公積金融資
1. 公積金賬號里有2萬，能貸款多少
公積金賬號里有2萬，能貸款金額分以下幾種情況：
（一）按房子價格計算
計算方式：借款額度=房子價格×借款成數
借款成數需用其中借款成數依據購建修房子的不同類別和房屋貸款套數來判定，購入首套住宅的且所買住宅使用面積在90平米(含90平方米)以內的，應支付不低於房子價格款20%的房款，也就是說借款額度不可以高過房子價格款的80%。
（二）按還貸能力計算
計算方式：{(貸款人月工資總額+貸款人所屬單位住房公積金月存繳額)×還款能力指數-貸款人目前借款月應還貸總金額}×貸款時間(月)。
假如貸款人是己婚，可以採用伴侶額度，計算方式為：{(夫婦兩方月工資總額+夫婦兩方所屬單位住房公積金月存繳額)×還款能力指數-夫婦兩方目前借款月應還貸總金額}×貸款時間(月)。
（三）按最大額度計算
採用自己住房公積金辦理住房公積金借款的，借款最大額度40萬元，同時採用伴侶住房公積金申報住房公積金借款的，借款最大額度60萬元。若貸款人正常存繳增補住房公積金的，採用自己住房公積金辦理住房公積金貸款最大限額為50萬元，使用伴侶住房公積金辦理住房公積金貸款最大額度為70萬元。
（四）按賬戶余額計算
員工在辦理住房公積金借款時，個人借款額度不可高過辦理貸款時住房公積金賬戶余額(同時採用伴侶住房公積金辦理公積金貸款，為員工及伴侶住房公積金賬戶余額總和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。部分城市要求的額度的倍數不一樣，因此可辦理的貸款額度也會有差異
2. 正規的公積金貸款怎麼貸
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3. 什麼是公積金授信
先來了解下什麼是資產證券化就知道住房公積金貸款信貸資產證券化是怎麼個意思了。 資產證券化是以特定資產組合或特定現金流為支持，發行可交易證券的一種融資形式。 資產證券化僅指狹義的資產證券化。自1970年美國的政府國民抵押協會，首次發行以抵押貸款組合為基礎資產的抵押支持證券-房貸轉付證券，完成首筆資產證券化交易以來，資產證券化逐漸成為一種被廣泛採用的金融創新工具而得到了迅猛發展，在此基礎上，現在又衍生出如風險證券化產品。
4. 關於公司融資後注冊資金轉資本公積的問題
如果注冊資金在首次出資登記之日起，兩年內分期出資仍不到位，其他股東可以追究其出資責任，有法律保護，所以在此不需考慮實收實收資本之事，財務仍按准則記帳。
注冊資本是5000W，轉讓20％股份，（注意是購買沒有提及增資），僅僅意味著相當於在起初時出資1000W，只是股東之間的股權發生變化，與本次是否出資無關（出資是實收資本），那麼新投資5000W，應全部計入資本公積。
資本公積會計處理
一、本科目核算企業收到投資者出資超出其在注冊資本或股本中所佔的份額以及直接計入所有者權益的利得和損失等。
二、本科目應當分別「資本溢價」或「股本溢價」、「可供出售金融資產」、「其它資本公積」 進行明細核算。
股份有限公司採用收購本公司股票方式減資的，按股票面值和注銷股數計算的股票面值總額，借記「股本」科目，按所注銷的庫存股的賬面余額。貸記「庫存股」科目，按其差額，借己『』資本公積——股本溢價「賬戶，股本溢價不足沖減的，應借記」盈餘公積「；
」利潤分配——未分配利潤「科目；購回股票支付的價款低於面值總額的，應按股票面值余額，貸記」庫存股「科目，按其差額，貸記」資本公積——股本溢價「科目。股本溢價不足沖減的。應借記」盈餘公積「、」利潤分配——未分配利潤「科目。
(4)公積金融資擴展閱讀：
資本公積的會計核算
新准則中規定，企業形成的資本公積在「資本公積」賬戶核算。該賬戶按「資本溢價」和「其他資本公積」兩個明細科目進行會計核算。其貸方登記企業資本公積的增加數。借方登記資本公積的減少數，期末余額在貸方，反映企業資本公積實有數。
一般企業資本溢價。企業創立時，要經過籌建、試生產經營、開辟市場等過程，這種投資具有風險性。當企業進入正常生產經營。資本利潤率一般要高於創立階段。這是企業創立者付出了代價的。
所以新加入的投資者要付出大於原投資者的出資額。才能取 得與原有投資者相同的投資比例。投資者投入的資本中按其投資比例計算的出資額部分，應計入「實收資本」賬戶。超出部分計入「資本公積——資本溢價」賬戶。
股份有限公司股本溢價。在股票溢價發行時，公司發行股票的收入，相當於股票面值部分計入「股本」賬戶。超過股票面值的溢價收入（含股票發行凍結期間的利息收入）計入「資本公積」賬戶。
與發行權益性證券直接相關的手續費、傭金等交易費用，借記「資本公積——股本溢價」等賬戶，貸記「銀行存款」等賬戶。
參考資料來源：網路-資本公積
5. 住房公積金貸款怎麼貸，能貸出來現金嗎
可以貸，但是貸不出現金,必須買房或裝修才可以，但是公積金以你那可以提出一次，貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
(5)公積金融資擴展閱讀：
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
借款人在委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺代扣每月償還貸款本息的同時，也應委託公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息後，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補充住房公積金及按月住房補貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。
6. 公積金借貸方向是指什麼
公司公積金的貸方（提取增加時）：是指公司為了擴大經營，或為了彌補意外虧損，或為了鞏固公司的財政基礎，作為股東原始投入資金的補充，將本期凈收益的一部分甚至全部留存下來，從而形成公司的留存收入。
在公積金的借方是指（支出使用時）：主要是轉作新增資本和彌補公司虧損，另外，公司發行新股時，可用公積金的一部分或全部擴充資金，根據股東原持股比例發給股東新股。但公積金絕不能作為紅利分發給股東。
住房公積金做賬的時候借方有管理費、其他應付款；貸方有應付職工薪酬、銀行存款。
住房公積金分為兩部分，一部分從公司出，另一部分從員工工資中出。
公司繳納的部分：
借：管理費用
貸：應付職工薪酬——住房公積金
員工繳納的部分：
先計提工資：
借：管理費用或成本等
貸：應付職工薪酬——工資
分配到公積金：
借：應付職工薪酬——工資
貸：其他應付款－公積金
繳納公積金：
借：其他應付款－公積金
貸：銀行存款
7. 為什麼不是所有人都能做公積金貸款的融資形式
個人住房公積金貸款是指住房公積金管理中心以住房公積金為資金來源，通過委託商業銀行向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用於購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房消費貸款。公積金委託貸款以保本微利，不以贏利為目的，原則是存貸結合、先存後貸、整借零還、貸款擔保。住房公積金貸款對象必須是在當地住房公積金管理中心按規定及時足額繳存住房公積金半年以上或支取住房公積金後及時足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的在職職工。
再明確一下：融資一般是指用來經營需要的。
8. 公積金貸款需要抵押嗎
需要。
借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。
貸款程序
①政策咨詢
凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。
同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。
②申請受理
借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審後符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，並在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。
③房產公司蓋章
借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。
④落實還款方式
借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委託還款協議。
⑤辦理抵押登記
借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。
⑥通知銀行放款
借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意後，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。
⑦領取個人資料
所有手續辦完後，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。
(8)公積金融資擴展閱讀
房產證抵押公積金貸款流程
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由買方持《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人，審批確定貸款額度及年限。
四、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅（原件及復印件）到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件
五、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
六、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到存款專戶內。
9. 公積金管理中心能作為借款主體向銀行融資嗎
公積金管理中心是不可以將公積金存款作質押向銀行貸款
公積金貸款的條件：
1、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
2、未有尚未還清的公積金貸款 ；
3、有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
可以作為申請貸款的條件，按所交公積金的年限來看，有一定標准規定，公積金貸款可以購房，也可裝修。
個人住房公積金貸款為政策性住房公積金發放的委託貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮購買、建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 住房公積金制度的建立，大大推動了我國城鎮住房制度改革的進程。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，今後住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民。正是在這種背景下，《北京市住房資金管理中心個人住房擔保委託貸款辦法》開始實施。只要是住房公積金交存人或匯交單位的離退休職工，需要在本市購買自住普通住房或建造、大修住房，均可向市住房資金管理中心申請住房擔保委託貸款。