北京民間投資

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❷ 北京城市更新行動計劃：不搞大拆大建，加強與社會資本合作

8月31日，北京市政府官網全文印發《北京市城市更新行動計劃(2021-2025年)》（簡稱「行動計劃」）。

《行動計劃》明確，實施城市更新行動，聚焦城市建成區存量空間資源提質增效，不搞大拆大建；到2025年，力爭完成全市2000年底前建成需改造的1.6億平方米老舊小區改造任務；同時，基本完成134個在途城鎮棚戶區改造項目，完成30000戶改造任務。

首都功能核心區平房(院落)申請式退租和保護性修繕、恢復性修建方面，《行動計劃》顯示，堅持「保障對保障」原則，推動老城平房區保護更新，恢復傳統四合院基本格局。持續推進平房(院落)申請式退租，拆除違法建設，合理高效利用騰退房屋，完善配套功能，改善居住環境。推進直管公房經營權授權，積極引入社會資本參與更新。恢復性修建完成後，區政府可以購買服務的方式委託物業服務企業或通過其他形式，建立平房區物業管理機制。

按照目標，到2025年，完成首都功能核心區平房(院落)10000戶申請式退租和6000戶修繕任務。

老舊小區改造方面，堅持盡力而為、量力而行，按照自上而下下達任務和自下而上申報項目相結合的方式，實施老舊小區改造。積極探索老舊小區改造多方共擔籌資模式，推廣「勁松模式」「首開經驗」，完善市場化實施機制。可根據居民意願利用小區現狀合法房屋和公共空間補充公共服務設施，鼓勵利用空閑地、拆違騰退用地及地下空間等建設便民服務設施。重點做好核心區老舊小區改造。積極有序推進既有多層住宅樓加裝電梯。

按照目標，到2025年，力爭完成全市2000年底前建成需改造的1.6億平方米老舊小區改造任務，重點推進本市500萬平方米抗震節能綜合改造任務、3100萬平方米節能改造任務及群眾改造意願強烈的改造項目，配合做好6000萬平方米中央單位在京老舊小區改造任務。

危舊樓房改建和簡易樓騰退改造方面，要求對危舊樓房和簡易樓進行摸底調查，建立台賬，分類制定改造方案。對符合規劃要求的危舊樓房，允許通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造，具備條件的適當增加建築規模，配齊廚衛設施，合理利用地下空間、騰退空間和閑置空間補建配套設施。對不符合規劃要求、位於重點地區和歷史文化街區內的簡易樓，鼓勵居民騰退外遷，改善居住條件。危舊樓房、簡易樓要通過改建、騰退改造引入規范化、市場化物業管理機制。

按照目標，到2025年，實施100萬平方米危舊樓房改建和簡易樓騰退改造。

老舊樓宇與傳統商圈改造升級方面，鼓勵老舊樓宇改造升級，滿足科技創新、金融管理、商務服務等現代服務業發展需求。同時，深入挖掘存量閑置老舊樓宇，鼓勵將其改造為城市運行服務保障人員宿舍和公寓，促進職住平衡。

按照目標，到2025年，重點推動500萬平方米左右低效老舊樓宇改造升級，完成22個傳統商圈改造升級。

城鎮棚戶區改造方面，以改善群眾居住條件為出發點和落腳點，加快推進城鎮棚戶區改造，實現在途項目逐步銷賬。嚴控改造范圍、標准和成本，新啟動一批群眾改造意願強烈的城鎮棚戶區改造項目。

按照目標，到2025年，基本完成134個在途城鎮棚戶區改造項目，完成30000戶改造任務。

此外，《行動計劃》還顯示，對需要改造或有升級改造需求的產業園區，以及屬於產業禁限目錄、不符合安全生產和生態環境要求、閑置低效的產業園區和老舊廠房開展評估。建立台賬，制定年度計劃，到2025年，有序推進700處老舊廠房更新改造、低效產業園區「騰籠換鳥」。

在保障措施方面，《行動計劃》顯示，研究支持社會資本參與城市更新的政策機制，加快建立微利可持續的利益平衡和成本分擔機制，形成整體打包、項目統籌、綜合平衡的市場化運作模式。暢通社會資本參與路徑，鼓勵市屬、區屬國有企業搭建平台，加強與社會資本合作，通過設立基金、委託經營、參股投資等方式，參與城市更新。

同時，發揮社會資本專業化運營管理優勢，提前參與規劃設計。鼓勵資信實力強的民營企業全過程參與更新項目，形成投資盈利模式。對老舊樓宇與傳統商圈改造升級、低效產業園區「騰籠換鳥」和老舊廠房更新改造等更新項目，市政府固定資產投資可按照相應比例給予支持。完善標准規范，提高審批效率，創新監管方式，為社會資本參與城市更新創造良好環境。

❸ 中國民間投資行業協會是做什麼的

中國民間投資行業協會（簡稱中民投協會）是中國首家民間投資行業協會，是由民間投資行業人士資源聯合發起成立的，是一家跨行業、跨地區、覆蓋面極廣的全國性質的民間協會。
中國民間投資行業協會（簡稱中民投協會）是中國首家民間投資行業協會，是由民間投資行業人士資源聯合發起成立的，是一家跨行業、跨地區、覆蓋面極廣的全國性質的民間協會。擬由北京市石景山區科委主管，北京市民政局社團辦核准設立，北京市金融局、石景山區金融辦監管的非營利性社會團體法人機構。中民投協會旨在服務於各類民間投資、股權投資基金及其管理企業以及有關中介機構，本協會以宣傳民間投資的國家政策為己任，以交流民間投資信息，研究民間投資戰略，推廣民間投資成功經驗，提供民間投資咨詢，引導民間投資方向，促進民間投資實踐為工作重點，是政府關於民間投資的參謀與助手，是民間投資人或民營企業與政府、外商、投資項目之間的橋梁和紐帶，極大的促進和推動了民間投資與民營經濟的快速發展。協會將致力於建立行業自律監管機制，維護會員合法權益，提高從業會員素質，加強行業與國家監管機關交流與配合，加強會員與境內外民間投資界的交流與合作，進一步促進中國民間投資市場的有序發展。
中民投協會的成立將有利於國家政策在行業的推廣與執行、有利於專業人才的培養、有利於行業信息的互動、有利於行業規范與發展、有利於國際項目與國內資金的對接等。

❹ 如何吸引民間投資參與市政基礎設施建設

在地方財政緊張、基建壓力大的背景下，投資城市基礎設施的錢從何而來，《國務院關於加強城市基礎設施建設的意見》正式頒布。《意見》中明確提出，在政府投入基礎之上，推進投融資體制改革和運營機
制改革，通過「特許經營、投資補助、政府購買服務」等多種形式，吸引包括民間資本在內的社會資金，參與投資、建設和運營有合理回報或一定投資回收能力的可
經營性城市基礎設施項目，在市場准入和扶持政策方面對各類投資主體同等對待。
黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若乾重大問
題的決定》中也提出，「推進城市建設管理創新」，要求建立透明規范的城市建設投融資機制，允許地方政府通過發債等多種方式拓寬城市建設融資渠道，允許社會
資本通過特許經營等方式參與城市基礎設施投資和運營。
在吸引民間資本投資城市基礎建設的道路上，一些外地城市已經走得很遠。北京市發改委近期表示，將引進社會資本推動市政基礎設施建設，軌道交通、城市道路、
綜合交通樞紐、污水處理、固廢處置和鎮域供熱等 6個領域成為試點，擬推出126個項目，引進社會資本
1300億元。武漢市也出台了《進一步鼓勵和引導民間投資健康發展的實施意見》，重點引導民間資本進入基礎設施建設領域，鼓勵民資參與公路、橋梁、隧道、
水廠、污水處理廠等建設。民間資本具有逐利的本性，所以如何使用好這些資本特別重要。

❺ 現在社會上聽說北京振農資本公司在各地進行招集社會投資，回報率相當誘人。(有百分之五左右的回報每年)

銀行理財也有年化百分之五左右的回報，不用那公司吧，銀行不是更好？

❻ 國有企業是否會對民間資本開放

對於需要鼓勵或需要禁止的行為，分為兩種方法：一是排除法；二是窮舉法。我國一直採用的是後一種方法。只要一窮舉，就可以看出觀念問題。例如，2001年初，國家經貿委披露，從2001年起，國有經濟將在全國的196個行業中，進行大規模的調整。總體精神是，國有經濟將全面退出競爭性行業，而讓位於私營企業、股份制企業及外資企業。根據中央部署，國企的經營范圍調整方案是：（1）確定15個行業，包括軍工、造幣、航天等關系國家安全的行業；石油、天然氣、森林等關乎國計民生的資源性行業；自來水、電力、煤氣等公用性行業，繼續由國企進行壟斷經營。（2）確定35個行業，包括煤炭、鐵礦、水泥、有色金屬等較重要的資源性行業；關系國家綜合實力及競爭力的高科技產品，如電腦、新興材料、生物工程；成長中的支柱型產業，如電子、汽車、石化等，國企無須保持壟斷經營，但應由國企保持較大控制力（即大型項目由國企經營，中小型項目允許非國有經濟參與）。（3）其餘的146個一般性競爭行業，尤其是消費品生產及服務行業，則要通過市場機制來調整，逐漸由非國有經濟主導，現有的國企必須有秩序、有步驟地撤出。

實際上，在上述必須「由國企壟斷經營」的行業中，公用性行業早就有民間資本、外資在經營。如「西氣東輸」項目公開招標，可由外商獨資或控股。但是，由於中央有些部委觀念的偏差，把有些地方基礎設施的民營化和外資參股、控股只當作個案，思想上還受計劃經濟思想的束縛，認為基礎設施行業關系國計民生，不宜進行市場化，過分強調政府對基礎設施的責任。

因此，此項政策初看起來步子很大，但是對於民間投資來說，依然很迷惘。因為它採用窮舉法，只列舉了民間資本可以進的領域，而對沒有列舉的行業，民間資本則搞不清楚哪些是不許進的，哪些是允許進的。黨的十六屆三中全會第一次用排除法對民間資本在基礎領域的投資范圍做了規定，明確指出，凡是法律法規未禁入的基礎設施、公用事業領域，民間資本都可以進入。此項決定對清除中央綜合部門的思想障礙將起到重要作用。

（二）地方政府的觀念障礙

在競爭性領域促進民間投資，地方政府不會有什麼顧慮，因為它們主要是和其他地區的企業去競爭。例如，江浙的鄉鎮私營紡織業興起，要擠垮的是北京、西安的國有紡織廠，江浙各級政府樂觀其成。但是在基礎設施領域，情況則截然不同。任何地方民間投資的興起，受到競爭威脅的首先是當地基礎設施領域的國有企事業單位。政府作為國有資本的管理者，負有保值增值的責任，而且政府和基礎領域國企之間存在著千絲萬縷的聯系。在這種情形下，政府的心理天平向國企傾斜也是可想而知的。從大量民營企業與基礎領域國有企業競爭的案例中，都可以看到來自政府有關部門有形或無形的壓力。

（三）國有企業幹部職工的觀念障礙

對基礎領域原有的國有企事業單位進行公司化、股份化改制，是我國基礎設施領域市場化過程中的主要形式和任務。但這一改革中的最大難題是改制中部分人員被裁減、下崗人員安置難的問題。由於原有國有企業單位的幹部職工擔心改制後，自己的利益受損失，對企業改制心存抵觸情緒，使得改革難以順利進行。例如，2000年，武漢市新洲區要擴建日產5萬噸水的自來水廠和管網，因外商要價過高而轉向民間資本。一家民營企業（武漢海達公司）與區政府的談判幾近成功，但是因為要控股原來的水廠，一些原水廠的幹部職工提出了質疑，進而發展為新洲區和武漢市的大討論。最終，海達公司放棄了投資。

（四）某些理論誤區也形成觀念障礙

以上述案例為例，在武漢新洲區大討論中，反對民營企業經營水廠的一方提出了一個理由：根據國家有關規定，對自然壟斷的管網型公用企業要由政府控制，不能交由民企經營。其理論依據是，管網型設施屬於自然壟斷，還得由政府來干。這里實際上混淆了兩個問題：自然壟斷和政府包攬。自然壟斷描述了某些行業在市場經濟條件下的競爭軌跡，但絕不是說這些行業自然由政府壟斷。民間資本通過競爭或者通過先期進入，都可能形成自然壟斷，這在市場經濟國家屢見不鮮。必須明確的是，「自然壟斷理論」是政府必須建立規制的依據，不是政府必須壟斷的依據。

❼ 北京：引入社會資本參與老舊小區改造，將加大財稅金融支持

4月25日，北京市住建委印發《關於引入社會資本參與老舊小區改造的意見》的通知，提出以多種方式引入社會資本參與、加大財稅和金融支持、存量資源統籌利用、簡化審批、監督管理等多條意見，建立共同參與改造、共同治理社區、共同享受成果的老舊小區改造良性循環新機制。
《意見》提到，社會資本可以通過四種方式參與老舊小區改造：專業化物業服務方式，「改造 運營 物業」方式，專業服務方式，改造實施主體方式。
其中，《意見》提到，鼓勵社會資本作為實施主體參與老舊小區改造。區政府可通過「投資 設計 施工 運營」一體化招標確定老舊小區改造實施主體，既可作為單個小區的實施主體，也可通過區政府組織的大片區統籌、跨片區組合，作為多個小區及周邊資源改造的統一實施主體。實施主體可與專業企業聯合投標。
對於社會資本參與老舊小區改造的，北京市級財政仍按照《關於老舊小區綜合整治市區財政補助政策的函》（京財經二﹝2019﹞204號）等政策予以支持；同時，對符合條件的項目給予不超過5年、最高不超過2%的貸款貼息。區政府對符合要求的項目，可以申請發行老舊小區改造專項債。
同時，北京鼓勵金融機構參與投資市區政府設立的老舊小區改造等城市更新基金。支持社會資本開展類REITs、ABS等企業資產證券化業務。支持社會資本通過項目融資、公司融資等方式向開發性金融機構、商業銀行等金融機構申請中長期貸款。支持社會資本利用財政補貼、政府實物注資、產權單位和居民出資等作為項目融資的資本金。
此外，《意見》提及，納入老舊小區改造計劃或完成相應投資決策審批的項目，即可在建設工程承發包招標平台或勘察設計招標平台進行一體化招標。若社會資本違反合同約定，存在擅自改變使用用途、服務收費明顯高於周邊水平、服務質量差居民反映強烈等觸及退出約束條件的，授權主體依據合同約定終止授權。
據悉，北京市首個嘗試引入社會資本參與改造的老舊小區為勁松北社區，該小區充分調動社會力量綜合改造，被稱為「勁松模式」。此後「勁松模式」成為北京推廣、學習的標桿。
在4月23日召開的北京全市老舊小區改造現場推進會上，北京市委書記蔡奇亦強調，要堅持多元共擔，細化完善相關政策。完善財政資金補貼方式，加強資金統籌和成本控制。要大力吸引社會資本參與老舊小區改造，擴大試點，分類指導，拓展成果。引導企業用好社區配套用房、自行車棚、鍋爐房等閑置資源，突出便民服務功能。市區屬國企自管小區要帶頭改造，同時帶頭參與老舊小區改造。加大金融支持，創新簡化審批。
原題：《北京：引入社會資本參與老舊小區改造，將加大財稅金融支持》

❽ 民間投資的發展背景

一、中國民間投資行業協會成立背景
中民投協會的成立落實是在2010年5月13日國務院近日發布《關於鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》(通稱為「民間投資36條」)的具體實施之一。《新36條》提出在鼓勵和引導民間資本投資於建設公路、水運、港口碼頭、民用機場、通用航空設施等關系國際民生的項目，《新36條》同時還鼓勵各類民間投資行業協會的設立，支持中國民間投資行業協會的開展，促進民間金融市場健康發展。中民投協會在國家政策的支持下，在眾多同行的支持下順勢而生。
據了解，民間資本約10萬億，相當於國家正規金融機構資金量1/3左右。民間資本滲透於中國市場經濟領域的各個領域，為中小微型企業、創業企業的發展，為新技術的開發利用，乃至為我國國民經濟的增長，擔當於無可替代的作用。但是，多年來，我國民間投資市場魚龍混雜比較混亂，缺乏市場規范性、政策指導性、操作實戰性、知識全面系統性，加上我國長期以來計劃經濟遺留下的固有理念和法律制度以及金融管理體系，使民間金融市場風險重重!這，既不利於民間金融的健康持續發展，更不利於發揮民間投資在中國浩瀚的民營經濟大潮中所起的中流砥柱的作用!
中民投協會在這樣一個大背景、大環境下成立，中民投協會將以公平、公正、公開、安全、快速、有效六原則准則，將在政府與行業之間起到橋梁與紐帶的作用，在規范和凈化中國民間投資行業行起到不可估量的作用。
二、中國民間投資行業協會發展思路
中民投協會依託北京市石景山區科委，北京市民政局社團辦，北京市金融局、石景山區金融辦等國家機構為根基，以中民投網站、《民間金融》雜志、《民間金融》報紙、專業培訓為主幹，以行業分會、二級協會、三級協會、會員加入為枝葉，建立起一棵常青樹，既可以配合國家對民間投資行業進行整頓、管理、規范，同時也逐步建立行業聯盟，加強民間投資行內部自律、自學、自強，以使我國民間投資行業為我國的經濟發展做出更大的貢獻。
中民投行業協會第一個五年計劃，第一年做規范(相繼出台中民投協會行業內部規范、培訓規范、會員招募規范、分會發展規范、二級協會規范、行業自律規范等)、第三年打基礎(利用網站、報紙、雜志、培訓等宣傳手段，宣傳國家民間投資行業的政策法規，傳播中民投協會規范，吸收更多會員企業加入，逐步將中民投長青樹枝幹豐滿)、第五年上台階(在大量的會員企業基礎上，可以達到國家政策傳達暢通、從業人員持證上崗、投資信息互通有無、資金利用率大大提高等等，從而達到了規范民間投資行業、支持國家金融發展的目的)。
三、中國民間投資行業協會發展現狀
中民投協會是中國首家民間投資組織，中民投行業協會創立於2010年6月8日，是依照國家有關法律法規和北京市人民政府有關文件的要求，為實現民間投資行業自律管理和民間投資企業可持續發展，自發性成立的協會組織;協會自成立以來已吸納了300多家國內企業會員單位。中民投協會將以服務會員為己任，積極為會員提供最優質的投資信息、最完善的培訓體系、最前沿的投資理念，最優質的投資商機。中民投協會將在2011年八月份開展網站城市分站建設，同年九月份將發行《民間金融》雜志和《民間金融》報紙，屆時中民投行業協會將建立更全面的、全新的、全程的服務體系，相信在政府的指引下、在協會會員的支持下，中民投協會未來的發展之路將更加美好和輝煌。

❾ 我們平民百姓投資了孫鵬的非洲礦業集團不知靠不靠譜

不靠譜。
1，假公司，假獲獎證書 很早之前，也就是孫鵬剛剛割第一波韭菜的時候，就大肆宣傳非中礦業的這些獲獎證據，但是，在各種正規的企業查網站均無法查到此公司。
2，謊稱是「民族企業」，網站卻在美國孫鵬曾經自成自己的項目是民族企業，他是民營企業家，但是一個好好的民營企業家為什麼要逃亡非洲？最搞笑的是AMBC這個項目的網站缺設置在美國，人在非洲，網站設置在美國卻在坑害果然，說孫鵬是畜生都是在誇他，稍微懂點的人都知道，網站在美國那是要出伺服器租用費的，並且每一個參與者的信息都會儲存在這伺服器上，也就是說只要是這個平台的參與者的姓名，電話等等信息，都是美國佬掌握著，不知道那些所謂的「愛國」參與者們宣傳是「民族企業」的時候臉紅不？既然是「民族企業」為什麼不給國家交一分錢？
3，虛假的黃金開采，資金盤而已孫鵬在非洲每天都在吹噓開采了多少黃金，有那樣的收入，還用的著讓大家去交錢，假如你每天盈利很高，讓大家都來瓜分錢，你願意嗎？實際就是搞的資金盤而已。「非洲礦業AMBC」這個盤子，就是網路上泛濫的幣圈騙局，收益還是來自於拉人頭，並且還設置了復投，為什麼要搞復投？許多老司機都懂得，一般復投最後的結果都是血本無歸，實際就是拖延時間的一種方法！
拓展資料
項目投資決策評價指標
從財務評價的角度，項目投資決策評價指標主要包括靜態投資回收期、投資收益率、凈現值、凈現值率、獲利指數、內部收益率。
(1)靜態投資回收期 靜態投資回收期(簡稱回收期)，是指以投資項目經營凈現金流量抵償原始投資所需要的全部時間。它有「包括建設期的投資回收期」和「不包括建設期的投資回收期」兩種形式。
(2)投資收益率 投資收益率又稱投資利潤率是指投資收益(稅後)占投資成本的比率。
(3)凈現值 凈現值，是一項投資所產生的未來現金流的折現值與項目投資成本之間的差值。凈現值法是評價投資方案的一種方法。該方法利用凈現金效益量的總現值與凈現金投資量算出凈現值，然後根據凈現值的大小來評價投資方案。凈現值為正值，投資方案是可以接受的;凈現值是負值，投資方案就是不可接受的。凈現值越大，投資方案越好。凈現值法是一種比較科學也比較簡便的投資方案評價方法。 (4)凈現值率 凈現值率(NPVR)又稱凈現值比、凈現值指數，它是凈現值與投資現值之比，表示單位投資所得的凈現值。凈現值率小，單位投資的收益就低，凈現值率大，單位投資的收益就高。
(5)獲利指數 是指投資方案未來現金凈流量現值與原始投資額現值的比值。現值指數法就是使用現值指數作為評價方案優劣的一種方法。現值指數大於1，方案可行，且現值指數越大方案越優。
(6)內部收益率 內部收益率法是用內部收益率來評價項目投資財務效益的方法。所謂內部收益率，就是資金流入現值總額與資金流出現值總額相等、凈現值等於零時的折現率。如果不使用電子計算機，內部收益率要用若干個折現率進行試算，直至找到凈現值等於零或接近於零的那個折現率。