日本買房融資

① 日本「購房文化」發生改變，去日本投資要注意什麼

日本房產交易規模還是比較大的，市面上的房產信息也是很多，但真正具有投資價值的優良房產不多，因為優良房產往往會被內部買走，有些留到市面上的，還沒等你反應就沒了。所以投資房產需要了解房產，了解日本文化，了解日本人住房習慣，這樣你就會很清析知道你要投資的房產，而不會被中介發的一大堆房產信息砸暈了頭。

1、 地段位置

好的房產地段很重要，地段可以不用放在市中心，只要離地鐵站近就很容易出租。日本的地鐵四通八達，地鐵出行非常方便，除了上班族座地鐵以外很多公司老總等都會選擇座地鐵，離地鐵站越近的房屋越吸引人。

那麼離市中心越近的房子還離地鐵站近是不是越容易租呢，答案並不一定以現在日本經濟來說大部份人收入跟支出都沒有空閑。選擇租房的話往往都會選擇離市中心3到5個車站的地方。

另外住居用樓的話，「周圍的商業設施」、「超市」[便利店]等，都要考慮。寫字樓投資的話「銀行」、「郵局」[接客大廳][周邊的咖啡廳]也要考慮其中。最後，要投資收益性不動產的時候，要站在租借人的角度考慮，這些是對房產投資具有非常重要的決定因素。

2、 回報率

不要一味追求回報率，回報率高的房產不一定是優良房產。回報率高往往房齡都很久遠，房齡久遠就會出現一隱患，當然出現隱患的房子及少，日本的房子還是很堅固的，80年代的房子都感覺很新。最大的問題就是房子格局以及設備，房子格局以及設備趕不上現代人的要求，就難以招租。因此，來自房產顧問的物件評估就格外重要。

有的人就會說我買時已經有人住了，但你不知道他不住了你再招租，未必現在的租價能夠租得出去。如果空個3 ，5個月那損失的就不只是回報率了。

日本房產的回報率主要分兩種

Ⅰ表面回報率

表面回報率指年間收入÷購買房價（不考慮支出費用）

Ⅱ凈回報率

凈回報率指年間收入‐年間支出÷購買房價（這里只算管理費修繕費一般不包括固定資產稅，因為日本人對固定資產稅的理解為稅不作費用支出，所以你要考慮到這一點）

3、房子格局以及設備

日本的房子格局都差不了多少，無非就是廚房大廳房間是不是獨立的等，現代的房子也很多都是敞開式的，這跟日本人的國土小有很大關系。這里我就不多說，只是不是三角形房子或沒有陽台的一般問題不大。

這里要說的是設備，日本舊房子設備都還是齊全的，電梯舊不要說了沒有電梯的房子租金一定便宜，另個日本人對安全意思很強烈，特別是女性對大門的有無安全鎖很在意。還有就是衛生情況，相對日本房子來說都很乾凈，但是也需要清掃維護的所以是否有一定管理費也在考慮之中。

4、尊法性

日本建築物是依據日本的建築基準法而建，日本的建築物在建築之前有「建築確認完了證」，建築之後又有「檢查完了證」。這些證明能證明建築物的合法性。要特別注意如果是違法建築物的話銀行不受理貸款的可能性很大，銀行不給貸款的房產在出售的時候很困難。

所以建築物的合法性能為您將來融資貸款以及取得合法民宿執照帶來方便。

5、費用支出

同地段位置的不同樓房，同樣格局的房子之間房子所產生的管理費用有差異，費用是固定的租金跟具房價可做一定調整所以支出費用少的房子可以提升收益率。

6、租借合同

房主或者是管理公司跟入住者是否簽有租借合同，如果沒有的話將來可能會與入住者產生紛爭的可能性。特別是關於押金、屋內原狀恢復等條款，根據合同書的記載方法不同，記載內容和消費者保護法、民法有抵觸，無效的例子也很多。

原狀恢復等條款按理說是霸道條款，幾乎所有的合同都有原狀恢復等條款，原狀恢復等條款簡單的說入住者退租後房子需要保持入住前的樣子。正常的生活損耗也需要恢復的義務。如果都是按中國人的習慣入住的話那麼入住者需要賠償很大一筆費用或者保證金支接抵扣。在日本做方東是很輕松的事情哦，以後還會介紹在日本怎麼做房東的。

7、選房

選房在房源資料上確認之後，只要「収入和支出」的方面考慮周到的話，下一步可以實際看房。收益性房產，因為已經有人居住，房間內部不可觀看，以上事項確認清楚，大多數人都不需要看房，房子外觀可以通過GOOGLE全景地圖來看。

8、建築物的內觀

建築物的外觀判斷後建築物內部情況，也可以通過我們提供的建築內部圖片進行確認。如果你人在日本看房方便的話可以實地看房，日本建築一般保養都非常好，一般房子10年都會有一次大維修。30年左右的房子幾乎沒有什麼大問題。

購買一戶建以及整棟樓房時，要注意的事項有以下幾點。

（1）外壁的水泥面有沒有裂紋？縫隙，牆面有沒有突起。

（2）塗裝的白灰有沒有剝離，脫落。

（3）樓與樓之間的空間，沒有足夠的空間可以進行維護。

（4）屋頂有沒有防水施工。

（5）給水管、排水管是使用的是塑料製品還是鐵製品。（最好在圖紙上和現場兩方都確認）。

（6）空調、熱水器等設備的交換時期有沒有到期。

（7）自來水水槽清洗保養狀況以及費用。

（8） 抽水泵是否老舊。

（9）垃圾回費用以及回收狀況。

（10）走廊等共用部分的實際使用狀況。

（11）電梯、配電盤、消防設備等的交換記錄和改修記錄索取報告書確認一下比較好。

9、土地的利用狀況

確認建築物所在土地的狀況的時候，因為環境、治安等因素也會對土地價值產生影響，反以確認土地屬性也很重要，日本對土地用途等都有具體規劃。事前確認清楚也很重要。

希望對您有所幫助~

② 2019年為什麼那麼多人去日本買房

我們總是在講，在日本的東京、大阪選購房屋，那麼可以降低你的預算，設置到10萬左右即可。這放眼全球，對於發達國家來說，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。
值不值得投資，決定於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐認為日本房產在全球范圍內來說，是很有投資意義的【日本值得投資的樓盤】

大概來說，日本房產值得投資的原因有這些：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈的人口數量在全球的都市圈中排行第一，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，每年流入人口數接近10萬，北京與上海的數量都沒有它的多。因此，人口能夠將需求拉動起來，東京肯定能夠控制住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球第一，而東京僅次於紐約，可以排到全球第二。需求在這兒，房價不容易下跌。就到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動戳破後，之後的房價一直處於穩步上升的狀態，近三年以來，部分優質的房產漲幅已經達到了20%~30%左右，5-8%的租房收益就更是不在話下了（就算在國內的一線城市之中，僅有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，我們再看近年，像是2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都不貶反漲。只要全球經歷危機，就日元而言，它基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益大概在4%-6%之間。最近工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞傳遍全網，而今拿這錢去投資東京房產，有可能利潤可觀。
四、日本房貸利率低
在日本想貸款買房，工作穩定就非常容易，貸款利率一般在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，是不是內心久久不能平靜？站在中國居民角度來講，要怎樣才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然是投資，就會有風險，在投資日本房地產時，你將面臨哪些風險呢？篇幅有限，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白是首次有計劃來購買日本房地產投資，特別是當我初次了解到日本的房地產投資，首次我們難免會遇到一些誤區，走很多彎路。在這里，讓我整理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
總之，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為住宅（建築），選擇京都作為感覺。別的地方不用考慮。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方投資確實不佳 ，回報不一定更好 。在那些地價漲得很瘋的城市，如北海道、沖繩，也不見得一定值得投資，如果你想要投資日本房產，選擇東京23區內的長租公寓一定是最為穩定和安全。選擇這種長租公寓也是在日本的房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你想在東京買房，就地段來看，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）所以主要看這五個區的房子，但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產交錯在這些地段，「多極化」趨勢越來越鮮明。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，倘若這些公約越仔細，尋找到優質房產的概率就越大。與之相反 ，如果選擇標准要求不是那麼高 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。顧此，我們對小型投資公寓擬定了一個「好房標准」，大家不妨遵從自己的投資想法來調控。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要一而再再而三的說：「表面收益率」並不是真實收益！
什麼是表面？換言之也就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大放厥詞，這個房子收益率達到了10%！這個可不能相信。在國外，日本的持房成本還包括蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還要加上每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零七碎八的費用減下來大約會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要提防你購買的房子是否高於周圍的房價 。東京也有虛假申報房價的情況 (雖然挺少的 )，因此 ，在買房前你可以了解一下周邊的房屋價格 ，比一比價格 。比價的方式多種多樣 ，關於出資日本房產還是首次的朋友 ，提倡還是找專業的人問問，避免掉進坑裡。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍左右，最近這幾年，房價連續上漲，日本剛需們首套房放棄新房這一現象比比皆是，反而首套房購買了二手房。東京有價無市的新房房價會容易下跌，因為2020年的東京奧運會也結束了。要是他知道你只是投資，還老是一直引薦你買東京的新房，千萬別被慫恿了。
以上內容是對想要涉及日本房產投資的朋友，需要了解的買房的知識。

③ 在日本買房，到底有哪些好處和優勢

日本的租房體制非常健全，作為房東是可以很放心的。
在日本的租房者在申請租房時，必須提供有保證人，保證人要填寫經濟收入方面等資料，以防止租房者交不出房租的情況發生。房產公司和房東若遇上租房者不交房租，就可以找到保證人出面解決。

既然是日本全國的制度，為什麼說在東京更有安心感？
因為「租客離開後，空室很久都不會被填上」、「根據房齡的增加，房租會相應減少」等這樣的擔憂，在東京幾乎不存在。
即使出現了問題，進行修繕後也可以很快招滿租客。不僅可以長期、穩定的得到租金，還有「房租提高」這一附加價值，這已經是非常出色的投資特點了。需要注意的是，房租上漲會根據選址的不同出現很大差異，並不是全日本任何地區都可以隨意提高房租的。在東京都內投資公寓的最大優點，就是可以提高對租賃經營的安心感。
日本投資專家認為：「房價越高的地方，房租越容易上漲。」據調查，東京都內地價已經連續6年保持上升趨勢。
值得一提的是，東京淺草街道地價可謂是急速上升、地價暴漲。由於淺草的地價比日本其他城市的主要街道便宜，再加上外國遊客不斷增加其作為商業場所的需求也在不斷增加，所以導致這次的地價暴漲。

「投資不動產，往人多的地方跑總沒錯吧！」
有人的地方就有需求。東京的單身居住者會持續增加，而有這樣趨勢的日本城市只有東京。隨著單身居住者的增加，對於單間公寓的需求也在增加。這也是外國投資者看好東京的原因之一。

④ 在日本投資房產，有什麼好處

日本買房相對於還是有不少優勢的，首先就是日本在經歷過九十年代的房產泡沫破裂後，房市趨於穩定，另外日本的房屋買賣市場受法律的監管也比較嚴格，市場成熟；日本整體的房產價值也即將在2020年奧運會，大阪世博會和賭場建成後迎來一個上漲的階段，這些都保證了資產的安全和投資的收益。劣勢就在於可能很多中國購房者對日本房產市場還不是十分了解，可能總會以國內買房的觀念來購買日本房產，這樣容易影響投資的回報。另外，日本是不能夠單純通過買房就能完成移民，所以相比於其他移民國家，在這一點上中國的購房者也享受不到綠卡的便宜。

⑤ 日本是如何應對房地產泡沫經濟的

日本在上世紀80年代後期到90年代初期經歷了房地產泡沫破裂的過程，給經濟帶來不小的沖擊。日本房產尤其是首府東京的房產在泡沫產生和恢復的過程中有沒有值得我們借鑒的地方呢？
以東京為中心的日本首都圈在建設過程中，在一開始就提前預判，以產業分散布局和便捷的交通等方式有效防止了房價集中上漲。雖然在上世紀80年代因綜合原因不可避免地產生了巨大房地產泡沫，但在政府及時有效的控制下，房價非正常飆升得到了抑制。
分散城市功能，避免人口過分集中
分散城市功能，避免大量人口向某一或某些核心、次核心城市聚集，從而控制房價集中上漲。在東京都市內，由於新宿、池袋等次中心地區的建設，東京都原有核心城區的人口和住房壓力得到分散，避免了房價集中上漲。而在東京城市圈內，政府對橫濱、川崎、八王子等15個衛星城進行了不同的城市功能規劃，各個衛星城因具備一定獨立的產業和經濟基礎而避免人口過度集中，當地民眾可以就近擇業和定居，並不會特別嚮往核心或次核心城市，有效緩解因人口集聚而產生的房價地價壓力。
交通便捷，為購房者提供更多選擇
便捷的交通分散了人們的居住地，從而間接對特定地區房價產生抑製作用。目前，東京都市圈內擁有近萬公里的軌道交通，其中郊區鐵路2000多公里。與此同時，在各條鐵路沿線站點，大量的停車場建設保證了人們出行的便利。現在，東京平均軌道交通網密度達到約每平方公里300米，在東京都內的23區更達到每平方公里1010米。便捷的交通讓民眾對居住地的選擇不再單一，大量工薪族在交通保障下有積極性購買遠郊有升值潛力的廉價房，間接對核心、次核心城市房價起到抑製作用。
面對泡沫，政府及時有效地管控
在面對房地產泡沫時，政府及時有效的管控措施尤為重要。20世紀80年代中後期，日本房價在日元大幅度升值和政府寬松貨幣政策刺激下大幅上漲。短短幾年內，東京地價市值上漲至相當於整個美國的地價，房地產泡沫到了一觸即破的危險境地。在這種背景下，日本大藏省(該省主管財政、金融和稅收，至2000年取消)於1990年3月27日發布「金融機構不動產融資總量限制」的通知，開始對房地產融資進行限制。這一被稱為日本房地產泡沫破滅「引火擎」的管制措施對抑制房價上漲產生了顯著效果。自此以後，日本各大銀行開始大幅度減少發放有關房地產的貸款規模，提高貸款利率，並開始徵收地價稅。1991年以後，日本三大都市圈的地價開始明顯下降，目前日本的住宅價格還不到泡沫時期的一半。

⑥ 日本購房貸款的注意事項有哪些

日本的不動產政策相對寬松，中國買家可以在日本自由買賣房屋。在日本買房一般有4步：挑選房源並看房、提交購房申請並准備公證材料、簽署購房合同、完成房屋交割。如果買家需要貸款，那麼提交購房申請後，就可以向銀行申請購房貸款了。

⑦ 泡沫破裂後的日本房產為什麼值得投資

簡要的說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：

一、投資日本房產大勢所趨

早在疫情前，國人對日本房產的投資熱度就很高。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，據一家海外資訊網站的數據，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！

二、日本房產投資回報率高

到2020年為止，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，按這樣來看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。

三、持有日元資產避險抗通脹

日元是大家周知的在世界裡的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，此時拿這錢去投一個東京房產，恐怕還更香。

不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，想要獲得高收益的日本房產取決於買家的投資預算。如果你想知道自己適不適合投資日本房產能得到多少回報率可以測算一下【在線測算你適合投資日本房產嗎】

不過大家千萬別看到日本投資的優點就一股腦去買房，我見過3年上漲30%-40%的日本房產，也見過買了3年沒有升值，甚至轉手不了的日本房產。投資日本房產的核心是什麼？是找到優質房產。

如何找到優質的房產，我給出一下幾點建議：

一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？

選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為居所（一戶建築）和京都。別的地方不用考慮。大體上說，除了日本的兩,三個大城市之外，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，你想要在日本進行房產投資時，一定要選好地段，我熬夜整理了近期值得投資的日本樓盤，大家可以看看【日本最值得投資樓盤資料公開】免費領取

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准

即使是一些好的地段摻雜著不少劣質房產，一般人看不出來。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，如果這一些守則越詳盡，搜尋到精良房產的成功率就會增大。

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。

什麼叫表面？相當於我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊借題發揮，這個房子收益率是10%！就不要相信了。在國外，日本的持房成本還包括蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），亂七八糟的費用算下來可能會去掉1%-2.5%的收益。

四、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。

二手房的價格和新房的價格，在東京可以偏差一倍左右，很明顯房價這幾年不斷上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，選擇購買了二手房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。如果有人知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別被忽悠。

假如你有進行投資，就將會有冒風險的可能，既然選擇投資日本房地產，那麼就面臨有哪些風險？字數有限，有了解的朋友可以點擊看我整理的關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點，字字誅心】

以上是我對希望想要日本房產投資的朋友，買房時的一些要點。買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接咨詢，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！

⑧ 日本房產投資科普：投資什麼房型好

投資日本房產需要記住第一句話是：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
真的，對日本進行投資，看準最緊要的三座城市：東京、大阪和京都。
2020年東京首都圈的人口數量高達3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，這又保障了租客的租金支付能力，投資東京長租公寓的收益，遠比其他日本城市更加穩定～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假使你打算投資日本房產的話，點開這個鏈接看一看，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的要點。大阪是屬於日本屈指可數的民宿特區，在民宿經營的天數上是自由選擇的，一整年都可以正常營業~
最後想說的是， 若是你熱愛日本文化、想尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是很有一番韻味的。
可是有一點我要說，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。為什麼會出現這種情況？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資關注的重點是低價買進高價賣出，然而日本房產注重的是如何通過出租獲得長久穩定收益，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？有時間的小夥伴，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。今天你花十萬就能買一套房子，看似成本並不高，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，新手們容易受騙，建議各位在決定要不要投資的時候，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

⑨ 中國人日本買房貸款有什麼手續

1.申請條件
借款時的年齡在20歲以上，最終還款的年齡不超過65歲中國國籍者或外籍華人（香港、台灣、新加坡）
有穩定職業和收入者：年收入300萬日元以上，約合16萬人民幣（可以具體詳談）
2.資金用途
自住用不動產的新建/購買資金（包含來自其他金融機關的轉按揭）
投資用（租賃等）不動產的新建/購買資金（包含來自其他金融機關的轉按揭）
住宅裝修及其他用途目的，需提交資金用途的證明

3.貸款金額
原則上，100萬日元以上，3億日元以內
原則上50%，交易價（新房）或評估價（二手房）的70%為上限
根據年收入及負債狀況等，會有限制
3億日元以上可協商，單獨審批
4.貸款期限
根據資金用途，貸款期間不同
自住：1年以上，25年以內
投資/其他：1年以上，15年以內
5.貸款利率
利率種類：浮動利率2.5%-3.0%
中國銀行發放的貸款利率均採用浮動利率。請關注貸款調整情況，當利率上浮時，由於還款期限不變，還款總額將會上升，並可能影響最終還款額
根據資金用途及客戶綜合條件等，利率不同
關於利率信息，可向各分行咨詢
6.還款方式
按月等額本息還款。在約定還款日，將本金和利息的合計金額，從客戶在中國銀行的還款用存款賬戶中扣除
部分提前還款/全額提前還款在各分行受理
還款試算金額，請向各分行咨詢
7.擔保
對融資對象的土地及建築物設定抵押權，中國銀行為第一順序（抵押權設定費用由客戶負擔）擔保權人
8.貸款者所需的資料
身份證明復印件（護照、身份證）
健康診斷書（血液、尿液、胸透、身高、體重、視力、聽力）（原件）
在職證明、收入證明、最近3年納稅證明原件（購房者本人收入不足時，配偶也需提供）
中國人民銀行徵信中心開具的個人信用狀況證明原件
最近1年的銀行流水復印件（購房者本人收入不足時，配偶也需提供）
個人聲明（姓名、性別、出生年月、護照號碼、身份證號碼、住址、簽名、印章）的公證書
已婚者的配偶要做連帶債務人或提交知曉聲明、結婚證（復印件）
未婚或離婚證明原件（若適用）
委託簽約公證書（開戶當天連帶債務人無法到場時）

⑩ 為啥很多國人去日本投資房產

簡明扼要的說，日本房產作為很值得投資的項目有下列原因：
一、 投資日本房產大勢所趨
很多中國人都開始考慮日本房產了，找到投資的新方向。在疫情尚未出現的時候，就有很多的國人喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
近日有發布關於全球城市租金回報率排行的報道，榜單里有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大發展最好的城市，租金回報率全部不到2%。只有1.49%的深圳最低。從2019年開始三大都市圈的房租和租金在持續升高，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假如你准備投資日本房產的話，不妨瞅瞅此文，免費測算一下你通過投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全世界是大家一致認為的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。近期工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，而今拿這錢去投資東京房產，有可能利潤可觀。
四、日本房貸利率低
想在日本向銀行貸款買房，工作穩定就非常容易，一般來講，貸款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，
可是有一點我要說，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。為什麼會這樣？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可就非常不正確了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。在日本終究應該投資哪些房產呢？不太忙的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。哪怕你今天只花10萬買房，看似成本極低，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。投資日本房產要注意的風險還有很多，新手們容易踩坑，希望大家在考慮是否投資時，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！