上海公寓投資

這件事也告訴我們天上不會掉餡餅，雖然這類高收低租的房子在房價上確實可以得到更大的優惠，但也存在著暴雷的風險，長租公寓就是最好的例子。

關於這起事件,大家如何看？歡迎留言探討。

③ 上海普通住宅為什麼寫公寓

因為現在上海好多新建的商品房，在房產證上都是登記的公寓這兩個字。但這個公寓語那種可以出租的酒店式公寓又有很大的不同，其實這個公寓就是普通住宅。

它的產權也是與普通住宅一樣都是70年。而且申請貸款的話，最多也只能申請30年。而那種商業公寓的產權只有40年到50年，它們的首付比率也比普通住宅高很多。所以不用介意住宅房產證上寫的公寓，這種公寓和普通住宅就是一個概念。

(3)上海公寓投資擴展閱讀：

公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，

如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

④ 上海公寓的房產稅怎麼收的免稅的嗎

不是免稅。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%，房產稅徵收的范圍限於城鎮的經營性房屋，如商業住宅、居民出租的自有房屋。

房產稅的注意事項

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

⑤ 上海巧寓公寓管理有限公司怎麼樣

上海巧寓公寓管理有限公司是2016-03-14在上海市奉賢區注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於上海市奉賢區青村鎮奉柘公路2799號2528室。

上海巧寓公寓管理有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91310120MA1HKL9N65，企業法人倪文韜，目前企業處於開業狀態。

上海巧寓公寓管理有限公司的經營范圍是：物業管理，餐飲企業管理，市場營銷策劃，企業形象策劃，市政公用建設工程施工。 【依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動】。

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⑥ 上海酒店式公寓投資好嗎

酒店式公寓是指物業公司提供酒店式的服務，又擁有私人公寓的私密性和生活風格的綜合物業，它是目前滬上非常熱銷的一種新型投資型產品。國內做的比較大的是優帕克了，房源也比較多。

⑦ 在上海買酒店式公寓好不好希望買過的朋友給點建議，我是自住，謝謝

如果你是限購的，那可以考慮酒店式公寓，如果不是，哪買來自住沒有意義！
一般買酒店式公寓的客戶，都是已投資為出發點的！買來後就長期租住給他人！
自住客戶是不會選擇酒店式公寓，理由一，物業管理較高，水電費用也是，沒有管道煤氣
理由二，將來出售的稅費較高 理由三，二手出售不值錢，買家較少能夠接受，除非是高投資回報率

⑧ 外地單身想在上海買不限購的公寓或者是普通住房需要什麼條件

以家庭名義購房，能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

外地人單身在上海購70年產權住房是限購的，可以以家庭為單位買房，雙方結婚並2人中有一人近3年在徼累計滿兩年的社保或稅單。但是外地單身是可以購買50年產權商業房，如酒店式公寓，不限購，不限貸。

2020年外地人在上海的購房條件如下：

1、購房人必須已婚;

2、購房家庭在上海沒有商品住房;

3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);

外地人在上海買房可以用公積金嗎：

可以。但必須要滿足繳納貸款或提取的年限。

1、在購房地公積金管理中心能使用上海住房公積金貸款業務的，購房者可詢問清貸款審核所需材料。

2、購房者本人向上海公積金中心提出申請，公積金中心根據購房者申請，，核實公積金繳存貸款情況，，對未使用過住房公積金個人住房貸款或第一次住房公積金個人住房貸款已經結清的購房者，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、購房地城市公積金中心受理貸款申請，核實信息真實完整後，規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心，並對貸款記錄進行標記。

⑨ 上海 酒店式公寓 投資 回報率如何

如果你做大學生求職公寓 是很賺的！

我就在做 給你報下投資情況 參考啊

1，深圳2房1廳 1400元/月
2，傢具等 1200元 傢具不要的時候賣掉得600吧
3，住12個人最多 每個人收300元/月 就收取租金300元*12人=3600元

回報率=3600-1400/1400 *100%=157%

基本2個月就收回投資 以後每個月賺3600-1400=2200元 有十套的話就賺1萬/月

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不知道你有沒有意向呢？

和你的酒店公寓差不多

有空大家交流下

祝你成功