混水投資
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。
當然不同的商鋪情況也不同。
我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。
計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。
反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資回收年限。
公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。
計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。
反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。
還要充分考慮到各項支出。
上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。
第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。
所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。
(1)混水投資擴展閱讀：
回報率
隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:
1、租金回報率法
公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報率分析法
公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
⑵ 投資浴池的成本是多少
開個小規模的大眾浴池，很簡單，有一台鍋爐，一個儲水罐，兩間房（男浴區，更衣室，女浴區，更衣室），安裝暖氣和噴頭，最好安裝節水型的腳踏閥，方便，節水，安裝完畢就可以開業了。細節，鍋爐房的面積大概20平米，鍋爐要使用環保節能的，容水量大的，配一個自動混水器，出水溫度不用調，鍋爐的價格在2萬元左右，還有就是暖氣爐，可根據浴池面積定，價格100平米1000元左右。在高處還要架個儲水罐，最好大一點，做好保溫，洗浴區，要鋪地磚和牆磚，根據房屋結構安裝噴頭，間距0.9米，高度2.1米，更衣區，要干凈，更衣櫃擺放整齊，比噴頭要多一些，擺放結實的長凳。收費區，櫃台，賣一些洗澡常用的物品，牆上掛些收費標准，注意事項，准備小掛鎖，電吹風。基本上就可以開業了。證照可根據地區松緊，在做打算。如果是供大眾費用的，十幾萬也能搞定。如果是高澡浴中心，幾百萬也少。
證照首先要《土地使用證》、《房產證》（租賃的要有租賃合同），到消防大隊審批（初驗、中驗、終驗）、驗收合格後領取《消防許可證》，有啦《消防許可證》方可領取《衛生許可證 》有啦上面二證到工商部門領取《營業執照》再到地稅機關領取《稅務登記證》，從業人員還應該有《健康證》、特別工種還得有《特別工種上崗證》中途還有鍋爐檢測驗收合格後發放合格證操作人操作證，證照提全方可營業。
⑶ 基金a類和c類區別是什麼
1.基金A類不會收取投資者的銷售服務費，基金C類會收取投資者的銷售服務費，基金A類會收取認購費。
2.基金C類不會收取認購費，基金A類會收取申購費，基金C類不會收取申購費，持有基金A類兩年類贖回有贖回費。
3.超過兩年的沒有贖回費，持有基金C類三十日內贖回有贖回費，超過三十日的沒有贖回費。
⑷ 投資浴池的成本是多少它的具體環節步驟！
開個小規模的大眾浴池，很簡單，有一台鍋爐，一個儲水罐，兩間房（男浴區，更衣室，女浴區，更衣室），安裝暖氣和噴頭，最好安裝節水型的腳踏閥，方便，節水，安裝完畢就可以開業了。細節，鍋爐房的面積大概20平米，鍋爐要使用環保節能的，容水量大的，配一個自動混水器，出水溫度不用調，鍋爐的價格在2萬元左右，還有就是暖氣爐，可根據浴池面積定，價格100平米1000元左右。在高處還要架個儲水罐，最好大一點，做好保溫，洗浴區，要鋪地磚和牆磚，根據房屋結構安裝噴頭，間距0.9米，高度2.1米，更衣區，要干凈，更衣櫃擺放整齊，比噴頭要多一些，擺放結實的長凳。收費區，櫃台，賣一些洗澡常用的物品，牆上掛些收費標准，注意事項，准備小掛鎖，電吹風。基本上就可以開業了。證照可根據地區松緊，在做打算。如果是供大眾費用的，十幾萬也能搞定。如果是高澡浴中心，幾百萬也少。
證照首先要《土地使用證》、《房產證》（租賃的要有租賃合同），到消防大隊審批（初驗、中驗、終驗）、驗收合格後領取《消防許可證》，有啦《消防許可證》方可領取《衛生許可證 》有啦上面二證到工商部門領取《營業執照》再到地稅機關領取《稅務登記證》，從業人員還應該有《健康證》、特別工種還得有《特別工種上崗證》中途還有鍋爐檢測驗收合格後發放合格證操作人操作證，證照提全方可營業。
⑸ 混水供熱機組的混水供熱技術的優勢
1.拉大熱網系統的供回水溫度，提高熱能的有效利用
2.避免了間接換熱系統的熱損失
3.靈活運用多級泵技術，有效降低系統運行電耗
4.縮小熱網系統的控制環路，更加有利於緩解和調節系統水力平衡
5.解決不同建築物之間，不同採暖系統之間的系統連接
6.有利於整個熱網的信息化管理，實現最佳的經濟運行效果
7.節省建設資金的投入，並縮短建設工期
⑹ 現在電影還可以投資國外的嗎有人建議我投
如果是真心投拍電影，當然是合法的。但現實是，從去年下半年開始海外投資項目難度加大了許多，特別是電影這一塊，因為前幾年電影行業泡沫太多，更是有不少人混水摸魚以投資電影為名xi錢甚至跑路，目前外管局對錢的進出監管相當嚴格，就算手續齊全難度也很大。我自己目前就在籌資想在海外拍電影，以上都是最近跟金融行業的朋友打聽過來的，正在頭大呢。。。