住房投資概念
Ⅰ 實例講解買自住房和買投資房的區別
自住房和投資房因為用途不同,在選擇上亦有較大的區別。
首先是房屋價格。買自住房要測算自己的收入水平和承受能力;而投資購房則在投資成本允許的范圍內進行選擇,並可進行投資組合。
第二是居住環境。自住房對環境質量要求較高,房屋內部和小區環境都要宜人。雖
然環境質量高的房屋易於出售,但投資購房主要側重於投資成本及房屋本身的升值潛力,對環境質量相對要求低一些。
第三考慮未來變化。自住房要求環境相對穩定,以免入住後又要拆遷或改變功能;而投資則不然,要考慮將來城市規劃能否令所購房屋升值,不臨街變為臨街,由住宅變作商鋪等。
第四考慮區位價值。自住房在選房前,要考慮是一次性付款還是分期按揭;投資購房雖然也考慮成本,但只要是可控范圍內和具有較快變現能力,易實現利潤的房屋,將不必過多考慮而應迅速購買。
Ⅱ 住宅的投資和自住屬性區分
按照用途來區分,住宅的用途就分為兩種,自住和投資。針對不同的使用價值,買回房人所應考慮的價答值點也應當是不一樣的,一般而言自住和投資的邏輯可做以下區分:
A.投資邏輯梳理:
1.周圍圖例供應情況。(樓板價)
2.周邊現有生活配套。(太完善升值空間不大,例如市區房價只會隨著整個上海波動來增值。太荒涼投資周期太長)
3.看周圍會不會導入新資源。(地鐵,規劃)
4.投資考慮下家,以後出手的時候不是不有足夠的需求,足夠的剛需客來接手這個這個項目。
5.面積不用太大,小面積無論是出租還是出售都比較容易出手。
6.政策導向,規劃建設。
7.前期投入資金多少。
8.與周邊其他新盤,二手房價格比較。
B.自住邏輯梳理,自住分改善和剛需,改善來講(一般預算比較多):
1.重品質,生活環境,電梯情況。
2.醫療品質,休閑會所。
3.花園,陽台,裝修。
剛需來講(預算較少):
1.上班通勤時間。
2.房價。
3.生活購物廣場。
Ⅲ 住宅產業的概念
住宅產業的概念最早是日本通產省在1968年提出的,它是指住宅及其有關部件的生產、銷售企業及其經營活動的總合。我國在1994年以後開始使用「住宅產業」的概念。我國的住宅產業是指生產與經營以住宅為最終產品的重要產業,涉及住宅的規劃、設計,施工的材料,部件的生產與供應,還涉及住宅的經營與管理等多個行業,是一個與人民生活和國民經濟發展密切相關的綜合性產業。住宅產業涉及投資、生產、流通、消費等諸多領域,由住宅投資業、住宅生產業、住宅設備業與部品製造業、住宅流通業、住宅消費服務業等構成。
Ⅳ 什麼叫住房投資回報率
房產的投資回報率,是用來衡量
一處房產是否值得投資的重要參考數
據.一般而言,有有兩種計算形式:
1.投資回報率分析計算公式:投
資回報率=(稅後月租金-物業管理
費)×12/購買房屋單價
說明:此方法考慮了租金與房價
兩者的相對關系,只要結果大於8%
都是不錯的投資.但它只是簡單粗略
的計算,沒有考慮資金的時間價值,
並且對按揭付款方式不能提供具體的
投資分析.
2.投資回收時間分析計算公式:
投資回收年數=(首期房款+期房時
間內的按揭款)/(稅後月租金-按
揭月供款)×12
說明:這種方法可簡略估算資金
回收期的長短,一般認為結果在
12~15年之內都是合理的投資.該方
法比租金回報法更深入一步,適用范
圍也更廣,但有其片面性.
Ⅳ 投資住宅和公寓的區別
投資公寓和住宅之前先了解它們之間的區別
公寓項目是40年產權,住宅版項目是70年產權。
公寓權是商業用水商業用電,住宅是民水民電。
公寓首付50%,貸款10年;住宅首付30%,貸款30年。
公寓不劃分學區,住宅劃分學區。
公寓不可以落戶,住宅可以參與蘇州的積分落戶。
Ⅵ 投資公寓和投資住宅的區別
公寓屬於商服類產抄品,目前個人購買不了。商服類包含商業、辦公,也即商鋪、寫字樓、公寓物業全部限制個人購買。此次新政控制源頭,直指小面積物業,禁止開發或改造成居住用途項目,尤其是公寓。
同時,新政對轉讓也作出了規定,新政後再次轉讓也只能賣給法人單位;新政實施前,購買的商服類項目可轉讓給個人,但個人再次轉讓需取得不動產證滿2年,且只能轉讓給法人單位。
新政出台後,在3月30號之前購買的二手商住類項目,可以轉讓給法人單位,也可以轉讓給個人。在此之後接手二手的個人,取得不動產證滿2年後,才能再次轉讓,並且只能轉讓給法人單位。而且每年還要交一筆0.84%的持有稅。目前不建議您考慮公寓。
產權:公寓項目是40~50年產權;而住宅項目是70年產權。
落戶:公寓不能落戶,住宅能夠落戶。
學校:公寓項目沒有對應的學區配套。
稅費:公寓項目每年需要繳納持有稅。
水電費:公寓項目是商水商電約為2倍)。
資質:公寓項目需要法人的名義。
Ⅶ 公寓和住宅的投資主要區別在哪裡呢
首先,公寓的投資更加適合長期持有,依靠租金回報率和板塊價值來進行投資;住宅適合短期投資,5年到8年進行轉手獲取一個上漲的差價。
其次,公寓投資看重的主次關系分別為地段、規劃、產品;住宅投資看重的主次關系分別為規劃、拿地價、大型項目、人口。
最後,公寓一旦土地被回收的話,賠償價格是住宅的3倍哦。
Ⅷ 住房與投資
我的理解是,還是要和社會的實物財富掛鉤來研究投資的問題。
購買舊住房,社會上還是這幢房子,還是這么多錢,沒有變化。
新房子,那麼就多了這幢房子,就是新資本。