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租約規定：
租賃屆滿，租賃資產的所有權轉移給承租人，而用包含有承租人以廉價購買租賃資產的選擇權，原承租人可以任何方式轉移該資產。至於轉租究竟屬於何種性質，則由新租約的特點決定，可根據一定的標准加以歸類，然後或作經營租賃處理。或作銷售式融資租賃、直接融資租賃處理。
若原租約不符合以上兩個條件，但符合融資租賃應具備的其他兩個條件。
租賃期長於或等於租賃資產預計經濟壽命的75%；或最低租賃付款額的現值高於或等於租賃資產公允價值的90%，原承租人也可以經營租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉租新租約不可包含所有權將轉移、或允許承租在租期屆滿時以名義價款購入租賃資產的條款。
㈡ 國辦發文推進保障性租賃住房建設，有何亮點影響幾何
7月2日，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》（簡稱「《意見》」），明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策。
業內人士指出，此次《意見》旨在從土地、資金、金融、稅收支持以及優化行政審批等5大方面，全方位支持保障性租賃住房的發展，其重點是減輕保障性租賃住房的企業負擔，大力增加保障性租賃房源供給；解決新市民、青年人等群體，特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題。
國務院辦公廳此次印發的《意見》，旨在從土地、資金、金融、稅收支持等方面，全方位支持保障性租賃住房的發展。資料圖片
將新市民、青年人群體納入租賃住房保障
《意見》指出，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮化，促進實現全體人民住有所居。
值得關注的是，《意見》明確了對象標准，提出保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金，准入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照「保基本」的原則合理確定。
據了解，第七次全國人口普查結果顯示，2020年我國有3.76億流動人口，這些群體普遍收入較低，租賃需求主要以小戶型、低租金為主，而目前租賃市場供給的主體是60-90平方米、租金3000元以上的兩居室，公租房的供給規模也並不大，導致新市民、青年人等群體存在住房條件較差、尋找合適房源較為困難的問題。
在此背景下，貝殼研究院高級分析師黃卉指出，此次《意見》明確指出，保障性租賃住房是以小戶型、低租金為主的房源，未來我國將形成覆蓋新市民等群體的住房保障體系，緩解現有租賃住房結構性供給不足的問題，從而讓新市民、青年人等群體，特別是從事基本公共服務的群體也在城市中安居樂業。
巴樂兔研究院也表示，《意見》明確提出，供給側改革優先服務的對象為新市民、青年人群，主要目的是要擴大保障性租賃住房供給，緩解人口流動的結構性供給不足，對保障性租賃住房提出了規范性和指導性建議。
推出多項政策支持，提高租賃企業積極性
新京報記者注意到，為解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，《意見》明確，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機製作用，引導多主體投資、多渠道供給，主要利用存量土地和房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，並合理配套商業服務設施；支持專業化規模化住房租賃企業建設和運營管理保障性租賃住房。
《意見》還進而提出了相應的支持政策，比如，在進一步完善土地支持政策方面，人口凈流入的大城市和省級人民政府確定的城市，可探索利用集體經營性建設用地建設保障性租賃住房；對企事業單位依法取得使用權的土地，在相應條件下允許用於建設保障性租賃住房，並變更土地用途，不補繳土地價款；可將產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積所佔比例上限由7%提高到15%；保障性租賃住房用地可採取出讓、租賃或劃撥等方式供應……對此，黃卉指出，這些政策可以增加有效租賃房源供給，職住不平衡的問題將得到有效緩解。
此外，保障性租賃住房的發展，離不開金融的支持。為此，《意見》提出，利用非居住存量土地或房屋建設保障性租賃住房，在取得保障性租賃住房項目認定書後，按照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策，用水、用電、用氣價格按照居民標准執行。同時，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。
值得注意的是，7月2日，國家發改委還印發了《關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》，該通知明確將保障性租賃住房（包括各直轄市及人口凈流入大城市的保障性租賃住房項目）納入基礎設施REITs試點項目。
在ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然看來，該通知可視為《意見》的配套政策，這意味著國家將從資金端為加快發展保障性租賃住房提供援力。黃卉則表示，預計未來保障性租賃住房的融資環境將獲得改善，融資難的問題將被有效緩解。
業內人士預計，未來保障性租賃住房的融資環境將獲得改善，融資難的問題將獲得有效緩解。資料圖片
業內：租賃新政精準度高、操作性強
在黃卉看來，此次《意見》旨在從土地、資金、金融、稅收支持以及優化行政審批等5大方面全方位支持保障性租賃住房的發展，從而解決新市民、青年人等群體特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題。
房東東公寓創始人全靂指出，《意見》是中央一份綱領性文件，再次強調租賃住房的保障，這和中央房地產政策是承上啟下和互補的關系，必須堅持房住不炒。
「精準度高、操作性強是《意見》的突出特點。」趙然告訴新京報記者，《意見》的落點精準，在需求側，明確了保障性租賃租房服務的人群、需求特點，對於產品設計、租金設定都提出了相應要求，充分體現了保障新市民、青年人的決心。而在供給側，該政策直擊目前保障性租賃住房市場發展的兩大矛盾：一是市場供給與需求錯配的矛盾，二是市場支付能力有限與保障性租賃住房企業投入大、收益低的矛盾。
此外，趙然指出，《意見》提出「堅持供需匹配」「產業園區大力發展宿舍型保障性租賃住房」「鼓勵在地鐵上蓋物業中建設一定比例的保障性租賃住房」，這些政策都將極大地緩解市場供需錯配的矛盾。
值得一提的是，這並非首次提出要緩解新市民青年人等群體住房困難。
實際上，今年6月18日召開的國務院常務會議，確定了要加快發展保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。會議指出，為保障城鎮化進程中新市民、青年人基本住房需求，確定落實城市政府主體責任，鼓勵市場力量參與，增加租金低於市場水平的小戶型保障性租賃住房供給。人口凈流入的大城市等，可利用集體經營性建設用地、企事業單位自有土地建設或利用閑置商業辦公用房等改建保障性租賃住房。10月1日起，租賃企業向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業單位等向個人、規模化租賃企業出租住房，減按4%徵收房產稅。
「《意見》出台後，各類保障性租賃住房項目面臨的障礙有望突破，隨著金融財稅政策的落地，保障性租賃住房的融資方式走向多元化，未來將形成多主體供給、多渠道保障的成熟住房租賃市場，各類群體都能夠在城市中住有所居，安居樂業。」黃卉稱。
影響：平抑市場租金，助推企業向輕資產轉型
那麼，上述《意見》對於租賃企業而言，將帶來哪些影響？對此，優客逸家CEO劉翔告訴新京報記者，短期而言，保障性租賃住房會平抑市場租金水平，對於過往以高價包租，或經營預算是以租金上漲為前提的企業，在經營損益上會帶來一些影響。中長期來看，保障性租賃住房以及相關配套政策增加了市場的可出租房源供給，對有精細化運營能力的專業公司是長期利好。
「未來，這些房源都需要委託專業運營公司來管理，有助於行業內部分企業向輕資產化轉型發展。」劉翔稱。
安歆集團創始人兼CEO徐早霞指出，該政策一旦落地，可帶來較多利好。其中，「非改租」可以同步將商用電改為民用電標准，這在住客成本下降和幸福指數提升上作用明顯；產業園區配套比例7%提升到15%，且提高部分主要用於建設宿舍型公寓，可解決園區配套不足且產品錯配的問題；簡化審批流程，可以讓企業開業時間更為可控；保障性用房不需要補繳土地出讓金，可以增加房源供給；此外，加強金融支持，對於企業而言，則可以拿到更低成本的資金。
趙然指出，《意見》對用於保障性租賃住房的土地和物業所有權給予了保障，明確了「誰投資、誰所有」。同時，「用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款」「土地款項可以分期支付」等細則，可以從用地源頭進行合理的地價讓渡，從而給企業減負。
新京報記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對 張彥君
㈢ 北京出台新規鼓勵改建租賃住房 業內：短期內對租金影響有限
近日，北京市住建委、發改委等四部門聯合印發《關於進一步推進非居住建築改建宿舍型租賃住房有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），進一步推進非居住建築改建宿舍型租賃住房，鼓勵其改建項目業態混合兼容，促進產業融合和新業態發展。在明確對非居住建築改建宿舍型租賃住房工程加強監督管理的同時，相關支持政策也被提及。
此外，《通知》出台後，北京存量商辦物業是否有了新出路、租賃市場的租金是否會產生波動等熱點話題備受業內關注。
鼓勵「非改租」和業態兼容
非居住建築改建（以下簡稱「非改租」）宿舍型租賃住房是指具有一定規模、不動產權（房屋所有權）證（或建設工程規劃許可證）證載用途為辦公、商業、旅（賓）館、廠房、倉儲等非居住類型的現有存量建築，由實施主體按照有關要求對其進行裝修改建，經政府有關部門驗收後，面向周邊單位員工或從事基本公共服務人員提供的宿舍。
近年來，職住失衡的現象在北京部分區域已逐漸凸顯。隨著城市戰略空間布局的改變，北京亦庄、懷柔科學城、通州副中心等區域都提出了職住平衡的需求。《通知》提出，非居住建築改建宿舍型租賃住房應重點分布在商務區、科學園區、產業園區、交通樞紐等重點功能區周邊以及合理通勤圈交通樞紐周邊區域。同時，根據周邊需求，允許同一建築物內分區域改建為宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房，其中宿舍型租賃住房建築面積比例不少於50%。
具體來看，《通知》提及，鼓勵宿舍型租賃住房改建項目業態混合兼容，同一項目內可兼容多種功能，租賃住房、研發、辦公、商業等用途可混合利用，促進產業融合和新業態發展。在監督管理方面，《通知》將非居住建築改建宿舍型租賃住房工程納入建設工程安全質量監督范圍，並且要求各區加強運營監管，對於違規違法行為給予處置。
有效破解職住分離
在業內人士看來，本次新規的發布，或將在一定程度上緩解北京市的職住失衡現狀。貝殼研究院高級分析師黃卉對《中國消費者報》記者表示，一般來說，非居住建築改建為租賃住房普遍面臨改建范圍模糊、建造標准限制較多、審核手續復雜、缺乏流程指引等問題，除了加強監管、嚴禁以租代售以及提供常規的資金支持、實行民水民電等政策支持外，此次《通知》還有不少亮點體現。
具體來看，其一，明確定義非居住建築改建宿舍型租賃住房，劃定了清晰的「工/商改租」范圍界限；其二，明確了運營期間的改建項目在被徵收時，項目應獲得補償的權益，保障了項目的運營權益；其三，強調選址要求，重點解決突出的職住平衡矛盾；其四，允許項目在確保安全的情況下，突破現行的結構、消防等建造規范，項目改造有標可依；其五，細化了改建程序並設置聯席會議，簡化了變更手續、縮短審核周期；其六，允許同一建築內分區改建藍領、白領公寓，能夠更好地滿足周邊不同類型的租客需求。「該文件對當前『非改租』項目落地過程中的主要難點均做了針對性的約束、規范和突破，有利於盤活閑置存量的資源，更好地緩解城市職住平衡的問題。」黃卉表示。
據了解，近年來，除北京外，還有一些城市也出台了鼓勵非住宅改建居住用途房屋的相關政策。
2017年，南京出台了《南京市住房租賃試點工作方案》，主要鼓勵國有企業廠房、商業辦公樓改建為租賃用房，通過國有企業對非住宅類用房改建，從而在保證居住安全性的情況下，提高這部分物業使用效率。同一年，廣州出台了《加快發展住房租賃市場工作方案》，鼓勵市場化的租賃企業參與到老舊社區、城中村、廠房的改造中，緩解市場的租賃矛盾。
巴樂兔研究院分析指出，北京租賃政策向來以規范、控制為宗旨，此次《通知》的出台表明北京市已開始有針對性地解決租賃市場的問題，是一次分人群、分用地的積極嘗試。特別對於一二線城市未來是否能幫助藍領和龐大的「長尾人群」解決租房貴的問題，有著非常重要的意義。
存量商辦探尋去化新思路
自2017年「3·26商辦限購政策」出台以來，北京商辦用房的成交量驟然降至冰點，商辦用房大量積壓。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對《中國消費者報》記者表示，目前商辦改造項目面臨著一定的現實難題。商辦改造存在技術上的改造難度，由於商住與民住在水、電設施配置上不完全相同，因此，在建築完工後水電更改難度較大。另外，改造需要投入的成本不低，且租賃回報率不高，資金回籠的時間較長，開發商更偏向出售，而如果地段、配套等條件不佳，改造後出租難度也較大。「商辦改造項目，一方面需要前期改造的政策支持，另一方面，後期還需相應的監管、規范政策相配套。」陳霄認為，《通知》激起了業內對北京存量商辦出路的探討。
合碩地產機構首席分析師郭毅也指出，該政策的積極信號是，城市管理者們重視北京商辦市場目前存在的一些問題，在積極尋找破題的思路與解決的可能性。
北京市此次政策除了提出「符合條件的改建項目可申請使用中央財政補貼資金」外，更提出「納入全市政策性住房建設籌集計劃的宿舍型租賃住房改建項目，運營期間相對應的土地視同城鎮居住用地管理，租賃住戶使用水、電、氣、熱執行居民價格」。
短期內對租金影響不大
「非改租」在一定程度上能夠擴大北京市場的租賃房源供應，那麼市場租金水平是否有可能會被拉低？多位接受《中國消費者報》記者采訪的行業人士均表示，新規短期內對租賃市場的租金水平影響有限。
陳霄分析指出，總的來說，由於符合改造的商辦項目有限，並非所有的非居住建築均可改建成宿舍型租賃住房，符合指標條件的方可申請改建，在一定程度上限制了改建的規模，不會出現大批量的改建產品湧入市場；並且相關改造在實施上也有諸多難度，預計短期內對租金水平影響不會太大。
那麼，對於持有非居住建築房源的房地產開發企業而言，持有期間的資金壓力將如何緩解？
同策研究院分析師陳舒認為，針對正規持有房源的開發商來說，抵押貸、經營貸等融資渠道一直保持暢通，企業可以通過各種方式獲得融資，以緩解資金壓力。他還表示，非居住建築改建宿舍型租賃住房的開發商，可以通過發展其他業務板塊來分擔資金壓力。「相信進一步的配套政策，在接下來也會隨之出台。」
作為目前北京分散式長租公寓市場的代表企業，自如相關負責人認為，在「非改租」新規之下，精細化的運營管理極為重要，這既是企業應對市場風險的有效措施，也是優化客戶居住體驗的根本所在。
㈣ 杭州督促長租機構繳納風險防控金 未來或有更多城市跟進
8月17日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局公開文件《關於進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》（簡稱「《通知》」），明確租賃資金專戶使用及風險防控金繳交工作最新要求，加快落實資金監管政策，防範住房租賃市場風險。
對此，業內人士稱，杭州這一舉措起到了表率作用，凈化租賃市場，淘汰魚龍混雜公寓機構，預計未來會有更多城市選擇跟進這一做法。
新增存量委託房源繳30％風險防控金
《通知》共包括租賃資金專用存款賬戶使用、風險防控金繳交、行政管理等三個方面，明確了租賃資金專用存款賬戶使用、風險防控金繳交的時間及未落實資金監管工作的處理措施。
《通知》要求，從8月31日起，住房租賃企業向房屋委託出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金等租賃資金均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。
《通知》還明確在9月30日前，「託管式」住房租賃企業對2020年新增委託房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位，對存量委託房源，應繳交風險防控金30%，剩餘風險防控金繳納時間按規定順延執行。
對未按該規定做好住房租賃資金監管相關工作的企業，按《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）》第十條的規定進行處理，即將視情節輕重，採取約談、列入風險警示名單、暫停辦理網簽備案、取消資金扶持資格、記入企業誠信檔案等方式進行處理。
《政策解讀》文件顯示，《通知》制定主要是因為，受新型冠狀病毒疫情影響，住房租賃企業生產經營出現嚴重困難。為減輕企業負擔，幫助企業有效應對風險、渡過難關，支持企業復工復產，適當延遲《關於印發<杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）>的通知》中針對租賃住房企業的資金監管開展、風險防控金繳交時間，更有利於降低住房租賃企業經營風險，保障租客、房東權益，促進租賃市場平穩健康發展。
「針對長租行業規范，嚴控『高收低租』，杭州這一舉措起到了表率作用，凈化租賃市場，淘汰魚龍混雜公寓機構。」房東東公寓學院全靂稱。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，杭州此次通過落實資金監管政策，有效降低和防範住房租賃市場風險，對保障租戶及房東合法權益起到重要作用。
張波進一步解釋稱，以往長租公寓產生「爆雷」，大多是因為大量移用承租人的租金用於收房源，而一旦空租率大幅上升或租金收入明顯不達預期，則會對企業的現金流形成極大沖擊，嚴重就可導致企業倒閉，侵害到原房東和承租人的利益。租賃資金繳入專用存款賬戶後，可以對資金的用途進行有效管控，明顯減少此類風險產生。
此外，在張波看來，《通知》要求2020年新增委託房源繳交相應的風險防控金，並對存量委託房源繳交30%風險防控金。這一措施相當於一把雙保險，在保障租賃資金安全的同時，對於企業的資金安全進行強制性風險防控金提存要求，一旦企業出現異動，可以最大程度保障相關利益群體的相應權益。
杭州是長租公寓「爆雷」一大重災區
值得一提的是，杭州之所以出台這一政策，與杭州長租公寓較為活躍有關。事實上，杭州是長租公寓眾多企業看好的市場之一。
巴樂兔相關人士表示，持續看好杭州長租公寓市場，原因在於，杭州具有較為明顯的新興產業發展優勢，匯聚了大量互聯網科技產業，並作為中國互聯網基地，吸引了大量海外和國內人才，潛在租住人群較大。此外，杭州靠近上海，受上海租賃市場化的影響較大，且存在較多的人才流動。長租機構很容易將上海和杭州合並運營，以提升區域覆蓋率和運營效率。
全靂指出，杭州人口數量為980萬，其實上已超1000萬，存在城市租賃人口的基數。此外，杭州近年來不斷放寬人才政策，吸引大量人才湧入杭州。包括阿里巴巴的發展，也給人帶來很大的想像空間，特別在互聯網的氛圍上，杭州成為北京、深圳之後，最有互聯網氛圍的城市。
不過，在此之前，新京報記者了解到，大部分有資本參與的品牌公寓都選擇在杭州經營，增加了杭州拿房的競爭格局，尤為重要的是，部分長租機構非理性經營的思維，導致以片面的房源規模作為核心績效指標，而忽略了健康經營，加上租金貸、較繁榮的民間借貸等變相融資形式，放大了非理性發展的格局。
隨之，杭州成為長租公寓「爆雷」重災區之一。繼去年7月樂伽公寓停擺之後，杭州出現一批爆雷公寓，如鼎家、國暢、喔客、德寓科技等，而且呈現加速態勢。
在此背景下，去年10月9日，杭州市住房保障和房產管理局發布《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）（徵求意見稿）》，要求住房租賃企業向房屋委託出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金等租賃資金均應繳入專戶管理。
業內：將有效治理住房租賃亂象
「建立風險防控資金，這一措施非常有必要。」北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥告訴新京報記者，此前，北京亦建立了完備的風險對沖資金儲備，稱之為「住房租賃風險准備金」，並發揮了很大作用，解決了中小業主甚至廣大租客租金拖欠問題，這也是被時間證明防控市場風險的重要方式。
在此基礎上，杭州能按照一定標准甚至規模，繳納風險防控資金，是對住房租賃制度的一大完善。在趙慶祥看來，該措施能有效解決當前住房租賃領域企業爆雷、捲款逃跑等各種亂象，「通過建立風險准備金、風險備付金，甚至風險防控資金的方式，治理住房租賃亂象，凈化行業。」
趙慶祥強調稱，該政策借租金監管這一形式，讓企業繳存一定的資金放入專業存款賬戶，資金用途是防控住房租賃風險。因此，須關注制度背後是一種風險對沖機制，並非真正監管租客每一筆租金，而是根據租賃規模繳存一定的資金用於風險防控，這跟真正意義上資金監管的關系並不是特別大。
「看好通過風險准備金制度來防範行業風險的做法。」趙慶祥呼籲，類似政策能在全國范圍內推廣。
「在房地產交易領域，不少城市和地區都有房地產監管賬戶的要求，以保障交易資金的安全，租賃領域的這一做法與其類似，預計未來會有更多城市選擇跟進這一做法。」張波稱。
㈤ 國辦發文推進保障性租賃住房建設，有何亮點
此次《意見》重點在於減輕保障性租賃住房的企業負擔，大力增加保障性租賃房源供給，解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。
7月2日，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》（簡稱「《意見》」），明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策。
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《意見》指出，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮化，促進實現全體人民住有所居。
值得關注的是，《意見》明確了對象標准，提出保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金，准入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照「保基本」的原則合理確定。
據了解，第七次全國人口普查結果顯示，2020年我國有3.76億流動人口，這些群體普遍收入較低，租賃需求主要以小戶型、低租金為主，而目前租賃市場供給的主體是60-90平方米、租金3000元以上的兩居室，公租房的供給規模也並不大，導致新市民、青年人等群體存在住房條件較差、尋找合適房源較為困難的問題。
在此背景下，貝殼研究院高級分析師黃卉指出，此次《意見》明確指出，保障性租賃住房是以小戶型、低租金為主的房源，未來我國將形成覆蓋新市民等群體的住房保障體系，緩解現有租賃住房結構性供給不足的問題，從而讓新市民、青年人等群體，特別是從事基本公共服務的群體也在城市中安居樂業。
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此外，保障性租賃住房的發展，離不開金融的支持。為此，《意見》提出，利用非居住存量土地或房屋建設保障性租賃住房，在取得保障性租賃住房項目認定書後，按照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策，用水、用電、用氣價格按照居民標准執行。同時，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。
值得注意的是，7月2日，國家發改委還印發了《關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》，該通知明確將保障性租賃住房（包括各直轄市及人口凈流入大城市的保障性租賃住房項目）納入基礎設施REITs試點項目。
在ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然看來，該通知可視為《意見》的配套政策，這意味著國家將從資金端為加快發展保障性租賃住房提供援力。黃卉則表示，預計未來保障性租賃住房的融資環境將獲得改善，融資難的問題將被有效緩解。
業內人士預計，未來保障性租賃住房的融資環境將獲得改善，融資難的問題將獲得有效緩解。
業內：租賃新政精準度高、操作性強
在黃卉看來，此次《意見》旨在從土地、資金、金融、稅收支持以及優化行政審批等5大方面全方位支持保障性租賃住房的發展，從而解決新市民、青年人等群體特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題。
房東東公寓創始人全靂指出，《意見》是中央一份綱領性文件，再次強調租賃住房的保障，這和中央房地產政策是承上啟下和互補的關系，必須堅持房住不炒。
「精準度高、操作性強是《意見》的突出特點。」趙然告訴新京報記者，《意見》的落點精準，在需求側，明確了保障性租賃租房服務的人群、需求特點，對於產品設計、租金設定都提出了相應要求，充分體現了保障新市民、青年人的決心。而在供給側，該政策直擊目前保障性租賃住房市場發展的兩大矛盾：一是市場供給與需求錯配的矛盾，二是市場支付能力有限與保障性租賃住房企業投入大、收益低的矛盾。
此外，趙然指出，《意見》提出「堅持供需匹配」「產業園區大力發展宿舍型保障性租賃住房」「鼓勵在地鐵上蓋物業中建設一定比例的保障性租賃住房」，這些政策都將極大地緩解市場供需錯配的矛盾。
值得一提的是，這並非首次提出要緩解新市民青年人等群體住房困難。
實際上，今年6月18日召開的國務院常務會議，確定了要加快發展保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。會議指出，為保障城鎮化進程中新市民、青年人基本住房需求，確定落實城市政府主體責任，鼓勵市場力量參與，增加租金低於市場水平的小戶型保障性租賃住房供給。人口凈流入的大城市等，可利用集體經營性建設用地、企事業單位自有土地建設或利用閑置商業辦公用房等改建保障性租賃住房。10月1日起，租賃企業向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業單位等向個人、規模化租賃企業出租住房，減按4%徵收房產稅。
「《意見》出台後，各類保障性租賃住房項目面臨的障礙有望突破，隨著金融財稅政策的落地，保障性租賃住房的融資方式走向多元化，未來將形成多主體供給、多渠道保障的成熟住房租賃市場，各類群體都能夠在城市中住有所居，安居樂業。」黃卉稱。
影響：平抑市場租金，助推企業向輕資產轉型
那麼，上述《意見》對於租賃企業而言，將帶來哪些影響？對此，優客逸家CEO劉翔告訴新京報記者，短期而言，保障性租賃住房會平抑市場租金水平，對於過往以高價包租，或經營預算是以租金上漲為前提的企業，在經營損益上會帶來一些影響。中長期來看，保障性租賃住房以及相關配套政策增加了市場的可出租房源供給，對有精細化運營能力的專業公司是長期利好。
「未來，這些房源都需要委託專業運營公司來管理，有助於行業內部分企業向輕資產化轉型發展。」劉翔稱。
安歆集團創始人兼CEO徐早霞指出，該政策一旦落地，可帶來較多利好。其中，「非改租」可以同步將商用電改為民用電標准，這在住客成本下降和幸福指數提升上作用明顯；產業園區配套比例7%提升到15%，且提高部分主要用於建設宿舍型公寓，可解決園區配套不足且產品錯配的問題；簡化審批流程，可以讓企業開業時間更為可控；保障性用房不需要補繳土地出讓金，可以增加房源供給；此外，加強金融支持，對於企業而言，則可以拿到更低成本的資金。
趙然指出，《意見》對用於保障性租賃住房的土地和物業所有權給予了保障，明確了「誰投資、誰所有」。同時，「用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款」「土地款項可以分期支付」等細則，可以從用地源頭進行合理的地價讓渡，從而給企業減負。
新京報記者 張曉蘭
㈥ 聚焦長租公寓爆雷：為何從資本寵兒陷入資本困局
張曉蘭
繼樂伽「爆雷」之後，悅如公寓、南京君創公司、喔客公寓、國暢公司、杭州德寓科技、國暢公寓等多家長租公寓又被曝拖欠房東租金，資金鏈出現問題。此外，西安9家長租公寓被當地部門重點「提名」。問題在於，為何長租公寓爆雷事件會在近期集中爆發？
現象：
多家長租公寓集中「爆雷」
近期，悅如公寓、南京君創公司、喔客公寓、國暢公司、杭州德寓科技、國暢公寓等多家長租公寓被曝拖欠房東租金，資金鏈出現問題。
不僅如此，10月18日，西安市住房和城鄉建設局發布公告稱，西安馬馳商業運營管理有限公司、西安左旗商業運營管理有限公司等9家公寓企業存在不及時履行合同義務支付房屋租金；不及時解決租戶提出的合理訴求；以各種理由不退租房押金；部分公司注冊地無正常經營及公司負責人失聯等現象。西安市住房和城鄉建設局將會同西安市公安局、西安市市場監管局等部門，對以上9家公寓企業實施聯合懲戒。
房東東創始人全靂指出，近期頻頻出現長租公寓爆雷事件，呈現兩大顯著特點，一是從單一城市擴大到多個城市，南京、杭州、西安、鄭州成為事件高發地區；二是主要集中在中小公寓或二房東身上，並沒有一個真正的品牌公寓。
原因：
盲目擴張和運營短板導致資金鏈問題
前兩年，在持續的政策紅利下，長租公寓成各路資本追捧的投資標的。開發商、中介機構、酒店運營商等紛紛搶占市場蛋糕。據不完全統計，目前排名前三十的房企中至少有三分之一已涉足長租公寓。
貝殼找房高級副總裁李文傑指出，2016-2018年，政策紅利不斷釋放，由於行業較低的進入門檻，各類企業集中進軍長租公寓。隨之，2017-2018年，一線城市長租公寓新開門店比率高達35%。
然而，正如巴樂兔聯合創始人高萌所言，很多公寓經營者忽略了行業階段、市場規律和基礎運營體系建設，「一味盲目擴張，使用高杠桿，租金貸變相融資拿房，擴大規模，做大估值，蘊藏了巨大的風險。」
「爆雷表面是資金問題，本質是供給的非理性擴張。」空白研究院楊現領指出，一大批開發商、酒店系、中介公司、創業者進入長租公寓領域，在短期內形成一個「供給突起」，即供給的突然增加，疊加穩中有降的、相對不足的需求，市場形成階段性的供給壓力，隨之，租金、出租率、出租周期等關鍵指標，必然會處於惡化狀態。
楊現領指出，特別是一些機構為了規模擴張，拿房的價格、速度和規模超出自身承受的水平，現金流會出現壓力，並進一步被迫降價出租，回籠資金，「一家機構降價，另一家機構必須跟隨，從而造成『集體踩踏』，這就是過去一年多，行業經歷的典型『負反饋』」。
宅貓找房創始人楊曉松以為，長租公寓其核心競爭力還源於通過標准化，提升服務質量，讓租客安心，「我並不認為通過快速圈地，就能形成長租公寓的壟斷，人心是很難被壟斷的」。
「前期缺乏對市場、產品深入調研而盲目進入，此外，在市場中快速擴張，其目的也是為了在資本市場圈錢，這樣的公司最後倒閉或破產是正常的。在一個健康的市場環境里，這種畸形的經營方式很難存續。」楊曉松說。
實際上，市場有一個從盲目發展到理性的過程。高萌指出，從火爆階段的資本加持，到資本市場寒冬，業內更加理性，法規也趨於嚴管，市場無法再為盲目沖動、違背規律買單，由此，造成前期「沖得太猛」的長租公寓機構收不住而爆雷。
之所以長租公寓在近期頻頻爆雷，高萌指出，年底到期退租多、招租淡季、業主續租交租、融資難以及各地政府對長租行業加強監管，嚴把租金貸等各種因素疊加，更容易暴露長租公寓由於盲目擴張和運營短板產生的資金鏈問題，從而導致「爆雷」、「跑路」頻發。
生存：
做好穩健經營和規模擴張的平衡
「大部分人認為，把規模跑上來就能拿到融資，暫時性的虧損不在乎，這是非常要命的觀點。」全靂指出了行業一大誤區。
據全靂介紹，目前長租公寓行業，獲得A輪融資的企業並不少，但能獲得B輪融資的，並沒有超過10家，能得到C輪融資的，僅少數幾家。「今後的長租行業，資本總體很謹慎，無論股權投資或者債權融資，只會向頭部和超大規模企業集中。」
除此之外，新京報記者注意到，目前長租企業發債主要是地產背景的企業，而非地產背景的企業幾乎沒有涉及，即便發行ABS或類REITs產品，也是極少數。
這意味著，在投資謹慎的資本寒冬，一旦沒錢「燒」，盲目擴張的中小長租公寓機構，資金鏈必然會出現問題。
不過，在高萌看來，這些長租機構之所以爆雷，根本問題還在於運營方自身違背了市場規律，「機構化是長租行業的未來，規模和品牌跟估值有關，但並非所有的玩家都必須擁有大規模和高額品牌投入才能賺錢生存。租賃市場很多是中小機構構成，規模不大，但也能做成『小而美』，並長期生存和發展。」
「從行業整體來看，不燒錢的長租機構，依然可以活的很好，重點還是心態，回到經營本身上來。」高萌說。
長租公寓機構要實現健康發展，在李文傑看來，需要做好租賃的穩健經營和規模擴張之間的有效平衡，杜絕短期投機行為，用長遠和發展的眼光看待行業變化，以滿足租客需求、提供品質租賃服務為核心，促進行業在正確的軌道上前進。
此外，李文傑強調，長租公寓企業應聚焦單店盈利。「只有聚焦單店盈利，實現企業自身的盈虧平衡，運營機構才能實現可持續發展。」
㈦ 國辦發文推進保障性租賃住房建設有何亮點
7月2日，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》（簡稱「《意見》」），明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策。
業內人士指出，此次《意見》旨在從土地、資金、金融、稅收支持以及優化行政審批等5大方面，全方位支持保障性租賃住房的發展，其重點是減輕保障性租賃住房的企業負擔，大力增加保障性租賃房源供給；解決新市民、青年人等群體，特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題。
國務院辦公廳此次印發的《意見》，旨在從土地、資金、金融、稅收支持等方面，全方位支持保障性租賃住房的發展。資料圖片
將新市民、青年人群體納入租賃住房保障
《意見》指出，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮化，促進實現全體人民住有所居。
值得關注的是，《意見》明確了對象標准，提出保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金，准入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照「保基本」的原則合理確定。
據了解，第七次全國人口普查結果顯示，2020年我國有3.76億流動人口，這些群體普遍收入較低，租賃需求主要以小戶型、低租金為主，而目前租賃市場供給的主體是60-90平方米、租金3000元以上的兩居室，公租房的供給規模也並不大，導致新市民、青年人等群體存在住房條件較差、尋找合適房源較為困難的問題。
在此背景下，貝殼研究院高級分析師黃卉指出，此次《意見》明確指出，保障性租賃住房是以小戶型、低租金為主的房源，未來我國將形成覆蓋新市民等群體的住房保障體系，緩解現有租賃住房結構性供給不足的問題，從而讓新市民、青年人等群體，特別是從事基本公共服務的群體也在城市中安居樂業。
巴樂兔研究院也表示，《意見》明確提出，供給側改革優先服務的對象為新市民、青年人群，主要目的是要擴大保障性租賃住房供給，緩解人口流動的結構性供給不足，對保障性租賃住房提出了規范性和指導性建議。
推出多項政策支持，提高租賃企業積極性
新京報記者注意到，為解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，《意見》明確，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機製作用，引導多主體投資、多渠道供給，主要利用存量土地和房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，並合理配套商業服務設施；支持專業化規模化住房租賃企業建設和運營管理保障性租賃住房。
《意見》還進而提出了相應的支持政策，比如，在進一步完善土地支持政策方面，人口凈流入的大城市和省級人民政府確定的城市，可探索利用集體經營性建設用地建設保障性租賃住房；對企事業單位依法取得使用權的土地，在相應條件下允許用於建設保障性租賃住房，並變更土地用途，不補繳土地價款；可將產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積所佔比例上限由7%提高到15%；保障性租賃住房用地可採取出讓、租賃或劃撥等方式供應……對此，黃卉指出，這些政策可以增加有效租賃房源供給，職住不平衡的問題將得到有效緩解。
此外，保障性租賃住房的發展，離不開金融的支持。為此，《意見》提出，利用非居住存量土地或房屋建設保障性租賃住房，在取得保障性租賃住房項目認定書後，按照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策，用水、用電、用氣價格按照居民標准執行。同時，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。
值得注意的是，7月2日，國家發改委還印發了《關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》，該通知明確將保障性租賃住房（包括各直轄市及人口凈流入大城市的保障性租賃住房項目）納入基礎設施REITs試點項目。
在ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然看來，該通知可視為《意見》的配套政策，這意味著國家將從資金端為加快發展保障性租賃住房提供援力。黃卉則表示，預計未來保障性租賃住房的融資環境將獲得改善，融資難的問題將被有效緩解。
業內人士預計，未來保障性租賃住房的融資環境將獲得改善，融資難的問題將獲得有效緩解。資料圖片
業內：租賃新政精準度高、操作性強
在黃卉看來，此次《意見》旨在從土地、資金、金融、稅收支持以及優化行政審批等5大方面全方位支持保障性租賃住房的發展，從而解決新市民、青年人等群體特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題。
房東東公寓創始人全靂指出，《意見》是中央一份綱領性文件，再次強調租賃住房的保障，這和中央房地產政策是承上啟下和互補的關系，必須堅持房住不炒。
「精準度高、操作性強是《意見》的突出特點。」趙然告訴新京報記者，《意見》的落點精準，在需求側，明確了保障性租賃租房服務的人群、需求特點，對於產品設計、租金設定都提出了相應要求，充分體現了保障新市民、青年人的決心。而在供給側，該政策直擊目前保障性租賃住房市場發展的兩大矛盾：一是市場供給與需求錯配的矛盾，二是市場支付能力有限與保障性租賃住房企業投入大、收益低的矛盾。
此外，趙然指出，《意見》提出「堅持供需匹配」「產業園區大力發展宿舍型保障性租賃住房」「鼓勵在地鐵上蓋物業中建設一定比例的保障性租賃住房」，這些政策都將極大地緩解市場供需錯配的矛盾。
值得一提的是，這並非首次提出要緩解新市民青年人等群體住房困難。
實際上，今年6月18日召開的國務院常務會議，確定了要加快發展保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。會議指出，為保障城鎮化進程中新市民、青年人基本住房需求，確定落實城市政府主體責任，鼓勵市場力量參與，增加租金低於市場水平的小戶型保障性租賃住房供給。人口凈流入的大城市等，可利用集體經營性建設用地、企事業單位自有土地建設或利用閑置商業辦公用房等改建保障性租賃住房。10月1日起，租賃企業向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業單位等向個人、規模化租賃企業出租住房，減按4%徵收房產稅。
《意見》出台後，各類保障性租賃住房項目面臨的障礙有望突破，隨著金融財稅政策的落地，保障性租賃住房的融資方式走向多元化，未來將形成多主體供給、多渠道保障的成熟住房租賃市場，各類群體都能夠在城市中住有所居，安居樂業。」黃卉稱。
影響：平抑市場租金，助推企業向輕資產轉型
那麼，上述《意見》對於租賃企業而言，將帶來哪些影響？對此，優客逸家CEO劉翔告訴新京報記者，短期而言，保障性租賃住房會平抑市場租金水平，對於過往以高價包租，或經營預算是以租金上漲為前提的企業，在經營損益上會帶來一些影響。中長期來看，保障性租賃住房以及相關配套政策增加了市場的可出租房源供給，對有精細化運營能力的專業公司是長期利好。
「未來，這些房源都需要委託專業運營公司來管理，有助於行業內部分企業向輕資產化轉型發展。」劉翔稱。
安歆集團創始人兼CEO徐早霞指出，該政策一旦落地，可帶來較多利好。其中，「非改租」可以同步將商用電改為民用電標准，這在住客成本下降和幸福指數提升上作用明顯；產業園區配套比例7%提升到15%，且提高部分主要用於建設宿舍型公寓，可解決園區配套不足且產品錯配的問題；簡化審批流程，可以讓企業開業時間更為可控；保障性用房不需要補繳土地出讓金，可以增加房源供給；此外，加強金融支持，對於企業而言，則可以拿到更低成本的資金。
趙然指出，《意見》對用於保障性租賃住房的土地和物業所有權給予了保障，明確了「誰投資、誰所有」。同時，「用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款」「土地款項可以分期支付」等細則，可以從用地源頭進行合理的地價讓渡，從而給企業減負。
㈧ 南京出招整治租賃機構 租金託管制將加速行業洗牌
不久前，南京出現長租公寓破產事件引起有關部門高度重視。在此背景下，近日，南京出「新招」，加大租賃機構整治、監管力度，防範類似事件發生。在業內人士看來，從長效機制的角度出發，解決租賃行業的根本問題，關鍵在於盡快出台住房租賃條例，通過立法建立行業准入制度。
建立住房租金銀行託管制
近日，南京市住房保障和房產局、中國銀保監會江蘇監管局、中國人民銀行南京分行營業管理部、南京市地方金融監管局四部門聯合下發《關於進一步規范住房租賃經營行為防範市場金融風險的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確了13條具體舉措和要求，包括建立住房租賃租金託管制度、實行租金銀行託管、不得哄抬租金價格等。
《通知》明確規定，在南京市行政區域內從事住房租賃經營活動的企業、個體工商戶等機構(以下簡稱「住房租賃機構」)從事住房租賃代理業務時，應當建立住房租賃租金託管制度，與南京市行政區域內經營的銀行簽訂租金委託收付協議，設立機構租金專用賬戶收付租金，實行租金銀行託管。
《通知》還指出，國家金融監管部門批准設立、獲得金融業務許可證的南京地區商業銀行可開展個人住房租賃消費貸款業務，小額貸款資金只能劃入住房承租人賬戶。商業銀行應做好住房租賃消費貸款資金去向監控工作，江蘇銀保監局、人行南京分行營管部共同做好指導工作。
此外，嚴禁中介機構、住房租賃機構通過自辦金融或與其他機構合作為租房違規加杠桿提供產品和服務。規范經地方金融監管部門審批設立的小額貸款公司開展個人住房租賃消費貸款業務。同時，房屋租賃實行登記備案制度。住房租賃機構、承租人應依規辦理房屋租賃合同登記備案，建立管理制度，落實安全管理職責，保障租賃當事人合法權益。
新京報記者了解到，在此之前，不到一個月的時間內，南京市房產交易中心通過官微兩次發布住房租賃風險提示，提醒租房者防範租賃風險。8月22日發布的《關於住房租賃風險的提示》中，提醒大家要防範「黑中介」、防範「高收低租」市場風險、防範租金貸等。隨後，在9月12日發布的住房租賃風險提示中，建議房源選擇要慎重，「人」「房」證件須細查。同時，還要仔細查驗房東出示的身份證是否與產權證記載的信息一致。
新制度或提高租賃機構准入門檻
今年以來，不少住房租賃企業資金鏈出現問題。據記者根據公開信息統計，截至目前，已有26家公寓機構出現重大問題，僅今年7月份，就有樂伽公寓、杭州速錦房產在內的6家公寓機構「爆雷」。其中，樂伽公寓的關停，導致南京、蘇州、合肥等地不少房東、房客蒙受損失。而引發樂伽關停的重要原因，在於其「高收低租」模式。這種「高收低租」模式並非個案，目前一些地區的長租公寓機構，還在採用這一模式。
房東東創始人全靂指出，「高收低租」與租金貸一樣，是典型的利用資金池，運營長租公寓的做法。這一模式，無形中會放大杠桿，由於缺少風險控制，一旦企業經營管理失誤，最終會導致房東、租客嚴重損失。
在此背景下，《通知》的多條內容提及住房租賃金融，尤其是首次在政策中提出建立「住房租賃租金託管制度」，此舉在業內看來是一大亮點。
「從託管制度本身來看，是借鑒了購房環節的首付款第三方託管的方式，目的是保障資金的安全性。」58安居客房產研究院首席分析師張波表示。
此次南京「新招」，在一定程度上提高了長租公寓的准入門檻。世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天亦表示，對租戶來說是一種權益的保障，對運營商來說一定程度上會提高運營和融資成本，同時也會提高行業進入門檻，加速行業內的整合和優勝劣汰。
不過，在宅貓找房創始人楊曉松看來，保證金制度確實能夠杜絕一部分規模較少的中介機構、或者賠償能力弱的機構進入行業，但同時增加了長租公寓的運營成本。因此，「要避免這部分成本轉嫁到租客身上，間接提高租客租房成本。同時，保證金制度對行業而言，或帶來利潤偏低的情況。」
「租金託管制度在一個相對高頻支付的行業如何落地，能否行得通，還存在一定的考驗。」業內人士亦表示。
其他城市有可能效仿
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，南京進行這一地方規章的政策設計，有很強的示範性。預計接下來，一線城市和一些租賃人口、租賃機構較多的二線城市，可能會借鑒南京的經驗。
「長租行業機構化方向不變，而機構門檻高將加速行業洗牌，在基礎從業者層面上調整，才能發揮互聯網+的最大化效果，這也是過去若干年租賃行業被互聯網改造緩慢的底層原因。」巴樂兔研究院院長高萌表示。
在北京房地產中介協會秘書長趙慶祥看來，從長效機制的角度出發，解決租賃行業的根本問題，關鍵在於盡快出台住房租賃條例，通過立法建立行業准入制度。
趙慶祥指出行業面臨的一大問題：由於缺乏行業准入制度，導致租賃市場存在底數不清的問題，即市場上究竟有多少家租賃企業?有多少套房子在出租，大家並不是很清楚。由此，導致行業管理的一大難點在於，不少企業出了問題，才被外界知曉。
而直至今日，我國還未出台完整的租賃法律法規，僅有一些租賃政策，「租賃行業沒有準入制度，光靠市場自發行為，還會存在一些違法、違規行為。因此，要從根源上解決問題，則必須從行業規律、特性出發，建立行業准入制度，加強行業管理。」趙慶祥說。
㈨ 巴樂兔為什麼不能支付寶
巴樂兔不能支付寶是因為沒有跟支付寶簽訂合約。巴樂兔隸屬於上海萬間信息技術有限公司，A輪融資超1億元，B輪融資近5億元人民幣，主要投資方為矽谷DCM、天圖資本和香港南豐地產集團等。
一、巴樂兔不能支付寶
在上海工作的小張因租房合同到期需要重新找房，無意中在支付寶的第三方服務板塊螞上租租房上發現互聯網租房平台巴樂兔已悄然入駐。小張表示：「本人是支付寶的重度依賴用戶，也是巴樂兔的用戶，兩者能結合使用，讓本人覺得更加便利了。」記者進一步獲悉，巴樂兔是日前才正式接入到「螞上租租房」，成為這一服務板塊的「優享平台」，為支付寶數億用戶提供便捷的線上找房租房服務，共同打造互聯網租房閉環服務鏈。
二、對巴樂兔與螞上租租房的合作
並指出：「支付寶一直在打造滿足用戶衣食住行全方位的生活服務場景，阿里系旗下的閑魚租房和蘑菇租房是其租住場景的重要一環，選擇螞上租租房作為其第三方服務租房平台也為其用戶擴大租房選擇面。巴樂兔作為目前國內互聯網租房服務的重要平台，其數量龐大的真實房源和成熟的租住鏈條服務正是合作方所需要的；巴樂兔也會受益於支付寶的流量和信用體系，這是一個多方受益的共贏合作。
綜上所述，成立於2014年底的巴樂兔租房，以直連租客與中小機構房東的交易平台服務模式，目前已經覆蓋全國14個一二線城市，電商化500萬間房源，聚合了數萬長尾的中小機構房東，並通過提昇平台服務，吸引了市場主流的品牌公寓入駐，以豐富的房源類型滿足市場用戶的主流需求。