投資多倫多

Ⅰ 投資加拿大房產，為何多數人會選多倫多和溫哥華

多倫多是加拿大最大的城市，溫哥華是首都

Ⅱ 打算投資加拿大房產，有沒有比較有投資潛力的城市

在了解加拿大房產的時候，有整理了幾個：
1.多倫多：作為加拿大最大的城市，是加拿大的政治、經濟、文化和交通中心，房產本身的價值和增值潛力都很高，典型的可投資房產有Westbank西岸置業集團的多倫多一號公館等。
2.溫哥華：加拿大的主要港口城市和重要的經濟中心，也是高端房產需求很大的城市之一，投資潛力一流。現在有個最新的大型豪華社區橡樹嶺，是個很不錯的選擇。
3.維多利亞（Victoria），卑詩省：作為BC省的首府擁有極好的氣候，而且房價相對比較低，也很有投資潛力。

Ⅲ 如何咨詢多倫多什麼樓適合投資什麼樓適合自住

自住還是選擇一些相對安靜的環境地段的，或是檔次較高的更適合一些。

投資的話盡量選擇交通便利，或者大學周邊的更適合。

在多倫多，house的價格已經很貴，相當的買家購買house很是吃力，再加上近幾個月，政府和銀行都對貸款採取了措施限制貸款，許多買家就放棄買house轉而購買Condo，開發商看到其中的行情發展，就紛紛趕在聖誕新年以前將新condo 樓推出市場。因此近來多倫多的condo 非常火爆。

除了首次購房自住的買家以外，大量的房地產投資者也看好condo 未來市場，投資購買condo 樓花的投資買家也紛紛入市。 通常說來condo 都建造在像市中心這樣人口密度較大，交通便利的地段。附近有地鐵，公交車的地段都很受歡迎。大學校園附近的condo也是異常受歡迎。

這樣的地段和環境中的condo，適合投資。因為非常好出租，並且房市興旺時，價格上漲可觀；房市回落時，跌幅不大或不跌。這是投資者最看中的價值點。但這種condo，租客多，人員流動大，各類人等較復雜，自住就顯得不那麼合適，特別是孩子還小的家庭更不太合適。

Ⅳ 為什麼投資加拿大多倫多房產

1.政局、經濟穩定
加拿大是世界七大工業發達國家之一，整體政治局勢相對穩定，對外政策開放，經濟發展態勢良好，社
會安定，法制健全，社會福利優越，生活舒適，世界形象和平友好，投資環境比較安全。
2.世界宜居城市
加拿大總人口約3450萬，而國土面積有998萬平方公里，除去少數市中心位置人口較密外，一般住宅區
的容積率相對較低。
加拿大氣候和自然環境宜人，氣溫接近我國東北地區，空氣清新，在世界最佳宜居城市排名前30中有四
座就位於加拿大，分別是多倫多、溫哥華、渥太華和蒙特利爾。
3.教育資源豐富，世界名校雲集
加拿大教育資源豐富，除了擁有世界排名前50的多倫多大學和不列顛哥倫比亞大學外，還有滑鐵盧大學
、女皇大學、約克大學等眾多世界排名前300的知名大學，非常適合年輕人留學。
4.老牌移民大國，移居政策優惠
加拿大是移民大國，新移民人口佔到全國人口的20%，每年新增移民數量在25萬人左右，其中有約40%新
移民會選擇多倫多作為移民城市。前不久，加拿大政府又出台了新移民計劃，增加了28.5萬移民配額，
主動吸引移民的態度非常明確。
5.樓市運行穩定，房屋質量保證
加拿大房地產供應量是由政府調控的，始終保持著較為穩定的供求關系，價格不會出現大幅度波動。同
時政府對建築用材和施工有著嚴格的監管制度，確保每幢建築優質耐用。
6.低首付購房，高租金還貸
加拿大購房首付款一般在30%左右，剩餘部分可向銀行貸款。由於加拿大房屋整體出租回報率較高，月
租金基本能夠償還貸款金額，相當於用3折價格買房。
7.房屋擁有永久產權，可世代相傳
加拿大房地產是永久產權，不像國內受70年產許可權制，買下來的房屋完全屬於私人財產，可以世代相傳
。

Ⅳ 目前多倫多地區有哪些投資回報較高的房產適合投資

"目前，在多倫多投資房屋的實際情況，利用杠桿在多倫多投資物業，討論的不是哪些區域物業，或哪種類型的房屋的投資回報率更高問題；而是尋求在哪裡，投資什麼樣物業能有點正現金流，不虧的問題。 這10來年，隨著世界范圍的量化寬松貨幣政策，和全球超低利率甚至負利率刺激政策的實施，全球房屋資產泡沫化極其嚴重。以至於在泡沫極其嚴重移民城市，如多倫多等城市，利用杠桿投資物業很難期待正現金流回報。長期以來，在這類城市投資物業，很多投資人不是期待每月有多少出租物業帶來的正現金流；恰恰相反，很多在華人集中社區投資物業的人，每月不得不虧一兩千加幣來「養」房子。這費用比在多倫多養個孩子的費用都多！這些投資人在多倫多投資物業主要期待是房屋漲價，帶來的家庭資產增值。過去十來年，隨著全球央行利率不斷走低，貨幣不斷寬松，多倫多的房屋價格房價確實一步步走高。大多數人投資物業的增值幅度都不小！十年前，在多倫多幾十萬的獨立房，到如今已經價值一百幾十萬！凈增值100萬加幣！在多倫多，這已經是投資物業很普遍的現象。但，這件事已經成為過去！ 但到2017，事情卻發生了變化。安省開始對海外投資者征稅，擠壓投資人的獲利空間；美聯儲，和加拿大央行連續加息，加大投資者投資負擔，和投資風險；美聯儲結束長期的貨幣寬松政策，開始縮表，開始緊縮，全球貨幣政策開始收緊；同時，多倫多的房屋貸款政策不斷收緊。多倫多房屋市場的資金面難以支撐房屋市場繼續走高；另外，各國都開始管控本國資本外流，國外資本流入多倫多房市的越來越少，資金源頭被切斷。這些因素都極其不利多倫多房市。所以，目前，一些多倫多房屋投資者，不但面臨每月支出一兩千加幣養房子，而且同時要面臨物業價格下降，家庭資產縮水的「雙虧」情景！ 這種「雙虧」情景情況，華人越是集中的社區，情況越是嚴重；但華人較少的區域情況相對好一些。比如，像Oshawa,和Whitby，這兩個城市的房屋投資回報率相對好一些。這兩個城市由於中國人很少，所以，同類房屋價格僅相當於華人集中社區的房屋價格一半左右。而房屋的月租金卻與價格昂貴的華人社區差不多。所以，在華人集中社區，利用杠桿投資房屋普遍負現金流的情況下；在whitby,和Oshawa投資物業，還有微少正現金流，或大約持平的投資物業存在。 至於投資房型收益更好這個問題。本人覺得獨立房更有投資價值。有人說，在多倫多投資房屋，越「土」越有價值。多倫多獨立房所佔土地面積比北京四合院還大。在城市人口不斷增加，城區人口密度不斷加大的情況下，城區核心地段的土地價值會不斷上漲。所以，投資物業房型要以佔地面大的獨立房為好。這就像過去又土又舊的北京四合院，當初，不那麼被人看好；後來，由於北京城市快速發展，現在，一個普通北京核心地帶四合院的價值都上億。同理，現在投資地段好, 佔地面積大的多倫多獨立房，將來的增值潛力一定巨大。這樣的物業具有投資價值！這個回答來源自及優，我曾在上面搜索過類似的問題，都是由當地的房產經紀人或律師回答的，希望能幫助到你。
"

Ⅵ 目前在多倫多投資應該買地還是買房如何決策

買樓花和買地有一些相似之處，比如說投資周期都較長，買樓花通常要3-5年才能交房。最簡單的購買單塊成熟住宅用地要取得較好效益也得3年以上。但嚴格說來買樓花和賣地是兩種不同的地產投資活動。購買樓花屬住宅地產投資，買地屬商業地產投資。這兩者之間的難易程度和投資規模通常說來差異很大。 購買樓花可以前期投入資金很少，通常簽合同只需$5000定金，剩下的首付部分在數年裡分幾次付出，對買家來說財務壓力沒有那麼大。通常在這幾年裡還可以申請到購房貸款。購買樓花對買家的財務狀況要求沒有那麼大。沒有地產投資經驗，只要能決定好地點，樓層，大小，價格就可以了，對投資者在房地產方面的知識要求沒有特別之處。可以說是大部分投資者無論大小都適宜的一種投資項目。 但買地這種投資就對買家有相當多的地產知識方面的要求。比如政府對土地的開發規劃，要買地塊的Zoning方面的要求，地塊是否有過污染，是否在洪泛區，適合建造什麼樣的物業等等。買地對資金的要求要高，並且貸款難度要大許多，大部分只能按商業貸款，利率也比居住房屋貸款高不少。 買地囤積等待土地升值需要較長的時間，佔用及周轉資金較大較長。如果買地之後馬上開發建房，則需要投入專業人士管理項目，投入資金在建設項目上。這些對資金及房地產經驗有限的個人來說，是有一些難度的。 多倫多的房地產市場，對海外投資者來說，投資購買樓花是最省心的一種投資方式。如果海外投資者實力雄厚，有相關經驗，買地，開發房產則能取得更可觀的效益。這個回答來源自及優，我曾在上面搜索過類似的問題，都是由當地的房產經紀人或律師回答的，希望能幫助到你。

Ⅶ 以留學生的身份在多倫多，可以進行哪些理財項目的投資

加拿大的理財項目分兩種：注冊型（registered)和非注冊型（non-registered).

區別是注冊型投資需要拿到加拿大的社會公卡號(social insurance number), 投資的同時會在加拿大稅務局（CRA)自動注冊，不同的產品對投資額度和稅收有要求，但是有稅務的福利；非注冊型的投資沒有額度的限制，但是也沒有稅收的優惠，投資回報都是要交稅的。

作為加拿大拿工簽的留學生，最常見和容易的投資方案就是在加拿大的銀行開設非注冊賬戶（non-rigistered account)，投資銀行的共同基金(mutual funds)。如果學生有加拿大社會公卡號，可以開設免稅儲蓄賬戶（tax free savings account), 投資的收益會免費，沒有最低額度，但是有最高額度，一般銀行會幫你算好。有社會公卡號的留學生也可以在銀行或者債券公司開設自主交易的股票交易賬戶，投資北美股票，美金加幣都可以，不過審批比較嚴格，不可以使用杠桿。這一類投資賬戶也可以選擇開設非注冊賬戶或者免稅儲蓄賬戶。

一般共同基金的最低投資額是100加幣，自主交易股票賬戶沒有最低投資額，但是一般要交賬戶管理費和交易費。 投資回報在非注冊賬戶是需要根據回報類型交稅的，加拿大稅法復雜，每一種回報交稅都不同；免稅儲蓄賬戶里的投資回報是免稅的，但是會有額度限制，需要視你在加拿大時間長短估算總額度。

Ⅷ 想加盟投資多倫多海鮮

多倫多不加盟，都是直營的。

Ⅸ 2018年多倫多的房產適宜投資嗎投資什麼樣的房產

有幸回答您的問題很高興。
當然多倫多在2018年是值得投資地產的地方。理由有三個：
1）不管zf在政策上怎麼干涉多倫多房市，最終都不會有太大的效果。因為多倫多房市的根本問題是供求問題，即供給少。由於，千禧一代買房需求巨大，他們是第一次買房者的主力。移民政策是導致房價上漲的另一個重大因素。加拿大每年新移民約三十多萬人。而這些移民絕大部分最終定居在大多倫多地區。所以供的問題在可以預計的未來無法解決。在市場經濟里，需求大於供給必然漲價。
2）大多倫多作為北美第4大城市，房價與頂級國際城市比還不算高。所以還有升值的空間。比如1000萬人民幣在天朝的一線城市可能買不到像樣的房子了，在多倫多還能買到相當不錯的獨立屋了。
3）由於去年政府的一系列政策的干擾，大多倫多平均房價只增長了0.6%，相比以往每年的正常升幅大約在8-10%。多倫多市場現在屬於在一個調整期。正是低價入市的好時機。專家們預測2018年大多倫多地區的房價仍然會上漲，但上漲速度則相對緩慢在6.8%左右。
至於投資什麼樣的房產，這要看資金的多寡。位置好的公寓，獨立屋和其他類型的地產都值得投資。包括商業地產農場和空地等。房地產市場不能只看平均增長數據，而關鍵是看位置。比如多倫多市中心靠近金融街或多倫多大學近地鐵站的公寓增值一定是比士加堡的公寓增值要快。

Ⅹ 如何加拿大多倫多房產投資

首先，外國人需要在加拿大開立銀行賬戶。既然是貸款買房，就要每月付月供款，沒有銀行賬戶，就沒法支付貸款本息。很多朋友打電話詢問，中國大陸的朋友希望在 加拿大置業，但從來沒有來過加拿大，是否可以貸款買房。雖然加拿大各大主要商業銀行在中國都設有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大 境內激活，才可以用於支付。
其次，外國人不能在加拿大有不良信用記錄。很多留學或工作的加拿大非居民，在加拿大已經學習和工作了多年，如果已經造 成了不良信用記錄，則按揭貸款申請很難成功。外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。例如，訪問簽證的加拿大非居民，在加拿大境內並沒有信用 記錄，這種情況是可以申請到按揭貸款的，可如果有不良信用記錄，就很難申請了。因此，無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養成按時償付信用 卡賬單，繳納各項公用事業費的好習慣。
第三，外國人需要有足夠的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款，但首付款比例通 常比加拿大居民高。持有工作簽證，有收入的非居民是例外，此類申請人最少可以首付10%。沒有收入的非居民首付需要最少35%。加拿大的金融體制是高度商業化的，每個商業銀行或非銀行金融機構的貸款政策都不盡相同, 目前(2014 年4月)的銀行貸款利率五年固定利率在2.99%左右.
第四，外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完 成按揭貸款。很多朋友詢問，如果持有訪問簽證來加拿大，看中了房產並簽署買房合同之後，簽證到期了，必須離境時，能否委託在加拿大的朋友完成買房和貸款交 易。答案是肯定的。委託第三方交收房產，需要在律師行見證下簽署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委託授權書》。最重要的是找到同意通過委託授權書簽署貸款文件的銀行，此類銀行並不多，即使同意，銀行對交易的細節也會 有比較嚴格的要求。因此，持訪問簽證來加拿大購房的外國人較好在離境之前搞清楚銀行的相關要求，以及交易過程中的注意事項。
第五, 外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。地產交易中，有兩個重要環節需要從銀行賬戶中支取款項，一是支付買房定金，二是在產權交接之前支付首付款余 款。一些持有訪問簽證的購房者，無法在加拿大滯留至房產交收，因此需要事先做好與銀行的約定，以便在需要支付款項時順利完銷售易。