險低。
2、缺點：(1)融資成本較高;(2)宜分散公司控制權。
二、普通股融資
公司以發行普通股股票的方式融資。
1、優點：
(1)不需要償還本金;(2)沒有固定的利息負擔，財務風險低;(3)能增強公司的舉債能力，增加公司信譽;(4)沒有固定到期日;(5)融資風險小;(6)融資限制較少。
2、缺點：
(1)資金成本較高;(2)公司的控制權容易分散;(3)如果公司上市，需要履行嚴格的信息披露制度，帶來較大的信息披露成本，增加公司商業秘密的難度;(4)股票上市會增加公司被收購的風險。
三、優先股融資
以發行優先股股票的方式融資。
1、優點：(1)增強企業實力和負債的能力;
(2)沒有還本的壓力;
(3)不會分散企業的控制權。
2、缺點：
(1)股利不可以稅前扣除，稅後成本較高;
(2)固定的股利支付會給企業很大的壓力。
四、可轉換債券融資
是一種以公司債券為載體，允許持有人在規定的時間內按規定的價格轉換為發行公司或其他公司普通股的金融工具。
1、優點：
(1)利率較低;
(2)使公司取得了以高於當時股價出售普通股的可能性股價低迷，面臨兌付債券本金的壓力;
(3)融資成本高於純債券。
2、缺點：
(1)股價上漲風險;
(2)股價低迷面臨兌付債券本金的壓力;
(3)融資成本高於純債券。
五、認股權證融資
認股權證指持有者購買公司股票的一種憑證，它允許持有者按某一特定價格在規定時間內購買一定數量的公司股票。
1、優點：(1)吸引投資者;(2)降低相應債券的利率;(3)稀釋每股普通股收益。
2、缺點：(1)靈活性較少;(2)承銷費用高。
六、留存收益融資
企業將留存收益轉化為投資的過程，將企業生產經營所實現的凈收益留在企業，而不作為股利分配給股東，其實質為原股東對企業追加投資。
1、優點：(1)可以避免辦理各種融資手續和節省融資費用;(2)保持公司舉債能力;(3)企業控制權不受影響。
2、缺點：(1)融資數額有限;(2)與股利政策的權衡。
2. 當前房產企業的融資壓力究竟有多大
房地產企業融資方式
房地產業是資金密集型產業，具有高投入、高風險、內高產出的特性。房地產開發容的每一個階段都需要龐大的資金支持，因此對融資方式的優缺點、政策約束和融資成本的把握，便於企業根據實際情況來選擇合適的融資方式。
一般來說，房地產融資可以分為內部融資和外部融資兩種。
內部融資主要是指房地產企業的自有資金，包括一些抵押貼現的票據，債券，可出售的經營性和存量物業，以及近期內可回收的各種款項等，包括向消費者預收購房定金等。但隨著企業投資規模的不斷擴大以及考慮企業的可持續發展，單純依靠內源融資已很難滿足企業的發展需求。
外部融資又可以分為直接融資和間接融資。直接融資主要是從資本市場獲得的資金，主要滿足長期投資的資金需求，包括上市融資、債券融資、房地產投資基金、房地產信託等多種融資方式。間接融資主要是從金融機構獲得的資金，主要是房地產項目貸款，解決房地產開發中短期的資金需求。
3. 如何調節融資策略以降低償債壓力
1.嚴控負債融資比例，實行謹慎的財務政策、2.按資產使用期限的長短來安排和使用相應期限的債務資金、3.適時調整籌資結構，降低財務風險。
4. 融資籌資的區別是什麼
1、融資和籌資的定義不同。
融資，英文是financing，從狹義上講，即是一個企業的資金籌集的行為與過程。從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。
籌資（raise cash）是通過一定渠道、採取適當方式籌措資金的財務活動，是財務管理的首要環節。籌資等同於資金籌集，是指企業通過各種方式和法定程序，從不同的資金渠道，籌措所需資金的全過程。
2、獲得的方式不同
融資方式的常見形式
（1）銀行貸款：銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。
（2）股票籌資：股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。
（3）債券融資：企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。在企業破產清算時，債權人優先於股東享有對企業剩餘財產的索取權。企業債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。
（4）融資租賃：融資租賃是指出租方根據承租方對供貨商、租賃物的選擇，向供貨商購買租賃物，提供給承租方使用，承租方在契約或者合同規定的期限內分期支付租金的融資方式。
籌資的來源和方式
其取得途徑不外乎兩種：一種是接受投資者投入的資金，即企業的資本金；另一種是向債權人借入的資金，即企業的負債
3、范圍不同：
籌資的方式有兩種，一種是接受投資者投入的資金，即企業的資本金；另一種是向債權人借入的資金，即企業的負債。
而融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為，主要是從企業外部獲得資金。
(4)融資壓力擴展閱讀
融資五種方案：
一、 資產融資（Asset Based Finance） 就是用公司擁有的資產做基礎的融資方案
二、 政府支持，鑒於資金匱乏是世界各國中小企業發展所必須面臨的突出問題之一，許多經濟發達國家普遍採用各種金融手段扶持中小企業，而最常用的就是政府擔保貸款。
三、風險基金（Venture capital） 風險基金在國外比較普遍。
四、 直接融資，受資產和資金規模的限制，中小企業不可能通過發行債券的方式直接籌集資金，即將設立的二板市場自然成了吸收民間游資的最 佳選擇。
五、 租賃融資，這並不是新鮮事物，但對於生產型的中小企業來說是十分有效的融資方式。
籌集的資金可按多種標准分類
一 、按資金使用期限長短分短期資本和長期資本；
二、 按所籌資金的權益性質不同分為股權資本和負債資金；
三、 按所籌活動是否通過金融機構分為直接籌資和間接籌資；
四、按資金取得方式分為內部籌資和外部籌資。
5. pre-b輪融資是什麼意思
Pre的意思是前期，Pre-A就是A輪之前的融資。Pre-A輪融資一般指的是介於「天使輪融資」與「A輪融資」之間的融資階段，一般金額介於「天使輪」與「A輪」之間。
有的創業公司在估值不理想、資金困難、但又沒有達到A輪階段的規模等情況時，Pre-A可以看作一個緩沖階段，可以讓創業者資金壓力緩解，也可以拉入新的投資人。
PreA輪融資是A輪投資的第一期投資。融資是指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。
A輪融資一般是看這個項目的試運行，預測未來收益。B輪就基本上看這個項目的變現能力是否能夠達到預期了。
拓展資料：
融資的好處與壞處：
直接吸收投資
直接吸收投資是指企業按照「共同投資、共同經營、共擔風險、共享利潤」的原則直接吸收國家、法人、個人投入資金的一種融資方式。
優點：
融資速度快;財務風險低。
缺點：
融資成本較高;宜分散公司控制權。
普通股融資
公司以發行普通股股票的方式融資。
優點：
不需要償還本金;沒有固定的利息負擔，財務風險低;能增強公司的舉債能力，增加公司信譽;沒有固定到期日;融資風險小;融資限制較少。
缺點：
資金成本較高;公司的控制權容易分散;如果公司上市，需要履行嚴格的信息披露制度，帶來較大的信息披露成本，增加公司商業秘密的難度;股票上市會增加公司被收購的風險。
優先股融資
以發行優先股股票的方式融資。
優點：
增強企業實力和負債的能力;沒有還本的壓力;不會分散企業的控制權。
缺點：
股利不可以稅前扣除，稅後成本較高;固定的股利支付會給企業很大的壓力。
可轉換債券融資
是一種以公司債券為載體，允許持有人在規定的時間內按規定的價格轉換為發行公司或其他公司普通股的金融工具。
優點：
利率較低;使公司取得了以高於當時股價出售普通股的可能性股價低迷，面臨兌付債券本金的壓力;融資成本高於純債券。
缺點：
股價上漲風險;股價低迷面臨兌付債券本金的壓力;融資成本高於純債券。
認股權證融資
認股權證指持有者購買公司股票的一種憑證，它允許持有者按某一特定價格在規定時間內購買一定數量的公司股票。
優點：
吸引投資者;降低相應債券的利率;稀釋每股普通股收益。
缺點：
靈活性較少;承銷費用高。
留存收益融資
企業將留存收益轉化為投資的過程，將企業生產經營所實現的凈收益留在企業，而不作為股利分配給股東，其實質為原股東對企業追加投資。
優點：
可以避免辦理各種融資手續和節省融資費用;保持公司舉債能力;企業控制權不受影響。
缺點：
融資數額有限；與股利政策的權衡。
6. 為什麼債務融資容易給企業造成更大的經營壓力
企業並購融資成本的高低將會影響到企業並購融資的取得和使用。企業並購活動應選擇融資成本低的資金來源，否則，並購活動的目的將違背並購的根本目標，損害企業價值。西方優序融資理論從融資成本考慮了融資順序，該理論認為，企業融資應先內源融資，後外源融資，在外源融資中優先考慮債務融資，不足時再考慮股權融資。因此，企業並購融資方式選擇時應首先選擇資金成本低的內源資金，再選擇資金成本較高的外源資金，在外源資金選擇時，優先選擇具有財務杠桿效應的債務資金，後選擇權益資金。(二)融資風險大小融資風險是企業並購融資過程中不可忽視的因素。並購融資風險可劃分為並購前融資風險和並購後融資風險，前者是指企業能否在並購活動開始前籌集到足額的資金保證並購順利進行；後者是指並購完成後，企業債務性融資面臨著還本付息的壓力，債務性融資金額越多，企業負債率越高，財務風險就越大，同時，企業並購融資後，該項投資收益率是否能彌補融資成本，如果企業並購後，投資收益率小於融資成本，則並購活動只會損害企業價值。因此，我國企業在謀劃並購活動時，必須考慮融資風險。我國對企業股權融資和債權融資都有相關的法律和法規規定，比如國家規定，銀行信貸資金主要是補充企業流動資金和固定資金的不足，沒有進行並購的信貸項目，因此，企業要從商業銀行獲取並購信貸資金首先面臨著法律和法規約束。我國對發行股票融資要求也較為苛刻，《證券法》、《公司法》等對首次發行股票、配股、增發等制定了嚴格的規定，「上市資格」比較稀缺，不是所有公司都能符合條件可以發行股票募資完成並購。(三)融資方式對企業資本結構的影響資本結構是企業各種資金來源中長期債務與所有者權益之間的比例關系。企業並購融資方式會影響到企業的資本結構，並購融資方式會通過資本結構影響公司治理結構，因而並購企業可通過一定的融資方式達到較好的資本結構，實現股權與債權的合理配置，優化公司治理結構，降低委託代理成本，保障企業在並購活動完成後能夠增加企業價值。因此，企業並購融資時必須考慮融資方式給企業資本結構帶來的影響，根據企業實力和股權偏好來選擇合適的融資方式。(四)融資時間長短融資時間長短也會影響到企業並購成敗。在面對有利的並購機會時，企業能及時獲取並購資金，容易和便捷地快速獲取並購資金有利於保證並購成功進行；反之，融資時間較長，會使並購企業失去最佳並購機會，導致不得不放棄並購。在我國，通常獲取商業銀行信貸時間比較短，而發行股票融資面臨著嚴格的資格審查和上市審批程序，所需時間超長。因此，我國企業在選擇融資方式時要考慮融資時間問題。
7. 融資是什麼意思
融資是一個企業的資金籌集的行為與過程，是說公司根據自身的生產經營狀況、以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。
常見的融資方式：
1、銀行貸款
銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。
2、股票籌資
股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。
股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。
3、債券融資
企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。
債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。在企業破產清算時，債權人優先於股東享有對企業剩餘財產的索取權。企業債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。
4、融資租賃
融資租賃是指出租方根據承租方對供貨商、租賃物的選擇，向供貨商購買租賃物，提供給承租方使用，承租方在契約或者合同規定的期限內分期支付租金的融資方式。
5、海外融資
企業可利用的海外融資方式包括國際商業銀行貸款、國際金融機構貸款和企業在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業務。
6、典當融資
典當是以實物為抵押，以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。與銀行貸款相比，典當貸款成本高、貸款規模小，但典當也有銀行貸款所無法相比的優勢。
(7)融資壓力擴展閱讀
一、融資途徑：
1、銀行
需要融資的時候您最先想到的肯定是銀行，銀行貸款被譽為創業融資的「蓄水池」，由於銀行財力雄 厚，而且大多具有政府背景，因此很有「群眾基礎」。
2、融資平台
由於從銀行融資存在一定難度，第三方的融資平台是融資者的不錯選擇，比如國內最大的第三方融資平台 投融界 提供了比較專業的投融資信息服務。
3、信用卡
信用卡隨著商業銀行業務的創新，結算方式日趨電子化，信用卡這種電子貨幣不但時尚，而且對於從事經營的人來講，在急需周轉的時候，通過信用卡取得一定的資金也是可行的。
4、保單質押
保單質押保險公司「貸」錢給保險人嗎？很多人可能會表示驚奇，然而，這項業務確實已經出現了。投保人如因經濟困難或急需資金周轉時，可以把自己的保單質押給保險公司，並按相關規定和比例從保險公司領取貸款。
5、典當行
典當可能是從古至 今最具生命力的行業。通過典當行取得資金，也逐漸開始為百姓所熟知。黃金、珠寶、家電、房地產、機動車等都可以典當，有價證券可以用來質押。
6、委託貸款
委託貸款這也是解決個人資金需求的一種辦法。簡單地講，就是資金的提供者通過商業銀行將資金借貸給需求方，借款人按時將本息歸還給對方在銀行所開立的賬戶，利率在人民銀行同期貸款利率基礎上上浮3成，具體由雙方商定。
融資的意義：
資金是企業經濟活動的第一推動力、持續推動力。企業能否獲得穩定的資金來源、及時足額籌集到生產要素組合所需要的資金，對經營和發展都是至關重要的。但民營企業發展中遇到的最大障礙是融資困境。
我國的民營企業以勞動密集型、低技術的行業為主，僅製造業、批發零售餐飲業就集中了民營企業的75%。絕大多數民營企業無論是在其初創期，還是發展期，主要是依靠自我積累、自我籌資發展起來的。
但是，由於這些企業管理水平低、生產規模小、創利能力弱，要進一步發展，仍受到資金嚴重不足的制約。
民營企業有著巨大的資金需求，然而，從銀行所得到的貸款，尚不足銀行貸款總量的2%；通過發行股票融資的民營企業在我國證券市場的上市公司中約只佔9%左右，這里還不包括那些以較高昂的代價購買別的上市公司的股份而曲線上市的；
在債券市場上佔有的份額則幾乎為零。民營企業的融資難，突出表現為中小企業難、中西部地區難、小城鎮難，而這又恰恰是我們經濟發展需要加大支持力度的重要環節。
8. 融資是什麼意思
融資指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。 融資通常是指貨幣資金的持有者和需求者之間。
直接或間接地進行資金融通的活動。廣義的融資是指資金在持有者之間流動以餘補缺的一種經濟行為這是資金雙向互動的過程包括資金的融入和融出。
(8)融資壓力擴展閱讀
融資的方式
常見形式
1、銀行貸款
銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。
2、股票籌資
股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。
3、債券融資
企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。
4、融資租賃
融資租賃是指出租方根據承租方對供貨商、租賃物的選擇，向供貨商購買租賃物，提供給承租方使用，承租方在契約或者合同規定的期限內分期支付租金的融資方式。
9. 融資專員有業績壓力嗎
1、融資專員有績效考核，所以說是有業績壓力的。業績越高提成越高，薪資待遇更可觀。融資對企業來說是有非常重要的意義的，所以也會非常重視對融資專員的要求和考核。融資專員就需要不斷地提升自己的能力把業績做好，以獲得更高的薪資待遇。
2、金融行業職位有很多，證券、股票、保險、融資這些都包括在內。按照狹義的理解，融資就是企業根據自身發展狀況以及發展規劃向金融機構籌集資金。常用的融資方式有貸款、股票、債券、典當等，用哪種融資方式一般是根據企業自身的實際情況選擇。在企業當中，負責這方面工作的人員就是融資專員。
拓展資料:
一、融資專員的崗位職責為：
1、協助財務負責人做好年度融資規劃及融資運作分析。2、負責銀行融資材料的提交和項目審批進度跟進。
3、負責融資評估、抵押、相關核保及放款工作。
4、負責融資各類台賬、報表及貸款檔案管理。
5、負責個貸、商貸、公積金貸款按揭准入辦理。
6、負責貸款中間業務費、本息支付審核上報及票據獲取。7、負責預售前期財務准備工作。
8、負責與開發辦對接監管資金提取前期工作。
9、協助按揭專員對接外部銀行、房管局，跟蹤按揭回款到賬。
10、協助財務負責人做好融資外圍機構土地局、銀行、房管局和評估機構關系維護。
二、融資專員的招聘要求一般包括年齡、學歷、專業、經驗、能力等方面。比如說有些企業給出的招聘條件為：
1、年齡20-26周歲；211院校畢業，金融、經濟、會計等相關專業；
2、有融資相關工作經驗和有銀行、預算、財務分析和資金運營等相關工作經驗的優先考慮；
3、具有獨立完成融資案例的相關經歷，具有豐富的融資渠道和業內廣泛的人際關系優先；
4、熟悉國家相關產業政策及財務金融法規，具備較強資金運營能力；熟悉資金管控流程，具備豐富的資金內部管理能力；
5、熟悉企業並購流程、能夠獨立撰寫並購方案和報告，有企業並購經驗者優先考慮；
6、良好的中文口頭及書面表達能力；編制台賬，詳細反應貸款金額、利息和期限，提前通知財務部做好利息、本金的償付。
7、配合項目的運營，盡快落實項目資金的來去，保證資金的對沖順利、對接順利、盈收順利。