商鋪投資客

① 為什麼大投資客都投資商鋪

從自身的需求出發，分析房產在未來帶給你的價值高，還是商鋪帶給你的價值內高。個人容認為現在的情況，還是投資商鋪。現在是可以買門面房的，投資門面比較有價值。根據目前的情況來看，各個地區的房價都處於慢增長狀態，未來是處於穩定的狀態。這樣投資門面房就有優勢，顧客對實體店的要求，對自身享有的服務要求越來越高。找具有潛在價值的門面房來投資更有價值。

② 投資商鋪的優勢有什麼

1、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢。

與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式。

2、投資風險小：股票市場變數較大，且勞神費力。

投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

3、回報率高：較低的存款利率，會導致資產縮水。

由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值。

4、商鋪是越老越值錢。

二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

③ 在房產投資選擇中，公寓和商鋪，投資客更傾向於誰

分析下兩者的情況，謹慎選擇吧。都有利弊。
公寓同樣為商業地產，其具備商住兩用性，既吸收了舒適的居住功能，又吸收了寫字樓的辦公商務特點，同時極為注重人性化特質，這就是高品質公寓的特性。
因為公寓租金比寫字樓便宜，很多創業型、中小型公司會選擇租公寓進行辦公；公寓作為居住，市場潛力也是非常可觀，寫字樓附近的公寓項目簡直是白領租房的□，簡直是供不應求，公寓可謂是規避風險又收入穩定的選擇。

商業地產投資□均為商鋪。商鋪為何如此受廣大投資客的青睞呢？簡單來說，就是大家常說的「一鋪養三帶」、「一間好商鋪，一棵搖錢樹」。
商鋪具有廣泛使用價值。投資買下商鋪之後，既可自己開店做生意，但更多的是將商鋪租出之後收取房租而獲利。商鋪租金可收取的房租會遠遠高於銀行利息，隨著商圈的繁華，每年租金不斷上漲。同時，在通貨膨脹壓力下，投資商鋪能讓資產保值增值。

④ 商鋪投資,客戶說介紹的朋友已經投資虧了,該怎麼說

既然你說是二三線城市，當然，提出了一種非中心區6,7 10平底商成本啊！本身是打二，三線城市這樣的人肯定不能用誰的工作比你的錢和有限的人買東西，就可以計算出該中心提出了一個當地的非平6,7十佳底商的選擇！

⑤ 為何炒房客們大都不願投資商鋪，有什麼原因呢

有很多人都提出了這個問題，為什麼炒房客們都不願意去投資商鋪了嗎？其實商品房和商鋪不是一個概念商品房的價格會漲，但是商鋪的價格上漲局限性比較大，不如商品房來的簡單和暴力。我們可以從幾個點來說明。

第1點：商鋪的價值與商品房的價值不對等，所以很多人會選擇商品房。很多炒房客都知道，商品房閉著眼睛都能夠掙錢，但是商鋪卻不一樣。因為商鋪必須要全款才能夠購買，而且不能夠貸款，所以買一套商鋪的價格相當於買兩套甚至三套商品房。但在實際受益時，商品房的受益要比商鋪高10%~30%。

當商鋪買進來不容易，賣出去不容易和買進來相當容易賣出去相當容易的，商品房比較的時候很多人就會選擇商品房，而不是去選擇商鋪。這樣小夥伴們能明白了嗎？

⑥ 怎麼跟投資商鋪的客人互動

第一個因素是出租的有效性，主要包括五個方面。一是區域發展趨勢，即是否是重點發展區域。二是客流潛力，主要看交通優勢與馬路級別。三是法律權利清晰，可控性強，一般來說，產證符合規劃，產權清晰易於交易是投資者關心的核心因素之一。四是投資回報率或者回收期，專業的商鋪投資者要求的收益率至少在8－9%，甚至15－20%。收益率的計算公式為：（稅後租金－月按揭－月物管費）?12／商鋪總價（含按揭）＝收益率。部分投資者主要關注回收期，一般要求在10－20年的回收期是可以接受的。回收期的計算公式是商鋪總價／年租金＝回收年限。五是建築條件，主要看可視性、得房率（不超過30－40%的分攤），實際使用率（二層是否可用）、停車位、是否單邊商業、是否死角與斷頭路、設計合理（進深比一般不超過1．5?1）以及其他工程條件。
從出租的有效性來看，這部分評估較為專業，感性投資者往往在評估細節中有所遺漏。
第二個因素是支付總價能力，這包括支付總價和貸款因素。專業投資者有充足預算，一般青睞商場商鋪或者一次性購買大量商鋪，在這里不做討論。
理財型投資者或者換普通投資者一般一個項目只購買1－2個商鋪。作為住宅底商一般不超過住宅平均戶型總價的1．5－3倍，部分成熟市場可以達到4倍以上。支付總價是戶型設計中最重要的考慮因素。
從貸款因素方面來看，一般商鋪貸款比例為50%左右，貸款年限10年左右，年息目前為7．05%上浮至少10%左右。
在這一部分中，許多開發商常犯的錯誤是過度關注商鋪銷售每平方米單價。商鋪不同於住宅產品，市場上有大量的參照標准，商鋪仍然較為小眾。銷售中總價的影響力遠大於單價的影響力。
第三個因素是抗跌因素，包括周邊影響力、開發商影響力和風水因素。所謂周邊影響力，也就是要參考附近是否有大型百貨、超市、五星級酒店、火車站、市民廣場等。而不同城市開發商的市場地位不一樣，由此帶來不同的投資者信心。另外，部分投資者會有經常合作的風水師，他們的建議往往對投資者有決定性的影響。
事實上，抗跌因素是促使持有型商鋪投資者的下定決心購買的最重要原因。該類商鋪投資者往往買進後較少賣出。
第四個因素是增值因素，主要包括三點。首先是隸屬項目的特點，比如項目是否有賣點、是否有不可復制性。第二是買入時機好、起始價格合理，這是作為以賺取差價為目的的投資者最為關注的因素。第三，政策引導及周邊趨勢。
增值因素可以讓資產更加容易變現及被處置，是投機性商鋪投資者最為青睞的因素。
理性的商鋪投資者會根據以上四個因素進行綜合判斷，但是不同的市場情況會導致投資者在四個因素中產生不同的權重分配。對比一個成熟的商鋪投資市場與一個非成熟市場的數據：成熟市場大約50%的投資者主要考慮出租收益而非成熟市場僅為30%左右，成熟市場30%左右的投資者考慮自用而非成熟市場僅為15%，成熟市場大約15%的投資者主要為了賺取差價而非成熟市場的比例佔到45%，成熟市場中大約5%左右的投資者僅關心沉澱資產而在非成熟市場該比例上升到10%。
可以看出，在非成熟市場，超過半數的消費者僅僅關心資產價格的漲跌。隨著住宅調控的加強，商鋪作為少數地產投資渠道之一被更多的非專業投資者關注。開發商針對不同市場進行四個因素權重微妙的調整是成敗的關鍵。在前期調研中建議可以聘請專業公司進行專業人士訪談，選取有代表性的當地的商鋪投資者、商鋪銷售經理和商鋪銷售中介進行訪談調查。針對訪談結果權衡當地投資者的喜好權重，並做相應的設計和銷售策略的調整。這種方法無疑會增加商鋪投資產品的成功率。

⑦ 為投資客講解商鋪，能吸引投資客的亮點有哪些呢

發展潛力與升值空間，以及主力店實力，交通位置與人氣保障，投資收益分析等

⑧ 為什麼投資客都喜歡買商鋪

01
投資靈活，投資風險小
與投資黃金珠寶相比，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式。投資商鋪可坐享其成，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力。何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

02
投資回報率高
由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值。

03
商鋪是越老越值錢
二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。況且很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

04
商鋪成熟有聚合效應
成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。

05
商鋪租金可做養老金、旅遊、或教育子女費用來源

商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。

06
黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點
每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、萊蕪的鳳城大街。它們都是城市中古老的中心商圈，即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點。

商鋪投資具有穩定性。

相對於住宅，承租戶對商鋪的裝修投資、贏利預期，決定了商鋪租約通常為3至5年，甚至更長，租金收入穩定。如果手上有項目也可自營，沒有租金壓力，收益保持穩定。

商鋪的發展潛力大。

成熟市場商鋪與住宅的價格比約4：1；而目前深圳樓市火爆，住宅價格像坐了「火箭」，商鋪與住宅價格比遠低於這一比例，甚至出現商住價格倒掛，所以商鋪的價格上漲空間非常廣闊。

⑨ 現在怎麼找要投資商鋪的客戶

去趕集啊什麼的那些網站上登記，或者找中介幫忙賣也可以

⑩ 致投資客：如何判斷一個社區商鋪是否有投資價值

人流量，以及周邊環境，如果在成都我可以帶你到處看看。