企業投資房產

1. 企業投資聯營的房產，應如何徵收房產稅

根據（國稅函發[93]368號）《國家稅務總局關於安徽省若干房產稅業務問題的批復》，投資聯營的房產，應根據投資聯營的具體情況，在計征房產稅時予以區別對待。對於以房產投資聯營的，投資者參與投資利潤分紅且共擔聯營風險的，按房產原值計征房產稅；對於以房產投資聯營，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際上是以聯營名義取得房產的租金收入，因此由出租方按租金收入計繳房產稅。

2. 企業以房產投資入股,被投資方是否繳納契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(財法字〔1997〕52號)第八條規定：「土內地、房屋權屬容以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅:
(一)以土地、房屋權屬作價投資、入股；
(二)以土地、房屋權屬抵債；
(三)以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
(四)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。」

3. 任何企業都可以投資房地產嗎

可以投資房地產，但你要成立專門的下屬公司，辦理一切相關手續等等。

4. 房地產企業投資額一般包含什麼

如下：

5. 企業投資房產的問題

想進來回答也答不了，不知樓主啥問題

6. 中國企業家為什麼在成功後投資房地產

其實這主要是由房地產行業的性質，房地產就像黃金一樣具有保值增值的功能，況且現在土地越來越少，當人會越來越貴，同樣房價就越來越高，所以這也是為什麼專家們說要控房價，國家就要降低土地出讓收益！如果投資股市，風險比較大！如果投資基金收益不如房地產，可能你現在買成1萬/每平米的房子，過十年就升值到1.5萬，這個收益是非常可觀的，所以現在很多中產階級也會買一兩套房來投資！當然企業家們肯定也不全是為了賺錢才投資房地產，主要是為了保值，如果把錢放在銀行，可能會出現隱性虧損！
希望能幫帶你！

7. 以房產投資入股另一企業，房產過戶須交稅嗎

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅專:房款的1.5% (面積在屬144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

8. 公司投資房產和個人投資房產的成本區別是什麼

公司投資房產和個人投資房產的成本區別是：
1：公司投資房產和個人投資房產提供的資料不同。
詳細：
公司轉讓房產需繳納的稅費包括土地增值稅、營業稅、印花稅和企業所得稅。 費率為：要征差額5%的營業稅及其他附加稅(共5.6%)；自行去地稅申報的土地增值稅（全額的0.5%）及企業所得稅（差額25%）。
一旦房產列為公司固定資產，就需要每年列入財務報表計算折舊。一旦公司財務狀況出現問題，房產有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。

個人投資房產《關於房地產等非貨幣性資產評估增值徵收個人所得稅問題的請示》（閩地稅發[2005]37號）收悉。考慮到個人所得稅的特點和目前個人所得稅徵收管理的實際情況，對個人將非貨幣性資產進行評估後投資於企業，其評估增值取得的所得在投資取得企業股權時，暫不徵收個人所得稅。在投資收回、轉讓或清算股權時如有所得，再按規定徵收個人所得稅，其「財產原值」為資產評估前的價值。所以個人投資房產會便宜許多。

9. 投資房地產有什麼風險

1、市場競爭風險。是指由於房地產市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。

2、購買力風險。是指由於物價總水平的上升使得人們的購買力下降。在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產商品的消費需求，這樣導致房地產投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。

3、流動性和變現性風險。由於房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而其實體是不能移動的。房地產投資者在急需現金的時候卻無法將手中的房地產盡快脫手，即使脫手也難達到合理的價格，從而大大影響其投資收益。

4、利率風險。是指利率的變化給房地產投資者帶來損失的可能性。貸款利率上升，會直接增加投資者的開發成本，加重其債務負擔。

5、財務風險。是指由於房地產投資主體財務狀況惡化而使房地產投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。

(9)企業投資房產擴展閱讀：

房地產收益方式：

1、投資分散策略

房地產投資分散是通過開發結構的分散,達到減少風險的目的,一般包括投資區域分散、投資時間分散和共同投資等方式。房地產投資區域分散是將房地產投資分散到不同區域,從而避免某一特定地區經濟不景氣投資的影響,達到降低風險的目的。

2、投資組合以及保險保險

對於房地產投資者來說購買保險是十分必要的,它是轉移或減少房地產投資風險的主要途徑之一。保險對於減輕或彌補房地產投資者的損失,實現資金循環運動,保證房地產投資者的利潤等方面具有十分重要的意義,尤其對於嗇房地產投資者的信譽,促進房地產經營活動的發展具有積極作用。

房地產保險業務主要有房屋保險、產權保險、房屋抵押保險和房地產委託保險。房地產投資者在購買保險時應當分考慮造反房地產投資者所需要的保險險種,確定適當的保險金額,合理劃分風險單位和釐定費率以及選擇信譽良好的保險公司等幾方面的因素。